前几天，大家都在讨论北京疯狂的房价。据说在北京，一购房者买房，卖家报价728万，买卖双方从7点半砍价到夜里11点半，745万成交。

去年930调控以来，伴随着各个城市限购政策的密集出台，投资者持续观望，购房者与卖房者谨慎博弈，全国主要城市房价较调控之前增长有所放缓。而在上周，北京及周边房价再起，价格涨势迅猛。在这波快速上涨行情波及全国之前，各地政府密集出台限购限贷措施：多个重点三线城市纷纷启动限购限贷措施，同时，多个热点二线也纷纷升级了此前的限购限贷措施，调控力度加大。此次调控及时遏制了北京房价的迅猛涨势...

写在前面

又是房价？

小编问我，咱们难道是要做一个房地产的专业公众号？

当然不是。我们关注重大的、公众关心的问题，在这些问题上分享信息、知识和我们的见解。房地产就是这样一个问题，近期值得我们好好分析。

我们不求工于文采，网上尽有诸多故事和段子精彩纷呈，才华横溢；我们也不追求煽情和激发读者共鸣；我们的价值在于抑制自己的冲动，提供专业的视角，尽量从中立的角度提供冷静的分析，推进对问题的认识。

与君共享，与君共勉。

——叶伟强

房价永远是个有生命力的话题。我们拆解房价之谜，只是个开始，未来还会持续关注这个领域。

——叶伟强

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不少朋友读了《房价之谜》一文之后说，“转了。但是好担心人们看了这篇文章之后房价又涨起来了。

一语成谶。

以北京为首，许多城市迎来新一轮的房价上涨。当然，涨价可能跟上述文章没有半毛钱关系，只是时间上有巧合而已。房价上涨主要还是跟供给相对不足和货币供应充裕有关。北京由于供应更少，所以房价也就涨得更凶。

舆论再次一片哗然。吐槽房价的无数爆文在网上疯转，亲历抢房潮的各种故事刷屏了朋友圈。

南京限...

3月17日，北京出台楼市调控升级政策。调控的主要内容是“认房又认贷”二套房首付比例提至60%。新政从3月17日起执行。

1.认房又认贷，改善需求大部分最多只能贷款186万！

　　看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低，但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。

　　也就是说，绝大部分卖一买一的需...

但凡有点常识、有点理性、有点头脑的人，都不能忍受这种史无前例市场异常！

　　北京新政，核心在于认房又认贷。当前，只有上海在去年11月底出台认房又认贷政策。比较可知，对于二套房贷，北京比上海更严厉。

　　上海要求：购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

　　北京要求：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　除此，北京比上海更严的还包括：暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。企业购买的商品住房再次上市交易...

某小编写了从经济规律看房价的东东，意思是任何经济规律在中国房价面前失灵了，教科书无颜的自焚了，真不知道经济大师们看了咋想？是不是摇头笑了？经济学学告诉我们，“看不见的手”就是最大的规律，任何违背市场的东西，不是欺世盗名，就是花架子摆设，要不就是理解不到位而侃侃奇谈而已。其实经济学只是思维的逻辑，真是的变量赋值还是来自你自己的经验和能力。下面，我们就来谈谈从几条简单规律来看的房价真相。

 第一条，房价租金比。房价租金比算不算经济规律还真的很难说，不过通过房价租金比确实可以看出房价的走势。有人说，...

昨天，国家统计局公布了今年1-2月份的经济与房地产数据，易居研究院快速撰写了一份房地产数据分析月报。老杨摘出两个图，略加分析。

这两个图，皆与当前最热门的库存有关。2015年12月的中央经济工作会议中，用了很大篇幅部署去库存。2016年12月的中央经济工作会议继续要求三四线去库存。那么，我们看看当前的库存状况。

截至2017年2月末，全国商品房（现房）待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米。其中，住宅待售面积增加468万平方米，这是近一年以来的再次上升，办公楼待售面积增加155万平方米，商业营业用房...

过去十几年，认为中国房价出现泡沫、将大跌的国内外专家学者，可谓层出不穷，前赴后继。如今回顾，他们全都死在了沙滩上，久久的被群众们嘲笑、耻笑、骂笑。

那么，从这一现象，是否可以推断出一个结论：中国楼市铁定不会出现泡沫，房价绝对不会大跌？

显而易见，这是站不住脚的。市场历史波动中，存在规律，但泡沫与大跌这样的极端市场现象，往往无法通过历史数据提前推导出来，泡沫的生成及破灭，往往是事后才发现的。我们不能苛求学者专家精准预言泡沫与破灭，但当市场越来越反常时，多听些不同观点，有助于保持理性思维，...

每次参加同学聚会、朋友聚会，房子永远是一个热门话题，而且大家流露出来的那种情绪，我觉得还是挺复杂的。

中国的GDP是72万亿，衣食住行就占了非常大的比重。衣，是淘宝所在的零售市场，这个市场的规模是30万亿，整个中国GDP的42%是在零售行业。食，是美团点评所在的行业，就是餐饮或者是生活服务，这个行业市场规模大概在6万亿。住，市场规模有16万亿，占中国GDP的20%。行，出行服务，也就是滴滴所在的行业，这个行业在8300亿，不到一万亿的市场规模。

大概是这样的格局。占据了GDP的20%的房地产市场，自然就成了大家茶...

春节过后，几个城市升级调控。3月初，河北涿州、保定涞水、张家口崇礼限购，杭州限购升级。

涿州限购是一个风向标，春节之后部分城市、地区房价依然比较热，都会受到中央关注，都会进行调控、抑制房价。

这一轮房价的调整，可以分为三个阶段：

第一个阶段：2016年3月25号，深圳、上海出台调控政策；3月份到9月底之间，有个别城市出台调控政策，包括苏州、廊坊、合肥、南京、杭州等。

第二个阶段：9月底，中央统一部署，16个城市统一行动调控房价，纷纷出台调控措施。四季度楼市有所降温，但个别地区楼市依旧火爆。

第三个阶...

应不少朋友要求，将本系列整合起来发，方便整体阅读和转发。感谢大家抬爱了！
　　房价，一道难解的谜题，万众关注的焦点。它牵动人们的神经，左右人们的思想，影响人们的行动。人们质疑、抗争、无奈，难以理解，莫衷一是。到底应该怎么认识它？有没有可能把握它？

　　作者基于多年的观察和研究，以突破自我的勇气和独特的分析框架，深入探讨有关房价的的方方面面：高房价的基础是什么？为什么房价屡调屡涨、屡涨屡调？扶摇直上的房价还将怎么走？为什么国际流行的分析方法在中国房地产市场水土不服？为什么众多名家在房价预测中屡遭滑...

近段时间，部分城市的楼市继续火爆，网络上高喊“打脸老杨”的人越来越多。他们对于我的“红色预警”，越来越厌恶，越来越生气。说实在，老杨也感到压力越来越大了。

但是，我对自己的逻辑体系，并没有感到气馁！继续坚持我的红色预警，冒着网友猛烈的炮火。忍耐、坚守，等待黎明的到来……

今天上午，一个名为于浩臣的网友，把我2014年10月的一条微博，给翻出来了，并爱特我说：老杨预测真准（见下图）。

我打开此文，仔细的又读了一遍，不禁暗暗为自己打气：老杨，你行的！

人们总太关注眼前，而没有回...