原创作者：李宇嘉

微信公众号：李宇嘉地产笔记

近段时间，重要会议很多，信息量也很大。值得关注的是，促进内需和消费上升到了史无前例的高度。比如，扩大内需是我国新发展格局的战略基点，消费是我国经济增长的重要引擎，“十四五”时期将全面促进消费等。还有一个提法也备受关注，要促进住房消费健康发展。很多人纳闷，我国住房消费超高速发展了20多年，过去刺激了很多轮，未来还有多大空间呢？

关于住房消费，过去的提法一般是，满足合理住房需求、促进住房消费释放等，而对于住房消费“健不健康”的问题，却很少提及...

原创作者：李宇嘉

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1.贝壳大数据，给出刚需购房门槛

近日，贝壳研究院发布了《2020城市刚需购房报告》，收集30个重点城市的样本数据，给出了各个城市刚需购房的门槛儿，买多大的房，花多少钱。大家可能觉得，刚需购房门槛，靠不靠谱？这里，首先和大家交代一下，在房地产大数据方面，贝壳做得非常不错。不是给贝壳做广告，而是想通过贝壳大数据，告诉大家一些规律性的东西。

贝壳，就不用说了，大家都知道，不久前上市后估值超过了200个亿。估值这么高，就在于它在去年新房代理交易超过了2...

原创作者：李宇嘉

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一、延迟退休真正到来了

近期，国家发布的十四五规划中，明确提出，“实施渐进式延迟法定退休年龄”。之前一直在“研究”，现在变成了“实施”，看来，延迟退休真的来了。为啥要搞延迟退休呢？估计大家也知道，主要有三个原因：

1、老龄化加重：2019年，65岁及以上的老年人占比达到12.6%，我国正在迈入“中度老龄化”社会。

2、养老金的告急。简单讲，当下退休的老人发放的养老金，基本都是我们这些上班的人缴纳的。因为，70-80年代计划经济时期，没有缴纳养老...

原创作者：李宇嘉

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近日，青岛一在建楼盘，前业主购买了一年多，部分楼盘房价竟从一万四千多一平降到一万零七百一平，最低单价一万一平。前期已购买房子的客户，少则赔30多万，多则赔80万，相当于把首付降没了，引发大批业主到售楼处维权！有不少人跑到售楼处又打又砸，并集体高喊“退房”！

很久没有听到过“降价维权”了，因为这几年房价一直在上涨，买了房的业主，天天掰指头算，自家的房子增值了多少。但可惜的是，可能又一轮“降价维权”开始了。因为，房价要下降了，很多人不爱听...

原创作者：李宇嘉

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上周五，笔者参加了全国住房租赁企业家峰会，大家共同的心声是“太难”了。一个品牌公寓的合伙人告诉我，“毕业季”租赁潮延后，9月份租赁市场确有复苏，但跌下去的租金，很难涨上来。一方面，租赁房源太多了，租客可挑可选，私人业主也在降价；另一方面，租客对租金承受能力普遍下降，高校的新毕业大学生选择单租的明显减少，有的直接到城中村了。

我看了一下，6-7月份楼市回暖时，一线城市的住房租金反弹了，但9-10月份又连续3个月下跌。该合伙人告诉我，近期还有一个现象...

原创作者：李宇嘉

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1.某一线城市，二手房制度重大革命

今天，微信朋友说，某一线城市公证处也在做房产过户的业务，流程和房产中介一样，费用便宜很多。只要买房人找好房源了，和卖家一起到公证处，就可以办理房产过户了。贷款、赎楼（包括赎楼担保）、抵押（包括为银行提供对借款人的尽职调查）、交易资金监管等等，公证处都可以帮你办理，收费、流程非常透明。

而且，二手房交易中，有关注销抵押、领取证件、抵押登记等，公证处的人员都可以帮你跑腿。另外，在公证处办理，二手房交易的每...

原创作者：李宇嘉

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1、广州，不能不考虑GDP总量

本来，不想谈GDP的。因为，刚刚结束的重要会议，对于“十四五”规划，也没有GDP数字目标的表述，更强调的是“高质量发展”、民生保障等。所以，今天谈的这个话题，重庆GDP（1-3季度为1.77万亿）超过广州（1.75万亿），在父母官看来，可能没那么严重，或根本没在意。

再说，2019年，重庆GDP为23605亿元，与广州的差距仅有23亿元，伯仲之间。再加上，疫情对以商贸、物流、交通等产业为主，且外来人口比重大的广州冲击更大。今年上半年，重庆...

立足于国际国内大势，展望行业变化，军工行业将迎来未来5年增长中枢明确提升的重大投资机会。投资者可以从行业景气度、公司质地、预期差、催化剂四个方面来研判、把握军工行业的投资。

行业景气度：

十四五规划首次提出了2027年实现建军百年目标（从预期的2035年提前到2027年）。从未来5-7年来看：我国国防装备将进入升级期，按照国家“全面加强练兵备战”、“加快加速武器装备升级”的要求，军品订单也将由过去的稳健增长，并非高速增长的特征，在十四五期间转变为加大订购，快速增长。意味着，未来5-7年，军工行业将进入到高...

