我们最近完成了一篇深度专题报告，以郑州作为二线城市的典型案例，分析了房地产在起经济发展中所起的重要作用，研究得出了一些观点，对我们进一步判断房地产在经济发展的作用具有一些价值。

从过往的发展看，首先，我们看到，郑州房地产市场的快速发展是经济运行与政策推动的共同结果，人口流入、新区建设和城中村改造共同构成了郑州房地产发展的三条主线。城镇化推进和人口流入为郑州房地产发展提供了需求来源。除了经济发展和人口流动所带来的自然的房地产需求外，郑州房地产的快速发展离不开政策推动，向外表现为新区建设，向内表现为...

基本观点：

中国房地产行业正在处于一个中期性调整之中，预计时间长度为5-7年。本周期调整主要特征是：交易量逐步下台阶，而房价下调空间会明显小于交易量萎缩的空间。

在中期性调整过程中，期间会出现一或二个季度交易量和房价的反弹，但整体调整趋势则不会因此改变。

从2021年第四季度开始，经济与房地产的关系出现了一个相互拖累的局面。2021年第四季度房地产行业景气度影响了经济景气度，虽然它不是唯一影响因素。而2022年第一季度则是经济景气度，又开始反过来影响房地产行业景气度，经济则是唯一影响的因素。

中期性...

概要

1、房地产既是周期波动的主因，也是跨周期调节的重要抓手。近期房地产的下行，增加了疫后经济恢复的压力。

2、从长期来看，房地产市场容量与城镇化高度相关，在我们城镇化继续推进的过程中，房地产需求空间仍然可观。关键是降低房地产的要素成本，提供房地产的有效供给。

正文

2020年7月30日的政治局会议提出“完善宏观调控跨周期设计和调节，实现稳增长和防风险长期均衡”，这是官方首次提出“跨周期”这一表述。过去一年多以来，政策层面多次提及“跨周期”，包括2021年12月中央经济工作会议，也提出“要继续做好“...

一、不动产登记，仅仅是权利归属的确认和记载，本身并不直接设定物权。

裁判要旨：我国对不动产实行国家统一登记制度，未经依法登记公示的物权，不得对抗善意第三人。但不动产登记，仅仅是权利归属的确认和记载，本身并不直接设定物权；设立、变更、转让和消灭不动产物权的，通常只能是买卖、赠与、继承、承包等合同行为或者合法建造等事实行为，以及人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等。

也就是说，设立、变更、转让和消灭不动产物权的法律行为和事实行为是前因，随之相应发生的不动产物权变动及其登记是结果。...

国内学界对房产税怀有深切期待，不过在我看来，在短时期内将房产税变成地方政府财政收入的主要来源是一个很不现实的主张，尤其是考虑到当下中国地方政府的财政收入主要来自于土地出让金和中央财政转移支付的情况下更是如此。   法律关好过，但是情理关难说。 “请神容易送神难”，出台房产税要特别慎重。

傅蔚冈 | 文

选自第171期【鸿儒论道】大家好！房产税是大家都比较关注的话题，我关注这个话题已经有十多年了，因为最近房产税试点，我想把我的一点心得体会和大家一起分享。今天讲的题目叫“房产税的历史和挑战”。历史讲的是，为什...

近期房地产税问题引发市场热议，本文尝试从共同富裕的视角来观察这个问题。虽然房地产税已经有多次讨论，但是加速落地是在10月15日《求是》刊出总书记的文章《扎实推动共同富裕》之后，因此本文从共同富裕的视角，对房地产税进行讨论。

《扎实推动共同富裕》中，“积极稳妥推进房地产税立法和改革”的提法在第四部分：加强对高收入的规范和调节中。因此笔者认为，房地产税的第一个意义，在于调节收入分配。其实在第二部分：着力扩大中等收入群体规模的最后一句，提到了“要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。”这就...

对于非本地居民来说，在中国的金融中心上海买套房并不容易：没有结婚的，根本没资格买；结婚的，必须连续缴纳地方税二年以上，首付以现金支付，金额达到房价的三分之一。中国北方最大的城市沈阳，就没有这种限制，任何人都可以在这里买房。但对结果却没有什么影响：上海的房价（已是沈阳的五倍），在过去的一年上升了20%；而北方大多数城市的房价却在缓慢下降。

这种差异让政府很是担心。政府的目标是，在不吹起泡沫的情况下，促进经济增长。在其他国家，富裕城市和内地城市房价的背离，也很普遍——看看伦敦和林肯郡，纽约和内布拉斯...

 “对我们的指责,如同是一个捉坏人的江湖故事”，方正集团在声明中以此开头。方正集团在一起将对中国资本市场产生深远影响的一场恶斗中，正在为其自身辩护。紧接着，它请求政府为其恢复声誉：“向全世界公布事情的真相”。

在声明发布十日后的一月四日，政府的正式调查程序启动，北大方正的董事长、总裁和CEO被带走。公司马上任命了新的董事会成员。按照申请，法院随即冻结了方正在银行账户里超过17亿元(2.85亿美元)的资金。

方正的对手是北京政泉，一家低调的民营控股公司。双方争端的对象是民族证券。政泉将...

货币政策可能导致房地产盛宴的结束

在《经济学人》追踪的全球23个国家中，18个国家的房产价格在上涨。在以上表格的首位，是美国。根据新年前夕发布的Case-Shiller指数，截止2013年10月，美国房价去年上涨了13.6%。房屋价值从2012年3月的低谷上升了24%，但是仍比2006年4月高峰时创下的价格低20%。

截止去年11月份，2013年美国开工的房屋超过100万，为2008年金融危机结束后的第二次高潮。但是，这远远低于2006年的最高峰230万，而且也低于长期平均值150万。总体来说，美国的房地产正在复苏过程...