原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

1.

深圳楼市调控出炉了，超出了预期。

为何这样说？“来了就是深圳”，一直凸显的是深圳作为创业型城市的包容性。这种包容性，在楼市的体现，就是“落户就能买房”。但这次，新深圳人（指刚落户）要想买房，得满足“3年落户+3年社保”的组合，这是长沙版限购（“1年落户+1年社保”）的3倍升级。

看来，“反炒房”，深圳得用长沙三倍的功夫。网上有一个帖子，某深户居民，社保缴纳满5年，但落户不满3年，想买房怎么办？楼下的跟帖支招，把户口迁出深圳就可以买...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

最近“贵州公交坠湖事故”，让自管公房进入视线。笔者无意探讨事件和自管公房之间的关联性，一切以事实和通报为准。很多人不知道，居然有这一类型房屋。简单讲，自管公房就是国企、机关或事业单位出资建立，自行管理的公有住房。尽管划入公房，但它并非是保障房，与我们熟知的公租房、廉租房并无瓜葛（少数城市开始将其与保障房并轨运行）。

本质上，当下的自管公房，就是上世纪90年代“房改”以后，福利分房的尾巴。“房改”前，政府或企事业单位分配的福利房，就是主要的...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

深圳楼市调控出炉了，解读如下：

一、政策力度超出了预期，比如限购。这反映了，管理层对深圳楼市调控现状、调控绩效，房地产市场运行是不满的。所以，此次调控某种程度上是倒逼的，让深圳学习一下长沙，是如何做到“强力调控、经济发展、城市转型、人口流入、民生幸福”能同步推进的。深圳是先行示范区、标杆城市，在城市管理、行业管理上，必须要有统筹考虑，要有智慧和前瞻性。

二、限购力度超预期，但精准打击投资炒作。深圳落户门槛低，人口流入大。先行示范区、大...

微信公众号：李宇嘉地产笔记

1.M2和社融，再次两位数增长

7月10日，央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会。大家关心的是，上半年发了多少货币，都去哪里了？央行的数据显示，货币确实发了很多，M2和社会融资总规模均保持“两位数增长”，M2增速（11.1%）创2017年以来新高，社融增速（12.8%）创2018年3月以来的新高，同比多增加了6.22万亿。上一次M2和社融保持两位数增长，还是在2015-2017年。

2015-2017年的货币高发，触发了上一轮资产回升周期，也是史无前例的资产繁荣。特别是，货币推动棚改、去库存的逻...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

微信朋友圈，估计有20个熟人或媒体，都在问我同一句话，“是真的吗”？凭多年从业的经验判断，加上直觉的思维，短期一定是假的。但是，我的后半句——“中期内就不好说了”，还未发出去，那边就秒回，短期不出政策就行。我那朋友在外地出差，爱人打电话给他，说深圳要出调控政策了，新深圳人（刚刚落户）5年社保才能买房，叫他赶快回来买房。

经常说，以讹传讹、妖言惑众，但从来没发现谣言的威力竟有这么大。7月4日（周六）下午2点开会，7月7日行业协会辟谣称，“不实传言被有...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

关于“离婚买房”，网络上有两个经典的帖子。一是太太把离婚后过给自己价值700万的房子，以1000万卖给先生，先生以首付300万和贷款700万购房。这样，夫妻俩人不仅继续住着房子，还用700万在银行做理财还房贷。若房价跌了，夫妻俩将房子甩给银行，相当于高位套现；若房价涨了，则继续上述操作，将上涨部分套现；二是夫妻离婚并把2套房产过到配偶，净身出户者再购买两套。按照京沪深房价3-5年翻一番的节奏，反复操作可实现“1个亿”的小目标。

当然，上述两个极端的例子，现实中几无可...

