摘要：调控会如何（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

刚刚过去的一周，国统局公布了8月70城房价，情况发生了很明显的变化。

首先是一线城市，楼市转稳很明显。

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%。

值得注意的是广州，由上月上涨0.2%转为下降0.1%。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5...

摘要：想多了（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

意料之外，又情理之中，北交所在上周横空出世！

9月2日，北京证券交易所正式官宣设立。北京证券所的定位在于服务创新型中小企业，并且以现有的新三板精选层为基础来组建。也就是说，北京证券所的设立本质上是深化新三板改革的一大重大举措，未来北京证券所必然会全面提升新三板服务中小企业。

新三板，全称为“全国中小企业股份转让系统”，主要针对的是中小微型的企业，经营范围为组织安排非上市股份公司股份的公开转让，为非上市股份公司融资、并购等相关业务提供服务等。

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摘要：还能买吗（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

非常罕见，最高级别会议里点名学区房。说要要防止以学区房等名义炒作房价。会议还指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

点名的背景是，过去一年来，各地学区房价格跳价的事件屡屡见诸报端。2021年春节后，受所谓的学区房需求旺季带动，学区房跳价现象更是频繁出现，在一些大城市，出现了学区房一夜间动辄跳价数十万元，甚至上百万元的情况。

切实打击“学区房炒作”现象，一方面是对“房住不炒”的具体落实，有助于遏制新一...

摘要：打蛇打七寸（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

春节前最后几天，深圳楼市再次引爆舆论。这一次，还是关于调控。

2月8日上午，深圳住建局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经深圳市政府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。通知自发布之日起施行。

2月9日，在“房价被打七折”、“首付明显上升”热议中，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受采访中表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以...

摘要：平衡之术（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

最近这几天，杠杆游戏的朋友圈被上海“积分买房”刷屏了。

据界面新闻，具体来看，积分由基础分和年限分两部分组成。其中基础分满分60分，根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。

认购对象为上海户口的加10分（若为家庭，夫妻双方至少有一方为沪籍），非沪籍则不加分；

认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），均不得分。

认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房...

摘要：严监管，货币适当给力，一切变化还得看美联储和国内经济走势

撰文|张银银

没有任何意外，美联储议息会议召开，继续加息。

与此同时，近期我国央行发布2018年5月金融统计数据报告显示，5月人民币贷款增加1.15万亿元，同比多增405亿元。分部门看，住户部门贷款增加6143亿元，其中，短期贷款增加2220亿元，中长期贷款增加3923亿元。

很多人要问，这个数据啥意思？

1、房贷继续高歌猛进。杠杆游戏给翻译一下就是，居民贷款占新增贷款继续过半。而居民贷款主要干嘛？你懂的，我国可和美帝不同，不是信用卡消费大...

摘要：楼面价Top10城市中，厦门大幅领涨，沈阳意外入围

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撰文|张银银

青年节，我们来聊聊青年们最关心的话题：房事。

这两天杠杆游戏看到，中原地产研究中心发布的最新统计数据很火，其中提到4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%！这涨幅，意味着房价又要跑步前进的节奏吗？

很多分析和报道大概就是这么说的，但很多细节他们没有去深究。

这份报告的具体内容杠杆游戏没有找...

摘要：长期来看，房要买，房产税也要交，谁都逃不过

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撰文|张银银

我国城市住房供给结构，可能真的要发生大变化了！特别是较大体量的城市。

今天最大的消息就是这则通知。

4月25日下午，我国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。

其中明确说到：要重点支持住房租赁企业，发行以其持有不动产物业，作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质...

摘要：史上最严调控以来，多少城市房价涨了，多少城市房价跌了？

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撰文|张银银

很多人突然间发现，3月，房价在一些城市再度抬头。

这可是在史上最严调控已经持续一年半，且3月召开一年一度重要大会背景下发生的。

还记得2016年的十一前后，20个左右城市出台了新的楼市调控政策。调控的共同特征是限购、限贷，从此史上最严调控拉开大幕。

作为一名喜欢考证数据的人，杠杆游戏也很好奇，本轮最严调控周期...

摘要：答案在历史中飘扬，过去几年货币政策表述，利于我们理解地产走势

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撰文|张银银

可谓用罕见来形容。今年国务院政府工作报告对货币政策的表述，没有提M2增速目标值。

全国政协委员、原证监会主席肖钢认为，现在不提是正确的。这是否意味着放松银根或是进一步抽紧银根，他也予以否定。

杠杆游戏注意到，大的基调上，政府工作报告明确指出，今年稳健的货币政策要保持中性，就是不改变货币政策的取向。...

