摘要:调控会如何(欢迎关注杠杆游戏)
撰文|张银银
刚刚过去的一周,国统局公布了8月70城房价,情况发生了很明显的变化。
首先是一线城市,楼市转稳很明显。
据测算,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%。
值得注意的是广州,由上月上涨0.2%转为下降0.1%。二手房方面,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5...
.摘要:想多了(欢迎关注杠杆游戏)
撰文|张银银
意料之外,又情理之中,北交所在上周横空出世!
9月2日,北京证券交易所正式官宣设立。北京证券所的定位在于服务创新型中小企业,并且以现有的新三板精选层为基础来组建。也就是说,北京证券所的设立本质上是深化新三板改革的一大重大举措,未来北京证券所必然会全面提升新三板服务中小企业。
新三板,全称为“全国中小企业股份转让系统”,主要针对的是中小微型的企业,经营范围为组织安排非上市股份公司股份的公开转让,为非上市股份公司融资、并购等相关业务提供服务等。
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.摘要:还能买吗(欢迎关注杠杆游戏)
撰文|张银银
非常罕见,最高级别会议里点名学区房。说要要防止以学区房等名义炒作房价。会议还指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。
点名的背景是,过去一年来,各地学区房价格跳价的事件屡屡见诸报端。2021年春节后,受所谓的学区房需求旺季带动,学区房跳价现象更是频繁出现,在一些大城市,出现了学区房一夜间动辄跳价数十万元,甚至上百万元的情况。
切实打击“学区房炒作”现象,一方面是对“房住不炒”的具体落实,有助于遏制新一...
.摘要:打蛇打七寸(欢迎关注杠杆游戏)
撰文|张银银
春节前最后几天,深圳楼市再次引爆舆论。这一次,还是关于调控。
2月8日上午,深圳住建局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易,经深圳市政府同意,建立二手住房成交参考价格发布机制。通知自发布之日起施行。
2月9日,在“房价被打七折”、“首付明显上升”热议中,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受采访中表示,银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以...
.摘要:平衡之术(欢迎关注杠杆游戏)
撰文|张银银
最近这几天,杠杆游戏的朋友圈被上海“积分买房”刷屏了。
据界面新闻,具体来看,积分由基础分和年限分两部分组成。其中基础分满分60分,根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。
认购对象为上海户口的加10分(若为家庭,夫妻双方至少有一方为沪籍),非沪籍则不加分;
认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分,成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女),均不得分。
认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房...
.摘要:严监管,货币适当给力,一切变化还得看美联储和国内经济走势
撰文|张银银
没有任何意外,美联储议息会议召开,继续加息。
与此同时,近期我国央行发布2018年5月金融统计数据报告显示,5月人民币贷款增加1.15万亿元,同比多增405亿元。分部门看,住户部门贷款增加6143亿元,其中,短期贷款增加2220亿元,中长期贷款增加3923亿元。
很多人要问,这个数据啥意思?
1、房贷继续高歌猛进。杠杆游戏给翻译一下就是,居民贷款占新增贷款继续过半。而居民贷款主要干嘛?你懂的,我国可和美帝不同,不是信用卡消费大...
.摘要:楼面价Top10城市中,厦门大幅领涨,沈阳意外入围
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撰文|张银银
青年节,我们来聊聊青年们最关心的话题:房事。
这两天杠杆游戏看到,中原地产研究中心发布的最新统计数据很火,其中提到4月份,全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%!这涨幅,意味着房价又要跑步前进的节奏吗?
很多分析和报道大概就是这么说的,但很多细节他们没有去深究。
这份报告的具体内容杠杆游戏没有找...
.摘要:长期来看,房要买,房产税也要交,谁都逃不过
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撰文|张银银
我国城市住房供给结构,可能真的要发生大变化了!特别是较大体量的城市。
今天最大的消息就是这则通知。
4月25日下午,我国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。
其中明确说到:要重点支持住房租赁企业,发行以其持有不动产物业,作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质...
