原文发表于【IT经理世界】

中国奇迹所带来的大宗商品泡沫正在破灭，石油，煤炭，铁矿石价格都在下挫。曾经何时人们认为“中国制造”会不断在全球攻城拔寨，中国房地产市场会抛离一个又一个高峰，却不想这两个撬动全球大宗商品市场的杠杆会断裂。在这个背景下，许多中国企业开始对大宗商品采购合同进行违约。

根据路透社最近的报道，目前很多中国企业要求推迟煤炭和铁矿石采购合同的执行甚至是拒绝执行合同。目前的经济数据表明中国经济降温的速度快于市场预期，中国经济的下滑已经严重影响了大宗商品的需...

中国房地产价格是否有泡沫，这不但关系政府的政策，也关系人们购房的决策，是大家都很关切的大问题。本文论述中国房地产应该没有泡沫，至少没有大泡沫，但有不少问题，并提出解决这些问题的一些方法。

中国房地产有没有泡沫？

这二十年来，中国城市房地产的价格增加了很多倍，是否有泡沫？价格增加很多未必是泡沫，因为可能有实质的因素支持其增加。这些因素有需求方面的，包括人口增加、城市化、家庭数目增加、人均收入增加等；也有供给方面的，包括土地供应的制限。

约三年前，笔者参加一个讨论房地产价格泡沫的会议，主...

从两会的政策走向，对2012年房地产市场预言

一、住宅市场“超调”风险加剧

从2011年11月至2012年３月，房地产市场经历了一次“断崖式”成交量暴跌。几乎所有城市，无论住宅还是商业地产，均出现交易量大幅下滑。主要因为，在11月中央经济工作会议前后，国务院再次传递出十分明确的调控信号，而且促“房价合理回归”的措辞，很容易被公众理解为：此次调控的最终目的，是令房价真正出现下跌。这一预期令市场出现了浓重的观望情绪。

在局部区域，例如一线城市远郊区县，或供应量很大的二三线城市，住宅市场“超调”风险加剧。所谓“超...

引子：民间借贷是否会崩盘

从包头金利斌因10多亿高利贷不能偿还而自杀悲剧，到温州知名企业“江南皮革”老板卷款而逃，再到江苏泗洪民间高利贷催生的“贫困县”“宝马乡”的破灭，使社会大众和政府担忧民间高利贷崩盘。这种心态一定会对房地产投资产生影响，追求更安全是趋势。

货币政策与民间投资的趋势与背景

首先，看看货币政策和民间投资大的趋势和背景。三大特点：第一，信贷收紧，而且收的特别快。第二，社会上的钱非常多。第三，高利贷盛行。信贷收紧感受非常明显，今年已经有6次上调存款准备金，三次加息，跟去年累积就是1...

没有想到,北京政府终于出台了房地产调控历史上最严厉的政策。据此有两个合理的推理，一是政府已经把住宅高房价问题上升到影响民生和社会稳定的高度上了，政策导向已不仅仅是稳房价，而是下狠心把房价的泡沫打下来。二是政府对采用市场手段缺乏信心，根本的原因是不能在短期大量推出房产供应。行政手段自然能立竿见影，但如果只是用“头疼治头，脚疼治脚”的方式是很难治本的。房地产畸形发展的本是什么？就是土地的单一供给政策以及地方政府的土地财政实质。如果不能用市场手段系统解决问题，忽视地产投机的成因及易产生泡沫的原因，自然...

2010年2月中原地产的研究报告指出，今年1月四大城市写字楼销售面积环比减少仅15.9%，而同期住宅成交量的跌幅达37.5%，同时在租赁淡季租金依然表现出稳中有升的态势。而中国经济网的《三方面因素推动2010年商办物业投资机会显现》中指出三大动力。分别为：新保险法使大量保险资产进入（近期上海、北京商办地块的“楼王”火爆成交就是例证）；人民币升值预期下的外资涌入；通涨预期的强化带动的投资资金。

其实做投资判断不需要这么繁杂的专业分析，最简单的投资理念反而是最有效的。我对2010年地产投资的建议如下：

一、在整体风险较大...

