2016年7月6日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“财经院重大专题研究成果《中国住房2016中期报告》发布会”在京举行，发布由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成的“中国住房2016中期报告”。同时邀请中国社会科学院属7院所的专家团队携手会诊当前房地产问题，共同把脉下半年的发展走势。

会议由社科院财经战略研究院副院长夏杰长主持，社科院学部委员、财经战略研究院院长高培勇致辞。财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞研究员对“中国住房2016中期报告...

最近有好几位关系近的朋友问我，“目前我手里有100万的闲钱想投资，应该投资什么呢？”我想来想去，这个问题还真让我犯难了。作为一位仅有100万的投资者，设身处地的换位思考，我会有以下顾虑。

过去几年房地产信托大行其道时，而且也处于刚性兑付的时代，闭着眼睛买信托就可以了，每年有10%左右的年化收益，其实是非常舒服的。但现在不行了。其一、信托刚性兑付时代已经结束，很多信托出现了兑付风险，尤其是那些投资在三四线城市的房地产项目；其二、收益率下滑的太明显，此前房地产信托的平均收益率为10-12%，现在的收益率只有7-8%左...

在人民币汇率连续下跌之后，人民银行官网上发布了一篇分析，题目是《6月份人民币汇率指数小幅贬值》。这篇文章中的一句话被媒体专门摘了出来，这就是大家这两天看到的标题党新闻：央行说人民币名义有效汇率存在一定贬值要求。

把原文中这句话的完整前后语摘出来是这样的：人民币汇率指数贬值也受我国物价水平略有走高的影响，当前我国通胀水平总体高于美国，人民币实际有效汇率面临升值压力。为保持人民币实际有效汇率相对稳定，人民币名义有效汇率则存在一定贬值要求。

这段话我的理解是：如果没有通货膨胀，人民币就可以不贬值，但...

如果经济研究是高考题，高善文博士就是把每科考卷最后几题挑出来做了。他在演讲中选取当下经济基本面和金融市场研究中，矛盾最集中，也是大家最困惑的三个问题来讨论，房地产，过剩产能，影子银行。

演讲主要篇幅放在地产和过剩产能问题上，指出目前经济困难是结构性问题和周期性问题叠加在一起——就像脆弱的轮船航行在风暴频发的季节。那么认识问题的关键，就是拆分结构问题，看到这个结构是在恶化还是在解决，以此判断长期的走势。周期因素大家更关注，因为他可能决定这几个月和几个季度的经济数据、市场走势。还有大家担心，天气会...

经历了2010-2014年连续5年的高速增长之后，中国的房地产存量出现了几何级数的增长，其速度永远超过了人口、尤其是城镇婚育年龄人口的增长。2015年末，住宅待售面积达到4.5亿平米，房地产商已购土地开工了的住宅施工面积达到51.2亿平米，分别相当于2015年销售面积的40%和4.6倍。库存压力逐渐增大，不仅影响房地产企业的现金流，同时影响商业银行的坏账率、钢铁、水泥化工等上游企业的投资动力。

目前，商品房严重过剩成为高速增长留给中国宏观经济的一个巨大肿瘤，瘀堵了金融和实体的良性循环，因此，“房地产去库存”成为纾解整体经济风...

不知何时开始，房价已经成为中国人会呼吸的痛？不断高企的房地产价格，让除了少数中国家庭的资产加了杠杆以外，大部分中国人尤其是中国青年人在默默的忍受着高房价带来的煎熬，特别是今年以来，房地产价格如同坐火箭一般攀升，让广大的城市工薪阶层都开始忍受着房价的压力。没买房的愁买不起房，在租房的恨房租上涨，为什么房价只涨不降？这已成为了大多数中国人困惑的问题。

房价上涨的供给侧根源：土地

笔者曾经在《理财》杂志专栏上发表过一篇高于一线房价的文章，《高烧难退的一线房价“魔咒”?》，该文从需求侧的资金磁吸效应...

