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刘胜军

房价调控逼近摊牌时刻

刘胜军 03月02日

中欧陆家嘴国际金融研究院副院长

 房地产、地方政府投资和高铁投资三个发动机同时熄火,经济硬着陆风险迅速放大,政府没有足够意志力容忍经济来一次硬着陆
  【财新网】(专栏作家 刘胜军)最新一轮的房价调控又已逼近摊牌时刻。房价调控会再次成为“空调”吗?

  我国房价调控肇始于2005年,其持续时间之长、政策之密集、效果之不尽如人意,令人侧目。

  经济学常识告诉我们,房价取决于供给和需求。政府最初的调控聚焦于购房需求,采取了提高首付款比例、房贷利率上浮,继而又试点推出房产税,甚至祭出了备受争议的限购令。然而这些政策成效甚微,导致这一局...


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陈剑

2012会是《美国经济最好的一年》吗?

陈剑 02月27日

信风金融科技创始人兼CEO

《美国经济最好的一年》原载于今天出版的财新《新世纪》周刊,文中许多观点还是很有价值的,比如历次危机都是由房市带动复苏的,美国的情况也在三大经济体中最为稳健,但是关于当前房市的论证似是而非,不具有说服力,试举几例加以说明。

文中提到“美国新房库存量处于上世纪70年代来的最低水平。在库存极低、新房销售增加下,可预期2012年美国的新房开工量将会增长,房地产带动就业预计会达到25万个以上。”

新房库存的大幅下降,正说明了开发商对未来房市的悲观,不愿意进行新项目的建设,从下图可见2012年的新房开工仍将保持低靡:...

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司马喆

中国泡沫化的房地产市场:治本而不是治标

司马喆 02月21日

国际货币基金组织(IMF)驻华代表处副代表

作者:司马喆 周晓慧[1]

 

釜底抽薪(中国谚语)

 

中国在过去三年里已经成为世界经济增长的主要驱动力。繁荣的房地产市场在这个成功故事中扮演的角色如此关键,以至于一些评论家现在将它看作世界经济最重要的部门。不管这种说法的正确与否,有一点却是毫不夸张,中国房地产业的命运对我们所有人——从拉丁美洲和非洲的矿工到日本和德国的产业工人——都会产生影响。

 

为什么中国的房地产业如此重要呢?因为它在国内经济中占据核心地位,它占据中国GDP的12%,而美国只占不到5%。它是其他重要商品包括钢铁、水泥、玻璃和冰箱等需...

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陈剑

情人节、钻石和房子

陈剑 02月13日

信风金融科技创始人兼CEO

 

又到了一年一度的情人节,花店、饭店、和专门调查婚外情的私家侦探们大概都卯足了劲头要在此机会捞上一笔。平时两三元一枝的玫瑰,这一天要卖上十几块,如果想别出心裁,还有天价玫瑰,如“蓝色妖姬”可供选择,那价钱就要上千元了。去年在沪上,据说有饭店推出了99999元的情人节套餐,大概应者寥寥,所以今年只得付诸阙如。倒是听说有淮海路上的西餐厅,推出了价格199元人民币的爱情套餐,包含以巧克力熔岩蛋糕制成“爱情毒药”、麝香甜酒浸泡水果构成“爱情灵药”等4道西式甜点,吸引了不少眼球。

 

不过尽管可以在这一天赚的盘...

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陈剑

哈佛案例《瓦尔登森林》的来龙去脉

陈剑 12月26日

信风金融科技创始人兼CEO

 

(本文是上篇博客《阎连科、西二旗和瓦尔登湖》的补充材料。)

在大约20年前,瓦尔登湖畔的居民和环境保护主义者,和房地产开发商们及当地政府,因为环境保护与商业开发之争,展开了一场不屈不挠的斗争,最后以环境保护主义者的胜利而告终。这件事情,被详细记录在哈佛商学院案例《瓦尔登森林》(Walden Woods)中,用于指导开发商如何处理开发与环保的冲突。我觉得这件案例非常引人入胜,所以今年在MBA的教学中也采用了,下面我就介绍一下环境保护主义者是如何与开发商博弈,并最终取胜的。

 

1984年,美国著名的高端商业房地...

