提问者：钟伟，北京师范大学经管学院教授，《中国外汇》副主编。

回答者：张明，中国社科院世经政所研究员，平安证券首席经济学家。

从1998年以来，中国商品房市场逐渐发展，同时伴随着快速城市化进程和人口迁徙。房地产热在中国已持续了20年，房地产持续扩张对中国经济的影响日益引人注目。在过去三年，中国房地产则经历了大落之后的大起。当下抑制房地产泡沫已成共识。中国房价已到了拐点了吗？如何评估房地产金融风险？如何构建房地产长效调控机制？ 

问题1：中国房地产经历了急风暴雨般的20年，房价也一路飙升，两位能否比较一...

据经济之声《央广财经评论》报道，房地产市场持续引发关注。在全国各地相继发布楼市限购令之后，针对房地产市场的整顿行动也迅速启动。昨天，住房城乡建设部发文要求，各地要持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源，操纵市场价格等三类违法违规行为。

规范房地产市场，出台限购限贷政策，是目前抑制热点城市房价过快上涨的一种行政性手段。那么，从长期来看，如何让房地产市场更加健康稳定的发展是亟待解决的课题。

社科院财经战略研究院课题组最新发布的一份报告指出，抑制热点城市房价过快上涨...

前几天，大家都在讨论北京疯狂的房价。据说在北京，一购房者买房，卖家报价728万，买卖双方从7点半砍价到夜里11点半，745万成交。

去年930调控以来，伴随着各个城市限购政策的密集出台，投资者持续观望，购房者与卖房者谨慎博弈，全国主要城市房价较调控之前增长有所放缓。而在上周，北京及周边房价再起，价格涨势迅猛。在这波快速上涨行情波及全国之前，各地政府密集出台限购限贷措施：多个重点三线城市纷纷启动限购限贷措施，同时，多个热点二线也纷纷升级了此前的限购限贷措施，调控力度加大。此次调控及时遏制了北京房价的迅猛涨势...

写在前面

又是房价？

小编问我，咱们难道是要做一个房地产的专业公众号？

当然不是。我们关注重大的、公众关心的问题，在这些问题上分享信息、知识和我们的见解。房地产就是这样一个问题，近期值得我们好好分析。

我们不求工于文采，网上尽有诸多故事和段子精彩纷呈，才华横溢；我们也不追求煽情和激发读者共鸣；我们的价值在于抑制自己的冲动，提供专业的视角，尽量从中立的角度提供冷静的分析，推进对问题的认识。

与君共享，与君共勉。

——叶伟强

房价永远是个有生命力的话题。我们拆解房价之谜，只是个开始，未来还会持续关注这个领域。

——叶伟强

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不少朋友读了《房价之谜》一文之后说，“转了。但是好担心人们看了这篇文章之后房价又涨起来了。

一语成谶。

以北京为首，许多城市迎来新一轮的房价上涨。当然，涨价可能跟上述文章没有半毛钱关系，只是时间上有巧合而已。房价上涨主要还是跟供给相对不足和货币供应充裕有关。北京由于供应更少，所以房价也就涨得更凶。

舆论再次一片哗然。吐槽房价的无数爆文在网上疯转，亲历抢房潮的各种故事刷屏了朋友圈。

南京限...

3月17日，北京出台楼市调控升级政策。调控的主要内容是“认房又认贷”二套房首付比例提至60%。新政从3月17日起执行。

1.认房又认贷，改善需求大部分最多只能贷款186万！

　　看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低，但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。

　　也就是说，绝大部分卖一买一的需...

但凡有点常识、有点理性、有点头脑的人，都不能忍受这种史无前例市场异常！

　　北京新政，核心在于认房又认贷。当前，只有上海在去年11月底出台认房又认贷政策。比较可知，对于二套房贷，北京比上海更严厉。

　　上海要求：购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

　　北京要求：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　除此，北京比上海更严的还包括：暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。企业购买的商品住房再次上市交易...