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面对房价，教科书自焚吗？经济规律笑了 王争春 03月17日 经济学者: 某小编写了从经济规律看房价的东东，意思是任何经济规律在中国房价面前失灵了，教科书无颜的自焚了，真不知道经济大师们看了咋想？是不是摇头笑了？经济学学告诉我们，“看不见的手”就是最大的规律，任何违背市场的东西，不是欺世盗名，就是花架子摆设，要不就是理解不到位而侃侃奇谈而已。其实经济学只是思维的逻辑，真是的变量赋值还是来自你自己的经验和能力。下面，我们就来谈谈从几条简单规律来看的房价真相。

第一条，房价租金比。房价租金比算不算经济规律还真的很难说，不过通过房价租金比确实可以看出房价的走势。有人说，...
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搭上城市的列车 徐远 03月16日 北大教书匠: 希哥从纽约访学回来，自然要请她大吃一顿。当然，真正的原因是希哥特别招人喜欢。怎么说呢？希哥活泼可爱，能说会道，勤奋好学，而且是罕见的伟人体质，精力无穷，特别能做事。怎么看，都是个人见人爱，前途无量的好姑娘。聊着聊着，自然会聊到买房问题。据说，现在的饭局几乎没有不聊房子的。希哥这样的大好青年，也是要买房子的。不然，诺大的城市，何处遮风避雨？没有安身立命之所，怎么谈诗和远方？可是，看着飙升的房价，有时真是觉得好凄凉。名牌大学的毕业生，平均也就20万－30万的薪水，能拿到手20万，应该算....

第一仗获胜：全国住宅去化周期由20个月降至13个月 杨红旭 03月15日 中央电台特约财经评论员，易居房地产研究院副院长: 昨天，国家统计局公布了今年1-2月份的经济与房地产数据，易居研究院快速撰写了一份房地产数据分析月报。老杨摘出两个图，略加分析。

这两个图，皆与当前最热门的库存有关。2015年12月的中央经济工作会议中，用了很大篇幅部署去库存。2016年12月的中央经济工作会议继续要求三四线去库存。那么，我们看看当前的库存状况。

截至2017年2月末，全国商品房（现房）待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米。其中，住宅待售面积增加468万平方米，这是近一年以来的再次上升，办公楼待售面积增加155万平方米，商业营业用房...

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一定条件下允许城里人到农村买房是件好事 党国英 03月13日 中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任: 全国人大代表蔡继明先生今年向大会提出的议案涉及农村土地制度改革，有媒体用吸引眼球的标题发了相关消息：“人大代表蔡继明：建议允许城市居民到农村买房买地”。其实，蔡继明代表是主张有条件地放开包括农户宅基地在内的农村建设用地市场，并非要让城里人像农贸市场买南瓜一样奔向村庄买房买地。有条件地允许个人或企业到一些村庄购买房产，的确是利国利民之策。中国城市百姓绝大部分住在楼房里，且楼高越减越高，其实并不利于身心健康。这方面已经有心理学研究文献做过报道，笔者在这里不便抖书袋陈述。欧美等发达国家的....

当前全国楼市泡沫最大的地区在哪里？ 杨红旭 03月13日 中央电台特约财经评论员，易居房地产研究院副院长: 过去十几年，认为中国房价出现泡沫、将大跌的国内外专家学者，可谓层出不穷，前赴后继。如今回顾，他们全都死在了沙滩上，久久的被群众们嘲笑、耻笑、骂笑。

