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李慧忠

承压下的北京写字楼与高度分散的经纪生态

李慧忠 07月01日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

作为一家专注于北京写字楼市场的大数据团队,牛办(www.51nban.com)实时监控了北京2,300栋写字楼的租金变化及空置情况。透过观察各个市场参与方的行为轨迹,我们对北京写字楼市场的判断从未如此悲观。

从大业主楼盘而言,过去很长一段时间,核心区域大业主楼盘的招商人员或者物业人员往往都是牛气冲天。因为他们控制着房源,有房源就有佣金。所以经纪人返佣也好,点头哈腰也罢,想尽办法与这些大业主的招商人员建立合作关系。同样,招商人员也很聪明,他们会选择有信任基础的合作中介。在业主方市场中,这个逻辑非常流畅,并且屡试不...

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第18篇:地产基金份额化时代已来临

李慧忠 04月16日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

 

好久没有写随笔了,总能找到各种琐事理由说服自己偷懒。其实,写豆腐块文章的过程也是自我思考的过程,更是一个自嗨的过程。最近一两年我一直有一种强烈的预感,过去几年“互联网”击穿各个细分市场,打车、送餐、美甲等;不久的将来,“有限合伙”会如法炮制,甚至更甚。从低频不断向高频演化,从大宗交易向小宗交易。正好是逆向清洗。

我时常会不能自已的去假象,尤其是在跑步的时候,深深的陶醉其中。这是时代给我们这一代地产金融从业者的机会。如果这事件我们能做成,牛办能做成,我们也许真正能改变商办行业的生态,甚至是民...

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北京学区房看房记

李慧忠 12月29日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

  作为一位从内蒙古呼和浩特来北京打拼的众多北漂之一,最近为了孩子上好一点的小学计划买一套北京学区房,看房的经历改变了我很多原先固有的偏见。   1、关于房价泡沫说,以北京育翔小学的学区房为例,在过去半年的时间里核心区学区房房价上涨了40%以上。你说房价里有泡沫吗?用脚趾头想也知道是有泡沫的。但你说他会降吗?难。逻辑很简单,供应量太少了。我本硕博都学的经济金融,传统的经济学常识告诉我们,有涨就有跌,但现实中很多情况理论和实际是脱节的,或者说这个周期太长了。   2、关于专家建议,我身边很多朋友都是地....
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“民粹”的盛世与“钟摆”理论

李慧忠 11月14日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

今年有三件事很多人一直在关注:第一件事是英国脱欧,最终的结果与英国主流精英的预测大相径庭;第二件事是川普当选美国总统。这几天朋友圈不断刷屏。在美国大选的尾声,中国老百姓第一次实现了全民参政议政。最终的结果也与主流媒体的预测南辕北辙;第三件事是中国监管层将推出REITs,最近地产金融圈内又掀起了新一轮对REITs的热议。最终是否能推出、推出什么样的政策、以及对市场的影响,我们且行且观察。

从前面两件事的演变历程,我们不难发现一个有趣的现象:所谓的主流精英不断被打脸。其实这不难理解,这些精英的行为符合人性,...

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即便雾霾滔天,我们依然不会离开北京

李慧忠 11月05日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

最近北京连续多日重度雾霾。今天早晨出门的时候,我女儿怯生生的说:“爸爸外面雾霾这么严重,天这么黑,你要早点回来呀。”从她的眼神里,我看到她以为爸爸的出门就像是赴一场鸿门宴。我吻了她的脸颊,说“放心,爸爸会早点回来的。”出门后,在路上看到好几辆车因为路况的可视度太差而撞车。不言而喻,北京当下越来越不宜居了。某著名作家调侃,说城里人真会玩,年纪轻轻背着一屁股的债(购房贷款),每天活着像狼追似得,呼吸着重度尾气味儿的雾霾,然后还叫嚣着来北京生活是为了更好的医疗条件。听着确实有些滑稽。甚至有声音说,这都...

