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柯荆民

一线城市的房价为何会上涨?

柯荆民 03月12日

财经评论员,曾任欧洲基金公司高管和加拿大Blakes律师事务所法律顾问

对于非本地居民来说,在中国的金融中心上海买套房并不容易:没有结婚的,根本没资格买;结婚的,必须连续缴纳地方税二年以上,首付以现金支付,金额达到房价的三分之一。中国北方最大的城市沈阳,就没有这种限制,任何人都可以在这里买房。但对结果却没有什么影响:上海的房价(已是沈阳的五倍),在过去的一年上升了20%;而北方大多数城市的房价却在缓慢下降。
这种差异让政府很是担心。政府的目标是,在不吹起泡沫的情况下,促进经济增长。在其他国家,富裕城市和内地城市房价的背离,也很普遍——看看伦敦和林肯郡,纽约和内布拉斯加州的差别,就知道了。但这种差异,在中国更是明显:在繁华的大城市,已经让人眼晕的房价,仍然......
柯荆民

金融的政治风险

柯荆民 01月16日

财经评论员,曾任欧洲基金公司高管和加拿大Blakes律师事务所法律顾问

“对我们的指责,如同是一个捉坏人的江湖故事”,方正集团在声明中以此开头。方正集团在一起将对中国资本市场产生深远影响的一场恶斗中,正在为其自身辩护。紧接着,它请求政府为其恢复声誉:“向全世界公布事情的真相”。
在声明发布十日后的一月四日,政府的正式调查程序启动,北大方正的董事长、总裁和CEO被带走。公司马上任命了新的董事会成员。按照申请,法院随即冻结了方正在银行账户里超过17亿元(2.85亿美元)的资金。
方正的对手是北京政泉,一家低调的民营控股公司。双方争端的对象是民族证券。政泉将其在民族证券的股份出售给方正,由此产生了纠纷。政泉称:因方正没有依约向其支付对价款项,也没有给予其......
柯荆民

全球房价:建立在沙滩上的城堡

柯荆民 01月03日

财经评论员,曾任欧洲基金公司高管和加拿大Blakes律师事务所法律顾问

货币政策可能导致房地产盛宴的结束
在《经济学人》追踪的全球23个国家中,18个国家的房产价格在上涨。在以上表格的首位,是美国。根据新年前夕发布的Case-Shiller指数,截止2013年10月,美国房价去年上涨了13.6%。房屋价值从2012年3月的低谷上升了24%,但是仍比2006年4月高峰时创下的价格低20%。
截止去年11月份,2013年美国开工的房屋超过100万,为2008年金融危机结束后的第二次高潮。但是,这远远低于2006年的最高峰230万,而且也低于长期平均值150万。总体来说,美国的房地产正在复苏过程中,谈不上泡沫。
美联储决定逐步减少用新发钞票购买债券(也就是说,减少量化宽松也就是QE的规模,自2014年1月起每月减少100亿美元的规模......
苏鑫
调控新政已经百日了,下半年房地产市场的走势如何已成为大家关注的焦点。近期由于我参与的沙龙活动频繁,不约而同的以此当成了主话题。以下是“地产酒人沙龙”,“金融酒人沙龙”、“中欧房地产同学会”上一些精彩观点,包括赵晓教授,任兴洲主任、李忠先生、王威先生等专家意见。
对中国经济的判断:多数人认为中国经济今年将前高后低,季度GDP可能增长率滑到约9%。而明年一季度经济将重提保八。理由是经济增长的三架马车:出口、消费、投资的动力都不足;我们近年来严重依仗的投资由于收紧货币对地产的打压政策,后劲也略显疲态。投资能否持稳把宝押在西部大开发、保障性住宅,甚或新能业、产业梯次转移上。......
付兵涛

影响2011年中国宏观经济的五大变数

付兵涛 01月19日

银行业资深研究员

一是欧洲主权债务危机前景存在变数。正如上文分析,目前欧洲经济面临的最大问题仍是主权债务危机问题。明年PIIGS国家债务到期再融资的压力非常大,届时能否顺利实现再融资,将是对欧洲经济的重大考验。最关键的,PIIGS国家中经济总量最大的两个国家西班牙和意大利的问题还没有真正显现,这两个国家的主权债务在明年如何发展,对欧洲经济以及全球经济的影响都将是巨大的。例如,英国央行在其最新议息会议上就表示欧洲债务危机的持续恶化会显著影响英国经济。
二是美国经济复苏前景存在变数。作为世界上最大的单一经济体,美国经济走势对所有国家都有重要影响。目前普遍的预测是,明年美国经济增速将低于今年,但正如不少专家所指出的那样,我......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

原文:回来吧,贾跃亭

zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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