那么，从这一现象，是否可以推断出一个结论：中国楼市铁定不会出现泡沫，房价绝对不会大跌？

显而易见，这是站不住脚的。市场历史波动中，存在规律，但泡沫与大跌这样的极端市场现象，往往无法通过历史数据提前推导出来，泡沫的生成及破灭，往往是事后才发现的。我们不能苛求学者专家精准预言泡沫与破灭，但当市场越来越反常时，多听些不同观点，有助于保持理性思维，...
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让历史照进未来——两房功过谁评说？ 陈剑 03月13日 信风金融科技创始人兼CEO: 最近两则关于美国政府支持企业“两房”的新闻又在国内的财经媒体和自媒体圈内被炒作得沸沸扬扬。一条是某“知名自媒体人”的微信号称两房的股票在一天之内大跌了超过三分之一，而中国政府曾购买过数千亿美元的“两房”证券，因此想当然以为中国遭受了严重的金融损失，要求对于当年决定购买两房证券的责任人追责。这条自媒体新闻其实不值一驳，因为中国央行的外管局购买的是两房发行的债券和按揭抵押证券（ＭＢＳ），而非两房股票，对于两房的债权投资具有美国政府的信用担保，因此外管局的两房债券投资的安全性其实是和购买美国国债几乎一....

房产大数据：享用型消费崛起 刘兴亮 03月09日 DCCI互联网研究院院长，闪聚创始人，新媒体天使会创始人兼合伙人: 每次参加同学聚会、朋友聚会，房子永远是一个热门话题，而且大家流露出来的那种情绪，我觉得还是挺复杂的。

中国的GDP是72万亿，衣食住行就占了非常大的比重。衣，是淘宝所在的零售市场，这个市场的规模是30万亿，整个中国GDP的42%是在零售行业。食，是美团点评所在的行业，就是餐饮或者是生活服务，这个行业市场规模大概在6万亿。住，市场规模有16万亿，占中国GDP的20%。行，出行服务，也就是滴滴所在的行业，这个行业在8300亿，不到一万亿的市场规模。

大概是这样的格局。占据了GDP的20%的房地产市场，自然就成了大家茶...
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环京闭环限购房价跌二成方可考虑入市 杨红旭 03月08日 中央电台特约财经评论员，易居房地产研究院副院长: 春节过后，几个城市升级调控。3月初，河北涿州、保定涞水、张家口崇礼限购，杭州限购升级。

涿州限购是一个风向标，春节之后部分城市、地区房价依然比较热，都会受到中央关注，都会进行调控、抑制房价。

这一轮房价的调整，可以分为三个阶段：

第一个阶段：2016年3月25号，深圳、上海出台调控政策；3月份到9月底之间，有个别城市出台调控政策，包括苏州、廊坊、合肥、南京、杭州等。

第二个阶段：9月底，中央统一部署，16个城市统一行动调控房价，纷纷出台调控措施。四季度楼市有所降温，但个别地区楼市依旧火爆。

第三个阶...
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房价之谜 | 悬而未决的崩盘隐忧（完整版） 叶伟强 03月06日 财新传媒原编委、《财新周刊》原副主编、《中国改革》原副总编辑: 应不少朋友要求，将本系列整合起来发，方便整体阅读和转发。感谢大家抬爱了！
　　房价，一道难解的谜题，万众关注的焦点。它牵动人们的神经，左右人们的思想，影响人们的行动。人们质疑、抗争、无奈，难以理解，莫衷一是。到底应该怎么认识它？有没有可能把握它？

　　作者基于多年的观察和研究，以突破自我的勇气和独特的分析框架，深入探讨有关房价的的方方面面：高房价的基础是什么？为什么房价屡调屡涨、屡涨屡调？扶摇直上的房价还将怎么走？为什么国际流行的分析方法在中国房地产市场水土不服？为什么众多名家在房价预测中屡遭滑...

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身处市场火爆环境中没有远虑必有近忧 杨红旭 03月06日 中央电台特约财经评论员，易居房地产研究院副院长: 近段时间，部分城市的楼市继续火爆，网络上高喊“打脸老杨”的人越来越多。他们对于我的“红色预警”，越来越厌恶，越来越生气。说实在，老杨也感到压力越来越大了。

但是，我对自己的逻辑体系，并没有感到气馁！继续坚持我的红色预警，冒着网友猛烈的炮火。忍耐、坚守，等待黎明的到来……

今天上午，一个名为于浩臣的网友，把我2014年10月的一条微博，给翻出来了，并爱特我说：老杨预测真准（见下图）。

我打开此文，仔细的又读了一遍，不禁暗暗为自己打气：老杨，你行的！

人们总太关注眼前，而没有回...
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房价之谜（六）| 未富先“贵”，代价沉重 叶伟强 03月04日 财新传媒原编委、《财新周刊》原副主编、《中国改革》原副总编辑

