5月29日，IMF下调了中国GDP增长预期，由原来的8%降至7.75%，尽管依然高于政府所定的7.5%目标，但经济下行风险明显增加。尤其是目前全球竞争性货币贬值之势愈演愈烈，热钱肆虐、实际利率高企，种种压力下，央行或将以降息等货币宽松形势为经济解困。

城市化冒进还是城市化不足？

（房地产报）本报记者 刘辰/文  

4月21日，北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心在北京大学廖凯原楼举行成立大会暨财产税、地方财政及城市发展研讨会，国内外众多知名学者和来自政府部门的领导出席会议并发表了讲话。

北大林肯研究中心由北京大学与美国林肯土地政策研究院联合成立，其宗旨是在中国快速城市化的大背景下，针对城市发展、土地和住房政策、财税体制、交通和环境等领域所面临的问题和挑战从事学术研究、教育培训和政策咨询。

不同观点的碰撞一直是论坛最吸引关注的重要...

“生命诚可贵，爱情价更高”的诗句曾经让多少中华儿女为之尽折腰，但如今却早已演变成“爱情诚可贵，房子价更高”的残酷现实了。在“新国五条”出台后，全国各地人们为了买多套房、房贷优惠和避税等因素考虑，不惜八仙过海各显神通的假离婚（当然也有弄假成真的真离婚真悲剧）。这里以天津市为例，2012全年天津市协议离婚30315对，平均每周约582对，而今年，仅3月4日到8日这一周，离婚夫妇数目就达到1255对，远远打破了去年的记录。

(原文发表于【联合早报】)

国务院最近发布了【关于继续做好房地产市场调控工作通知】--坊间亲切地将之称为“新国五条”，将对房地产打压的力度再度升级。通过增税，信贷和监督等多种渠道，政府将以更严厉的方式调控地产。加上这一次已经是“十年九调”，想必大家都是身经百战，波澜不惊了，怎知还是掀起了一片狂澜。这个时候，美国著名的新闻节目《60分钟》又十分应景的推出了“中国地产泡沫”的节目，让西方主流社会深深地为这个问题的严重性所震惊。

在经历了去年创纪录的1170亿美元的资本账户赤字之后，中国迫切需...

最近有两条中国公司投资美国房地产的新闻非常耐人寻味：一条是中国最大的政策性银行-国开行给美国第二大开发商Lennar提供17亿美元贷款，用于开发据称是旧金山地区有史以来规模最大的房地产扩建项目“猎人点”和“珍宝岛”的旧城改造；另外一条是中国最大的开发商-万科投资1.75亿美元，与号称美国最大的房地产商铁狮门合作开发旧金山黄金地段的富升街201号项目，据称这也是旧金山目前最大的公寓项目。

这两条新闻里面，最引人注目的就是这个“大”字，其中“最大”出现了五次，“第二大”出现了一次，无论从哪个意义上说，这都是...

随着美国房地产市场的强劲回升，不少国内的朋友和读者都来信询问，如果要投资美国房地产，需要了解哪些注意事项。最近在网上看到一则以芝加哥为背景的房地产投资骗局，正好可以以此为鉴，讨论一下这个话题。

2月8日，美国证券交易委员会(SEC)在其网站上宣布，美国商人赛斯谎称投资者购买其公司股份便可快速获得移民美国的机会，诈骗250余名投资者1.45亿美元投资和1100万美元管理费用，这些投资者大多来自中国。赛斯创建的两家公司分别为芝加哥会议中心(ACCC)及芝加哥洲际区域中心信托(IRCTC)，赛斯此前谎称他的公司将在芝加哥奥...

近日，温总理主持召开的本届政府最后一次国务院常务会议再次把房地产调控作为中心议题，明确了房地产调控的五项具体措施，并特别提出各大城市要制定房价控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。可以想见的是，新一轮房地产调控加码举措应该会在两会前后相继出台。

如果从2002年8月26日六部委下发的217号文件算起，我国房地产调控历史正好已过十年。房价上涨，调控措施出台，再上涨，再调控…...，惯性的思维和逻辑的循环好像永无止境，房地产调控实际效果却一直差强人意。仔细品味这次的“国五条”，是不是都似曾相识？没错。这...

来源：中金在线   2013年1月18日

【楼市大家谈]

【事由前瞻】统计显示，2012年，北京房企销售额排行榜中，北京城建、中海、保利、首开、中国铁建、中化方兴等国企以迅猛的态势抢占了前十名，民企只有龙湖、SOHO中国尚存。2012年北京商品住宅成交量达12.3万套，比2011年增幅超过30%。但这种狂欢与多数民企无关。（1月17日《21世纪经济报道》）

【事实说明】一线楼市已经被少数开发商准垄断或者说部分垄断，而央企、地方国企在一线楼市的地盘越来越大，江湖地位越来越高。相比之下，中小房企在市场激烈竞争中不但拿不到项目，而且经...

