房屋拆迁评估价是房屋拆迁补偿的核心，房屋拆迁评估价显失公平的原因，显然应该从房屋拆迁补偿制度中去寻找。当我们深入研究这个制度以后，容易发现，在法律层面，我国房地产开发的法律框架存在明显缺陷，在制度层面，房屋拆迁评估价的形成机制也存在明显缺陷。

在我国，房地产开发的法律框架包括《物权法》和房地产相关法律法规，它们是房屋拆迁补偿制度的基础，然而，这个基础存在明显缺陷。

《物权法》是规范财产关系的基本法，但我国的《物权法》...

【导读】本研究报告最初完成于2009年9月，几经周折，几易其稿，最终还是未能在纸质出版物发表。近日再次得到落选通知，于是，不再谋求发表，转而交给网络，由公众评判。

本报告承袭笔者一贯的写作风格，以众多个案数据资料，剖析我们的制度缺陷，以公平、正义原则，寻求公正、合理的解决方案，并提出可能的改革路线图。（同样地，这样的政策建议，更多地是提供给未来的改革者，而不寄期望于当代。）

本研究报告全面梳理了我国新区开发、“旧城改造”和“经营城市”以来的房屋拆迁典型案例，全面分析了现行房屋拆迁补偿制度的严重缺陷...

3月27日，美国调查机构盖洛普发布的调查称，2010年，占人口五分之一的中国社会底层民众中，有6%的人称没有足够的钱买食物，14%的人称买不起房，这两个数字都比2008年减少。与此同时，占中国收入最高的五分之一人群中，14%的人称买不起房，在2009年这个数字仅为6%。盖洛普认为，这个问题反映了中国大城市这些年来房价的快速上涨。

盖洛普的调查结果看上去似乎非常令人困惑，怎么可能收入最低的20%和收入最高的20%的人群中都有14%的人认为自己买不起房呢？其原因可能是出在城乡差别上：收入低的人口很有可能大部分居住在农村，已经拥...

@猎头爱理财:  #房价#【北京的总理房价是15793元/平】这样的计算没有考虑家庭收入的每年还在增长！假设每年增长5%，考虑国情，用15年的可支配收入来计算，那么通过计算15年期间平均可支配收入为现在的1.44倍，因此，下列网友计算的总理房价应该再乘以约3.6倍，也就是说，北京的总理房价应该是”15793元/平米"！

@南都周刊 ：[新词－总理房价] 刚刚结束的两会上，国务院总理温家宝表示，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。按照国际惯例，房价收入比应该在4—6之间，即标准房价...

十月十日诺贝尔经济学奖公布，蒙搜狐微博请我于次日10.30至12点回答网友的问题。本文回答以前还没有回答的一些问题。【以前回答的见前一篇博文。】

 清澈眼眸：向 @黄有光提问:据您所了解，诺奖获得者是否会在研究初期就设定获得此奖为其主要目标？

我不知道，但猜想多数不是，多数是到有相当成就时才敢想。至少我知道，在我的情形不是。哈哈！不但研究初期不是，现在也不是，因为主要是要对经济学与社会作出贡献【学生时代是冒着坐牢的危险要在马来亚建立社会主义社会】，如果获得承认，是锦上添花，但不是主要目标。例如我于2007年...

最近随着国内房市限购令等一系列调控措施的出台，许多城市的房价出现了一定程度的滞涨，甚至小幅度的回调。在一部分居民和投资者对楼市终于可能出现转机而长舒口气的同时，另一些在前期高位入市的买家，不可避免地发觉自己开始蒙受一定损失，于是业主“维权”、“补差价”和开发商之间形成了拉锯战。

本文无意判断这些纠纷中的孰是孰非，而只是想把房市和股市做一稍有牵强之虞的类比。当年股市从一千点左右，一路高歌猛进，直上六七千点。虽然也有有识之士不时指出市场存在泡沫和风险，但从未出现投资者集会请愿，要求监管层出手压制市...

