原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

近期，广州“桥中房”问题上了热搜，引发争议。热议分为两派，一派秉持“政府尊重产权，城市文明守法，双方对等谈判”的观点，另一派秉持“漫天要价不得，做最强钉子户，落得共输结局”。我觉得，两方观点都对。甫一听到这则消息，我脑海中首先想到的是，东京成田机场的“钉子户”，与广州“桥中房”的“钉子户”（是否是“钉子户”要商榷）的情况类似。

成田机场的钉子户之一，已年届七十的市东孝雄表示，他这辈子最大的愿望，就是继续在这片土地上劳作、种有机蔬菜。如果...

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8月3日，北京土地市场成功出让两宗“不限价”地块，均位于大兴亦庄，总起始价133.93亿元，总成交价148.93亿元。其中，亦庄河西区X46R1、X46R2宅地，由中海以79亿、溢价23.44%拿下，楼面价39570元/平，刷新今年总价地王。这次竞拍，吸引了中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建等8家大房企参与竞拍，经过70轮举牌后，中海拿下。

自2016年“930新政”发布以来，北京加大了土地供应量，这其中大部分为限竞房用地，比如2018年北京推出71宗地，不限价土地只有一宗。但今...

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深圳缺地，众人皆知。怎么突破？一是优化利用结构，二是向外扩围。近期，国家下发文件，支持深圳土地利用改革，目的也就是通过上面两种渠道，解决目前深圳空间逼仄的严峻形势。优化利用结构，其实就是增加住宅用地占比。深圳成为大湾区核心、先行示范区以后，城市的地位变了，要提高人口、资源集聚能力，提高创新能力，然后带动周围城市发展。

因此，空间结构要顺势改变，即工业用地为主要转向住宅用地为主。过去，深圳的用地结构一直停留在外向型制造业时代，产业用地占比在40%左...

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深圳停止新的商务公寓项目审批，业内一致认为，最后一个炒房口子，被堵死了。这样的理解逻辑，听起来是很顺的。“7.24”副总理部署了调控“总动员”的命令，“7.30”政治局会议再次强调“房住不炒”，处于风口浪尖上的深圳，自然要以实际行动，将投机炒作赶尽杀绝。

商务公寓，是最能代表深圳楼市投资炒作的一类产品。笔者认识的一些购买公寓的人群，都是投资客。投资炒房上的攀比风气，在深圳非常盛，没有第二套房，你都不好意思说，你在深圳投资房产。低总价（200万...

原创作者：李宇嘉

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摘要：上一周，股市连续下跌，疫情时不时在某地爆发，外部环境骤变。疫情期间非常规的宽松要收敛，“疫情牛”结束了。楼市的消息面也不好。近期，高层主持召开工作座谈会，特别不寻常。作为楼市带头大哥，10城的一把手悉数出席，下一步怎么调控，高层也给出部署，金融、税收、土地、监测等，调控储备一个不能少，这也很不寻常。另外，措辞极其严厉，高度重视新情况新问题，时刻绷紧调控这根弦，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这些措辞，在近几年很少见到。未来，...

摘要：减少供应，对地价衬托帮助很明显（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杆姐&编辑|雯雯

和成都一样，沈阳也是两次进京开会，后者终于坐不住了。

深圳学习完长沙，加码调控就是信号。接着多座城市跟着要表示郑智正确。

进入9月，短短几天，先是东莞，然后杭州，接着9月6日沈阳房产局、自然资源局等9部门，联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知 沈房发（2020）14号》。

文件最大杀手锏是：

严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止...

中达安日前发布公告称，公司董事、高级管理人员庄烈忠及公司董事黄亮已完成减持计划，两者累计减持0.18%股份。梳理信息发现，中达安近日出现管理层集体减持现象。

根据深证信数据服务平台及公司财报的数据，2020年上半年，中达安营业总收入约1.9亿元，同比下降18.14%；归母净利润亏损约341.37万元，上年同期盈利约2558.7万元。

 归母净利润亏损341.37万元 

中达安主要从事以工程监理业务为主的项目管理服务，具体包括通信监理、电力监理、水利监理、房屋建筑监理、招标代理、工程咨询、项目代建、政府采购代理、勘察设计等项目管...