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如何看待人的底层需求“钱,妹子,背后的快感”

李慧忠 10月30日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

写这篇文章前,我内心其实很犹豫,因为我知道它除了能给自己带来思考的快感,其他一无是处。但我还是没能忍住。

2008年我开始跟着导师一起写文章,起初是为了完成老师布置的任务,没想到后来越写越喜欢了;2010年开始可以独立拿稿费了,为了稿费(当时的标准是千字千元),坚持每月在上海证券报或者华夏时报上写文章,虽然有钱可挣,但不好的地方也很明显。其一是发表的时效性不够,不能实现一写完就能马上发表。其二是总需要按照编辑的要求修改,文章一改就好像被阉割了一样,这让我很不适应;2015年年初开始,我的一部分工作是负责高...

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从六祖慧能的禅机看商办市场的下一个风口

李慧忠 10月23日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

苏总经常提醒我注意时间管理,多次耳提面命让我把精力放在重要且紧急的事情上。所以我也自觉不自觉的管理自己的时间,如果是拿出整块的时间去拜访他人,一般都是合作方。但今天下午与久太兄的长聊,让我有不一样的感受。他是一位设计师,多年浸淫在清华园。思维很跳跃,时而谈产品,时而谈设计,时而又谈人性。我说九太兄够跨界的呀。他直截了当的说,你错了,世界本无界,又何谈跨界?他分享了六祖慧能的故事。

佛教禅宗第五祖弘忍大师,年事已高需要挑选接班人,于是就让徒弟们做一首畿子(有禅意的诗),看谁做得好就传衣钵给他。众...

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商办市场的下一个风口在于资本半轻半重的参与

李慧忠 10月16日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

华高莱斯的李忠先生是我朋友圈中阅读量最大的人之一,他曾多次给我推荐过一本书——著名历史学家翦伯赞先生写的《先秦史》。这本书偏学术,读起来很晦涩,我硬着头皮读完。有两点印象比较深刻。其一、华夏族群的演变过程中,我的老家内蒙古河套平原曾经发生过很多重大事件;其二、我理解了为什么中国人对买房子有如此持续而强烈的偏好。China这个单词除了“中国”的意思之外,也是“瓷器”的英文。而瓷器诞生的前提是先有了定住文明,山西人孕育了中国最早的定住文明,“乔家大院”、“王家大院”等祖祖辈辈的经验告诉我们房子是顶呱呱的...

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国内第一单“单套资产”权益类私募REITs诞生

李慧忠 09月27日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

 

红楼梦中有一句话值得玩味“攒金庆寿,不如撮土为香”。讲的是王熙凤过生日,贾母带着姑姑婆婆一起凑钱给她过生日,看似红火热闹,实则每位姑姑婆婆心里都有自己的小算盘。同时,这一天也是王夫人府中丫头金钏的祭日,宝玉骑着马远离烦扰的人群,捧着一把土祭奠她,形式虽然简单,但内心却是真诚的。

 

不妨我们再回看当前的住宅市场,到处弥漫着“做实业不如炒房”、“埋头工作不如炒房”、“限购?离婚也要炒房”等。这个场景着实热闹,但静下心来想想,房价就真的能一路上扬不回头吗?尤其是非核心区域的楼盘,前段时间一位...

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为什么说此时此刻“险资”适合牵手“地产并购基金”?

李慧忠 09月17日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

 

2011年开始,我们就开始敲险资的门,希望通过频繁的接触从险资那里募资。虽然大家都知道险资很有钱,但真正拿到险资钱的机构寥寥可数。高和第一次与险资实质性合作是2014年,太平以LP的形式投了二十多亿元给高和旗下的基金。但也仅仅是名股实债。距离我们希望的真股权还相距甚远。

上上周在一个小范围的保险投资圈层聚餐会,我受邀对地产并购基金话题进行了分享。大家针对一个话题进行了讨论:【险资可以投PE/VC,为什么不可以投地产基金的劣后级LP?】

讨论来讨论去,大概有以下几点原因:

1PE/VC是传统成熟的市场,...

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