财新传媒 财新传媒
陈剑

如何投资美国房地产(1):投资目的

陈剑 08月20日

信风金融科技创始人兼CEO

今年四月回国的时候,总是有不少朋友,包括媒体的朋友,询问关于在美国投资房地产的可行性。以下是四川日报的一篇访谈。

 

投资美国房产:房价虽低 赚钱很难

当时由于时间关系,以及许多数据不在手边,所以只能泛泛而谈,所以也受到不少批评。今天正好看到一篇网文,就是我刚刚转载的这篇博客“外国人能够挽救美国房地产?”,引发了我进一步讨论这个话题的兴趣。

首先要确定:为什么要投资美国房地产?

现在有这么多外国人来美国投资买房,其本意自然不是为了挽救美国房市,而是觉得有利可图,那我们看看都有哪些投资客:

在...

.
陈剑

转载:外国人能够挽救美国房地产?

陈剑 08月20日

信风金融科技创始人兼CEO

这里是原文链接:

这里是原文转载:

Fortune刊登的文章说,来自加拿大,中国,墨西哥和世界其它国家的人纷纷到美国购买房地产,特别是加州和佛罗里达,外国人能够挽救美国的房地产市场么?

自从美国房地产泡沫爆炸以来,房价一路下跌,法拍屋有增无减,很多人开始怀疑所谓的拥有房屋“美国梦”。连政府都开始认为对美国人来讲租屋可能比买房更划算。不过,就在美国人对拥有房屋产生怀疑的时候,外国人趁便宜进入了美国市场,开始实现他们的美国梦。专家说外国人来美买房在一些城市起到了稳定房价的作用,比如加州和佛罗里达州。...

.
任波

“卢美美”问题所在

任波 08月20日

《财新周刊》助理主编、财新网副总编辑(兼)

 在非洲建希望小学不是错,想做“仁二代”也不是错;挂靠公募基金会,却采取私募的形式来运作,在治理结构及信息披露等关键问题上打擦边球,僭越法律界限,这是错。

官办慈善机构不断被舆论质疑,团中央背景的青少年发展基金会的“卢美美”继红十字会“郭美美事件”后再度被扒出。两个“美美”惹来一身口水,原因何在?

“卢美美”本命卢星宇,年方24。与郭美美自称想象中的“红十字会商业总经理”职位不同,卢星宇正担任“中非希望工程”执行主席兼秘书长、全球华商未来领袖俱乐部秘书长,实实在在参与管理数亿元项目。

她引来...

.
任波

保障房不能不说的秘密

任波 08月20日

《财新周刊》助理主编、财新网副总编辑(兼)

在要求普通百姓按规定层层申报审批、资格审查并公示的同时,却直接向机关、事业单位“定向分配”保障房,针对后者的申购和审批进行“暗箱操作”。这实际上已不是秘密

 

  连日来的几则消息,一次一次掀开保障房建设和分配环节当中众多“秘密”的裙角。

  一个秘密,是真实保障房的建设量,很可能并不如官方统计数字展现得那般庞大。

  据财新记者李慎采写的报道,为达到保障房建设任务指标,河南、江苏等一些地方政府竟然将之前在建的教师宿舍、企业员工宿舍等,也统统纳入保障房进行统计。

  这样,虽然数据上显示...

.
任波

“血汗蔬菜”背后的制度悲剧

任波 08月20日

《财新周刊》助理主编、财新网副总编辑(兼)

面对变幻莫测的市场,农民真正需要的不是救世主以及运动式救助,而是破除那些阉割其议价能力的藩篱

     

      物价疯涨之下,一万元并不是一个大数,却把一位菜农逼到了绝路。

  一个人、六亩田,一万余元资金投入,两三个月持续劳作,换来的竟是8分钱一斤的伤心菜价。于是,蔬菜生产大省山东的39岁菜农韩进最终自缢弃世,留下妻子和两个未成年的女儿。

  超市高价蔬菜背后的血汗真相,方由此揭开一角。

  不当农民,不知农民苦。超市菜价一元多一斤,农民只能拿到几分钱,甚至抵不上销毁蔬菜的花费。“中间环节过多”...

