“3·15”重磅！2019年你买/租的房，质量历史最差

张大伟 03月15日

中原地产首席分析师

 

去年聊过这个话题，今天“3·15”再聊聊。   不管你爱不爱喝酒，“来一瓶82年拉菲”这句台词你肯定听过,年份好的葡萄酒价值更高，这叫做“大年”，而如果天公不美，自然灾害频发，这就是“小年”。   房地产也一样，因为调控，在销售环节呈现明显的“大小年”变化。而很多人忽视的建筑质量其实也一样，房价在上涨的时候，房屋质量问题只要问题不大，都会被忽视。   而2019年（2018年四季度开始），因为房价逐渐开始出现了平稳下行的苗头。这些质量问题将会非常非常集中的开始爆发。越是小城市质量问题越大，因为监管越少。...

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时隔43个月，中国楼市告别历史最长牛市

张大伟 03月14日

中原地产首席分析师

 

小阳春是真出现了，但这只出现了小部分过去两年明显调整的，而全国看，不太妙，牛市是真过去了。 在报告中的投资数据居然是最近52个月的最高值，这用棚户区等很难解释。只能说统计局的领导们辛苦了。   楼市告别43个月长周期牛市，房地产进入新周期   除非出现突然的政策转向，否则2018年的房地产销售纪录很难被打破。从2018年最后几个月的销售数据看，市场上涨以及乏力，楼市的拐点已经出现。   从2014年1月份开始，房地产持续到2015年4月份是房地产是持续16个月的销售额下调阶段。 从2015年5月开始（2015...

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楼市刚有人气儿 开发商和二手房业主就开始涨价了

张大伟 03月13日

中原地产首席分析师

 

聊市场，小阳春肯定是已经确立了，但市场就是这样，卖房的和买房的对冬天都只有7秒钟记忆。刚有些人气儿，有很多开发商和二手房业主就开始涨价了。   最典型的是：   1.限竞房，准备低开的，开始磨刀霍霍顶价格上限了。   2.任务定80亿的企业，开始调100亿了。   3.换房的小业主，看到有了看房客户，感觉自己又可以回到2017年“3·17”之前了。   从全国看，购房人心态转为乐观的主要为一线城市以及部分二线热点城市。具体有北京、上海、深圳、合肥、济南、南京。   可以确定的是，3月市场肯定不会差，因为没...

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房产税何时出台？税率多高？效果多大？

徐远 03月12日

北大教书匠

每年两会，房产税都会成为关注焦点。今年两会，再次传出房产税很快出台的说法，最后澄清是误传。本文成文于2018年初，判断房产税3年之内不会出台，维持这个判断不变。 总结起来，关于房产税的问题主要是三个：   1）房产税何时会出台？ 2）如果出台，征收力度会有多大？ 3）出台以后，对房价的影响有多大？   今天我们就来一一回答这些问题。   关于房产税的三个问题   1 征税成本高 房产税出台“稳”字当先   首先，第一个问题，房产税何时会出台？答案是，会很慢。这不是说房产税不会出台，而是说，尽管....

降准降息不是梦背后，房价会不会再次大涨？

张大伟 03月11日

中原地产首席分析师

 

最近市场出现了小阳春，很多人都问伟哥，房价会大涨吗？市场会如何？   从当下市场看，上海已经出现了明显的价格上行，北京、深圳价格微动，量有明显起色。而主要上行的都是之前价格明显调整区域.   春节后伟哥推送了一篇： 2019年3月——楼市“小阳春”   这个肯定有人说，这不算预测，下面是伟哥2019年1月2日发的文章。   关于2019年中国房地产市场的33个预判   从之前的预测看，调控政策肯定已经到顶部，未来肯定宽松，但没想到上半年市场就出现企稳，最近包括上海等城市已经出现了价格的上行。   降准降...

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中国高房价与中国女性独立有多大关系？

张大伟 03月08日

中原地产首席分析师

——致最勤劳的中国女性   不算标题党，今天是妇女节也是女神节，很多人会写女性买房的关注点之类的。今天简单聊聊中国高房价与中国妇女的关系。   可以说中国的女性是全球女性群体中最勤劳的，也是最辛苦的。   当然，这种过高的劳动参与率短期的确带来了全球历史最大的一次人口红利，但未来对下一代教育等都有不确定的负面影响。   中国是世界人口劳动总量的第一名，每10个中国人里就有7.6个人出来工作，在中国，女性参与劳动的几率达到70%,要知道法国男性的劳动参与率才只有62%！ 1.对中国房地产市场推动力最大的....

