·未名周记（2047）·

                                          “一将功成”及其它

                                               ——附议中国经济的四大转型

 北京大学国家发展研究院院长姚洋先生是笔者比较关注的经济学家之一，前些天还曾在微博中夸他近日对国内一些城市落户政策的批评，他指这种政策“是把人划分了三六九等，不符合我们的社会主义价值观”，笔者表示终于听到有专家为此等有违“平权”潮流的现象发声了。近日又看到姚先生发表于财新网的一篇文章，谈未来五到十五年“中国经济的四大关键转型”，...

原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

11月10日，日前有消息传出蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员等。有承包商表示蛋壳公寓拖欠其工程款近160万元，此外在一业主交流群内，也有业主表示日前其房中租客曾前往蛋壳公寓总部讨要租房押金。

对此蛋壳公寓方面向新地产财经表示，蛋壳公寓与部分供应商确实存在经济纠纷，公司非常重视这一问题，正在进行积极处理。

现在，我对蛋壳是报以同情心的。为啥？你想想，如果一家银行的储户都去取钱，会发生什么？毫无疑问，这家银行会倒闭...

由善意力量基金投资的The Town Kitchen是家社区驱动的食品公司，在加利福尼亚州奥克兰雇用和培训年轻人

作为一个经济体系，投资通常会维护市场中的不平等。 在2019年，只有2.8％的美国初创型风险投资流向那些联合创始人全是女性的企业，（令人遗憾的是）这实际上创下了历史新高。根据Crunchbase的数据显示，即使加上那些拥有多个性别联合创始人的企业所获得的资金量，这个数字也仅仅跃升至9％而已。

此外，根据RateMyInvestor和DiversityVC于2019年开展的一项研究表明，获得风投资金的企业创始人中，超过77%是白人。在剩下的企业...

原创作者：李宇嘉

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近段时间，重要会议很多，信息量也很大。值得关注的是，促进内需和消费上升到了史无前例的高度。比如，扩大内需是我国新发展格局的战略基点，消费是我国经济增长的重要引擎，“十四五”时期将全面促进消费等。还有一个提法也备受关注，要促进住房消费健康发展。很多人纳闷，我国住房消费超高速发展了20多年，过去刺激了很多轮，未来还有多大空间呢？

关于住房消费，过去的提法一般是，满足合理住房需求、促进住房消费释放等，而对于住房消费“健不健康”的问题，却很少提及...

原创作者：李宇嘉

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1.贝壳大数据，给出刚需购房门槛

近日，贝壳研究院发布了《2020城市刚需购房报告》，收集30个重点城市的样本数据，给出了各个城市刚需购房的门槛儿，买多大的房，花多少钱。大家可能觉得，刚需购房门槛，靠不靠谱？这里，首先和大家交代一下，在房地产大数据方面，贝壳做得非常不错。不是给贝壳做广告，而是想通过贝壳大数据，告诉大家一些规律性的东西。

贝壳，就不用说了，大家都知道，不久前上市后估值超过了200个亿。估值这么高，就在于它在去年新房代理交易超过了2...

原创作者：李宇嘉

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一、延迟退休真正到来了

近期，国家发布的十四五规划中，明确提出，“实施渐进式延迟法定退休年龄”。之前一直在“研究”，现在变成了“实施”，看来，延迟退休真的来了。为啥要搞延迟退休呢？估计大家也知道，主要有三个原因：

1、老龄化加重：2019年，65岁及以上的老年人占比达到12.6%，我国正在迈入“中度老龄化”社会。

2、养老金的告急。简单讲，当下退休的老人发放的养老金，基本都是我们这些上班的人缴纳的。因为，70-80年代计划经济时期，没有缴纳养老...

原创作者：李宇嘉

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近日，青岛一在建楼盘，前业主购买了一年多，部分楼盘房价竟从一万四千多一平降到一万零七百一平，最低单价一万一平。前期已购买房子的客户，少则赔30多万，多则赔80万，相当于把首付降没了，引发大批业主到售楼处维权！有不少人跑到售楼处又打又砸，并集体高喊“退房”！

很久没有听到过“降价维权”了，因为这几年房价一直在上涨，买了房的业主，天天掰指头算，自家的房子增值了多少。但可惜的是，可能又一轮“降价维权”开始了。因为，房价要下降了，很多人不爱听...

原创作者：李宇嘉

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上周五，笔者参加了全国住房租赁企业家峰会，大家共同的心声是“太难”了。一个品牌公寓的合伙人告诉我，“毕业季”租赁潮延后，9月份租赁市场确有复苏，但跌下去的租金，很难涨上来。一方面，租赁房源太多了，租客可挑可选，私人业主也在降价；另一方面，租客对租金承受能力普遍下降，高校的新毕业大学生选择单租的明显减少，有的直接到城中村了。

我看了一下，6-7月份楼市回暖时，一线城市的住房租金反弹了，但9-10月份又连续3个月下跌。该合伙人告诉我，近期还有一个现象...