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陈剑

阎连科、西二旗和瓦尔登湖

陈剑 12月26日

信风金融科技创始人兼CEO

 

(这篇文章发表在今天出版的《新世纪》商业专栏,由于篇幅原因,减少了《瓦尔登森林》的案例描述。我会在今后的博客中详细介绍这一案例,希望能对妥善处理好开发商、政府部门、居民之间的冲突起到一些借鉴的作用。)

 

最近北京有两件和房地产开发相关的事,在网上传得沸沸扬扬。一是作家阎连科因住宅被强拆在网上发出抗议公开信;另一起是海淀区政府要在西二旗建一座餐厨垃圾处理厂,引起当地居民对环境污染的担心,并进而采取对抗措施。

 

三年前,阎连科在北京西南四环一处幽静的社区买了一座宅院,有意在此写一部中国的《...

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陈剑

政策评论:北京二手房交易新政

陈剑 12月01日

信风金融科技创始人兼CEO

日前,北京发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价两个新政策。分别是北京市住建委、地税局日前联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,以及北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。

第一项政策,主要是放宽普通住宅的认定标准为同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下,而区域平均交易价格由全市住房平均交易价格(18000元/平方米)和...

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陈剑

让中国人有尊严地租房

陈剑 11月30日

信风金融科技创始人兼CEO

房价,对许许多多的都市年轻人来说,似乎已经成为生命不能承受之重,而租房,为什么迟迟不能成为大多数人所接受的居住方式呢? 因为在目前的体制下,很难做到有尊严地租房。下面这两段话,集中体现了租房的缺乏尊严。 “曾经有个统计数据,被认为是一种成就,即中国城市的私房比例,比很多发达国家都高。这在我看来,却丝毫不值得炫耀。中国老百姓有着比其他国家的老百姓强烈太多的买房冲动,而支配这冲动的,则往往是深入骨髓的一种恐惧,即对漂的恐惧。没有私房,往往只能租房,而只要租房,你就很可能属于大运会期间,被强行驱赶的....
陈剑

房价的底线在哪里?

陈剑 11月29日

信风金融科技创始人兼CEO

 

房价的下跌,已经成为不争的事实。房价会跌多少,已然成了下一个热点话题。

据【财新网】报道,万科在上海、北京、深圳、南京等地的多个项目集中进行促销活动,降价幅度达20%-30%。

而一则【北京晨报】的消息则称,北京像素销售的特价楼的拟售均价为22500元/平方米,而现价则为11600元/平方米。记者询问销售人员五折之后是否还有下降空间时,销售员表示:“绝对不可能再低了。现在这栋特价楼是盖在地铁上的房子,且是平层,加上是期房,价格才这么低。”

银监会前主席刘明康在11日的【财新峰会】上曾表示当房价下跌40%时,银行...

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舛友雄大

日本人为何不谈房子?

舛友雄大 11月21日

财新智库亚洲课题研究员

 

 

多谈房子的中国人,不谈房子的日本人

 

我发现,中国的年轻人多谈房子,不过日本的年轻人基本上不在乎房子。为什么?

 

一个住在东京的朋友最近告诉我,她的房租占薪水的八分之一,因为她所属的婴儿用品公司向她发放租房补贴。另外,我姐姐目前住在九州,她说,全家包括丈夫及孩子在内的生活,从来没有感到房租是个问题。

 

我却在北京,一度过过所谓的“蜗居”生活,常常辛苦寻找便宜又合适的房子。一位从事房地产行业的员工告诉我,北京一套三室一厅房子,24个人住在里面。由此看来,日本与中国之间的差距明明白...

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陈剑

转载:倒闭几家房产开发商又如何?

