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嗨，朋友们，老杨约你看一场烟花表演，去么？

2015年至今，中国房地产历史上，最盛大、绚丽的一场房价表演。当前，已经接近尾声了。

平时做研究，老杨跟踪很多种数据，主要是CRIC数据库与官方（包括统计局）的数据，次要数据来自于其他们方面。比如，安居客的二手房价。

当前，热点城市调控比较严厉，新房定价被地方政府管制，因此新房均价暂时出现一定程度的失真现象。而二手房价格更能反映一个城市的真实状况。

具体到某套房子的成交价，链家数据比较真实。但链家网的很多城市，没有现成的全市房价走势图...

近期，关于房产税的消息又多了起来。有许多专家、大V发表观点，认为房产税很快就在来了。

他们的重要证据是：近期中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提出：“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。

在过去一年多部分城市房价高涨、投资投机需求旺盛的市场条件下， 在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针之下，被很多人视为房价“大杀器”的房产税，一有风吹草动，就获媒体追捧，把吃瓜群众唬得一愣一愣的，没房的人热情期待，多房户则提心掉...

央广网北京2月6日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，广东省政府发文鼓励住房租赁，广东省政府官网日前发布《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确表示支持住房租赁消费，并出台了一系列优惠政策，其中包括允许商业用房改建为租赁住房，允许土地用途调整为居住用地、支持开发商利用已建成住房或新建住房开展租赁业务等等。此外，文件还提出要“落实税收优惠”，个人出租租房，月收入3万元以下，在2017年底之前可免征增值税，租金收入个人所得税减半征收。

2016年6月，国务院办公厅就已印发《关...

关于房地产税（一说物业税）的争论已经持续很久。但房地产税到底是什么？作用如何？我们的研究相当不够。正如美国大学颁发学位时，都会比猫画虎地说一通，“现授予某某学位，享有传统特权”之类的话，但到底拥有什么样的传统特权，并没有人深究与在意。其实，不过是从英国舶来的仪式和说法而已，并无实质内涵。但这些毕竟是说法而已，无关乎社会生活与经济运行的痛痒。房地产税则大不相同，一旦实施则涉及千家万户的经济利益，甚至会影响住房体制和市场的变化，须深查细究。

美国对不动产都会基于财产价值征收不动产税（Real Propert...

与2009年下半年到2011年那一轮房价快速上涨相比，2015年下半年到2016年四季度这一轮房价上涨，都激发了全民性的购房热情，都引发房地产泡沫的激烈争论，都严重挫伤实体企业的经营信心，都招致严厉的政策调控。不过，深入分析，两轮房价上涨的表现和原因都有很多的不同：

一是本轮房价结构性上涨特征更加明显。上一轮房价上涨是各地普涨，体现在数据上就是一二三线城市房价涨幅相差不大，或者此起彼伏。但本轮房价上涨主要是一线城市、一线城市周边小城市及部分二线城市大幅上涨，而很多三四线城市房价涨幅不大甚至呈下降趋势。例如...

为什么收入尚低而房价也可以很高？

（中国住房市场结构及价格）

过去一年，有很多学者尤其金融领域的专家针对国内住房市场发表了很多非常好的观点，但有一点美中不足，因为缺乏相应经历，这些分析一般不触及住房市场具体的运转过程。考虑到房地产已经成为我们非常重要的投资种类，住房选购决策是从1998年来许多家庭涉及的最重要的经济决策之一，尤其在目前意见分歧的情况下，事关很多家庭的荣辱。因此，新年来临，特想从一个房地产投资和交易从业人员的角度，就国内住宅市场真实运作的机理做一个梳理，并就各类...

9月30日起至国庆期间，国内20个城市陆续出台房地产调控政策——重启限购限贷，控制居民加杠杆，通过釜底抽薪抑制房地产泡沫。此次调控遵循一城一策、因地制宜的原则，大部分城市都大幅提高二套房的首付比例，意在限制投机性的购房需求，对于首套房部分城市如北京也提高首付比例5个百分点，另有部分城市严格限制三套房以上购房资格，打击投机购房。此次各地的调控政策基本为史上最严厉的调控措施，那么在这一轮的一二线城市房价疯涨之后，史上最严调控措施对房价以及房地产行业会产生哪些短期和长期的影响？笔者认为房地产的小周期拐点已至...