原创作者：李宇嘉

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近段时间，重要会议很多，信息量也很大。值得关注的是，促进内需和消费上升到了史无前例的高度。比如，扩大内需是我国新发展格局的战略基点，消费是我国经济增长的重要引擎，“十四五”时期将全面促进消费等。还有一个提法也备受关注，那就是要促进住房消费健康发展。很多人纳闷，我国住房消费超高速发展了20多年，过去刺激了很多轮，未来还有多大空间呢？

关于住房消费，过去的提法一般是，满足合理住房需求、促进住房消费释放等，而对于住房消费“健不健康”的问题，却很...

摘要：经济终究是基础（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银&编辑|欣欣然

11月19日，哈尔滨迎来2020年入冬的第一场暴风雪。

媒体报道说，行人出行艰难。

这一天，杠杆游戏在重庆见了一位老家哈尔滨的地产圈朋友。我简单向朋友回忆了一下我的东北往事。

真是巧啊，杆友应该明白了，今天我要写哈尔滨。

原因是哈市近日一份将印发的文件，被大家热议。

11月19日的《哈尔滨日报》，对此进行了权威报道，如上图：

为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署，支持房地产和建筑企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔...

摘要：增速较缓、融资成本高、债务压力大（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银&编辑|欣欣然

节奏明显加快了。临近年末，排队准备赴港上市的中小房企，终于守得云开见月明。

2020年四季度，在金辉、祥生、上坤纷纷敲钟成功后，又一家房企通过港交所聆讯，上市指日可待。

2020年11月19日，港交所披露了领地集团（全名：领地控股集团有限公司）通过聆讯后的招股书。

从领地集团的一系列公开数据里，杠杆游戏读到了他的野心以及桎梏。

1、家族“领地”

想到四川刘氏家族，脑海里会蹦出各个时代的多个人物组合。刘湘、刘文辉...

原创作者：李宇嘉

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前两天，一个经营长租公寓的朋友约我一起聊聊。她告诉我，这段时间公司在生死线上挣扎，但找不到任何解决办法。我很是纳闷，朋友这家长租公寓，在国内算是比较知名的了，目前运营的房间数，可以排到前20了，怎么会落到这个境地呢？我问道，“你没有去寻找主管部门支持吗”？她无奈地应答到，多次去住建主管部门寻求支持，但基本上无功而返。

她告诉我，不是主管部门不帮忙，而是实在找不到法子，不知道怎么帮。她给我梳理了一下，融资难题、报建和登记难题、商业办公改租赁...

深交所已于10月10日受理金鹰重型工程机械股份有限公司（以下简称“金鹰重工”或“公司”）的创业板IPO申请，目前已经进入问询阶段。

2019年，公司实现营收26.35亿元，同比增长19.89%；实现归母净利润1.69亿元，同比增长68.2%；毛利率为17.19%，同比下降1.79个百分点；净利率为6.41%，同比增长1.84个百分点。

目前我国高铁建设都是采用无砟线路，随着高铁建设的提速、有砟线路的逐步老化，钢轨养护的需求也越来越大，铣磨车、探伤车或将成为各家竞争的车型。2019年末，金鹰重工大型养路机械的产品营收占总营收的比例已经超过六成，其中...

执笔之时，美国总统特朗普又收回了民主党拜登获胜的言论，坚称拜登只是在媒体中获胜。不过，拜登获胜似乎在市场上和国际间都已成共识。

由过去一周美股的表现来说，市场并没有对大选结果感到不明朗的气氛，相反只在等待特朗普承认败选，和是否可以和平交接权力。

不过，虽然市场目光几乎都在总统大选上，但实际上，对未来两年美国经济前景有影响力的，除了总统之位外，还有国会的大多数谁属。

佐治亚州成为了最后的变数

市场通常只关注大选中哪一位候选人会当选总统，但其实参议院席位扮演着与谁是总统一样重要的角色。

2016年...

文/ 杨  祥

保险金信托是近年来国内热门的话题。随着财富的积累及日益迫切的传承需求，越来越多的国民开始了解并运用信托工具。保险金信托因融合了信托与保险的各自优势，格外引人注目。在信托业转型背景下，信托公司也有推出保险金信托业务的强烈动机。保险金信托因其管理难度低、可以迅速起量、有效黏住客户等突出优势，是帮助信托公司转型的不错选择。不过，作为创新型业务，保险金信托在我国没有现成经验可资借鉴，同时，专业人员缺乏、业务系统落后、制度流程陈旧以及与保险公司沟通不畅等，也给信托公司开展业务造成了障碍。...

自2019年7月22日科创板开板起，到2020年10月末三季报披露完成，累计已有191家公司登陆上市。其中既有市值千亿元以上的金山办公、中芯国际等企业，也包括多数市值在100亿元以下的企业。

数据显示，191家企业2020年前三季度累计产生营收2011.73亿元，同比增长15.62%；实现归母净利润240.95亿元，同比增长62.97%。

营收规模上，4家企业突破百亿元，其中传音控股以249.71亿元居首；利润方面，中芯国际排名第一，而君实生物由于研发支出较多亏损额度居首。

整体来看，科创板企业保持了较高的研发投入强度。前三季度累计研发支...