近日，国内楼市持续高烧，诸如“面粉比面包贵”、上海离婚限号等新闻使居民更陷入一种买房恐慌中：现在入手怕成接盘侠，一直不买又担心房价继续飙涨，最后只能“望房兴叹”。

由于“丈母娘刚需”，今年年初，我和爱人肩负着尽快在北京“搞定”婚房的艰巨任务。因为我们没有北京户口，所以只能考虑离北京比较近的河北廊坊及“北三县”等地。所谓“北三县”，指的是廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县以及香河县，这三个县市行政上隶属于廊坊市，却在地理位置上被京津包围。

在今年三月份，我们辗转燕郊、廊坊等地，看了多套房源，四月...

根据FT（金融时报）的报道，2016年以来中国的上市银行的员工总数减少两万人，平均薪酬也有下降。我们可以找到很多理由解释这个现象，比如每年9月入职的校园招聘并没有计入上半年员工变化，以及银行间跳槽。但是从全球银行业的经验看，大型银行们迟早会进入裁员增效的行列，欧洲和美国最大的11家银行已经在2015年裁剪近10万个工作岗位。

不光是银行，其他行业最近也经常能听到裁员纠纷的消息。煤炭和钢铁就不用说了，这是国家出钱补贴分流的重点行业。金融圈里银行还算好的，现在只是利润增速为零，其他金融机构已经有哀嚎恶意裁员的。互...

最近，身边的人几乎没有不谈房市的。说起都喜上眉梢：刚刚买入赚了多少……准备到哪里去再买……要想办法买多几套……。首付要凑？没问题！首付贷、信用卡都可解决……房子买得多，就赚得多。至于几百万，上千万的房贷如何还？还需要考虑吗？房子一定涨的，到时卖掉就得，还怕还不起？！

如果您看过电影《大空头》，肯定觉得这与电影里描述的2004-2005的美国楼市盛况以及购房者的心态简直太像了。至于结局？根据常识，我不觉得会有大的不同。

但是，国内楼市的各路参与者并不这么认为。于是，全国各地“地王频出”，土地的价...

万般皆下品，唯有房价高。较之往年的“金九银十”，中国的房地产市场的收获季来得格外猛烈。8月间“地王”频出，交易量暴涨，上海甚至上演了为规避限购而排队离婚的奇观。

全球金融危机以来，中国房地产的骤然升温已有多轮。每次发动，都是市场一次无声的共谋，无论是稳健还是中性的货币表述，都会被视为宽松信号；政府的限购限贷令，正是催促入市的良机；经济指标下滑，凸显地产是众望所归的引擎；各行业低迷，反而是银行转向地产的最佳理由。股灾仍有余悸，债牛已然见顶，M1和M2的剪刀差让人发慌，唯有房地产是所有问题的答案。或者说...

尽管上海市住建委已经在8月29日下午回应“购房信贷新政传言”时指出未研究过此类政策，但很多人还是以“呵呵”回应这个声明。

因为在今年3月份曾有媒体辟谣说上海不会调整房产调控政策，但325新政的内容却和此前坊间流传的版本大同小异：社保缴纳记录从2年提高到了5年。这个举措将一大批刚刚准备了积蓄且有购房资格的人挡在了门外，或许下一次能有资格买房就是3年以后了。而那时候上海的房价又会在什么高位？

或许就是在这个宁可信其有不可信其无的心态下，那些想通过离婚来获得首套房资格的人一大早就在各个区的婚姻登记中心排队...

【明明债券研究团队】

近期地产泡沫问题再度引发市场高度关注。去年330房地产新政后地产销售开始触底反弹，而去库存政策实施后，今年政策推出频率更高，一二线城市销售增速重回两位数，居民加杠杆跑步进场，大部分一二线城市房价一年之内扶摇直上。

而房价急涨后带来的泡沫问题更是引发诸多决策主体的关注。6月3日，人民银行上海分行探索实施房地产金融宏观审慎管理；7月26日，中央政治局会议提出“降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负”；7月28日，据媒体报道，证监会表示不鼓励房地产企业通过再融...