这里是新闻原文：

银监会：银行业能承受房价下跌5成

这一句话非常关键：

“银监会主席刘明康昨日在接受央视采访时首次透露，压力测试的结果显示，即使房价下跌五成，银行业也能够承受，不存在银行业被房地产商裹挟一说。”

因为这至少表明，

1. 银监会认为评估房地产贷款风险应该采用的压力测试情况（stress test scenario）应该是50%的跌幅，而非以前常用的30%；

2. 银监会认为房地产贷款的主要风险来自借贷人违约的信用风险，而且这一风险主要是由于房价下跌引起的。

但是我们不仅要问，那房价下跌到什么程度，银行业就不...

以下是新闻原文。

首先声明，我不同意任何一方的观点，虽然谢国忠的论点更靠谱一些，但是预测房价是很难的，预测房价的拐点就更难了，预测中国房价的拐点更是难上加难，因为种种原因。不细说了，你懂的。。。


但是把房价减半定义为国家灾难，显然是有些耸人听闻了。让我们来分析一下这是谁的灾难：.


1.开发商：出来混迟早要还的，利用垄断资源、银行杠杆、定价歧视（还有其他种种灰色手段）从这个低技术行业攫取超额利润，本来就是不正常；

2.地方政府：无法卖地了，不过本来地...

（2010年6月整理）

前言：陆德院士在上半年的讲学中，经常与学员进行互动交流。我们整理出部份精彩的问答，以飱读者。从中也可领悟出陆院士的一些经济理念和思想。

    问：您如何看待房价调控问题？

答：关于房价走势问题，我去年讲要看年底，今年讲要看下半年，因为走势变化不大。这一问题，这里不再讲。

   关于房价的调控问题，我想从“短板理论”的角度来分析一下。所谓“短板效应”，就是一个水桶水位的高低决定于它最短的那块桶板，若要提高水位，就必须提高此短板的高度，此时，加高其它板块都是作用不大的。政策...

一个健康、规范的住宅租赁市场对房价可起减压器之效，有助于抑制恐慌性购房

国家统计局上周公布的4月房价数据不仅未能释惑，反而添疑：对于政府调控成效，对于房价未来走势，分析人士各执一端。不过，可以确定的是“房价不败”的市场预期并未发生根本改变，公众的购房需求仍然强烈。

安居才能乐业。寄望于房价下降到人人可承受的水平显然是不现实的。中国应该及早着手建设一个“租售并举”的房地产市场。购房为投资而租房为消费，后者更有利于拉动内需，促进增长方式转变。国内外经验证明，一个健康、规范的住宅租赁市场对房价可起减...

——4月14日《微访谈•人云屹云》实录

土地、货币都是房地产调控的根源

　　@混广告圈的Ada  温总理在浙江调研时说，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。这是对刚刚公布了调控目标的地方政府的“最后通牒”吗？中央政府是否储备了更多的调控手段？

　　潘石屹：过去几年，从2003年“121号”文件开始算起已经有8年的时间，政府一直出台各种文件，对房地产市场进行调控。但由于各部门配合得不协调，房地产的价格在过去的几年时间里快速地上涨，房价成为了各种社会矛盾的焦点。政府这次下定决心调控房地产...

年初，国家对楼市进行新一轮调控，刚买房和即将买房的市民，该如何选择？昨天，中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长何帆在“2011年两会之后我国经济形势解读”演讲中表示，我国房价不可能一直暴涨，自住可放心买房，投资则需要慎重考虑。

房价 不可能一直暴涨

“如果自己住，可放心去买；如果是投资、投机，劝你要认真想一想，因为从中长期来看，中国房价不可能一直暴涨。”何帆说。

他认为，虽然今年房地产政策将继续从紧，但只要政策水龙头松一点，价格就有上涨空间。

“所有用来投资的商品，价格都有涨有跌；如果还会继...