.摘要:史上最严调控以来,多少城市房价涨了,多少城市房价跌了?
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撰文|张银银
很多人突然间发现,3月,房价在一些城市再度抬头。
这可是在史上最严调控已经持续一年半,且3月召开一年一度重要大会背景下发生的。
还记得2016年的十一前后,20个左右城市出台了新的楼市调控政策。调控的共同特征是限购、限贷,从此史上最严调控拉开大幕。
作为一名喜欢考证数据的人,杠杆游戏也很好奇,本轮最严调控周期...
.摘要:答案在历史中飘扬,过去几年货币政策表述,利于我们理解地产走势
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撰文|张银银
可谓用罕见来形容。今年国务院政府工作报告对货币政策的表述,没有提M2增速目标值。
全国政协委员、原证监会主席肖钢认为,现在不提是正确的。这是否意味着放松银根或是进一步抽紧银根,他也予以否定。
杠杆游戏注意到,大的基调上,政府工作报告明确指出,今年稳健的货币政策要保持中性,就是不改变货币政策的取向。...
.摘要:怎么征收,税率、起征条件,是否暂免,地方可能有自有裁量权,不会一上来就对所有类型的房子收税
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撰文|张银银
房地产税可能真要来。
这一次不是“狼来了”那么简单,媒体根据高官的文章解读出,最快2020年就要开征。
是吗?如果真是如此,算不算是楼市长效机制的一部分?对房价是否又会构成利空,导致部分地区房价下调?
确实如此,杠杆游戏也认为,最快2020年前后完成立法程序开征是可能的...
.摘要:高价位、高息炒房,应该不明智
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撰文|张银银
人民币涨势如虹!在中间价涨破6.6关口后,人民币在本周最后一个交易日加速上扬。9月1日在岸人民币、离岸人民币双双涨破6.57关口。
这样的喜人画面,宏观上说,和中国经济的企稳有很大关系。微观上说,和央行引入逆周期因子,疏解外汇市场“羊群效应”,增加了央行的自由裁量空间。
正如经济学家余永定先生所言,2015年至2016年RMB汇率B值,与当时的...
.摘要:集体建设用地入市建房出租,从操作细节、落地效率上说不宜过分高估
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撰文|张银银
集体建设用地试点建设租赁住房,到底如何影响楼市和房价走向,万众期待。
不久前,试点政策发布,各界狂欢。真相到底如何,是否真的有利于平抑房价?今天(8月30日),国土部相关负责人,对此通过新华社专访进行了详细解释。
杠杆游戏就来对这个专访进行阐释。
1、落实“房子是用来住的,不是用来炒的...
.摘要:“小年”行情基本注定,生变最早都在年底了
本文为“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)公号原创文章,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处(包括ID)和作者,谢谢!
撰文| 张银银
北京是个很有意思的地方,人口吸引力明明停不下来,却非要逆势控制人口。房子需求明明大到惊人,供给却不够。
最新消息是,北京市长强调,从2017开始,北京要先做“减法”,每年至少减少城乡建设用地存量30平方公里,减到30平方公里以上的,才是当年新增建设用地的规模,以便对新增用地...
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距离国庆假日期间各地密集推出楼市调控政策已经满月,随着调控的逐渐加码,一些明显的变化已经发生。
曾经以110亿元价格摘得上海地王的融信中国()股价持续下跌,几乎较两个月前的高点腰斩,国家统计局最新公布的15个城市新建商品房价格悉数出现下跌。地王们还好吗?
地王股价暴跌 评级机构唱空高负债房企
昨天在香港主板上市的融信中国股价盘中跌破6港元,盘中总市值跌破80亿港元,创下近期新低。以自9月份创下9.8港元的高点计算,短短两月时间,其最大跌幅已经达到四成。
今年8月17日,融信中国以总价约110亿元拍下上海...
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