节后返城，谁在换租？

杨现领 03月07日

链家研究院院长

 

近年来，随着春节结束，返城的租客往往也开始续约或换租。新年新气象，节后返城正在成为全年租赁市场的一个活跃新节点。春节过后，租客换工作、租约到期、外来务工人员陆续进城，节后返城的租赁市场有着自己的趋势特征。谁在换租？从哪里换到哪里？为什么这么换？贝壳研究院通过租赁大数据还原出北京2019年春节节后返城的市场画像。   • 市场基本面 •   「 租赁成交量回升，租金环比下跌0.8% 」   2月租赁成交量环比小幅增长，节后需求加快释放。2019年2月，北京租赁市场成交结束下降态势。链家租赁成交量显示，2月环...

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楼市小阳春再出“止跌令”

张大伟 03月07日

中原地产首席分析师

 

最近市场的消息主要集中三方面：部分城市特别是去年跌了的都在人造小阳春，信贷宽松是主因，后续能不能持续要看3-4月的信贷政策。   而很多下调的三四线城市在偷偷降价，无量市场在持续。还有小部分房企资金链紧张，开始加速出货。   四线城市的房价止跌令   赣州市赣县区发布停止特价房销售通知，要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批，3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。 这其实不是孤案，在之前已经出现多次。 安徽合肥，某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不...

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2019年全国两会|备受关注的房地产十大关键词

张大伟 03月04日

中原地产首席分析师

 

这几天北京开的大会可以说万众瞩目，大会的内容被广泛关注，特别是房地产作为最靠天吃饭的行业，必然也是这几天会议最关注的焦点。   之前地方的会议中，主要的焦点内容是加快基础设施建设、发展战略性新兴产业、促进消费升级、重视人才培养和引进是今年地方政府工作报告中的关键词。   最近房地产市场关注度非常高，特别是惯例的出现了轻微的小阳春，部分城市排队买房再现，这种情况下，大会更被关注了：   刚刚过去的2018年全国房地产市场再创历史新高。从土地市场来看，2018年全国土地出让收入超6.5万亿元，达到65096亿...

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2019年楼市“急赤白脸”闹春的背后真相

张大伟 03月01日

中原地产首席分析师

 

这几天新闻太多，大部分都是谣言，背后不能掩盖的是，楼市的确出现了小阳春，很多房地产项目本来挺萧条，突然这几天人多了起来。   那么这是小阳春还是回光返照呢？   简单的罗列一下：   1.恒大降价？   这个已经是每年惯例的2-3次新闻，每次还有人相信。   2月27日下午，恒大集团董事局主席许家印亲自召开全集团营销会议。根据会议，恒大所有在售项目，包括住宅、公寓以及写字楼，可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。   那么真相是什么？   2018年2月底，恒大推出的折扣是88折。对比一...

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3月楼市或现“小阳春”

张大伟 02月25日

中原地产首席分析师

 

这几天你会发现，朋友圈很多中介发看房人明显多了很多。楼市回暖小阳春出现了吗？今天聊聊。   楼市讨论公摊的很多，没有争议的是，如果按照使用面积计价，对购房者肯定没有坏处。如果改成套内计算，房地产销售过程中的很多灰色部分，比如偷面积、送花园等，生存的可能性就很小了。   但需要注意的是，这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。反而更需要关注的是最近很多城市已经开始了一轮小阳春。   最近很多城市包括北京、上海、深圳、厦门...

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揭秘个别开发商用公摊赚黑心钱的七大黑幕

张大伟 02月24日

中原地产首席分析师

昨天关于公摊的新闻铺天盖地，伟哥也写了一篇： 买房告别公摊魔鬼？   昨天的大部分新闻都是两个极端，要么是吐槽要公摊退钱，要么说核桃去壳30一斤，不去壳15一斤。   昨天伟哥写了一段，对于绝大部分正规开发商来说，公摊是羊毛出在羊身上，对于购房者来说也就是背着抱着一般沉。没有公摊意味着你没有公共面积可用，连楼梯都没有。但这不是大部分购房者吐槽的原因。   事实上，的确有部分开发商特别是三四线城市+杭州/深圳这些偷面积多的城市，在用公摊做赚钱的文章。   内地的公摊是学习的香港，但香港从2013年开始，....

买房能告别公摊魔鬼吗？

张大伟 02月23日

中原地产首席分析师

 

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 2.3.2 城镇新建住宅建筑应全装修交付，并应符合下列规定：   公摊这个词没过几年就会火爆一次，这次“公摊”这个词又火起来了，很多人在写，伟哥也被很多人问，简单的整理一篇，梳理一下很多人没有提及的内...

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统计局1月房价：时隔45个月 一二线城市二手房价格出现拐点

张大伟 02月22日

中原地产首席分析师

 

统计局官方公布数据显示： 1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。   35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。   2019年1月官方发布的全国房地产市...