原创作者：李宇嘉

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1.某一线城市，二手房制度重大革命

今天，微信朋友说，某一线城市公证处也在做房产过户的业务，流程和房产中介一样，费用便宜很多。只要买房人找好房源了，和卖家一起到公证处，就可以办理房产过户了。贷款、赎楼（包括赎楼担保）、抵押（包括为银行提供对借款人的尽职调查）、交易资金监管等等，公证处都可以帮你办理，收费、流程非常透明。

而且，二手房交易中，有关注销抵押、领取证件、抵押登记等，公证处的人员都可以帮你跑腿。另外，在公证处办理，二手房交易的每...

原创作者：李宇嘉

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1、广州，不能不考虑GDP总量

本来，不想谈GDP的。因为，刚刚结束的重要会议，对于“十四五”规划，也没有GDP数字目标的表述，更强调的是“高质量发展”、民生保障等。所以，今天谈的这个话题，重庆GDP（1-3季度为1.77万亿）超过广州（1.75万亿），在父母官看来，可能没那么严重，或根本没在意。

再说，2019年，重庆GDP为23605亿元，与广州的差距仅有23亿元，伯仲之间。再加上，疫情对以商贸、物流、交通等产业为主，且外来人口比重大的广州冲击更大。今年上半年，重庆...

立足于国际国内大势，展望行业变化，军工行业将迎来未来5年增长中枢明确提升的重大投资机会。投资者可以从行业景气度、公司质地、预期差、催化剂四个方面来研判、把握军工行业的投资。

行业景气度：

十四五规划首次提出了2027年实现建军百年目标（从预期的2035年提前到2027年）。从未来5-7年来看：我国国防装备将进入升级期，按照国家“全面加强练兵备战”、“加快加速武器装备升级”的要求，军品订单也将由过去的稳健增长，并非高速增长的特征，在十四五期间转变为加大订购，快速增长。意味着，未来5-7年，军工行业将进入到高...

原创作者：李宇嘉

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近段时间，重要会议很多，信息量也很大。值得关注的是，促进内需和消费上升到了史无前例的高度。比如，扩大内需是我国新发展格局的战略基点，消费是我国经济增长的重要引擎，“十四五”时期将全面促进消费等。还有一个提法也备受关注，那就是要促进住房消费健康发展。很多人纳闷，我国住房消费超高速发展了20多年，过去刺激了很多轮，未来还有多大空间呢？

关于住房消费，过去的提法一般是，满足合理住房需求、促进住房消费释放等，而对于住房消费“健不健康”的问题，却很...

摘要：经济终究是基础（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银&编辑|欣欣然

11月19日，哈尔滨迎来2020年入冬的第一场暴风雪。

媒体报道说，行人出行艰难。

这一天，杠杆游戏在重庆见了一位老家哈尔滨的地产圈朋友。我简单向朋友回忆了一下我的东北往事。

真是巧啊，杆友应该明白了，今天我要写哈尔滨。

原因是哈市近日一份将印发的文件，被大家热议。

11月19日的《哈尔滨日报》，对此进行了权威报道，如上图：

为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署，支持房地产和建筑企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔...

摘要：增速较缓、融资成本高、债务压力大（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银&编辑|欣欣然

节奏明显加快了。临近年末，排队准备赴港上市的中小房企，终于守得云开见月明。

2020年四季度，在金辉、祥生、上坤纷纷敲钟成功后，又一家房企通过港交所聆讯，上市指日可待。

2020年11月19日，港交所披露了领地集团（全名：领地控股集团有限公司）通过聆讯后的招股书。

从领地集团的一系列公开数据里，杠杆游戏读到了他的野心以及桎梏。

1、家族“领地”

想到四川刘氏家族，脑海里会蹦出各个时代的多个人物组合。刘湘、刘文辉...

原创作者：李宇嘉

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前两天，一个经营长租公寓的朋友约我一起聊聊。她告诉我，这段时间公司在生死线上挣扎，但找不到任何解决办法。我很是纳闷，朋友这家长租公寓，在国内算是比较知名的了，目前运营的房间数，可以排到前20了，怎么会落到这个境地呢？我问道，“你没有去寻找主管部门支持吗”？她无奈地应答到，多次去住建主管部门寻求支持，但基本上无功而返。

她告诉我，不是主管部门不帮忙，而是实在找不到法子，不知道怎么帮。她给我梳理了一下，融资难题、报建和登记难题、商业办公改租赁...