房价的涨跌不是道德问题，而是一场预期游戏和周期游戏。我们每一个人，其实都是房价背后的操盘手。

文/吴晓波（微信公众号：吴晓波频道）
 
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在全国省会级城市里，重庆经济正在成为一个“神话”，它的各项增长指数居于第一，然而房价却一直比较稳健，在过去的五年里，只涨了12%。究其原因，是因为那里有一个神一样的操盘手。

从2008年开始，重庆市政府试行一种叫做地票制的改革，就是将闲置的各类农村集体建设用地进行复垦，变成符合栽种农作物要求的耕地，然后腾出建设用地指标，由国土房管部门发给等量面积建设用地指标凭证。...

讨论房价问题，有三个关键词：土地供应、房价和中国经济竞争力。当前中国房价的关键问题就是城市化的问题，现在中国出现人的城市化、人的配制和土地城市化、地的配制之间严重脱节。从总量来讲，中国地的城市化远远超过了人的城市化速度。但是如果你分区域看，人往高处走，往东部走、往大城市走，但是地是往低处走的，往中西部走、往中小城市走。

　　很多人觉得上海应该限制人口，因为我们很多人都觉得中国经济人口过度集中在中国沿海地区，特别是大城市。稍微提醒大家一下，我们在日常生活当中讲话时经常会说，“我们太……”、“我们...

文/慕容随风

曾几何时，地球被称作一个朝气蓬勃的星球，在大多数的小说作者笔下，这个碧蓝星球上年轻与活力代表的是整个星球的未来。而中国作为全球第一人口的大国，中国总人口不断增加，适龄劳动力数量飞速增长，巨大的剩余人口为中国经济带来了巨大的人口红利，大量的进城人口带来了对商品、服务、住房、学校需求的激增，反过来又创造了更多的工作机会和税收，可以说人口是中国最大的优势。但是，随着中国经济进入“新常态”，中国人的寿命不断延长，中国人的生育率却开始下降。当60、70后的“婴儿潮”一代人逐步变老，慢慢触及退...

摘要

摘要

2016年春季，国内经济值得重点关注的三个事件如下：第一，前期政策初步发挥效力和实体部门库存调整触底回升，1季度经济增长略高于市场预期，经济整体呈现趋稳态势；第二，由于粮食（猪肉）价格、进出口价格以及货币增速等三个层面不会面临重大持续的上涨压力，我国经济暂时没有明显的通胀压力，不会引致明显的滞胀风险；第三，由于受供求偏紧、资金相对充裕以及微观市场行为等影响，一线城市房地产市场呈现金融化特征。

上述事件隐藏着以下逻辑与趋势：第一，国内经济短期趋稳及持续并无较大问题，但是，本轮复苏很大程度上是信...

最近，温州一批20年产权住宅土地使用权到期，地方政府要求续期须按房产价格三分之一缴费，这一消息让所有的中国人倍感震惊，尤其考虑到全国多地就要开始出现“撞限房”的背景下。据新华网报道，北京土地使用权最快四年后到期，而上海七成的老洋房需补缴土地出让金，“对不起，您所居住的土地使用权已到期”的问题即将爆发，这直接关乎着每个人的切身利益。

其实，土地使用权只不过是中国商品房目前所面临的许多问题中的一个罢了，就算这个问题解决了，仍然有一个70年以后怎么办的问题，尤其是很多商品房的使用年限很可能达不到70年...

房价的快速上升成为过去一段时间研究中国经济的干扰项。一个摆在经济学家们面前的问题是，一个存在严重供给过剩的国家，却在一些地区出现了房价的暴涨。很自然地，所有人都会问，局部地区房价的暴涨会不会影响对中国经济的整体判断？

我的答案是不会。房价的暴涨越来越像是一个资产价格的泡沫。不仅是中国，全球范围内我们也看到了房价在主要城市的上升速度较快。这很可能是因为是资金供给过剩背景下的一个选择，大量的资金不愿意进入实体经济领域，银行不愿意为企业提供贷款，却只愿意为房地产投资和房地产抵押贷款提供资金，这并非中...