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2019年1月北京二手房价到底涨没涨？

张大伟 02月21日

中原地产首席分析师

 

春江水暖鸭先知，对于房价来说，很多购房者是后知后觉的，购房者积极寻找各种数据期望能够提前判断市场，若房价刚刚涨起来的时候，就能立刻买房，肯定收益非常大。   但中国房价是有黑洞的，官方的价格非常不靠谱，很多人会看中介公司的数据，这里面规模最大的当然就是链家了。   2019年1月份，链家说北京二手房价格上涨了3%。   按照这个数字应该说，市场明显是回暖了，很多人购房者应该要抢房了。但事实如何？   很多媒体上报道了这个链家的数据，都在纷纷说北京市场涨了。   伟哥帮你找到了这份报告：   ...

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爱屋吉屋的死去与中介行业的原罪

张大伟 02月19日

中原地产首席分析师

 

爱屋吉屋倒闭了？它已经消失在人海很久了。过去几年喊着互联网思维颠覆的企业，其实不只这一家。   房地产中介行业里面也出现过多次新模式意图颠覆，但最后的结果依然是一家独大。   关于这个伟哥从多年前就写过很多次。2015年伟哥就写过，房地产中介不可能有颠覆模式。门店和规模就这么原始就这么简单决定了话语权和利润。   终极思考——为什么搜房、链家、房多多、Q房网、思源的中介革命都在走向失败？   其实爱屋吉屋的死去原因逻辑非常简单：简单的一句话就是，中国房地产市场供需结构畸形，客户毫无话语权，讨...

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从董家渡地王劫看“地王”的15种死法！

张大伟 02月15日

中原地产首席分析师

 

这几天很多人都在围观董家渡地王：这宗交易因为有很多不理解的地方，所以到底谁占便宜了不好说。   不考虑负债，地块本身作为稀缺的优质资产，中民投转让股权主要原因还是集中于获利离场和资金压力两种，整体看，在资金链紧张与去杠杆的当下，房地产市场的大宗资产交易非常频繁。最近几年包括万达、海航等企业均有大量资产交易。   董家渡项目为商办住综合项目，其中办公部分包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼；商业物业涵盖高端购物中心及开放式休闲商街；还有8幢住宅楼及五星级酒店   对于房地产企业来说，接盘董家渡项...

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春节线上找房？数据在此

杨现领 02月13日

链家研究院院长

 

文 |  许小乐 过年期间，很多人忙着吃喝玩乐，但也有不少人还在辛勤地寻找着未来的家。今年和往年不同的是，贝壳找房为消费者提供了足不出户线上浏览房产的机会。 贝壳研究院深挖春节期间（大年三十到正月初六）贝壳找房APP的消费者行为数据，独家发布春节线上找房数据报告，解锁找房新姿势，看看己亥新春都有哪些不一样？   01 「异地房产联动关注度高，北京房子最抢手」    春节期间，房子不仅被当地人关注，远在他方的人也在牵挂着。根据线上看房客户位置与房源所在城市的关联，城市圈之间市场的联动效应非常明显。比...

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猪年楼市，买不买房？你必须看这20句话！

张大伟 02月11日

中原地产首席分析师

 

快醒醒，今天工作日了。   在第一个工作日，还是空谈一下猪年市场。   写过好几次20句话了，最近房地产市场又有了些变化，伟哥帮你梳理，罗列点最近的热点，希望对大家在2019年买房卖房有点帮助。   1.大年初一早上被鞭炮吵醒的地方，基本买房就危险了。现在基本只有经济差的三四线城市和农村不禁鞭炮了。   三四线城市房价在棚改货币化逐步退出后，面临一定的调整压力，尤其是缺乏经济基本面支撑、前期房价涨幅过大、土地供应较为充足的三四线城市，房价调整幅度可能更大一些。   2.春晚收视率高的地方工作不好找...

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城里的房子

徐远 02月03日

北大教书匠

 

城里的房子，和月光一样珍贵。 1 因为买房，看了下地产 因为厌倦了加拿大冰冷的天气，我2009年回北大任教。刚回国的时候，里里外外的瞎忙乎，也没买个房子。到了要结婚的时候，还是没房。好在太太心宽，也不介意，只是抱怨结婚照不够美。   结了婚，慢慢明白以前的学问大多是白做了。柴米油盐酱醋茶，照顾好家人，才是最大的学问。书生清谈，误人误己。   买房子的时候，太太让做点功课，看看房价的趋势，哪里买房更合适。倒也不难，以前在城市化问题上花过点功夫。房子的价值，无非就是城市的价值。   一看之下，房...

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