——在《凤凰周刊》创办10周年论坛上的发言

感谢《凤凰周刊》的邀请，使我能在今天的聚会上与新老朋友们见面交流，一起从各方面磋商社会的进步。

我参观过香港凤凰卫视的总部，曾两次写文章说，希望媒体界、电视界的同行能到凤凰卫视总部去参观，从他们对建筑、对室内环境的追求中可以看到他们工作的责任心，创新的意识，团结和开放的心态，很有感染力。我们作为建筑产品制造者——开发商也要向他们学习。房地产行业经过了盛嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代，现在已经到了沉淀的年代，即回到房地产的本质：为社会和人们提供好的、符合...

中国人民银行宣布，从20日起上调一年期存款基准利率0.25个百分点，分别至2.50%和5.56%，其他中长期各档次存贷款基准利率同时作非对称调整。

这是近三年来的首次加息，标志着央行动用了全部主要工具来收紧货币政策。尽管市场对下半年加息的可能性早有讨论，但对货币政策出手之果断紧凑市场还是始料不及。就在几天前，央行上调了几家商业银行的存款准备金率，此前还收紧了房地产的信贷。

我们认为，央行果断加息具有多重意义，有助于缓解当前经济金融运行中的一系列问题，此举令人备受鼓舞。...

为避免一次更大的危机，这次G20峰会要以理顺全球经济秩序为目标，真正地同舟共济而不能过河拆桥，务实地制订贸易平衡的方案而不是纠缠人民币汇率，实质性地制订全球金融市场游戏规则而不是把各自监管替代全球监管。 　　提防G20峰会上演“广场协议”中国版

11月G20峰会将在韩国召开。G20峰会是真正有新兴市场国家参加的世界经济和国际金融问题的最高合作机制。中国以积极的姿态参与了G20联手的全球经济危机的救助行动，在发达国家都深陷危机自身难保之中时，中国经济的迅速企稳，特别是中国结构调整内需市场的启动，形成进口增长超过出口...

中国低收入住房:现状及挑战

北大-林肯中心住房研究小组

文章主要分为 4 个部分，利用翔实的数据说明中国的低收入住房的现状和面临的挑战，并对今后中国低收入住房的发展提出了可行性的建议。

一、低收入住房的界定

可支付性住房（Affordable Housing）指总住房支出（total housing cost）对于中等收入群体来说是“可支付的”（affordable）一类房屋。这一概念指在某地区较低收入水平的居民可以在他们的经济能力范围内购买或承租该类房屋。不同的国家和地区都有不同的规定，限定特定收入水平的人才能获得低收入住房。例如美国...

中心城市商品住宅长期限购是行业长期健康发展之道 

中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

具体措施如下：中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；...

央行突然加息了！在主要发达国家继续采取超宽松的货币政策的时候我们逆势而为意味着什么？主要有三大方面的意义：1.通胀和楼市泡沫已经成为当前中国最主要的问题，而靠数量调整力度不够。2.人民币增值加快会带来人民币金融资产升值的预期，当年德国和日本都经历过，所以加息防止泡沫膨胀。日本当年没有加息，直到今天还在为那时的宽松货币政策所导致的资产泡沫而后悔。而德国当年加息却避免了日本的悲剧！3.告别宽松货币政策的特殊环境。十二五规划，政府提出了不求高增...

临近收盘前半小时银行股全线急升，带动沪指最终站上3000点，以全天最高价3001.85点报收。两市成交额回收至3400亿元左右。  

国务院昨天发布一份文件称，要加快培育和发展战略性新兴产业，到2015年，战略性新兴产业增加值占GDP的比重力争达到8%左右，到2020年，这一比重将力争达到15%左右。目前中国新兴产业占GDP比重仅为3%。

受此消息提振，沉寂多日创业板今天爆发，大涨7.04%，居两市之首。消费相关行业、新兴产业个股也被投资者重点关注。电子信息板块和智能电网板块今日涨幅居前，分别上涨4.38%和4.1%。

题材股成功翻身，煤炭行业、...

“接力贷”或许比美国式次贷更危险

朱达志

据《第一财经日报》报道，目前，一种名叫“接力贷”的按揭贷款方式在上海出现，它可以帮助一些有多套物业的买房人曲线绕开严格的“限购令”、“限贷令”，而不增加购房人的购房记录和贷款记录。报道说，“接力贷”的基本操作路径是父贷子还、母贷子还。其实说白了就是以老人的名字申请按揭，其某个子女作为连带还款人按月还款，这样就不会增加该子女购房及贷款记录了。

上海业务规模最大的某二手房代理商一位内部人士直言不讳地表示，“接力贷”的主要作用是增加了一个购买名额，这种新的个贷...

隐形收入不是灰色收入，而是违法收入。它或者本身来源或收入形式是不合法的，如贪污受贿，或者它本来是合法的，但为了偷逃税收，采取了隐形形式，因而成为不合法收入。

灰色收入的概念近来开始成为热议的话题。起初是今年3月人大的政府工作报告中曾有“规范灰色收入”的提法，后因有代表提出不同意见被删去。近来王晓鲁教授在“灰色收入与国民收入分配”的报告中，根据他们组织的抽样调查和其他数据分析，指出国民收入中的隐性收...