.
鲍有斌

惠普服软

鲍有斌 08月19日

科技财经

 

  18亿美元买个教训,值吗?惠普或许可以回答。华尔街日报用“壮士断腕”形容惠普行将告别个人电脑,以及放弃不到一年的平板电脑和智能手机业务。   2010年9月份出任惠普CEO的李艾科周四(8月18日)说,他也做了一个“艰难”的决定(tough decision),将剥离PC业务以及平板电脑业务。   这样类似的决定,IBM在2005年就做过。当年,IBM将PC业务出售给联想集团,IBM认为,将业务重点放在企业客户身上、向他们出售价格昂贵的软件和服务是更好的选择。   惠普取代戴尔,成为PC业老大已经数年,但PC业利润越来越低,约在...

.
陆旻

 

在第1部分中,我们已经看到,在人类历史上黄金的购买力是如何稳定。黄金供应受制于地球上有限的储备,以及发现和提取黄金的技术。数百年来,每年的黄金产量以稳定的1-2%年均增长。黄金价格波动是不可避免的,尤其当发现大的金矿,或经济在衰退中。

 

假设黄金的价值是稳定的,是什么原因导致在20世纪70年代,以及在过去的几年里,黄金价格迅速攀升?为了回答这个问题,需求和供给是通常使用的分析框架。具体的黄金供需模型请参考我的书“华尔街的误区”第69-77页。但是, 分析黄金的需求和供给是非常困难,因为中央银行和首饰的...

.
邱林

中国人购买力下降说明什么?

邱林 08月19日

新闻从业者

瑞银最新发布的《物价与收入——全球购买力比较》报告显示,由于工资水平超过物价,瑞士苏黎世、澳大利亚悉尼、卢森堡、美国迈阿密及洛杉矶等五城市,居全球国内购买力排名前列。中国上海、北京由于收入水平较低,其购买力居排名的最低一档,在调查的73个国际都市中,分别列第61位和第63位。

瑞银选取了122种商品与服务,进行全球物价的比较,并以纽约为100,排名各城市的物价指数。来自北欧及瑞士的城市——奥斯陆、苏黎世、日内瓦、哥本哈根、斯德哥尔摩,物价水平全球最高,但这些城市工资水平通常也较高。纽约物价排在第13位,上海...

.
陈志刚

苗圩物联网之春宣言的五大政策看点

陈志刚 08月19日

中国移动集团公司研究院研究员

中国物联网之春是否提前到来?喧嚣的产业鼓噪是否会趋于冷静理性?谁将能够在物联网的春天首先绽放?或许我们可以从工信部部长苗圩先生近期在《求是》杂志上发表《推进物联网快速有序发展》文章中,寻找些痕迹。

我们有理由相信,这是一篇工信部全体上下对物联网产业的一个一致的认识和判断,也是一次公开的政策宣示  那就让我们一起来解读一下,工信部对于物联网到底如何说?

1、工信部的物联网概念:是网络也是应用

苗圩的文章中,工信部第一次清晰完整的给出了物联网的概念:是互联网和通信网的网络延伸与应用拓展。这意味着...

.
朱恒鹏

中国所谓过度医疗的实质:价格管制导致搭配销售

朱恒鹏 08月18日

中国社会科学院经济研究所当代西方理论经济研究室研究员

 

 一个普遍认同的判断是,目前国内存在明显的过度用药和过度检查现象。众所周知的例子是09年我国医疗输液104亿瓶,相当于每个中国人一年挂8个吊瓶,远高于国际上3瓶左右的平均水平。中国为什么会出现如此严重的过度用药现象? 一、供给诱导需求与过度医疗

说到过度医疗,必须要先讲一讲供给(医生)诱导需求这个说法,因为大多数人包括一部分卫生经济学家认为过度医疗根源于医生诱导需求。

西方有这样一个笑话:汤姆是一个医学院学生,其父开私人诊所,汤姆大四暑假时父亲出外休假,让他照看诊所病人。父亲休假归来,汤姆兴冲冲报功...