摘要：怎么征收，税率、起征条件，是否暂免，地方可能有自有裁量权，不会一上来就对所有类型的房子收税

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撰文|张银银

房地产税可能真要来。

这一次不是“狼来了”那么简单，媒体根据高官的文章解读出，最快2020年就要开征。

是吗？如果真是如此，算不算是楼市长效机制的一部分？对房价是否又会构成利空，导致部分地区房价下调？

确实如此，杠杆游戏也认为，最快2020年前后完成立法程序开征是可能的...

摘要：高价位、高息炒房，应该不明智

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撰文|张银银

人民币涨势如虹！在中间价涨破6.6关口后，人民币在本周最后一个交易日加速上扬。9月1日在岸人民币、离岸人民币双双涨破6.57关口。

这样的喜人画面，宏观上说，和中国经济的企稳有很大关系。微观上说，和央行引入逆周期因子，疏解外汇市场“羊群效应”，增加了央行的自由裁量空间。

正如经济学家余永定先生所言，2015年至2016年RMB汇率B值，与当时的...

摘要：集体建设用地入市建房出租，从操作细节、落地效率上说不宜过分高估

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撰文|张银银

集体建设用地试点建设租赁住房，到底如何影响楼市和房价走向，万众期待。

不久前，试点政策发布，各界狂欢。真相到底如何，是否真的有利于平抑房价？今天（8月30日），国土部相关负责人，对此通过新华社专访进行了详细解释。

杠杆游戏就来对这个专访进行阐释。

1、落实“房子是用来住的，不是用来炒的...

摘要：“小年”行情基本注定，生变最早都在年底了

本文为“杠杆游戏”（ID：ZhangYinyin0903）公号原创文章，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处（包括ID）和作者，谢谢！

撰文| 张银银

北京是个很有意思的地方，人口吸引力明明停不下来，却非要逆势控制人口。房子需求明明大到惊人，供给却不够。

最新消息是，北京市长强调，从2017开始，北京要先做“减法”，每年至少减少城乡建设用地存量30平方公里，减到30平方公里以上的，才是当年新增建设用地的规模，以便对新增用地...

距离国庆假日期间各地密集推出楼市调控政策已经满月，随着调控的逐渐加码，一些明显的变化已经发生。

曾经以110亿元价格摘得上海地王的融信中国（03301.HK）股价持续下跌，几乎较两个月前的高点腰斩，国家统计局最新公布的15个城市新建商品房价格悉数出现下跌。地王们还好吗？

地王股价暴跌 评级机构唱空高负债房企

昨天在香港主板上市的融信中国股价盘中跌破6港元，盘中总市值跌破80亿港元，创下近期新低。以自9月份创下9.8港元的高点计算，短短两月时间，其最大跌幅已经达到四成。

今年8月17日，融信中国以总价约110亿元...

厦门房价疯涨之时，当地不少上市公司却在遭遇经营困境和天灾的双重打击。

国家统计局发布的2016年8月份部分城市的住宅价格变动情况显示：截至8月，厦门房价较去年底已经上涨高达44%。仅次于深圳，成为今年房价上涨最快的黑马。而在厦门房价暴涨的当下，厦门近半的上市民企利润出现下降甚至亏损。

厦门民企陷入困境 半数利润下跌

财报数据显示：除去新上市的5家公司外，当前厦门14家民营上市公司中有7家2016年上半年净利润出现了下滑，占总数的一半。下表为面包财经（微信公众号：mbcaijing）根据上市公司数据绘制的厦门上市民企...

2015年6月1日，中国指数研究院发布“百城房价”数据，5月份成为全国100个城市房地产市场的拐点。数据显示：5月份100个城市的新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个。房地产市场和如火如荼的股市遥相呼应，房价也快速转暖。

尤其应为关注的是北上广深，这四大一线城市新建商品住宅量价齐升。 5月份4个城市住房成交量环比增幅分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%；成交均价环比增幅分别为0.18%、2.32%、2.68%、0.15%。深圳房价率先止跌回暖，截至5月已连续6个月上涨，成为本次房地产市场反弹的领头羊。深圳楼市为什么领先了全...

中国存在房地产泡沫吗？一个重要的衡量指标是负担能力——要想购买房地产，这是最重要的环节。大多数人认为，中国的房价升得太快，已超出了普通人的购买能力。这不无道理。但如果研究数据，就会发现情况远为复杂。The Economist Intelligence Unit（《经济学人》的兄弟公司）制作了城市指数，以追踪中国收入和房价的关系。有二点值得特别注意：

首先，就可负担性而言，人口超过一千万的特大城市（北京和上海）自成体系。稍微小些的城市，即使居民有几百万，住宅的价格明显便宜多了。在北京和上海，平均一套100平米房屋的价格，...