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唐涯

唐涯:房贷利率要转成LPR吗?

唐涯 03月09日

博士、金融学者,香帅数字经济工作室创始人,香帅的金融江湖公众号主理人,香帅的北大金融学课主理人,年度财富报告主理人,曾任北京大学金融学副教授、博士生导师。

 

除了疫情的变化以外,最近坊间最热的题目莫过于房贷利率的变化了。根据央行去年年底的公告,从2020年3月1日起,有存量房贷的居民面临着一次选择,可以在两种利率定价方式中二选一:   (1) 固定利率   (2) LPR+加点   很多人都在纠结,自己现有的房贷要不要转成LPR利率?换个更直白的问题就是,换成LPR利率会不会让我们付更少的房贷?     LPR(Loan Prime Rate)字面意思是贷款市场报价利率, 它的本质其实就是“市场化”的贷款利,其利率水平会随着市场利率走势调整。从银行角度说,LPR是对最优客户执行的贷...

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徐奇渊

应对疫情冲击,宏观经济政策如何找准发力点?

徐奇渊 03月09日

中国社科院世界经济与政治研究所研究员

 

后续扩张性的宏观经济政策,需要对第一种冲击做出充分反应,同时应避免对第二种冲击带来的产出损失进行过度干预。   疫情冲击之下,国内经济环境发生了重要变化,外部不确定性仍在上升。原本就面临诸多挑战的中国经济政策,现在又要面对更加严峻的考验。在此情势下,如何把握好宏观经济政策的节奏、力度?   笔者认为,政策节奏方面,可以将疫情冲击分为三个阶段,在此基础上分清主次矛盾,做到对症下药。政策力度方面,我们需要遵循经济规律,对疫情冲击的经济损失进行分类评估,政策既要足够给力,但也要避免过犹不及。 ...

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面包财经

2020年3月5日收盘后,锦龙股份发布了2019年年报。

锦龙股份早在1997年就在深圳交易所挂牌上市,当时股票简称为“金泰发展”。2000年公司进行了重大资产重组,转制为民营控股的上市公司。目前,公司第一大股东为东莞市新世纪科教拓展有限公司。2001年,公司简称由“金泰发展”变更为“锦龙发展”,同年11月再次变更为“锦龙股份”。

2013年至2017年公司通过收购、增资等方式,持有中山证券70.96%的股份。此外,公司还持有东莞证券40%的股份,以及华联期货有限公司3%的股份。

财报显示,锦龙股份目前主要的经营业务为证券公司业务...

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面包财经

智动力()于3月5日晚披露2019年年报,公司2019年归母净利润1.29亿元,同比增长1793.08%。3月6日,智动力股价涨停。

公司利润爆发式增长主要因2019年1月完成对广东阿特斯科技有限公司(以下简称“阿特斯”)收购,将其从参股子公司变成控股子公司,纳入合并范围带来增量;另外,追加投资使得公司先前所持股权产生投资收益。

值得注意的是,由于非经常性收益减少,公司预计2020年一季度利润同比下降5.40%至23.00%。

 并表推升利润增逾17倍 

财报显示,2019年,智动力营收17.43亿元,同比增长167.70%;净利润1.62亿元,同比增长...

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面包财经

卫光生物3月5日晚间披露了沪深两市血液制品行业首份年报。数据显示,卫光生物2019年实现营业收入8.21亿元,同比增长19.41%;实现归母净利润1.71亿元,同比增长9.39%。从四季度单季来看,公司实现营收、归母净利润2.87亿元和0.62亿元,同比分别增长30.99%以及27.54%,增速相较前三季度有所加快。

 营业成本上升拉低毛利率水平 

卫光生物于2017年登陆A股资本市场。上市以来,卫光生物的营收从2017年6.23亿元上升至2019年8.21亿元,复合增速为14.80%。同期,公司的归母净利润从1.55亿元上升至1.71亿元,年均复合增速为5.03%。

由此...

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李宇嘉

LPR背后的故事

李宇嘉 03月09日

深圳市房地产研究中心高级研究员

前两天,笔者接到银行的一条微信,“房贷利率参考LPR是大势所趋,转换为LPR可以享受到利率降低的优惠,建议您别错过31日到831日的政策窗口期,及时转换”。银行还举例子说,LPR下降10个点,你的房贷利率可以降多少,每月的月供可以省多少等。有的人纳闷了,银行是靠贷款利差赚钱的,为何还要鼓励大家转换为更低利率的定价呢?

这让笔者想起,不久前一位银行资深人士抱怨说,现在银行真得很弱势,存款被互联网金融、资管理财、保险抢走了,每家银行都要高息揽存;贷款方面,国家规定了银行对中小微贷款的最低比例。除了服务中小微,...