前不久丰巢的收费引发了整个市场的广泛关注，然而在丰巢收费之后，我们看到整个物流市场似乎开启了一场悄无声息的军备竞赛，一方面是大量的通达系物流公司不再使用丰巢，另一方面则是菜鸟京东纷纷进击崛起抢夺丰巢留下的市场空白，快递柜的江湖大战我们到底该怎么看？

一、丰巢收费所引发的背后暗战

2015年6月，中国几家头部的民营快递企业顺丰速运、 申通快递 、中通快递、韵达快递与仓储巨头普洛斯宣布共同投资创建深圳市丰巢科技有限公司，研发运营面向所有快递公司、电商物流使用的24小时自助开放平台“丰巢”智能快...

最近一段时间，如果问中国资本市场有哪家公司最受人瞩目的话，中芯国际无疑是其中的翘楚，18天时间创造历史的过会速度，六千亿的超高市值，350倍的市盈率，这些超高的数字都集中在一家公司身上，然而最近媒体却曝出中芯国际的留人难难题，这件事我们到底该怎么看？中芯国际为什么会人一挖就走？

一、成“芯片培训班”的中芯国际？

中芯国际回 A 之路创下多项科创板记录。从受理到过会，仅用时 19 天，堪称 " 闪电过会 "，从提交上市申请到正式上市仅用 45 天；7 月 16 日，中芯国际上市首日，开盘价 95 元 / 股，较发行价...

摘要：欢迎关注国企改革先锋号：混改风云

文|知本国企混改研究院

编辑|亿亿

8月1日，第七届杨杜论坛暨知本峰会成功举办，这是其首次以“云论坛”形式亮相，主题为：“站在新五年起点的中国企业成长选择——聚焦、改革、换挡”。会上，3大主题演讲及3大研究成果颇为引人注目。

这3位演讲嘉宾分别为：华为六君子之一、中国人民大学商学院杨杜教授；中国人民大学商学院院长毛基业教授；知本咨询首席国企改革专家、董事长刘斌博士。

3大研究成果则来源于本次主办方：知本咨询国企改革研究院，分别为：

1.综合3000+中国...

美国二季度GDP数据出来后，国内全体自媒体都嗨了。美国经济增速下降了32.9%，差不多跌掉了三分之一，实在太惊人了。因为我们最糟糕的一季度才下跌了6.8%嘛。事实真的如此吗？

美国和中国的统计方法是不一样的。中国的GDP数据不经过季节调整，所以一般来讲2月份的数据一定比其他月份低很多，因为2月份有春节因素，大家都放假了，GDP怎麼会高呢？同时，2月份的日曆也比其他月份少几天，所以下降是合理的。因此，中国数据一般都进行同比，今年2月份和去年2月份对比，而不进行环比。但是美国的数据都是经过季节性调整的，比如上面说的那些问...

内循环为主：堤外损失堤内补。—— 7月30日召开的高层会议在定调吾国下半年经济工作的同时，提出“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。有媒体注意到，与此前的“逐渐形成”相比，现今“加快形成”的表述更加迫切。（财新网）

凡事有主有次。高层之所以提出“国内国际双循环”以“内循环为主”，显然是因为自新冠疫情在全球暴发以来，国际形势起了很大的变化，不少人认为即便疫情过后，“再也回不到从前了”，这恐怕并非虚言。因此高层提出“内循环为主”，是一种实事求是的前瞻性政策。换句话说，今后...

上次写完直播的盛宴（上），有人问直播到底还能火多久。

图片来源于网络

有人说，直播电商是“人货场”的一次革命，极大的提升了交易效率，未来这是个万亿的大市场。

也有人说，张大奕一“大意”，如涵的股价就跌了一半，这多危险啊。

还有人说，是疫情为直播电商提供了二次起飞的动力，在经济停摆的情况下，越来越多行业从业者希望通过直播来嫁接自己的业务，从而造就了现在火热的市场。

在深入了解直播电商之前，我想先提出一个概念——“第二人生经济圈”。正是这些产品触动并开启了人们的“第二人生”，...