目前，A股申万分类下的汽车整车上市公司共有22家。2020上半年，22家整车公司中有17家营收录得负增长，8家归母净利润亏损。其中，12家公司营收净利双降。

随着国内复工复产的推进，2020年二季度，整车行业总营收与总归母净利润恢复正增长。其中，上汽、广汽等行业头部公司业绩普遍回暖，营收净利双增。

经统计，22家整车公司上半年营收合计约6371.38亿元，同比下降约8.65%。

具体来看，营收最高的是上汽集团，金额约2837.4亿元，约占整车板块总营收的44.53%。营收最少的是*ST夏利，金额约1亿元。

·未名日记（2036）·

本文要义：民营经济虽是“非公有制经济”，但笔者并不赞成据此将其贴上“资本主义”的标签。理由是：既然在资本主义国家也有国有经济即公有制经济，为什么社会主义国家就不能有民营经济即非公有制经济呢？

既是“也谈”，表明之前有人“先谈”。“先谈”者，中国经济体制改革研究会副会长陈剑先生。近日他在爱思想网上表了一篇文章，题为《社会主义与民营经济》。笔者拜读之后，亦有一些感触想表达，故此“也谈”。

陈文开头就说：“邓小平一个重要的历史功绩是1992年南方谈话。这次谈话把社会主义与市场...

民营企业融资难融资贵现象，是中国乃至于全世界金融业长期存在的顽症。对于民企融资困境的成因，业内总有不同的解读，比如有人认为“这是商业银行对民营企业存在‘所有制歧视’造成的”，也有观点认为“缓解民企融资难可以让信贷投放力度再大一些”。

8月30日，由中国金融四十人论坛（CF40）主办、CF40资深研究员肖钢牵头负责的《2020·径山报告》正式发布。由上海新金融研究院副院长刘晓春牵头的分报告四《建设金融支持民营企业发展的长效机制》（简称“报告”）指出，民营企业融资成本相对比较高，这是市场风险定价的结果，不能据此认...

最近翻看了巴里·沃思写的《十亿美元分子：追寻完美药物》。书中描写了有机化学家博格（Boger Joshua）如何基于新的药物设计理念（依靠分子设计开发药物），离开默沙东成立福泰（Vertex）制药公司，并带领一群雄心万丈的科学家，在科学和商业的道路上披荆斩棘，最终获得巨大成功的。本书的作者也把这个艰辛曲折，交织着欢欣和沮丧的过程描写得淋漓尽致，对于人们了解新药开发、医药初创企业的运行（包括医药初创企业如何与大型药企、投资家、华尔街、媒体、大众打交道）极具价值。

与此同时，福泰公司是一群前沿科学家基于先进理念...

为什么越来越多的人不看股票估值？

虽然我无能力预测未来，但是解释历史是我的核心竞争力。现在，全球范围内，大家忽略估值的一个原因也许是利率太低。虽然各种投资标的之间互为参照系，但是现金（和存款）是所有投资标的的终极参照系。当利率低到一定的程度（甚至为负）的时候，所有的投资都显得更不错。而且，高增长速度的公司更值钱，因为未来假想的很大、很大的现金流折合成今天的净现值（NPV）越大。

所以，如果你喜欢特斯拉，或者亚马逊，你可以预测超高的未来现金流，折合到今天的NPV，都是天文数字。3万亿美元与9万亿美元的差距，真的很大吗？关键是要玩得开心。

今天老吴和大家一起来谈一谈国企的社会责任。一说到“社会责任”，很多人就联想到捐款啊，扶贫啊，搞希望工程啊，他们认为国企多做这方面的事情，就是履行社会责任。还有很多人说，国企存在的目的并不是为了赚钱，而是履行社会责任。现实中，社会上很多人对什么是社会责任，国有企业应该如何履行社会职责，存在很多片面的认识，甚至是一些误解，这一节我们来探讨一下这些问题。

第一个误区，就是错把对股东的责任理解为是履行社会责任。这里我先和大家来分享一个案例。上个月，国资委宣布，已经有67家央企完成了向社保基金划转股...