.
陈志刚

电商监管要慎用企业执法模式

陈志刚 08月18日

中国移动集团公司研究院研究员

网络购物早已飞入寻常百姓家,因网购引发的消费问题也与日俱增,大有结构性的矛盾凸显之势,影响着我国电子商务领域的发展。

自去年12月以来,以商务部牵头,对网络购物开展的一些列措施,正在深刻的改变着我国的网络购物环境。日益蓬勃发展的电子商务业务和日渐突出的消费矛盾,正在引起各个部门相关管制部门的注意,一系列规范市场的管制政策相继出台。

在这些管制政策的设计中,我们看到,管理部门把网络购物平台的运营商作为了重点管制对象,并希望藉以对网络购物平台运营商的行为管制,实现对网购相关各方的有效控制。

在今年...

.
邱林

中国的贸易顺差在经过短暂的回调后,7月份又开始发力,该月的贸易顺差回升到315亿美元——达到2 0 0 9年1月以来的最高水平。这一最新动向可能引发新一轮有关人民币被不公平低估的歇斯底里的抱怨。但在政界人士就此问题发表高见前,应该考虑一下美国一家银行新近一份研究报告中的发现。

旧金山联邦储备银行高级经济学家加林娜·黑尔和研究顾问巴特·霍布金认为,中国制造的商品在美国消费品市场中所占份额远没有普遍认为的那么高。他们通过对美国商务部、劳工统计局和人口普查局的数据进行分析后发现,美国家庭消费的商品和服务中,88.5...

.
王才亮

关于我国的招拍挂出让国有土地使用权的制度

王才亮 08月18日

北京才良律师事务所主任

   土地,是国家当前最大的财富。然而,这一财富的处理过程中问题多多。今天上午在陕西省高级法院审理白益民等24人诉西安市政府土地审批件案二审。2004年,西安市政府将原告使用的土地未经征收和招拍挂程序就批给开发商搞房产开发“紫薇浐河花园”项目。本案争议的焦点将集中在政府出让原为集体所有的土地是否要完成征收程序和进行招、拍、挂?

   就此,谨将我国的招拍挂出让国有土地使用权的制度建立相关知识简介如下:

  国有土地使用权招拍挂,是政府供应土地的重要形式,出台的初衷是公开、公平、公正的市场原则,充分发挥市场优...

.
周乃蓤

IMF副总裁何价?

周乃蓤 08月17日

美国华盛顿大学历史学博士

朱民在全国人挺胸自豪和殷切期望下,七月26日履新,成为第一位中国人当上了国际货币基金会的副总裁。自从新任总裁拉嘉德做出任命的声明后,对此殊荣赞美之声不绝于耳,什么东方智慧,文质彬彬的学者官员,为人随和风趣,仪表楚楚等等,把朱民捧成了超人,以他的各种条件,遇到的艰难险阻,凡事必能迎刃而解,从而提升中国在国际社会的话语权,为新兴经济体说话,勾画出完美的愿景。

 

这些所谓的金砖国家面对自己“被代表”,似乎不爽。新兴经济体国家中俄罗斯曾经提议哈萨克斯坦经济学家,印度也考虑推出自己的经济学家。巴西支持墨...

.
邱林

“中投公司就是送财童子,黄金投资比例只占1.6%,没有享受到黄金上涨带来的好处,而美国国债的风险却时刻抽打着他的脸蛋。”“美国债务状况恶化,美元价值受到动摇已成定局,人民的血汗钱打水漂,由谁来承担责任?”自8月5日远在太平洋那端的美国传出信用评级被标普调低后,有关中投公司受困美国国债的话题就在国内的微博上争论不休。

尽管公众对美债危机波及中投公司购买的美国资产可能缩水而忧心忡忡时,中投高层却不以为然。中投副总经理汪建熙表示,中国不必抱怨美元或者美国国债高风险,持有大量的美元资产并非中国独有的问题。他...