说一下这周的市场吧。

其实这周市场进入了反弹，但是还没有破前期的高点，算是在反弹期间吧。

最近的一些经济数据出来，非常的明显表明，经济自疫情之后的爬坑，是比较有力的。经济数据恢复正常，估计这个是市场反弹的动力。

我觉得有必要去解读一下ZZJ的经济工作会议。我挑重点的说。

1、下半年货币政策不会全面宽松了

从上次会议，到这次，明显看到它加了个“精准导向”，删掉了“运用降准、降息、再贷款等手段”。

其实你从这段时期的1年期国债到期收益率也能看到，利率反弹了很多。央妈早就领会上峰精神不搞大水漫灌了...

去全球化被指称为是一股正在全球扩大的逆流，其理由之一就是造成发达国家就业岗位的失去，进而造成了这些国家的贫富差距扩大，也是民粹主义回潮的原因之一。但是通过对2008年次贷危机和2020年新冠疫情发生之后的观察，在救援方面最大获益者，则是金融市场和金融投资者，以及与资本市场有关人士，比如上市公司的高管。

在已经进行了三年美国内部贫富差距讨论与实践中，民主党方面部分人士，已经对于金融制度造成财富不平等问题提出质疑与解决方案，但是有趣的是，这些持有此类方案的人都落选了，也被重重地扣了很大帽子。那么美国社会继...

　　作者 | 张明 中国社科院世经政所国际投资室主任、研究员

　　来源 |《中国外汇》2020年第16期 拟于8月15日出版

　　要点

　　美元指数未来继续走低是大概率事件，但其速度未必很快，更可能是在波动中逐渐下行。

　　2020年年初至今，全球大类资产中最火爆的品种非黄金莫属。伦敦黄金现货价格由2019年年底的每盎司1523.0美元上升至2020年7月29日的1950.9美元，涨幅达到28.1%。这个价格也超过了2011年9月5日、6日的每盎司1895.0美元，创下历史新高。这一轮金价上涨，美元指数下行是其中一个重要推手。例如，2020年3月19日至7月...

​摘要：欢迎关注国企改革先锋号：混改风云

文|知本国企混改研究院

编辑|亿亿

《2020中国企业成长报告》，即将在8月1日召开的第七届杨杜论坛暨知本峰会上发布。

据悉，《中国企业成长报告》由中国企业联合会管理咨询委员会副主任委员单位知本咨询集团研究编制，该报告已经连续多年发布，是我国管理界最权威的报告之一，备受中国工商界瞩目。

这份报告，综合3000+中国公司大数据，揭示和剖析了2019年中国企业成长的秘密及危机，为中国企业探索并发现2020年的成长机会、投资价值。

记者同时从第七届杨杜论坛暨知本峰会组委会...

法国的法律改革和全球性流行病加快了达能对利益相关者驱动的商业模式的追求，该商业模式满足社会和环境利益的最低需求。

在6月26日的年度股东大会上，达能董事会批准采用根据2019年法国法律批准的新型企业类型——“使命性企业”（Entreprise à Mission）模式。通过采用这种模式，达能正式做出承诺：将超越传统公司对短期利润最大化的关注，并优先考虑其他利益相关者，例如工人、社区、环境和客户。

除了最近对其中国子公司进行认证外，达能最近还宣布，计划在2025年前成为全球最大的已认证共益企业，比其之前的承诺提前了5年。...

1. 北京时间昨天（20200730）晚上，美国经济分析署（U.S. Bureau of Economic Analysis）发布了美国2季度GDP数据，环比下降32.9%（年率）至19.4万亿美金（年率）。

2. 这是1947年有季度数据以来最大的跌幅。

3. 根据IMF估计，全年美国GDP下降8%。

4. 本专栏曾在2019年1月22日预测2025年中国GDP超过美国，成为最大经济体，这一预测保持不变。