今日A股冲高回调，早盘沪指高开高走轻取3000点，随后迎来急跌，回落至2946点，沪指成交量创历史新高。

券商、地产、钢铁等蓝筹板块维持强势，股指调整幅度不深，上攻动能明显消弱。午后继续震荡整理，两市双双翻绿，金融、钢铁涨幅有所收窄。两市全天剧烈震荡，成交放出空前巨量，其中沪指成交额达3076亿，为历史新高。

收盘仅交通、钢铁、金融地产、酿酒、建筑板块上涨。有色、农牧、石油、纺织、水泥、电子等板块跌幅居前。有色金属个股走势极端分化，海亮股份、恒邦股份等五只个股跌停，精诚铜业仍逆势涨停。

包钢股份、重庆钢铁、大...

在北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门等城市相继出台限制居民家庭新购商品住宅的新一轮楼市调控政策以后，穗版“限购令”终于也正式揭开了“红盖头”。 10月15日，广州市国土房管局、人民银行广州分行、广东省银监局、广州市地税局四部门联合印发了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，公布4条调控措施并即日实施。该意见明确规定，广州市市辖十区（不含从化、增城）执行限购政策，广州户籍和常住非户籍家庭限新购一套房，非常住户籍家庭禁止购房，未满18岁人士限制单独购房；公积金...

住房和建设部城乡规划司《2007年全国设市城市及其人口统计资料》显示，2007年我国共有655座城市，其中100万以上人口的58座，50万-100万人口的82座，20万-50万人口的232座，20万以下人口的283座。特大城市和中等城市各约占1/3，大城市和小城市共占1/3。

2008年，全国城镇人口达到6.066亿，城镇化水平是45.68%。按照每年提高1个百分点来计算的话，到2020年可以达到60%左右。按照估算，城市化水平只要提高1个百分点，就会有1000万-1200万农村剩余劳动力从农村转移到城市。麦肯锡全球研究所（MGI）2008年的研究报告认为，到2025年我国将有大约...

10年13日晚10时左右，在港交所上市的汇源果汁集团有限公司发布公告称，该公司已于当天与放贷银行成功达成协议，并取得2.5亿美元贷款的豁免。不过，这项磋商历时一月的贷款豁免是有代价的：汇源果汁公司及放贷银行同意对贷款协议的规定财务承诺作出修订，汇源须向银行支付125万美元的豁免费用，同时还须在一月内提前偿还2500万美元。

正好一个月之前，9月13日，汇源果汁股价暴跌被临时停牌。事件起因是它于2010年4月订立的一项3年期2.5亿美元贷款，该公司目前的负债比率已高于协议订明的水平。这让这家一度吸引了无数眼球的公司再次陷入资...

谢国忠：

整个世界烟雾四起，一场货币大战似乎一触即发。量化宽松(QE)是这场战争所选择的武器。如果你敢印1万亿，我就敢印1万亿。当然，他或她也会这么做。倘若印了1万亿钞票之后，汇率还是没有变化，怎么办?没关系，让我们实施第2轮量化宽松政策。在美国财长盖特纳等人看来，世界末日已经离我们非常近了。不仅仅是中国人，世界各地的富人都在争相购买黄金，以求得心境的一丝安宁。实际上，他们正在把一吨一吨的黄金拉回家。当货币在量化宽松大战的硝烟中变得一文不名时，富人至少还有黄金来维系自己的财富。

在美国的专家、政客和政府官...

“泡沫是动物性的，动物性要完全释放出来才会倒过来。原来我也以为房地产会再涨一波，让动物性释放出来。后来政府观察再玩下去会出事，觉得不能再玩了。这是政治、宏观环境、人的心态三者结合起来出现目前的情况（房价在政策打压下仍未下跌），这个拉锯战会维持一段时间。”昨日下午，谢国忠来到深圳就其新书《谢国忠的忠告》进行宣传时，对记者表示。

认为未来五年大城市房价将会跌一半的谢国忠，对目前房地产销售量下降、价格稳中有升的现状，归之为人们都相信房价不会跌这个神化。

他表示，美国房地产过去五六十年没有一年房价是跌的...

近日有一系列正在召开的和即将召开的国际会议。世界银行和国际货币基金组织年会刚刚闭幕，G20财长和央行行长会议即将召开，下月在韩国有G20峰会。这些会议有的已明确祭出施压人民币汇率升值的大旗，有的则蓄势待发，准备做人民币汇率的文章。拿人民币说事，如果仅是打口水战，转移各自国内的政治和经济压力，那中国的专家学者们尽可敬陪末座，谈古论今据理论辩，梳理全球贸易失衡的是非曲直，找到全球经济发展再平衡的途径，共同重塑全球经济的格局和秩序。但如动真格，值此全球危机时刻，固然对中国经济极为不利，而对全球经济，可能真像...

中国式失衡辨析及其货币政策含义*

货币老虎越养越大

——汇率与货币系列评论之二十一 

周其仁

经济观察报 2010年10月18日星期一

周其仁个人网站：

最新公布的中国广义货币量，达到68.8万亿人民币。这是今年8月底的数。对应的经济总量是多少呢？目前还只有上半年我国GDP的统计结果：总量是17.3万亿。下半年GDP还会增长，广义货币也会增长，放到一起来估计，到今年年底我国的广义货币有可能等于年度GDP的200%上下。

这是两个不可直接比较的量。广义货币（M2）是存量，因为货币发出去一般不会消失，所有以往发出来的钱，什么时候都可以拿出来购买商品与服务——除非发生...