虽然在12月3日的“每周思考”中我们准确预测了“明年一季度北京商品房成交量将下挫”；在12月25日中的“再谈明年房价走势”中也提到了2010年政策的波动。但是几乎没有人能够预测到这么快就上调了存款准备金利率。这更使我坚信要从政策立意的角度来思考问题。

一 、从今年货币政策的立意角度看“银根”松紧可能呈“W型”波动

   今年的货币可能受两个因素的影响较大：一是通胀压力；二是经济不稳的担忧。近期的宏观经济数字出来后，乐观派高参会说“经济过热要收紧货币防止通胀”；悲观派高参会提“经济不稳要松货币促增长”，每一派都...

对于房地产来说，2010年注定是不确定性很强的一年。近期媒体上热议的几个问题，如商业工地物业税是否会优先征收；房价是否中幅下调；政府打压房价是否真出重拳；货币政策走向到底如何？就单以上几个问题来看好像正反两方面的答案都有非常充足的理由，看起来都很有道理。其实正确的思维是到上一层面来思考政策立意的问题，我们就能处于登高俯视之势，看得更准确一些。

针对2010年投资房地产的思考我想分三次以三个层面梳理一下思路，不知能否对大家有帮助。一是对2009年房地产市场的观察并试着解释其原因；二是从政策立意角度对今年房地...

前段时间绝大多数人对明年房地产走势还是非常乐观的，但到12月份由于三次会议放出不同的信号，分歧加大了，甚至让人感觉“方向”混乱。

12月7日中央经济工作会议召开，强调继续实施积极的财政政策和适应宽松的货币政策；提出增加普通商品房供给，支持居民自住和改善型购房需求。

12月9日国务院常务会议提出促进消费的八条政策措施，其中提到个人住房转让营业税的征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策持续实施。

12月14日国务院常务会议，针对房地产市场健康发展提出四个指导方向。          

一是增加普通商品住房的有效供应...

尽管房价下降大趋势早已形成，但市场依然心存侥幸，而温家宝总理在记者会上的答问，则让人们对房价调控空间再度展开联想。

日前有专业网站计算出了“总理房价”，并以此推断房价预期目标价格。不过，这个计算是静态的，对家庭收入估算也不合理，因而不具参考意义。

现在需要厘清的问题有三，一，房价下跌究竟是市场规律还是调控结果；二，房价下跌空间有多大；三，房地产调控时间有多长。

目前学界对房地产调控分歧很大，大多数自由主义经济学家都反对以行政手段调控市场，认为违反经济规律，并预期房价会出现报复性上涨。

影响房...

　　国土资源部部长徐绍史在“两会”上表示，今年国土资源部将一手抓调研，一手抓执法，为大规模清理小产权房做准备。而去年底国土资源部也有政策发布，明确小产权房不予确权登记，不受法律保护。诸多信息表明，今年的房地产监管焦点可能要瞄向“老大难问题”——小产权房。

　　小产权房可谓最具中国特色的房产所有制形式，源于中国城乡土地二元所有制，即城市建设用地为国家所有，而农村土地为集体所有。随着城市化的进程，城乡边界一步步扩张，农村土地不可避...

    2010年以来，国家和地方出台了一系列限制房价的通知及措施。截至2011年底，部分城市的房价出现松动，事实证明，这些政策确实从抑制投资投机性需求达到控制房价过快上涨的目的。公众对限价令的成效如何评价？2012年房价走势何去何从？居民在新一年购房意愿是否回暖？2012年2月，搜狐网与零点研究咨询集团联合进行的“全国两会民生系列调查”显示：北上广三地居民普遍认可限购令控制房价的作用，近六成公众支持限购令继续执行；市场观望为主，购房意愿不足一成。

• 近六成公众支持限价令继续执行

    调查显示，北上广三地居民普...

