“春江水暖鸭先知”，此轮房价上涨发端于深圳。2015年深圳房价暴涨，逐渐传导至上海、北京，并蔓延向全国热点城市。自2016年开始全国热点城市房地产市场迅速进入亢奋状态，并持续至今。从表像看，这次房价上涨不同以往，其主要特点有五：以点带面、井喷而起、一枝独秀、市场分化、地王涌现，可以归结为脉冲式上涨。

一是以点带面。2015年上半年，深圳房价拔地而起，同比上涨12.2%，居全国首位，同期全国房房价涨幅仅为0.82%。截至2015年末，深圳房价同比上涨33.37%。在深圳的带动下，大城市房价开始起步，2015年上海房价紧随其后，...

最近的房地产市场热点新闻集中在北京二手房价格暴跌和全国银行业鄙视房贷。

前几天聊过了二手房价格，今天伟哥简单聊聊，各地这一轮房贷首套房利率提升潮。

从主要城市看，主流首套的贷款利率依然是基准，但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。那么直接影响多大？

从数据看：本次调整，首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松月供增加1202.7元，相比本次政策之前的基准新增加287.6元。

购房者的负担非常重：

从数据看：银行对房贷的折扣全面回收，那么这是说银行不爱房地产了吗？

其实看一个这...

今日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

总体来看，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个。也即多数城市仍在上涨，少数下跌。

从70城环比均值来看，5月上涨0.8%，相比3月和4月增加0.1个百分点。

在老杨看来，0.8%属于略偏热，因为年化增幅为9.6%，明显高于GDP和人均可支配收入增幅。

这也就意味着，当前全国的房地产政策，仍应保持偏紧态势。热点城市保持高压不变，其他城市去库存政策宜保持基本平稳，不要加码刺激了，反而少数新增的热点城市也应加入调控阵营。

70城同比...

伟哥没有受害妄想症，也不针对个别企业，今天简单的聊聊这一轮楼市正在发生的奇怪事件。

调控很有效，最近房价跌了，跌多少当然有争议，搁置争议，不聊跌多狠，今天只聊聊这个下跌为什么这么快。

1：为什么往年都会博弈很久的市场，今年跌这么快？

2：为什么往年都是新房带动二手房跌，今年相反？

3：为什么往年坚挺的学区房，今年也失守？

其实这个问题的核心是中国房地产市场特别是一二线城市已经接近全面进入二手房市场了。市场的主导定价权发生的转移。

以北京为例，从2009年楼市总成交量中二手房占比64.5%到今天...

近期，楼市回调的“声音”不断，最典型的就是领涨此轮楼市的“领头羊”北京，其量价下调比较明显。北京住建委数据显示，5月份，北京新房成交面积环比和同比分别下滑4%和59%；春节后明显回升的二手住房市场，也是北京此轮楼市调控的重点，近期也出现大幅度回落。5月份，北京二手住宅共网签10801套，创2015年2月以来的最低，环比4月份下跌了40%。一向素有京城楼市“风向标”之称的通州，4月和5月份二手住房成交量环比均大幅下滑近75%。

北京房价也开始松动，国家统计局的数据显示，4月份北京二手住房价格已经停涨。5月份，根据大型中介的...