8月25日，凡是关心上海楼市的人大都注意到了一则源自彭博社的消息：“上海市考虑收紧房市首套房首付比例提高至五成”。据悉，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价；考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资；同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。

在所有的传闻中，尤以购房贷款政策最受关注，毕竟绝大多数人的住房还是需要贷款，而贷款政策的变化将影响很多人的购房。此前的325房产新政，就让很多社保或者个税满两年但是不满五年的非户籍人口失去了购买上海房产的资格，甚至还产生了很...

历年房价波动呈现出明显的周期性趋势。从价格看，当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓，本轮房价周期顶部已现，接下来将进入0.5-1年的减速上涨期。我们预期2016年四季度至2017年一季度，部分城市房价即将停止上涨，转而进入回调期。从开发看，房地产资金来源收紧，开发速度亦明显放缓，行业即将迎来新一轮调整。

全国房价普涨的背后，不同城市的上涨逻辑可能存在结构性差异。常住/户籍人口比例、就业人口比例、房价收入比、人均广义库存量四项指标对某些城市有很好的预测能力，但对另外一些城市预测效果不佳。本质上，不同因素对各...

最近几个读者给我留言问询以房养老的事宜，尤其是它在美国怎么实施、运作和监管等。在回答这个问题之前我首先要强调的是，以房养老并不是美国的主流养老方式，依美国住房和城市发展部（HUD）2010年的统计数据，全美只有近50万屋主在使用以房养老，因为美国有比较完备的社会安全保障体系和退休账户存款等方式，只有当社保退休金及退休账户的钱不足以维持生活需要时，以房养老才变成一种可以考虑的选择。

1、什么是以房养老？

在美国以房养老并不是指有几栋房子可以出租，用租金来贴补家用，它的正式名称是“住房反向抵押贷款”（rever...

2016年7月6日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“财经院重大专题研究成果《中国住房2016中期报告》发布会”在京举行，发布由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成的“中国住房2016中期报告”。同时邀请中国社会科学院属7院所的专家团队携手会诊当前房地产问题，共同把脉下半年的发展走势。

会议由社科院财经战略研究院副院长夏杰长主持，社科院学部委员、财经战略研究院院长高培勇致辞。财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞研究员对“中国住房2016中期报告...

最近有好几位关系近的朋友问我，“目前我手里有100万的闲钱想投资，应该投资什么呢？”我想来想去，这个问题还真让我犯难了。作为一位仅有100万的投资者，设身处地的换位思考，我会有以下顾虑。

过去几年房地产信托大行其道时，而且也处于刚性兑付的时代，闭着眼睛买信托就可以了，每年有10%左右的年化收益，其实是非常舒服的。但现在不行了。其一、信托刚性兑付时代已经结束，很多信托出现了兑付风险，尤其是那些投资在三四线城市的房地产项目；其二、收益率下滑的太明显，此前房地产信托的平均收益率为10-12%，现在的收益率只有7-8%左...

内容提要

本文首先研究了房地产市场。

考虑到反腐败对政府行为的影响，我们将中国的二线城市分为两组，一组是重要官员牵涉腐败指控而落马的城市，对比组为没有出现这类冲击的城市。总体而言，数据显示2014年初以来前组城市的房价涨幅相对在显著加快。数据分析表明，由于反腐冲击，这导致前组城市的房地产新开工及土地供应受到了更强烈的抑制，客观上加速了房地产市场的存货去化过程，从而导致后期更快的房价上涨。进一步的数据分析指出，这两组城市的差别与收入增长和人口流入的差异没有关联。

对小学生及适龄入学儿童的数据分析显...

在人民币汇率连续下跌之后，人民银行官网上发布了一篇分析，题目是《6月份人民币汇率指数小幅贬值》。这篇文章中的一句话被媒体专门摘了出来，这就是大家这两天看到的标题党新闻：央行说人民币名义有效汇率存在一定贬值要求。

把原文中这句话的完整前后语摘出来是这样的：人民币汇率指数贬值也受我国物价水平略有走高的影响，当前我国通胀水平总体高于美国，人民币实际有效汇率面临升值压力。为保持人民币实际有效汇率相对稳定，人民币名义有效汇率则存在一定贬值要求。

这段话我的理解是：如果没有通货膨胀，人民币就可以不贬值，但...

