原创作者：李宇嘉

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刚刚结束的重要会议，部署2021年的经济工作，在“扩大内需”方面，提出“有序取消一些行政性限制消费购买的规定”。于是，有人认为，2021年有的城市住房限购可能会退出。我是这么看的，限购这种行政干预类调控，房价上涨的快，就会启动；市场下行，就会退出。

比如，2014年国家明确退出行政干预类措施，全国43个限购城市相继退出了限购，限价也取消了。2016年，由于新一轮楼市反弹，已经退出的限购、限价...

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昨天，广州南沙湾出让了一宗住宅用地（2020NJY-18），位于南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧地块。

南沙区国企——南沙城投以底价1.92亿元拿下就，折合楼面价9460元/㎡。对于热的发烫的南沙湾，今年8月以来，楼面价不断被刷新，已突破2万元，楼面价1.5万-2万的地块已出让了5宗，而这宗地的楼面价不到1万元，怎么这么便宜？三个独特的原因，对南沙楼市会影响深远。

n  60%物业定向销售给南沙科学城引进人才，房...

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1.广州抢人“没底线”吗？

12月16日傍晚，广州人社局在官网发布了《广州市差别化入户市外迁入管理办法》征求意见。

这一政策引起极大反响，我看网上，一边倒地说，广州抢人“没底线”、为楼市找“接盘侠”之类的。这个认识是很浅薄的。这几年，国家城镇化任务里，明确提出，城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目。

特别是，在《2020年新...

摘要：欢迎关注国企改革先锋号：混改风云

文|张利国

编辑|亿亿

针对国有控股混合所有制企业员工持股机制，第（一）期主要围绕核心要义和选择合适的参股企业进行了说明。本期，知本咨询主要针对国有控股混合所有制企业实施员工持股的范围确定和入股价格确定进行说明。

一、员工持股的范围界定问题

（一）哪些员工能参与员工持股？

133号文件明确提出，“参与持股人员应为在关键岗位工作并对公司经营业绩和持续发展有直接或较大影响的科研人员、经营管理人员和业务骨干，且与本公司签订了劳动合同。”该规定其实有两方面...

原创作者：李宇嘉

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近期，关注的焦点是“需求侧改革”。这个话题很大，怎么理解呢？我从事房地产研究接近15年了，“手里拿着锤子，看什么都是钉子”，觉得这事儿与房地产有关，那就拿老百姓很关注的住房来剖析这个话题吧！我国百姓不爱提前消费，但买房是个例外。无论富豪还是平民，有房的没房的，沿海的内地的，一听说政策鼓励买房，个个都跟打了鸡血似的冲进售楼处。

过去十几年，经常听说的“需求管理”、“逆周期调节”等字眼，很大程度是刺激住房消费。所以，一旦听到要鼓励住房消费了，整个经济...

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今年，珠江新城，不愧为广州楼市的当红炸子鸡，房价逆势攀升至“10万+”。要说珠江新城哪个楼盘最网红，当属中海花城湾。近日，各路媒体在报道中海花城湾二手房价探到了“15万+”。

其实，我去看了一下，只有这一套成交价探至15万以上了，其他的还都在12-14万之间。因为，珠江新城可选房源太多了，而中海花城湾的缺点也很多，比如高密度（容积率超过7），有点压抑；比如靠近猎德大道和花城大道，有点吵。要闹中取静...

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据悉，近期陷入“万人摇号”、“代持炒房”漩涡的网红盘正在被彻查资金来源，每个摇中号的业主都被要求提供350万认筹金的来源佐证材料。如果是直系亲属转账，需要提供身份证和户口本，如果是非直系亲属，那就直接被拒。此外，还要求严查贷款申请人提供的银行流水和收入证明。由此，很多“代持”的贷款申请很可能批不下来，网传“退房潮”已经来临。

另据报道，已冻资的另一备受关注的新盘，部分诚意号并未出现在摇号列表中，或受到彻查资金来源、严审收入证明等威慑，主动放弃摇号。...