陈剑 11月10日

信风金融科技创始人兼CEO

以下是转载我的朋友郭杰群博士的一篇博客。下面是博客原文网址,欢迎大家去给他留言。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_872b51d20100ux18.html

 

房产走向在国内是个热门话题。上周在国内总听到拐点是否来临的问题。还有人引入微分的二级导数来解释拐点。有必要这么复杂吗?

 

在博文中(如,从中国楼市的引伸中国楼价走向如何),我多次强调中国房价的下跌并不完全是市场经济运行的结果,政府在其中起着决定作用。几个月前,大家还嘲笑政府对不断上升的楼价捉襟见肘、毫无办法,政府的几次决心如同放空气。而地产商也是牛...

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陈剑

楼市正在发生什么?

陈剑 11月06日

信风金融科技创始人兼CEO

 

以下是最近接受第一财经日报采访的报道。

美国约翰霍普金斯大学金融学及房地产学兼职教授陈剑:

地产泡沫破灭并不可怕,就怕毫无准备

艾经纬

今年8月以来,房价下跌开始蔓延。大洋彼岸的美国联邦房贷公司(房地美)的风险及建模总监陈剑从9月末开始,分别从中国、政府角色、开发商以及投资者等四个角度,撰写了如何应对房市崩盘的四篇系列文章。

在此之前,他还对中美房价做了系统比较,认为中国房价已经全面超过美国房价。

陈剑还是美国约翰霍普金斯大学金融学及房地产学兼职教授,世界华人不动产学会理事会理事。近...

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陈剑

投资者的选择:如何应对房市崩盘之四

陈剑 10月25日

信风金融科技创始人兼CEO

 

应一位朋友要求,今天抽空写完了“应对房市崩盘”系列的最后一篇,送给广大的房产投资者。由于房地产具有同为消费品和投资品的特殊属性,所以几乎所有的购房者都可以称为房产投资者,但是本文面对的是狭义的投资者,即其买房目的为获取未来升值或租金收入,不包括自住屋或是学区房。面对可能的楼市价格跳水,投资者应该如何选择?

还是从几则新闻开始吧。

深圳小产权房现抛售潮 中小开发商资金链紧绷深圳多个小产权房开发商近期集体低价抛售,这使得均价只有周边成熟商品房五分之一的小产权房成交量猛增,而受到开发商抛盘...

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易鹏

严厉的房地产调控还会继续

易鹏 10月24日

国家发改委城市和小城镇中心研究员

18日,国家统计局公布了三季度的经济数据,最引人注意的无疑是我国的GDP在三季度只增长了9.1%,延续了今年以来GDP增速持续下降的趋势。出现这种结果的主要原因,一方面在于政府围绕控制通货膨胀,消除4万亿经济刺激政策的负面效果所采取的主动之举。另一方面,在于国际经济形势并不明朗,受主权债务危机的冲击,欧美主要经济体经济走势趋弱,消费者的消费信心下降,从而影响到国际和国内的需求,推动了经济增速下滑。

  目前看来,随着这种经济发展惯性的驱使,四季度中国经济增长可能会进入8区间,尽管还是在年初设立的8%以上的增长,...

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陈剑

开发商何去何从:如何应对房市崩盘之三

陈剑 10月11日

信风金融科技创始人兼CEO

 

 

首先,点一首《2011年的第一场雪》送给开发商们:


2011年的第一场雪,
比以往时候来的更早一些.
开发商们跑路的身影,
卷走了最后一片飘落的黄叶。
2011年的第一场雪,
又勾起了2008年救市的情结。
房价象一只飞来飞去的蝴蝶,
在宏观调控的季节里摇曳。
忘不了楼市疯涨的感觉,
比藏在心中那份火热更暖一些.
忘记了窗外北风的凛冽,
想再一次把过去和未来重叠。
是你的地价粘住我的一切,
是你的放纵让我再次热烈。
是你的紧缩信贷带来冰雪,
是你的限购严厉改变季节。

好了,歌听完了,回归主题:楼市一旦崩盘,开发商们何去何从?...

















