北大—林肯研究简报第一期部分文章分享，图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文： 此处为简报论文《中国城市住房的可支付性评价》内容部分精摘。   

【编者按】      

本文基于国家统计局城市司“2007年城镇住户基本情况抽样调查问卷”的数据信息，采用国际上常用的住房可支付性的评价指标——房价收入比和住房可支付性指数，对全国256个地级市的住房可支付性进行评价，更为准确得测算中国城市家庭的住房支付能力。    

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【编者按】

本文基于国家统计局城市司“2007年城镇住户基本情况抽样调查问卷”的数据信息，采用国际上常用的住房可支付性的评价指标——房价收入比和住房可支付性指数，对全国256个地级市的住房可支付性进行评价，更为准确得测算中国城市家庭的住房支付能力。    

房价尤其是北京、上海和深圳等一线城市的房价已经远远超过了一般老百姓的支付能力。自从来中国以后，我住过青岛、北京和上海。我从2006年开始生活在北京的时候，就觉得房租比较贵了，房价更不用说了。

中国房价到底多么贵？今年11月，首尔市房屋平均价格是每平方米3万元(现韩元兑人民币汇率约173:1)，去年首尔市职工的月平均工资为14980元。韩国工资比中国高，但韩国的物价也比中国高多了。不过，首尔市房屋每平方米价格是普通工薪族月收入的200%。

那北京呢？11月份，北京市住宅平均价格为每平方米22348元。北京市统计局发布的2009年...

4月中旬出台的“国十条”已经让原本燥热的中国房地产市场略微冷静。一线城市房地产成交量普遍下跌50%至70%，新盘去化速度甚至跌至年内新低，前期暴涨的楼盘价格有所松动。股市也像被一棒子打懵了一样，金融地产股带动股指持续下跌，沪深300出现10%以上的累积跌幅，市场似乎看到了地产泡沫破裂将触发中国经济剧烈动荡，那些与金融地产八杆子打不着得行业也出现了大幅的下跌。

政策冲击后的市场需要冷静思考、观察趋势。笔者简单调查了北京东四环附近的房地产市场，发现成交量虽然大幅下跌，买方观望气氛浓厚，但卖方却也不着急，大部分不肯...

3月份以来，中国通胀预期提高、资产价格上升，却并未见到货币政策紧缩。3年期央票发行重启，仅仅让债市打了一个寒颤，而其后发行利率竟然下降1个基点，又令债市恢复了原来的高温，7天回购利率仍在1.6%至1.7%的低位徘徊。央行并未显著推高货币及债券市场利率源于新增信贷规模被有效的控制在央行目标之内，笔者估计4月份新增人民币信贷可能仅有4000亿至5000亿，按照这样的进度，全年新增信贷规模控制在7.5万亿以内并不困难，央行似乎已无必要大力紧缩银行间市场流动性。

然而，这7.5万亿新增信贷的目标会令2010年之中国的宏观经济和资产市场...

2010年4月19日，上证综指暴跌4.8%，如此深的跌幅自2009年9月以来就从未出现过，前一周密集出台的地产紧缩新政成为引发市场恐慌的导火索，房地产板块领跌，跌幅达8.1%，债券价格出现明显上涨，10年期国债到期收益率下跌7个基点至3.41。这一日市场表现的就像地产新政这一拳重击足以让当前中国的资产泡沫破灭了似的，但是当我们冷静下来的时候，我们就会发现，市场这一日的表现并未很好理解这一政策可能达到的效果，可以说是“该涨的不涨，该跌的不跌”。

资产泡沫从来不是行业政策能够刺破的。美国的房地产泡沫破裂根本原因是美联储持续收紧...

我还在关心房价。

理由有两条：一是北京的房价如果像当年的股市那样跌去三分之二，奋斗几年我还能买得起；二是一旦楼市崩盘引发经济震荡，至少有个四五年普通人的日子将非常难过的。　　

经济学挺神秘的，有时候听到一些经济学家讲的话，你会晕的主要原因，是找不到密码解读它们。比如，我认识一位著名文学杂志的主编，对经济学一窍不通，但她最拥护一位经济学家，因为听那人说过，应该把国家的什么储备都分给老百姓。为此，她还牢牢地记住了这位经济学家的名字。

我听了以后就觉得不可思议，本能地觉得这里肯定是有些幽默存在的，黑色幽默，还是红色幽默？抑或是蓝色畅想曲？

还有一串数字。说起现在的房价，媒体上说的无论小阳春、大阳春、早阳春、晚阳春等等，似乎都在意料之外。

比如，按某经济学家的说法，一个国家的...