　　 上期回顾：

房价之谜（一）| 关于房价和调控的那些错

房价之谜（二）| 高房价是被什么撑起来的？

房价之谜（三）| 中国房价到底“合理”吗？

房价之谜（四）| 房价会怎么走？

房价之谜（五）| 房地产调控真相

此为本系列终篇

　　 “香港病” 　　在此可以阶段性小结一下：从供地制度到调控政策到房地产市场，政府可以不断修补、自洽、自high；房价稳定增长，没有崩盘，在可见的将来也能自我维持。看起来，so far so good。　　最可怕之处也就在于此，高房价稳定可持续，代价无法逃避，也无药可解。　　政府...

房价之谜（五）| 房地产调控真相 叶伟强 03月03日 财新传媒原编委、《财新周刊》原副主编、《中国改革》原副总编辑

上期回顾：

房价之谜（一）| 关于房价和调控的那些错

房价之谜（二）| 高房价是被什么撑起来的？

房价之谜（三）| 中国房价到底“合理”吗？

房价之谜（四）| 房价会怎么走？

此为本系列第五篇文章

　　我猜想，中国房地产调控政策经过十几年的演进，其目标和手段已经逐渐明晰，政策其实很有其自洽性与合理性。

　　说实话，这个想法刚出现的时候，长期批评调控政策的我都被自己吓了一跳。

　　粗略一点说，房地产调控的首要目标不是在调控房价，而是在预防崩盘；调控的关键点，其实都是在尽量挤泡沫，把多余的资金驱逐...

房价之谜（四）| 房价会怎么走？ 叶伟强 03月03日 财新传媒原编委、《财新周刊》原副主编、《中国改革》原副总编辑

上期回顾：

房价之谜（一）| 关于房价和调控的那些错

房价之谜（二）| 高房价是被什么撑起来的？

房价之谜（三）| 中国房价到底“合理”吗？

此为本系列第四篇文章

　　关于这个问题，我的浅见是，中国房地产市场价格已经从普涨阶段进入了分化阶段，而这个分化阶段还有一个较长时间的深化和自我强化的过程。崩盘嘛？……以后再说。

　　2010年之前，中国的房价经历了狂飙突进式的普涨，其中最大的源动力是城镇化。这期间，人口既向大城市流动，也向中等城市和小城市流动。对于不同的人，不同城市各具吸引力，中小城市的涨幅并不...

北京收紧自商房政策，与房价何干？ 杨红旭 03月02日 中央电台特约财经评论员，易居房地产研究院副院长: 昨天央广经济之声，电话连线我做了一档评论。其小编在网上公布一些文字纪录，我再补充一些，把这个话题讲得更透些。

央广网北京3月1日消息据经济之声《央广财经评论》报道，北京市住建委昨天表示，将对自住房销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。另外，本市正在研究规范自住房租赁的相关政策。

北京市住建委表示，随着本市近年来人均可支配收入水平增长、居住证制度实施等情况变化，2017年，北京市住房保障部门将会同市公安、发展改革、财政、规划国土等部门，研究进...
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北漂族要习惯“河北移动欢迎你”？ 聂辉华 03月02日 中国人民大学经济学院教授: 一对夫妇住在河北省涿州市，每天乘坐高铁和地铁到北京市朝阳门附近上班，往返通勤时间为3小时20分。从河北到北京，一个月光是交通费就要2600元，听起来有些不可思议，但是因为河北生活成本低，这比在北京租房还要便宜。仅就通勤时间来说，从北京西北郊区到南四环上班，路上的时间不一定比河北到北京更短。借助现代交通的便利，这样的现代“双城记”可能会是中国大都市圈的生活新常态，其实早已是发达国家的常态，但是在中国的推广还面临一些隐性的地区壁垒。在房价不断攀升的现代都市，交通工具和房价可以在一定程度上相....