首先申明，反对食用鱼翅，不仅缘于动物保护，而是我相信鱼翅几乎没有任何营养价值，也许还不如粉丝。本文姑且从俗。

一饭馆，只提供鱼翅和粉丝两种菜品，去年卖了90碗鱼翅，每碗500元；10碗粉丝，每碗50元，总共卖了100碗，平均每碗455元。今年准备还卖100碗，其中鱼翅50碗，每碗600元；粉丝50碗，每碗60元，总共仍是100碗，平均每碗330元。饭馆老板向外宣称，其菜品每碗均价预计比去年下降27.47%。但是，哪位不开眼的顾客要按此下降幅度去买碗鱼翅或粉丝，不被老板轰出来才怪。实际上，鱼翅每碗上涨了20%，粉丝每碗也上涨了20%。

众...

住房限购政策堪比户口制度重生，很难改变长期的价格预期，但确实提高了短期价格暴跌的可能性

2010年4月以来，中国政府高调调控房价，政策措施一波接着一波，今年春节之后进入了一个高潮。据媒体报道，全国72个城市推出了限购政策。

过去一周，最令人关注的是北京市政府根据“国八条”新出台的“京15条”之一：外地人在北京购房必须提供五年纳税证明。这个政策的动机是显而易见的，即限制外地人在北京投机住房，只有长期住在北京的居民才能购买住房满足自住需求，这样就可能有效地控制房价泡沫。

从中央到地方的各级政府高度重视房价，其...

假如有一天我有幸被北京的某家媒体录用，于是决定卖掉上海的房子举家北迁，投身火热的首都新闻事业的话，我将被告知：我没有资格在北京买房，除非我一家人租房住满了5年。    

与各地陆续推出的住房限购令相比，2月16日出台的北京市落实“国八条”楼市调控细则在其他地方大同小异，最为引人注目的区别就在于北京市明确提出，非本市户籍家庭（不管现在有没有房）在北京购房，须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。这看起来延续了去年底饱受诟病的治堵方案的思路，换句话说：作为国际大都市的首都北京不欢迎外地人前来工作和生...

地票不仅不会加剧农民“被上楼”，反而可能破解这一现象的制度成因；地票不仅不会推高房价，更有可能起到相反的效果　　

2010年底，成都“地票”成交均价达到每亩70余万。

如果一户农民有一亩宅基地，他们把这块土地复垦成耕地，就可以整理出一亩建设用地指标，这个指标可以成为“地票”，农民可以拿它去交易。如果是自主复垦和交易，70余万的价格，意味着这户农民可以净得50余万（在成都，每亩地的复垦拆迁成本当下约为2-3万，如果加上以后可能发生的集体提留和交易税费，约为十几万）。

对于中国农民，这是一笔不小的收入。不会有人认...

就2011年中国的外部压力来看，首先是美国经济复苏的疲软，以及欧洲主权债务危机。

目前，美国仍在制定宽松的货币政策，这么做的目的显而易见，就是想让奥巴马能在2012年连任。因此他们必须让新兴经济体继续通胀，维持美国的出口。要实现这个目标，美国就会发很多的钱，结果就是加速热钱向新兴资本市场流入，让大宗商品价格疯狂上涨。2010年12月，国际原油价格超过了90美元/桶，在 2008年，石油价格曾飙升至150美元/桶，只要不超过这个记录，美联储就会持续原有政策，那么国际间供给压力又会传递到国内的CPI上。

除此而外，欧洲主权债务也...

上个月搭乘出租车去机场，与司机谈起了时下热门话题——房子。

司机宣称，经过自己在深圳十多年的打拼，已在家乡湖南的小县城盖起了两幢四层高的小洋楼，一幢自住，一幢出租。

其自嘲道：在家乡，我们是受人羡慕的创业致富的成功者；在深圳，我们是令人怜悯的“蜗居”、“蚁族”的弱势群体。

在中国，由于人口的流动、由于信息的不畅通，在甲地是资本家，去了乙地倒成了无产者的角色错位的人间悲喜剧的大戏经常在上演。

在1950年代的解放初期，土改的清算风暴刮起后，许多土豪劣绅纷纷收拾起金银细软潜入城市摆地摊、打零工，摇身...