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陈剑

政府的角色:如何应对房市崩盘之二

陈剑 10月05日

信风金融科技创始人兼CEO

 

善治者治皮毛,其次治肌肤,其次治筋脉,其次治六腑,其次治五脏。

夫病已成而后药之,乱已成而后治之,譬犹渴而穿井,斗而铸锥,不亦晚乎!

                                   -《黄帝内经》

在此声明,这一系列博客的目的不是为了预测中国房地产是否会出现崩盘,尽管预测房地产泡沫的破灭,最近已经成为了一个时髦的话题。在《中美房价比较》和《中美房价比较(二)》中,我已经清楚给出了中国房地产泡沫化的几个指标。至于那些谈论中国和美国土地制度不同,所以不能用美国标准来衡量中国房地产泡沫的朋友,可以参考一下与...

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陈剑

中美房价比较(二)

陈剑 09月18日

信风金融科技创始人兼CEO

 

今年4月份回国的时候,参加了全球华人不动产协会的不少分会议,感觉房价和地价的关系是现在争议性非常大的一个问题。到底是土地价格过高,导致房价过高;还是房价过高,拉高了土地价格?这个问题也许就像到底是先有鸡蛋,还是先有鸡一样无法找到一个确定的答案。但是,就现有的房价分析土地价格在其中所占的比例(也是房地产泡沫的指标之一),我们还是可以做到的。

 

下表给出的是中国的房屋建筑成本,是我从网上的一位朋友的博客上得到的,如果不尽准确的话,请大家提供更加可靠的数据。

 

低端

中位数

高端...

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陈剑

转载:外国人能够挽救美国房地产?

陈剑 08月20日

信风金融科技创始人兼CEO

这里是原文链接:

http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=840975&r=0&v=0&j=0

这里是原文转载:

Fortune刊登的文章说,来自加拿大,中国,墨西哥和世界其它国家的人纷纷到美国购买房地产,特别是加州和佛罗里达,外国人能够挽救美国的房地产市场么?

自从美国房地产泡沫爆炸以来,房价一路下跌,法拍屋有增无减,很多人开始怀疑所谓的拥有房屋“美国梦”。连政府都开始认为对美国人来讲租屋可能比买房更划算。不过,就在美国人对拥有房屋产生怀疑的时候,外国人趁便宜进入了美国市场,开始实现他们的美国梦。专家说外...

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石磊

房产还有投资价值么?

石磊 05月15日

吸引子咨询董事长

众多城市推出的限购令已有两个月,大部分城市住宅成交显著回落,根据中国指数研究院的统计,北京、上海商品住宅成交面积4月较3月下跌超过10%,深圳住宅成交面积环比下跌超过30%,从北京商品住宅成交面积来看,2011年1至4月比去年同期大幅下跌了38%。尽管成交量显著回落,但房价却依然坚挺在高位。很多“房主”朋友常常问我:政府这么大力度的调控下,是不是现在该把投资的房子卖了;而另一些没有搭上上一轮地产热潮的朋友还在焦虑:是不是趁政策暂时抑制了需求应该现在出手投资房产。

当成交量下跌时,市场就陷入了焦虑状态,需要选择方向...

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陈志刚

凡客体的房地产短信为那般?

陈志刚 05月13日

中国移动集团公司研究院研究员

随着房地产调控政策加深,以短信和车站旁边小广告为主要行使的楼盘广告逐渐有点风起云涌的趋势。而房地产短信和彩信广告则成了笔者最近一段时间主要的非主观意愿信息。

   前几天收到的一则凡客体房地产短信引起了笔者的兴趣,同时具有电信业务应用特征和互联网信息传播的潮流性特征:“ 爱4号线首站,不爱堵车抢座。爱在40万平综合体逛街,更爱60-150平阳光薄板。我不是神马浮云,我是央企保利大兴项目40018*****转6” (为避免广告嫌疑,隐去几个数字)。
    令我兴奋的是4001号段是我的东家中国移动推出的,而相比之前房地产商们的...

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