如果经济研究是高考题，高善文博士就是把每科考卷最后几题挑出来做了。他在演讲中选取当下经济基本面和金融市场研究中，矛盾最集中，也是大家最困惑的三个问题来讨论，房地产，过剩产能，影子银行。

演讲主要篇幅放在地产和过剩产能问题上，指出目前经济困难是结构性问题和周期性问题叠加在一起——就像脆弱的轮船航行在风暴频发的季节。那么认识问题的关键，就是拆分结构问题，看到这个结构是在恶化还是在解决，以此判断长期的走势。周期因素大家更关注，因为他可能决定这几个月和几个季度的经济数据、市场走势。还有大家担心，天气会...

经历了2010-2014年连续5年的高速增长之后，中国的房地产存量出现了几何级数的增长，其速度永远超过了人口、尤其是城镇婚育年龄人口的增长。2015年末，住宅待售面积达到4.5亿平米，房地产商已购土地开工了的住宅施工面积达到51.2亿平米，分别相当于2015年销售面积的40%和4.6倍。库存压力逐渐增大，不仅影响房地产企业的现金流，同时影响商业银行的坏账率、钢铁、水泥化工等上游企业的投资动力。

目前，商品房严重过剩成为高速增长留给中国宏观经济的一个巨大肿瘤，瘀堵了金融和实体的良性循环，因此，“房地产去库存”成为纾解整体经济风...

不知何时开始，房价已经成为中国人会呼吸的痛？不断高企的房地产价格，让除了少数中国家庭的资产加了杠杆以外，大部分中国人尤其是中国青年人在默默的忍受着高房价带来的煎熬，特别是今年以来，房地产价格如同坐火箭一般攀升，让广大的城市工薪阶层都开始忍受着房价的压力。没买房的愁买不起房，在租房的恨房租上涨，为什么房价只涨不降？这已成为了大多数中国人困惑的问题。

房价上涨的供给侧根源：土地

笔者曾经在《理财》杂志专栏上发表过一篇高于一线房价的文章，《高烧难退的一线房价“魔咒”?》，该文从需求侧的资金磁吸效应...

房价的涨跌不是道德问题，而是一场预期游戏和周期游戏。我们每一个人，其实都是房价背后的操盘手。

文/吴晓波（微信公众号：吴晓波频道）
 
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在全国省会级城市里，重庆经济正在成为一个“神话”，它的各项增长指数居于第一，然而房价却一直比较稳健，在过去的五年里，只涨了12%。究其原因，是因为那里有一个神一样的操盘手。

从2008年开始，重庆市政府试行一种叫做地票制的改革，就是将闲置的各类农村集体建设用地进行复垦，变成符合栽种农作物要求的耕地，然后腾出建设用地指标，由国土房管部门发给等量面积建设用地指标凭证。...

讨论房价问题，有三个关键词：土地供应、房价和中国经济竞争力。当前中国房价的关键问题就是城市化的问题，现在中国出现人的城市化、人的配制和土地城市化、地的配制之间严重脱节。从总量来讲，中国地的城市化远远超过了人的城市化速度。但是如果你分区域看，人往高处走，往东部走、往大城市走，但是地是往低处走的，往中西部走、往中小城市走。

　　很多人觉得上海应该限制人口，因为我们很多人都觉得中国经济人口过度集中在中国沿海地区，特别是大城市。稍微提醒大家一下，我们在日常生活当中讲话时经常会说，“我们太……”、“我们...

文/慕容随风

曾几何时，地球被称作一个朝气蓬勃的星球，在大多数的小说作者笔下，这个碧蓝星球上年轻与活力代表的是整个星球的未来。而中国作为全球第一人口的大国，中国总人口不断增加，适龄劳动力数量飞速增长，巨大的剩余人口为中国经济带来了巨大的人口红利，大量的进城人口带来了对商品、服务、住房、学校需求的激增，反过来又创造了更多的工作机会和税收，可以说人口是中国最大的优势。但是，随着中国经济进入“新常态”，中国人的寿命不断延长，中国人的生育率却开始下降。当60、70后的“婴儿潮”一代人逐步变老，慢慢触及退...