.
朱宁

房市补差价与股市禁卖空

朱宁 08月16日

上海交大上海高级金融学院副院长

最近随着国内房市限购令等一系列调控措施的出台,许多城市的房价出现了一定程度的滞涨,甚至小幅度的回调。在一部分居民和投资者对楼市终于可能出现转机而长舒口气的同时,另一些在前期高位入市的买家,不可避免地发觉自己开始蒙受一定损失,于是业主“维权”、“补差价”和开发商之间形成了拉锯战。

本文无意判断这些纠纷中的孰是孰非,而只是想把房市和股市做一稍有牵强之虞的类比。当年股市从一千点左右,一路高歌猛进,直上六七千点。虽然也有有识之士不时指出市场存在泡沫和风险,但从未出现投资者集会请愿,要求监管层出手压制市...

.
鲍有斌

谷歌制造新泡沫?

鲍有斌 08月16日

科技财经

 

谷歌CEO拉里佩吉又出手了,绝对是大手笔。手机操作系统Andriod提供商谷歌以125亿美元拿下摩托罗拉移动公司。彭博社对此评论称,谷歌制造了类似收购公司泡沫的价格。   每股40美元,总价格比摩托罗拉移动20天平均市值溢价73%,125亿美元相当于摩托罗拉移动2010年利润的32倍。在与苹果以及微软的竞争中,谷歌失去北电网络许可权机会,本次用足够多的溢价,可以确保谷歌将击退对手,保证拿到摩托罗拉17000件专利权。谷歌用其390亿美元现金储备的不到三分之一,买下排他性的移动技术,可以回避法律诉讼,并与苹果iPhone在智能手机市...

.
王冲

美元帝国不会轻易倒下

王冲 08月16日

北京外国语大学公共外交研究中心高级研究员,中国社科院日本政治中心特约高级研究员,美国国务院访问者(IVLP)

 

王冲

尽管美国提高联邦债务上限的法案通过,但标普给美国降级,依然给世界股市送来一个黑色星期一。中国股市一向是跟跌不跟涨,当然会跟着大跌。个中原因并不复杂,除了担心世界经济二次探底之外,中国政府购买的那些美国国债是不是会打水漂,令人担心。

其实,美国人想还钱很容易。格林斯潘最近就对美国媒体说,只要开动印钞机,美国政府就可以还债了。这正是中国所担心的,因为美国人印钱,中国所持的美元债券就贬值。

这就是问题核心所在。美国开动印钞机,意味着美元贬值;而美元贬值,中国那些巨额外汇储备就缩水,紧接着...

.
郭凯

崛起的后果

郭凯 08月16日

专注于中国和新兴市场国家问题

       写于半个多月前华盛顿至北京的航班上,终稿的地点大约是白令海峡上空,发于《中国新闻周刊》。

已经持续快三年的国际金融危机的一个巨大副产品就是,中国在国际经济中的角色骤然变得格外重要。这里面的原因有很多,一是中国是这场危机中为数不多的增长亮点之一,因此许多国家都得益于中国;二是中国的继续增长和欧美日的衰退,让相对的经济份额产生了巨大的变动,一个重要的事件就是中国在去年超越日本,成为世界第二大经济;三是中国成了世界上为数不多的“金主”,在很多发达国家都深陷债务危机的时候,在不少发展中国家外资...

.
邱林

面对稀土来源匮乏,日本企业可能也找到了一条新的“出路”:在中国设生产工厂。路透社8月15日的一篇报道称,担忧中国限制稀土出口配额的日本公司已经找到方法解决供应不足的问题:将生产基地搬到中国去。通过这种做法生产商可以以低价获得稀土,随后再将成品出口。这是一些日本公司 “刚刚探索”出来的一种方法。

日本昭和电工近日宣布,将扩大其中国合资企业的产量。并称他们计划将其中国合资企业产能增加50%,届时,稀土合金年产量将达3000吨。昭和电工表示:“面对稀土价格的狂涨,加大在中国的生产,至少是加大我们向中国出口的这部...

.
ok--> 房地产市场 全球气候变化 俄乌冲突 妇女权益保护 超级名家八卦系列 中美贸易战