·未名周记（1942）·

本文要义：毫无疑问，城市建设必须要统一布局、统一规划，各行其是不行的。但这种布局和规划要着眼于“宏观”而不是细化到每一处，应该为城市的“自由发挥”留有余地。必须认识到，权力部门的独断专行有时可能是正确的，有时却难免犯错误。而不像其它领域的有些错误容易纠正，城市建设有其特殊性，一旦做错只能“将错就错”。

有一首流行歌曲的一句歌词唱道：“有些人一旦错过就不再。”笔者套用此意作为本文题目，不过说的不是爱情，而是城市建设。

前不久笔者在“世界科技创新论坛”上看到一位网名为“...

没有哪个省市，像海南一样，对楼市的痛有如此深的领悟。20世纪90年代初的地产泡沫，让“天涯，海角，烂尾楼”成为海南三大景观，别墅养猪、地基养鱼的海南怪谈传遍全国。细思极恐，一个无红绿灯、无出租车、无程控电话的岛屿，一夜之间来了数十万想暴富的人，一夜之间出现2万多家房地产公司，这对刚刚建省、基本骨架还未形成的海南，无疑是场灾难。

真正伤害海南经济的，除地产本身之外，泡沫破灭前整个岛屿被狂躁的氛围覆盖，泡沫破灭后深陷债务泥潭，以及漫长的善后疗伤，拉大了海南与内陆间的基础设施差距、人口红利差距。由此造成...

“死亡货车”悲显全球化之残缺。——当地时间10月23日，英国埃塞克斯地区的一辆半挂式冷藏车内发现了39具被冻僵的遗体。这起惨绝人寰的悲剧震惊全球。目前还未确定这些死者的国籍，可以确定他们都是“偷渡者”。近年来因“偷渡”而死的惨案不断发生，令同为人类的笔者痛心疾首，由此反思“全球化”的严重缺陷，即它只表现为资本、技术、货物的跨国流通，唯独缺少的是人的自由流动。按说选择到自认为更适合的地方谋生应该是人类的基本权利之一，然而国家之间的边关却阻碍了人们的自由迁徙，以至于有些人为此铤而走险甚至丧命。从这个角度看，笔者赞同马克思的理论，因为在他所设想的未来社会里国家已然消亡，国境将不复存在，人们无需“偷渡”即可去往任何想去的地方，也就根本不会发生“死亡货车”这样的悲剧了。可惜的是，这一天离我们还十分遥远，至少笔者在有生之年是看不到了。在此只能为那39位死者以及所有同命运的人哀悼！惟望这样的悲剧越少越好！（未名日记10月27日）

川普图“利”，普京图什么？——俄罗斯总统普京与土耳其总统埃尔多安日前在俄国索契会晤，双方达成了一份包含10项内容的谅解备忘录。有媒体称，这些内容有一个共同的原则：叙利亚的未来将不再给美国留有插手的余地。土耳其由此获得了一个没有库尔德武装的缓冲区，而俄罗斯则将逐步填补美国撤出后留下的影响力真空（界面新闻）。有意思的是，与普京结盟的叙利亚总统阿萨德却视土耳其为侵略者，笔者在电视上看到，近日在视察伊德利卜时，他公开谴责埃尔多安是“小偷”，表示迟早要把入侵者赶出国境。然而对于俄土达成的这份明摆着具有“瓜分...

房价开始下降，是个好消息吗？——中国社科院财经战略研究院日前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，9月份吾国核心城市的房价环比下降了0.12%，是自2019年以来的首度下降，其中北京房价环比下跌1.01%，是一线城市中跌幅最大的。社科院报告还称，9月的二手住房成交量指数比8月下降了7.41%，所谓的“金九”已经落空，从量在价先的一般性规律看，表明房价走势短期难以出现反转。读此讯息，笔者的心情有些复杂。房价开始下降，说明政府坚持“房住不炒”的政策调控起作用了，吾国的房市泡沫似已停止继续膨胀，这是个好消息。然而，当...

约翰逊“输了”还是“赢了”？——10月22日，在经历两轮投票后，英国的脱欧协议二读通过议会投票，首相约翰逊历史性地赢得了议会对他主导制定的这份协议的支持。然而他只高兴了一小会儿，半小时之后，同样是他制定的脱欧立法时间表却被议会否决。这意味着，政府将不能如愿在本周内完成脱欧相关的所有立法程序，也意味着脱欧的延期似已不可避免。约翰逊上台时信誓旦旦地坚决要在10月31日前完成脱欧的诺言眼看着要成为泡影，包括《金融时报》、《纽约时报》在内的多家媒体将此称为约翰逊的“一次重大挫败”。但笔者认为，约翰逊无需为此懊恼...

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中介死磕低迷楼市

近日，我接触了一家新楼盘销售的代理机构，才真正领教了，什么叫“让不可能成为可能”。这个团队，在刚刚过去的国庆黄金周，掀起了“怼房节”，怒怼降温的市场，死磕低迷的需求，700人的团队全员无休、大战了十天（9月28日到10月7日），创造了“淡市”的奇迹。

506套房，28亿认购金额。低潮市场，掀起了小高潮。这样的战绩，比去年的“光盘节”还要猛。不过，老板很淡定，So easy！绝招有三个，一是坚定必胜的信念，打起堪比传销的士气。用老板的话来讲，楼市需求还在，只是被冻住了、被冰层...

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政策的微妙变化

当下楼市，星星之火的刺激，估计没多大用！看看刚刚过去的“黄金周”，动辄就送宝马、怒降3000+、精装价降成毛坯价；“金九”在8月份就打响了，“打折王”恒大，祭出“7.8折”售房的空前狠招。但是，楼市仍不见起色，“秋凉”十足。魔都上海，国庆7天仅成交了931平米，也就10套房，创10年新低，比去年国庆成交量跌了83%。怪不得，上海对央行“首套房不得低于 LPR 水准”的规定“说No”，任性地将首套房贷利率摁在LPR-20个点。

贵为一线龙头、长三角龙头，但心里的苦只有自己知道。上半年，上海GDP增速...

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经济“6%”时代，调控要松绑？

近期，楼市铁板一块的政策紧缩，出现了微妙变化，一二三四线城市都有了松绑的举动：深圳先行示范区红利，催生“10月红”；8月广州放宽一手现房公积金贷款期限（从 20 年升至30年）；近期南京、天津部分区域退出限购；三四线托市举动更多，补贴、公积金额度提升等。

联想到经济增速下滑，调控松动顺理成章，过去不就是这个逻辑吗？2019年1-3季度，我国GDP增速分别为6.4%、6.2%、6%，逐级而下。从几大增长动力看，未来经济下行压力较大，甚至预示着中国经济“5%”时代来临。

近年来，一...