一百多年前，来自中国的华工作为廉价劳动力在旧金山登上美国大陆，开始建造被英国BBC评为自工业革命以来“世界七大工业奇迹”之一的太平洋铁路。

“如今，中国人又来了。不过，这次他们是带着资本来的。”华尔街日报如是评论中国开发银行刚刚通过的一笔17亿美元的贷款，这笔资金将用于旧金山地区有史以来规模最大的房地产扩建项目。不无巧合的是，国开行对美国开发商开出的条件是必须由中国的一家建筑承包商来负责建造，而这家承包商不是别人，正是中国铁建。只不过这次他们将不再建造铁路，而是打造大型的城市综合体。

从网...

——好制度好机制为什么重要？

【导读】以鄂尔多斯为代表的地方体制的弊端在于，（1）它通过国家垄断经济资源（如土地、金融和矿产资源），通过官方或官商合作垄断重要和主要行业，同时介入所有盈利行业，最终目的是为了增加地方财政收入，“自己养活自己”；（2）在这种地方体制下，真正留给民间的经济活动空间非常狭小，且一般都是那些发展空间非常有限的薄利和微利行业；（3）这种体制造成的最终结果是，官方“有钱”，但民众“挣不到钱”，不仅民间，甚至体制内职工手中的余钱也找不到投资渠道，无法保值增殖。社会缺乏“藏富于民”...

       在中国谈问题，无论是经济还是社会，容易扯到大问题，例如，道理很简单的一些商机，一锤子可以砸出很多于社会于经济都有利的机会，因为大社会因素的过多参与，搞得两头无出路。

       北方的冬天是老人的杀手，在工业化过程中的社会尤其如此。候鸟到季节要南飞，美国有很多老人也是。美国与中国相似，地域南北跨越大，北方冬天非常寒冷，对心肺都是极大的负担。美国很多老人入冬，十月前后，就会搬到南方的‘家’去，待到春暖花开时再回来，又避开南方夏天的湿热。中产阶级的家庭多少都可以做到。这表面看上去是个简单老人...

（在2012财新峰会上的发言）

以下为谢国忠发言实录：

胡舒立：债务危机不仅仅在欧洲，欧债危机引发新一轮全球金融恐慌，危及欧洲一体化进程；美国债务悬崖拖累经济复苏；中国的显隐性债务总体可控但结构堪忧。各大经济体债务难题缓急有别、形式各异而实质如一。如何评价以往的债务拯救措施？如何更有效地走出债务困境？在经济下滑过程中，如何重建财务纪律？这又将如何影响经济复苏？这就是我们今天要讨论的问题。

谢国忠：刚刚麦金农教授提的有一个财政危机的问题，另外还有一个竞争力的问题，希腊的话，竞争力相对弱，通过财政紧...

中国人为什么一定要买房？

中国人看重住房与东亚特有的“家文化”分不开。即使在海外生活多年的华侨，也不像欧洲人那样下班后喜欢去泡吧，而是回家看DVD休息放松。家的基本物质保障就是住房，从这个意义来讲，住房对国人的功用远超过居住。近二十年来中国高速上涨的房价已经成为饱受争议的“民生问题”。那么，既然买不起，中国人为什么一定要买房？在有效、成熟的房地产市场上，租房和买房可以无差异地实现享受居住生活的效用，同有“先立家后立业”的东方文化的日本、新加坡和香港的置业观念转变可以为我们提供有趣的对照。然而在中国...

拙文《期房应该取消吗？》在财新网发布以来，引起不少争议。有些读者认为期房交易是有利于开发商的措施，那取消期房就一定不利于开发商，所以套用毛主席的话，“凡是敌人拥护的，就是我们反对的；凡是敌人反对的，就是我们拥护的”。而为开发商说话，那就一定是和购房者作对。

但是购房者和开发商在玩的，真的是零和游戏吗？

经济学的基本原理之一就是自愿交易一定会使双方获利，否则交易就不会发生。比如在自由市场买菜，你愿意以这个价钱买，是说明这笔钱的其他效用比能买到的菜的效用低，而菜贩子愿意卖给你，是说明这...

访谈内容在47-52分钟之间。

自从2006年夏天美国的房地产泡沫达到顶峰，并随之破灭以来，已经过去了6个年头了。在这六年中，美国的平均房价跌去了三分之一，如果按照当时的23万美元的中位价格计算，那一个典型的美国家庭在此期间在房产上的损失近7.5万美元。

虽然根据官方数据，美国经济在2009年6月就已经走出衰退（连续两个季度GDP增长为正），但是失业率依然居高不下，而经济增长基本保持在2.0%左右的低水平。美国在1950年之后的十次衰退中，从未有过衰退强度如此之剧烈，而衰退后复苏又如此之薄弱的情形。而这是与此次衰退的特殊性分不开的。

在以往的衰退...

(原文发表于联合早报）

笔者于7月中发了“中国房地产大致没有泡沫，但有不少问题”一文，获得不少评论，虽然也有说是‘一针见血’的，但多数是负面的，认为房地产价格有很大的泡沫，甚至有评论者说我“太弱智了”。本文誊清一些比较一般的误解或问题。

价格泡沫是不可持续的、远远超过实际价值的、通常受不合理与最终不可实现的预期所支持的价格暴涨。泡沫虽然可能持续相当久（例如荷兰的郁金香泡沫），但终于会爆，而且爆时绝大多数是价格的快速与加速暴跌，经常还会跌到远低于实际价值。由于这样才叫做泡沫，因为真正的肥皂泡沫一爆就全完了！

理论上说，...