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不仅是深圳，上海楼市也动不动就是“千人摇”！这是知名经济学者管清友微博分享上海同事买房的感慨。据称，该同事“从夏天摇到冬天，第5次终于摇到了”。尽管外环外6.6万的均价，着实有点高，但该同事觉得挺幸运的，因为认筹率高达518%，入围不容易、且买且珍惜。据统计，今年前10个月上海新房销售出现12次“千人摇”，认筹率超100%的项目65个。

其实，除了沪深外，今年在成都、杭州、南京、西安等地，新盘“万人摇”场景屡屡上演，罪魁祸首就是一二手房价格“倒挂”。众人...

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有机构的报告说，10月份广州新房价格首次“破3万”了。那么，真实的房价数据是什么呢？

l  新房单价3万，广州站稳了。广州新房价格在2019年已经接近3万了，均价为2.8万元，今年上半年部分月份已经破3万了。不过，之前一直在3万上下浮动，还未踏踏实实站在3万以上。现在，要告诉大家的一点是，从2020年10月份开始，估计以后每个月的价格都会在3万以上了（原因是什么，接下来告诉大家哈）。

l  二手房价，早已在“3万之上。看二手房的话，广州二手...

我们先不急着评判股神灵验不灵验，历史总是给出有趣的答案。

微软和戴尔曾经高调宣布苹果是一个垂死挣扎的企业，蔚来汽车一度在退市边缘之后市值在短短四个月内翻了10倍。特斯拉在一众华尔街分析师看空的压力下竟然反弹一度接近1800美元/股的历史高点，成了全人类改变未来最炙手可热的公司。

这些一个又一...

中钢洛耐科技股份有限公司（以下简称“中钢洛耐”或“公司”）近期向上交所递交了科创板首次公开发行股票招股说明书(申报稿)。公司选用第一套上市标准，拟发行不超过2.25亿股，预计募资总额6亿元，用于年产9万吨新型耐火材料等3个扩产项目及新材料研发中心建设。

报告期内，公司营收及归母净利润呈持续增长趋势，主营产品毛利率上行，且研发费用率高于同业可比公司均值。需要注意是的，公司控股股东股权存在质押，招股书特别提示控股股东未来可能发生变更的风险。此外，公司所处行业整体处于完全竞争的状态，存在市场竞争加剧的风险...

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1. 拆，人脸识别下架

近日，有一段“戴头盔看房”的短视频在网上流传。期间，还加上了字幕“为保护个人信息，戴着头盔去看房”。你可能会说，这个看房客有个性，但我要告诉你，这是不得不关注的问题。

对售楼处人脸识别，是否侵犯个人隐私权，一直存在法律的空档、监管空白，相关部门也不知道怎么处理。因为，人脸识别这个东东，也是这几年的事情。更重要的是，在监管部门的眼里，这个新技术便利了监管，提高了社会治理水平，在很多公共场合都在用，怎么监管还真是个...

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摘要：资金管不住，深圳楼市动力就不会削弱。

一个楼盘，能点燃整个楼市，背后的动力，在于杠杆太猛遇上新房限价。深圳楼市当下的问题是，供应上不来、需求太过猛、资金管不住，城市地位和责任升级，调控不敢用大招，这是个死循环。

经历此次事件后，如果没有政策动作，“代持打新、加杠杆炒房”将走向高潮。“7.15”新政后，楼市又开始回暖了。当然，调控可能在酝酿之中，比如二手房交易个税按20%核实征收。不过，更关键的是，游走的资金，能否控制的住， 这是深圳楼市...

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近期，深圳某楼盘“打新热”引发极大关注，新华网以《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》为题，强调“打新热”背后的买房牟利与“房住不炒”理念背道而驰。对于深圳来说，近年来在供给端加大供应、推进公共住房建设等举措值得赞赏。但是，需求端还有很多事情要做，要更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。

表面看，深圳“7.15”调控后严丝密缝，炒房漏洞貌似堵得严严实实。但现实绝非如此。拿深圳这个网红盘来说，即使有“优先满足无房居民家庭购...

​进入12月，我国经济内生动力继续增强，但也面临疫情等不稳定不确定因素冲击。在此背景下，宏观政策更强调保持连续性、稳定性、可持续性，通过继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务，保持对经济恢复的必要支持力度。

财政政策

12月中旬召开的中央经济工作会议指出，明年积极的财政政策要提质增效、更可持续，保持适度支出强度，增强国家重大战略任务财力保障，在促进科技创新、加快经济结构调整、调节收入分配上主动作为，抓实化解地方政府隐性债务风险工作，党政...