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付兵涛

零库存、零现金、零储蓄

付兵涛 03月09日

银行业资深研究员

这几天反思企业零库存管理、企业现金储备的支撑时间等,前天写了一篇疫情应对、现金储备与企业家担当,其实零库存并非真正的库存为零,而是强调合适的库存,但零现金倒是完全可以实现。

 

所谓零现金,有两个层面的含义。一是字面意义上的,就是企业不使用现钞,完全采用电子支付结算,企业内部的日常报销、发工资肯定没问题而且估计大多数早就无现金化了。随着以后数字货币的出现,这一点就更好理解了。二是管理意义上的,就是企业持有活期存款,也就是通过使用银行提供的现金管理系统,在每个工作日日终,企业的银行账户中不保...

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李宇嘉

海南地产调控“逆行”,预售会取消吗?

李宇嘉 03月08日

深圳市房地产研究中心高级研究员

1.地产暴跌,依旧加压

疫情之下,向逆行者致敬

近期,内地省市都在给楼市纾困,甚至“救市”。但是,海南,这个楼市调控最严厉的省份,却在逆行。

 

37日,海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,明确“全岛限购”的同时,祭出“取消预售”的重磅政策。自37日起,新出让土地建设的商品住房,全部现房销售。现房销售的房屋,通过竣工验收,且水电气和通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

 

真得很重磅,海南是中国第一个取消商品住房预售制度的省份!怎么评价?海南太“硬核”了,调...

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蔡未名

关于口罩:我们不懂他们,正如他们不懂我们

蔡未名 03月08日

未名,江南布衣,下过乡,上过学,教过书,写过小说……

法国哲学家萨特有句名言:他人即地狱。笔者没读过萨特的书,但对辗转听来的这句哲言印象极其深刻,每遇有不可理解之事,便拿这句话来自我安慰:“他人”都已经是“地狱”了,你还想怎样?

近日读到财新网刊发的署名古睿的一篇博文《疫情之下的意大利》,又一次想起了萨特的这句话。

古睿同学是吾国中山大学在意大利的一名交换生,新冠疫情发生以来,他一直人在意国。此文讲述了这段时间他在意国的所见所闻,读来煞是有趣。其中关于口罩的故事尤其让人看了哭笑不得。

虽然笔者早就听闻意大利人面对疫情时的“潇洒”,其最流行的一句...

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张大伟
在所有人都期待楼市政策宽松的时候,海南昨天第一个开始发布收紧房地产调控政策。所以市场很关注!   3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》),提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。   《通知》明确,即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。   海南的政策内容很多,但其实简单的细分一下,有力度的政策只有两条:   ....
经纬

如何看待1-2月贸易数据?

经纬 03月07日

经济学博士

中国1-2月以美元计价出口同比-17.2%,市场预期-16.2%。   中国1-2月以美元计价进口同比-4.0%,市场预期-16.1%。   中国1-2月贸易逆差70.9亿美元,市场预期顺差388.5亿美元。   今年开始,为了更好的避免春节扰动,海关总署合并公布1-2月进出口数据,而不是单独公布,这就给我们的季调工作带来麻烦。考虑到新冠疫情对经济的影响主要是春节期间及节后,所以我们在本文中的处理方式是,先用Reg-ARIMA预测出2020年1月的进出口数据,然后再用海关公布的1-2月合计数据,倒算出2月单月数据。再进行春节效应和季节性调整。   在季....
吴悦风

吴悦风:我们何时才能摆脱全球零利率的困局

吴悦风 03月07日

“80后最具潜力私募基金经理”、央视财经频道特约评论员、前大型保险资管投资经理

 

(一)   在写完《
站在通缩的悬崖边上仰望宽松》后的第二天,我们如期看到了美联储的动作:美联储周二降息50个基点至1.00-1.25%区间,这是美联储自金融危机以来首度紧急降息。   而在非农数据公布后,市场继续100%预计联储将在3月18日会议上降息50个基点;并将在4月会议上大概率再降息25基点;整体来看市场认为联储年内总共还将降息3次共75基点。   周五(3月6日)尾盘,美国10年期基准国债收益率下跌14.97个基点,报0.7623%,盘中一度录得历史新低0.6572%。目前市场关注美债是否会加入全球14万亿负收益资产的行列。部...

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张大伟

存量房贷转化LPR其实很简单

张大伟 03月06日

中原地产首席分析师

今天等着央行可能的降准,结果居然失约了,一直刷着央行的网站,结果等来了针对LPR转化的问答。   其实简单的一件事,让各路野生专家弄的乱七八糟,很多所谓专家喜欢阴谋论,弄得好像银行目的不存,就是为了多赚利息。其实答案很简单,当然是转化合适。   首先,以后贷款的基准利率就退出市场了,彻底LPR。   央行规定,2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商——以LPR为定价基准加点形成,或者固定利率。   已经买过房的业主,过去的贷款利率如何办?   2018年末,我国住户部....
Dialogue Earth

05.03.2020

姚喆 武毅秀

 

为应对冲新冠疫情的负面影响,中国或许会再次祭出基础设施投资拉动经济,但其弊端也令人担忧。

 

2020年初暴发的新冠肺炎疫情带来的负面冲击仍在持续,其对于经济和社会生活的影响恐将持续一段时间。在疫情防控进入相对平稳的阶段之后,在抓好疫情防控的前提下,中央政府“保经济”的基调已经十分明显。

 

2月3日,中央政治局常委会议提出要一手抓防疫、一手抓发展,并指出“要继续为实现今年经济社会发展目标任务而努力”。 12日,政治局常委再次强调统筹做好疫情防控和经济社会发展,努力实现全...

