两篇文章刷屏朋友圈，昨天是《年薪12万属于高收入人群》，今天是《中产阶级固化可以实现国家进步？》。引发广泛讨论的其实是在资产泡沫面前，即使是拥有体面收入的中产收入阶层，面对社会财富的剧烈分化，也不得不陷入深深的焦虑。

年薪12万就被判定为高收入阶层，加税的意味似乎近在眼前，虽然相关方面辟了谣，但还是让中产们惊出了一身冷汗。10月国庆以来才两个交易周时间，人民币从6.70直接打到6.77，中产们坐看财富缩水，而资产泡沫的赢家们已经在美国移民局那边排起了长队，2016财年（2015年10月—2016年9月）美国政府共签发9...

从推高地价到征收房产税，是中国房地产经济的必然走向。

美国靠全球发行公债募集建设资金，改善基础设施。中国靠土地财政，解决城市化和基础设施建设问题，包括修建高铁、机场、高速公路，此外，各地的GDP也多多少少拜赐于土地财政。在税收瓶颈的制约下，土地财政部分替代了税收财政，为城市基础社会和公共服务产品提供了资本来源。由于卖地收入的不可持续，随着市场的成熟，房产税将逐渐替代土地财政，成为提供公共服务的可持续性资金来源之一。

不断推高的房价一定程度上是以资产泡沫替代通胀压力。2001年9月，M²总量为15.19万亿，...

楼市降温，中国政府忙着给房贷松绑；一二线城市房价火爆上涨，十来个市政府又接连推出、重启包括收紧房贷在内的限购令。中国楼市怎么了？政府朝令夕改又为何？德国之声记者采访了华东理工大学商学院经济学系副教授沈凌博士。

德国之声：中国指数研究院近日公布，9月份，中国百城价格指数同比、环比连续14个月双涨，同比涨幅达16.64%。国庆节前后，不但北京、天津出台严格的楼市限购政策，包括成都、郑州、济南、武汉四个省会城市以及苏州、无锡、合肥在内的多个所谓二线城市都公布了限购令。您认为一线、甚至二三线城市这一波房价猛涨最...

要把房市治理好，限购限贷是凉快一时的狗皮膏药，土地财政改革遥遥无期，唯一可靠的是，全国的市长们把自己关进“螺蛳壳”里，在那里做好自己的道场。

文/吴晓波（微信公众号：吴晓波频道）

刚刚过去的国庆黄金周，几乎成为全国各大城市的“限购周”，到昨天为止，起码有二十个城市推出了五花八门的调控政策，但是，效果会如何，却让人心有余悸。在这一点上，任大炮之前有一句话倒是说得实在：在老百姓心里，凡是限购的，都是紧俏的。

也正是因为这一条常识，在过去的十多年里，“限购限贷”这贴药膏，从来只让疼痛稍稍缓解片刻，却...

一、关于房价。

本轮调控的原因，与2003至2013年期间的多次调，完全相同：房价上涨过快。

十几年的历史表明，房地产短周期规律是客观存在的，其中重要原因有两点：其一，中国人购房热情太高，导致每轮房地产上行期的高潮时间，明显短于发达国家；其二，中国的调控力度大，而且每次多是高层一声令下，地方争抢出招，造成政策效应急而快，降温时长，同样明显长于发达国家。

早在几年前，老杨就将70...

——看国外如何将年轻人赶走的？

文/江瀚

图/来自网络

今年以来，中国北上广深等一线城市，南京、武汉、杭州、合肥等二线城市房地产价格可谓是突飞猛进，房价一时间成为了大家最关心的问题，近期，深圳6平米88万的超小型住宅也再次引爆了大家的眼球，甚至有上市公司通过卖了两套学区房实现了保壳，一时间说房地产问题的文章如雪片般飞来，汗牛充栋，很多人在纠结房价的影响，感叹房价的涨幅，对于中国的经济发展来说，房价的问题是短期的，但是真正关键性的影响是长期的，因为中国房地产市场发展时间尚短，这个影响都还没显现出...

这次集中政策，始于9月中下旬，以杭州和南京紧急升级政策为序曲，以9月30日晚北京出新政为标志和旗手，其后多城跟进，形成高潮。

9月30日晚，北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。措辞是：为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施...

本文在《金融时报》中文版发表

近期忙里偷闲观看了电影《大空头》（The Big Short）。影片讲述的是美国次贷危机2006-08年，在绝大多数美国人民陶醉于住房繁荣而华尔街大鳄们沉醉于繁荣的房市衍生出的次级债产品时，有几个聪明人通过独立思考，坚持己见，积极挖空心思大规模做空相关金融衍生品而最终大赚特赚的故事。

那么，这些房贷支持证券是如何变成“高效的大杀伤武器”的？我们回到电影说的故事吧：本世纪的头几年，美联储为应对高科技泡沫破灭而造成的经济下行而持续降息，市场流动性过度泛滥，房价一路上涨，银行为增加业...

文 | 谭华杰 唐涯

序幕：你别无选择

文/唐涯

去年以来，“房价”已经成为中国最魔幻的词语。从白菜市场一般的房产抢购、到上海“离婚买房”、再到深圳6平米的“超微户型”……节节走高的房价催生了大量“中国式买房之怪现象”，又在社交网络平台和各式媒体的推波助澜中，演变成当下中国最容易引起撕裂的话题。

实际上，房地产从来不是一个经济金融话题——从（工业社会以后）人类短暂的经济高增长历史来看，房地产差不多是所有国家增长的最重要引擎。而中国情况又更特殊，房地产中最重要的要素是土地，而土地问题的复杂程度根...

