作为一家专注于北京写字楼市场的大数据团队，牛办（www.51nban.com）实时监控了北京2,300栋写字楼的租金变化及空置情况。透过观察各个市场参与方的行为轨迹，我们对北京写字楼市场的判断从未如此悲观。

从大业主楼盘而言，过去很长一段时间，核心区域大业主楼盘的招商人员或者物业人员往往都是牛气冲天。因为他们控制着房源，有房源就有佣金。所以经纪人返佣也好，点头哈腰也罢，想尽办法与这些大业主的招商人员建立合作关系。同样，招商人员也很聪明，他们会选择有信任基础的合作中介。在业主方市场中，这个逻辑非常流畅，并且屡试不...

好久没有写随笔了，总能找到各种琐事理由说服自己偷懒。其实，写豆腐块文章的过程也是自我思考的过程，更是一个自嗨的过程。最近一两年我一直有一种强烈的预感，过去几年“互联网”击穿各个细分市场，打车、送餐、美甲等；不久的将来，“有限合伙”会如法炮制，甚至更甚。从低频不断向高频演化，从大宗交易向小宗交易。正好是逆向清洗。

我时常会不能自已的去假象，尤其是在跑步的时候，深深的陶醉其中。这是时代给我们这一代地产金融从业者的机会。如果这事件我们能做成，牛办能做成，我们也许真正能改变商办行业的生态，甚至是民...

今年有三件事很多人一直在关注：第一件事是英国脱欧，最终的结果与英国主流精英的预测大相径庭；第二件事是川普当选美国总统。这几天朋友圈不断刷屏。在美国大选的尾声，中国老百姓第一次实现了全民参政议政。最终的结果也与主流媒体的预测南辕北辙；第三件事是中国监管层将推出REITs，最近地产金融圈内又掀起了新一轮对REITs的热议。最终是否能推出、推出什么样的政策、以及对市场的影响，我们且行且观察。

从前面两件事的演变历程，我们不难发现一个有趣的现象：所谓的主流精英不断被打脸。其实这不难理解，这些精英的行为符合人性，...

最近北京连续多日重度雾霾。今天早晨出门的时候，我女儿怯生生的说：“爸爸外面雾霾这么严重，天这么黑，你要早点回来呀。”从她的眼神里，我看到她以为爸爸的出门就像是赴一场鸿门宴。我吻了她的脸颊，说“放心，爸爸会早点回来的。”出门后，在路上看到好几辆车因为路况的可视度太差而撞车。不言而喻，北京当下越来越不宜居了。某著名作家调侃，说城里人真会玩，年纪轻轻背着一屁股的债（购房贷款），每天活着像狼追似得，呼吸着重度尾气味儿的雾霾，然后还叫嚣着来北京生活是为了更好的医疗条件。听着确实有些滑稽。甚至有声音说，这都...

写这篇文章前，我内心其实很犹豫，因为我知道它除了能给自己带来思考的快感，其他一无是处。但我还是没能忍住。

2008年我开始跟着导师一起写文章，起初是为了完成老师布置的任务，没想到后来越写越喜欢了；2010年开始可以独立拿稿费了，为了稿费（当时的标准是千字千元），坚持每月在上海证券报或者华夏时报上写文章，虽然有钱可挣，但不好的地方也很明显。其一是发表的时效性不够，不能实现一写完就能马上发表。其二是总需要按照编辑的要求修改，文章一改就好像被阉割了一样，这让我很不适应；2015年年初开始，我的一部分工作是负责高...

苏总经常提醒我注意时间管理，多次耳提面命让我把精力放在重要且紧急的事情上。所以我也自觉不自觉的管理自己的时间，如果是拿出整块的时间去拜访他人，一般都是合作方。但今天下午与久太兄的长聊，让我有不一样的感受。他是一位设计师，多年浸淫在清华园。思维很跳跃，时而谈产品，时而谈设计，时而又谈人性。我说九太兄够跨界的呀。他直截了当的说，你错了，世界本无界，又何谈跨界？他分享了六祖慧能的故事。

佛教禅宗第五祖弘忍大师，年事已高需要挑选接班人，于是就让徒弟们做一首畿子（有禅意的诗），看谁做得好就传衣钵给他。众...

华高莱斯的李忠先生是我朋友圈中阅读量最大的人之一，他曾多次给我推荐过一本书——著名历史学家翦伯赞先生写的《先秦史》。这本书偏学术，读起来很晦涩，我硬着头皮读完。有两点印象比较深刻。其一、华夏族群的演变过程中，我的老家内蒙古河套平原曾经发生过很多重大事件；其二、我理解了为什么中国人对买房子有如此持续而强烈的偏好。China这个单词除了“中国”的意思之外，也是“瓷器”的英文。而瓷器诞生的前提是先有了定住文明，山西人孕育了中国最早的定住文明，“乔家大院”、“王家大院”等祖祖辈辈的经验告诉我们房子是顶呱呱的...

红楼梦中有一句话值得玩味“攒金庆寿，不如撮土为香”。讲的是王熙凤过生日，贾母带着姑姑婆婆一起凑钱给她过生日，看似红火热闹，实则每位姑姑婆婆心里都有自己的小算盘。同时，这一天也是王夫人府中丫头金钏的祭日，宝玉骑着马远离烦扰的人群，捧着一把土祭奠她，形式虽然简单，但内心却是真诚的。

不妨我们再回看当前的住宅市场，到处弥漫着“做实业不如炒房”、“埋头工作不如炒房”、“限购？离婚也要炒房”等。这个场景着实热闹，但静下心来想想，房价就真的能一路上扬不回头吗？尤其是非核心区域的楼盘，前段时间一位...

从2011年开始，我们就开始敲险资的门，希望通过频繁的接触从险资那里募资。虽然大家都知道险资很有钱，但真正拿到险资钱的机构寥寥可数。高和第一次与险资实质性合作是2014年，太平以LP的形式投了二十多亿元给高和旗下的基金。但也仅仅是名股实债。距离我们希望的真股权还相距甚远。

上上周在一个小范围的保险投资圈层聚餐会，我受邀对地产并购基金话题进行了分享。大家针对一个话题进行了讨论：【险资可以投PE/VC，为什么不可以投地产基金的劣后级LP？】

讨论来讨论去，大概有以下几点原因：

1、PE/VC是传统成熟的市场，...