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唐涯

黄金价格动荡,未来趋势如何?

唐涯 03月06日

博士、金融学者,香帅数字经济工作室创始人,香帅的金融江湖公众号主理人,香帅的北大金融学课主理人,年度财富报告主理人,曾任北京大学金融学副教授、博士生导师。

 

截至2020年3月5日,COMEX黄金价格(期货收盘价)达到1672.9美元新高,与2020年初相比,已经上涨9.22%。尤其随着新冠疫情的全球蔓延,市场动荡,黄金价格涨势更强劲。   关于2020年黄金投资的逻辑,在《香帅中国财富报告》第21讲“全球动荡,应该投资黄金避险吗?”已经讲过,基本观点如下:   1. 经过1944年布雷顿森林体系和1971美元脱钩黄金两个时间节点,美元取代黄金成为世界货币。新的世界货币秩序建立在美元信用基础之上。作为旧世界的信用之锚,黄金的货币功能基本消失,成为一个波动较大,收益率较低的投资标的。   ...

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朱昂

当下A股怎么投?2020年要重点看看GARP策略

朱昂 03月06日

点拾投资创始人,专业投资研究人

 

导读:这几年,A股最重要的特征就是国际化接轨。作为全球第二大股票市场,曾经流行的题材炒作、小市值因子、高送转等方式逐渐变得无效,A股和全球成熟市场的定价模式正在彼此靠拢。   特别是在最近一周,经历全球金融市场的大幅波动后,我们重新思考什么是长期有效的投资方法,如何去平衡成长投资和价值投资,怎样的策略能够帮助大家穿越一次次牛熊周期?我们看到,上周道琼斯指数跌幅12.36%,创历史十大周度跌幅记录。全球波动率的抬升,意味着不确定性。而能对抗不确定性的,是行之有效的投资方法。或许在今天这个时点,曾为彼...

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侯安扬

侯安扬:能排队抢得到的涨停板,都不是好板

侯安扬 03月06日

深圳市上善若水资产管理有限公司董事长

2020年3月5日   前两天,我收到了一个1月下单的包裹。那会儿,我想着疫情可能还要延续一段时间,要不先买些消毒液在家备着。   结果,这一等,就直接等到了3月,然后终于有一天,这个快递发过来了。   我当时心里在想,我肯定成接盘侠了。但是,这个事情也反应出个积极的信号:国内疫情已经差不多到尾声了。     我估计,那会儿积压的订单——口罩、红外体温仪、消毒液等,要么就是产能上去了,要么就是需求下来了,要么就是两者都有。   但是,从我研究公司的角度,产能短期上去的难度,会比需求下来的难度要大....
面包财经

统计数据显示,截至3月4日,A股制药行业公司发布业绩快报的共有94家,其中有5家为新上市公司,这些公司由于成本费用管控上的差异而出现了业绩分化;剩下的89家制药公司中,有六成以上的公司2019年净利润同比增长。

另外,有多家制药公司2019年归母净利润发生亏损,其中亏损最多的誉衡药业和亚太药业均有20亿元以上的亏损额。

在营收增长的制药公司中,有14家出现增收不增利的现象。

从公布2019年业绩快报公司的整体水平来看,制药行业的合计营收较2018年同比增长7.6%,但归母净利润却同比下滑19.35%。剔除因商誉减值等偶发性事项...

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杨现领

 

环京城市   北京、天津、石家庄、廊坊   核心观点   · 环京城市2月二手房市场受疫情影响巨大。成交量环比下降接近或超过90%。成交房源普遍通过降价实现,业主成交周期变长,购房者成交周期则不同程度缩短,新增房源量也大幅减少。     · 北京,是2月环京城市中唯一成交量上3位数的城市,2月成交均价53976元/平米,环比下跌8.75%。   购房者相对谨慎,是环京城市中购房者成交周期最长的城市,同时议价空间有所下降。面积方面,成交以60-90平户型为主,各面积段成交价均有所下降,其中120平以上降幅最大,...

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面包财经

元力股份()日前披露了2019年年度报告。报告期内公司营收与归母净利润均同比下滑,经营净现流同比缩水约八成。年报中,公司宣告2019年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.5元(含税)。

根据年报,公司于2019年内出售了持有的全部网络游戏公司股权。此番出售“清空”了公司的账面商誉,并增加了公司的货币资金。不过,公司目前仍面临一定短期偿债压力。

相关公告显示,公司拟定增募资8.83亿元,用于扩产和补充流动资金。

 营收净利同比双降,出售全部游戏资产 

元力股份2011年上市,原主要从事为木质活性炭的生产销售。201...

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