从去年年底始自京沪的房价上涨潮，正在波及到杭州、南京、武汉、合肥等二三线城市。据国家统计局近日公布的《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。

如何抑制房价快速上涨？不少城市已经祭出“限购”这一狠招。就...

紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革，坚持和完善基本经济制度，加快完善现代市场体系、宏观调控体系、开放型经济体系，……推动经济更有效率、更加公平、更可持续发展。

建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。……扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。

——中国共产党第十八届三中全会：《全面深化改革若干重大问题的决定...

这里说的财上海，就是现在广为人知的“京沪永远涨”一语的发明者。

“京沪永远涨”刚刚传播时，笑话的人还挺多：这世界上还有永远涨的资产？当年东京一地的房地产价值就能买下整个美国，最后还不是地产价格狂跌？在很多人看来，这根本就只是要给顺口溜而已，并当不得真。

但是直到去年岁末今年年初京沪房地产价格暴涨，“京沪永远涨”这五个字已经不止在微博等社交媒体上流传，而且成为了传统媒体的语言。8月15日，我以“京沪永远涨”作为关键词在谷歌上搜索，共找到有55.9万条结果。

尽管很多人还是对“京沪永远涨”存疑，但...

房价上涨短期内仍然难以扩散到更加广泛的三线城市，全国范围内的新开工情况恢复并带动经济增长回升仍然比较困难。更加可能的是，地产销售增速本身是难以持续的。由于前期的需求透支，未来销售和开工出现明显下滑的可能更大。

以下内容节选自安信证券旬度经济观察《房价的暴涨会扩散到更广泛的城市吗》：

房地产市场延续了火爆，8月量价齐升。70城市新建住宅价格环比1.2%，创出2009年以来的新高，全国商品房销售增速同步回升。房市成为类似去年股市的全民话题，舆论热议放大了恐慌踏空的情绪，对房价也起到了推波助澜的作用。

随着房...

厦门房价疯涨之时，当地不少上市公司却在遭遇经营困境和天灾的双重打击。

国家统计局发布的2016年8月份部分城市的住宅价格变动情况显示：截至8月，厦门房价较去年底已经上涨高达44%。仅次于深圳，成为今年房价上涨最快的黑马。而在厦门房价暴涨的当下，厦门近半的上市民企利润出现下降甚至亏损。

厦门民企陷入困境 半数利润下跌

财报数据显示：除去新上市的5家公司外，当前厦门14家民营上市公司中有7家2016年上半年净利润出现了下滑，占总数的一半。下表为面包财经（微信公众号：mbcaijing）根据上市公司数据绘制的厦门上市民企...

【摘要】技术越发展，分化越严重，能够承载顶尖技术的土地越集中，也就越稀缺。所以真正稀缺的，其实不是西湖，而是新技术新产业。

零

      昨晚杭州推出一个限购政策。我的电话被中介打爆。N个月前挂出去的一个小房子，一直没什么人看，居然昨天一下子有M个人要买，让我立即去签合同。

     我认真看了一下杭州的限购政策，觉得很温和，很有利于杭州的进一步发展。因为它并不妨碍杭州继续吸引外地人才落户杭州，只不过对那些一口气能买下一栋楼的炒家轻轻说了一声NO。

      这次G20算是为杭州升级一线城市吹响了号角。...

摘要：开始还只是在靠近陆地端的高空钢丝上跳舞，现在走到钢丝中间去了

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撰文| 张银银

有个问题一直困扰很多国人，我国的房地产泡沫为何就是不破灭？

壹|一二线城市有泡沫，但全国去库存才是主基调

而今，房地产新闻热得不行，每天都占据媒体重要位置。事实上，主要一二线城市房地产的狂热，确实正在手撕我国很多公民的财富，矛盾越来越激化。

但这并非房地产行业的全部...

大约是在436年前，英王伊丽莎白一世发布了一项影响伦敦发展的命令，该命令明令禁止任何人在离伦敦城门3英里内的任何地方建造住房和公寓。该命令原文是这样的：“伊丽莎白一世陛下命令，禁止或不允许任何人……在离伦敦城门3英里内的任何地方建造住房和公寓……，没有任何一届的议院允许在这些地区建设生活区。”

这是英国著名规划师阿伯克龙比在1945年为大伦敦制定远景规划时提到的一个细节，据说这是是历史上伦敦第一次控制城市规模。几年后，这一禁令又把控制范围拓展至离伦敦城7英里或10英里地区，而且还在斯图亚特王朝以及克伦威尔...

房地产真的是一个暴利行业吗？至少上市的房地产公司财报上所反映的数字并非如此，在过去十多年房产价格持续上涨的背景之下，房地产上市公司的净利率却在持续下降，甚至已经跌破10%。

当房地产最重要的资源——土地和资金处于高度垄断和调控之中时，房地产企业其实也是“跑龙套”的。

上市房企净利润率跌破10% 钱去哪儿了？

尽管本轮一二线城市房价暴涨让很多坐拥巨额土地储备的大型房产公司 “躺着赚钱”，但过去5年上市房企的毛利率和净利润率整体上呈下降趋势。

面包财经（微信公众号ID:mbcaijing）统计了120多家房地产行...