去年下半年至今，全国有不少城市的楼市调控政策出现了或多或少的松动，主要集中在“限购”政策方面。其中既有芜湖这样的二三线城市，亦有上海这样的一线城市，虽然松动的幅度有很大差异。

这证明了一个显而易见的道理，也是评论者过去曾一再指出的：由于商品房销售急剧萎缩，地方政府相关税收显著减少，特别是土地批不出去或卖不出好价钱……这些都导致地方政府的财政状况日益捉襟见肘，有些甚至已经频临严重危机、乃至破产。这一状况，也可以从近年来地方政府平台债务数字的水涨船高窥见一斑。必须看到，目前中国各级地方政府每年的财...

 房地产、地方政府投资和高铁投资三个发动机同时熄火，经济硬着陆风险迅速放大，政府没有足够意志力容忍经济来一次硬着陆
　　【财新网】（专栏作家 刘胜军）最新一轮的房价调控又已逼近摊牌时刻。房价调控会再次成为“空调”吗？

　　我国房价调控肇始于2005年，其持续时间之长、政策之密集、效果之不尽如人意，令人侧目。

　　经济学常识告诉我们，房价取决于供给和需求。政府最初的调控聚焦于购房需求，采取了提高首付款比例、房贷利率上浮，继而又试点推出房产税，甚至祭出了备受争议的限购令。然而这些政策成效甚微，导致这一局...

作者：司马喆 周晓慧[1]

釜底抽薪(中国谚语)

中国在过去三年里已经成为世界经济增长的主要驱动力。繁荣的房地产市场在这个成功故事中扮演的角色如此关键，以至于一些评论家现在将它看作世界经济最重要的部门。不管这种说法的正确与否，有一点却是毫不夸张，中国房地产业的命运对我们所有人——从拉丁美洲和非洲的矿工到日本和德国的产业工人——都会产生影响。

为什么中国的房地产业如此重要呢？因为它在国内经济中占据核心地位，它占据中国GDP的12%，而美国只占不到5%。它是其他重要商品包括钢铁、水泥、玻璃和冰箱等需...

又到了一年一度的情人节，花店、饭店、和专门调查婚外情的私家侦探们大概都卯足了劲头要在此机会捞上一笔。平时两三元一枝的玫瑰，这一天要卖上十几块，如果想别出心裁，还有天价玫瑰，如“蓝色妖姬”可供选择，那价钱就要上千元了。去年在沪上，据说有饭店推出了99999元的情人节套餐，大概应者寥寥，所以今年只得付诸阙如。倒是听说有淮海路上的西餐厅，推出了价格199元人民币的爱情套餐，包含以巧克力熔岩蛋糕制成“爱情毒药”、麝香甜酒浸泡水果构成“爱情灵药”等4道西式甜点，吸引了不少眼球。

不过尽管可以在这一天赚的盘...

（这篇文章发表在今天出版的《新世纪》商业专栏，由于篇幅原因，减少了《瓦尔登森林》的案例描述。我会在今后的博客中详细介绍这一案例，希望能对妥善处理好开发商、政府部门、居民之间的冲突起到一些借鉴的作用。）

最近北京有两件和房地产开发相关的事，在网上传得沸沸扬扬。一是作家阎连科因住宅被强拆在网上发出抗议公开信；另一起是海淀区政府要在西二旗建一座餐厨垃圾处理厂，引起当地居民对环境污染的担心，并进而采取对抗措施。

三年前，阎连科在北京西南四环一处幽静的社区买了一座宅院，有意在此写一部中国的《...

日前，北京发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价两个新政策。分别是北京市住建委、地税局日前联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，以及北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。

第一项政策，主要是放宽普通住宅的认定标准为同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下，而区域平均交易价格由全市住房平均交易价格（18000元/平方米）和...