房价之谜（三）| 中国房价到底“合理”吗？ 叶伟强 03月02日 财新传媒原编委、《财新周刊》原副主编、《中国改革》原副总编辑

上期回顾：

房价之谜（一）| 关于房价和调控的那些错

房价之谜（二）| 高房价是被什么撑起来的？

　　此为本系列第三篇文章

房价一旦绷不住，会不会崩盘？什么时候会崩盘？这些疑问如同幽灵般在中国房地产市场上空徘徊不去，迄今十有余年矣。

但是中国房价始终没有崩，相反，许多地方的房价还涨得让人越发绝望。

　　之所以有“崩盘”的盛世危言，最主要的原因是房价高得“不合理”。那么，什么是“合理的”房价？

　　对此，国际上有诸如“租售比”、“房价收入比”这样的流行指标。奇怪的是，中国房地产市场...

房价之谜（二）| 高房价是被什么撑起来的？ 叶伟强 03月02日 财新传媒原编委、《财新周刊》原副主编、《中国改革》原副总编辑

上期回顾：

房价之谜（一）| 关于房价和调控的那些错

　　此为本系列第二篇文章

　　“两地一制”的土地供应

　　要看清楚房价，就必须研究中国的土地供应制度，也就不能不提香港的供地制度——内地学习的，正是香港的土地批租制度。

　　周其仁老师对香港的批租制度有过精彩的描写和分析。

　　鸦片战争之后，香港的土地成了英国皇室财产，可按年期批租给民间。英皇室把香港的土地批租权交给港英政府行使，租金所得也归港府库房。这样的土地也被称为“官地”。

　　在“资本主义”经济体中，土地基本是私产。香港的特别之处在于...

房价之谜（一）| 关于房价和调控的那些错 叶伟强 03月02日 财新传媒原编委、《财新周刊》原副主编、《中国改革》原副总编辑: 　　房价，一道难解的谜题，万众关注的焦点。它牵动人们的神经，左右人们的思想，影响人们的行动。人们质疑、抗争、无奈，难以理解，莫衷一是。到底应该怎么认识它？有没有可能把握它？

　　作者基于多年的观察和研究，以突破自我的勇气和独特的分析框架，深入探讨有关房价的的方方面面：高房价的基础是什么？为什么房价屡调屡涨、屡涨屡调？扶摇直上的房价还将怎么走？为什么国际流行的分析方法在中国房地产市场水土不服？为什么众多名家在房价预测中屡遭滑铁卢，频频被现实打脸？……

　　本文覆盖面广，而篇幅甚长。为方便阅读考虑，...

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宏观、房价、汇率丨2017宏观形势展望 徐远 02月28日 北大教书匠: 本文根据笔者2017年1月24日在社科院的演讲稿整理而成。全文从2017年的宏观经济形势、房价、和汇率三个方面做了分析预测：（1）宏观经济上半年继续回暖，下半年面临政策的不确定性；（2）大城市房价存在进一步上涨压力；（3）人民币汇率波动增大，稳中有变。关于宏观经济形势，2016年上半年经济开始回暖，下半年进一步回升，全年6.7%的GDP增速在趋势减速的大背景下并不算低。从短期经济周期情况看，工业生产者出厂价格指数（PPI）在2016年下半年表现抢眼，尤其11、12月环比增幅均在1.5%以上，工业企业利润也显著上升。....

房地产税三大争议与五大走向解析 巴曙松 02月22日 中国银行业协会首席经济学家、香港交易及结算所首席中国经济学家: 文 | 巴曙松刘孝红 日前，国务院出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》提出，支持各地区在房地产税等方面探索创新，引发市场热议。在中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位后，各地调控政策陆续出台，曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税再次成为关注的焦点。　 争议三大焦点 　　对于征收房地产税，目前有较大的争议：一是合法性的问题，二是必要性问题，三是如何征收的问题。 1.该不该征？ 我国现行税制体系中，只有“房产税”，仅限于单位和个人的经营性房地产。而房地产税包....

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