两篇文章刷屏朋友圈，昨天是《年薪12万属于高收入人群》，今天是《中产阶级固化可以实现国家进步？》。引发广泛讨论的其实是在资产泡沫面前，即使是拥有体面收入的中产收入阶层，面对社会财富的剧烈分化，也不得不陷入深深的焦虑。

年薪12万就被判定为高收入阶层，加税的意味似乎近在眼前，虽然相关方面辟了谣，但还是让中产们惊出了一身冷汗。10月国庆以来才两个交易周时间，人民币从6.70直接打到6.77，中产们坐看财富缩水，而资产泡沫的赢家们已经在美国移民局那边排起了长队，2016财年（2015年10月—2016年9月）美国政府共签发9...

从推高地价到征收房产税，是中国房地产经济的必然走向。

美国靠全球发行公债募集建设资金，改善基础设施。中国靠土地财政，解决城市化和基础设施建设问题，包括修建高铁、机场、高速公路，此外，各地的GDP也多多少少拜赐于土地财政。在税收瓶颈的制约下，土地财政部分替代了税收财政，为城市基础社会和公共服务产品提供了资本来源。由于卖地收入的不可持续，随着市场的成熟，房产税将逐渐替代土地财政，成为提供公共服务的可持续性资金来源之一。

不断推高的房价一定程度上是以资产泡沫替代通胀压力。2001年9月，M²总量为15.19万亿，...

楼市降温，中国政府忙着给房贷松绑；一二线城市房价火爆上涨，十来个市政府又接连推出、重启包括收紧房贷在内的限购令。中国楼市怎么了？政府朝令夕改又为何？德国之声记者采访了华东理工大学商学院经济学系副教授沈凌博士。

德国之声：中国指数研究院近日公布，9月份，中国百城价格指数同比、环比连续14个月双涨，同比涨幅达16.64%。国庆节前后，不但北京、天津出台严格的楼市限购政策，包括成都、郑州、济南、武汉四个省会城市以及苏州、无锡、合肥在内的多个所谓二线城市都公布了限购令。您认为一线、甚至二三线城市这一波房价猛涨最...

要把房市治理好，限购限贷是凉快一时的狗皮膏药，土地财政改革遥遥无期，唯一可靠的是，全国的市长们把自己关进“螺蛳壳”里，在那里做好自己的道场。

文/吴晓波（微信公众号：吴晓波频道）

刚刚过去的国庆黄金周，几乎成为全国各大城市的“限购周”，到昨天为止，起码有二十个城市推出了五花八门的调控政策，但是，效果会如何，却让人心有余悸。在这一点上，任大炮之前有一句话倒是说得实在：在老百姓心里，凡是限购的，都是紧俏的。

也正是因为这一条常识，在过去的十多年里，“限购限贷”这贴药膏，从来只让疼痛稍稍缓解片刻，却...

一、关于房价。

本轮调控的原因，与2003至2013年期间的多次调，完全相同：房价上涨过快。

十几年的历史表明，房地产短周期规律是客观存在的，其中重要原因有两点：其一，中国人购房热情太高，导致每轮房地产上行期的高潮时间，明显短于发达国家；其二，中国的调控力度大，而且每次多是高层一声令下，地方争抢出招，造成政策效应急而快，降温时长，同样明显长于发达国家。

早在几年前，老杨就将70...

——看国外如何将年轻人赶走的？

文/江瀚

图/来自网络

今年以来，中国北上广深等一线城市，南京、武汉、杭州、合肥等二线城市房地产价格可谓是突飞猛进，房价一时间成为了大家最关心的问题，近期，深圳6平米88万的超小型住宅也再次引爆了大家的眼球，甚至有上市公司通过卖了两套学区房实现了保壳，一时间说房地产问题的文章如雪片般飞来，汗牛充栋，很多人在纠结房价的影响，感叹房价的涨幅，对于中国的经济发展来说，房价的问题是短期的，但是真正关键性的影响是长期的，因为中国房地产市场发展时间尚短，这个影响都还没显现出...

这次集中政策，始于9月中下旬，以杭州和南京紧急升级政策为序曲，以9月30日晚北京出新政为标志和旗手，其后多城跟进，形成高潮。

9月30日晚，北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。措辞是：为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施...