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苏鑫

原文发布于微信公众号「高和分享」
原文发布时间:2024-12-15 19:01

我最不擅长的是两件事:一是英语,二是当众说话。

还好有了AI,解决了翻译问题。我还定制了一个年轻版的数字人,去年的论坛就是他替我出面的,谢谢AI。

但今年方勇和我说,"你应该勇敢点儿,在躺平的风气里,站出来溜溜儿。"

感谢理事们,朋友们给我鼓励!!!

我今天讲的话题是:《AGI时代的城市更新:抱团创新》
 

1 美国写字楼REITs跌了30%

半年前,哈佛著名教授回国,约着在上海CBD见面。是个工作日的晚上,她晚到了近一个小时。

等她风风火火赶到,一边擦...



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苏鑫

片区更新莫非要陷入僵局?

苏鑫 08月14日

高和资本董事长

1 出让金大降五成,城市怎么办?

这两年房地产彻底翻篇了,地方政府的卖地收入大幅降了近40%,一些城市更跌破了五成。传统模式已无以为继,很多城市都在推动新模式,思考如何在城市更新背景下激发城市活力。争办中国城市更新论坛的城市也多了起来,如成都、南京、重庆、武汉等。

还有三个现象值得观察。一是开发商的转变,头部的万科要用社群和社区商业的方式来带动住宅销售。二是代理的转变,链家要打通养老纵深产业与二手房买卖的无缝连接。三是美国写字楼REITs大跌了30%。美国的经济还在增长,造成下滑的最重要原因是消费习惯改变,人...

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苏鑫

房地产翻篇了,新商业是什么?

苏鑫 07月26日

高和资本董事长

1 故事反转

两天前的深夜,被一个消息惊醒,99度时突然'被迫失温'的那个社区商业又有了复活的机会。

我第一反应,是不是近期刷脱口秀的视频多了,AI推来的段子。

揉揉眼睛,定神看着微信,没错就是他,有着项目生杀大权的老总发来的。

难道,努力了许多个日日夜夜的项目,又有了反转机会。

一夜无眠。


 

2 武康路"city不city"

此时,顶着暴晒,骑着小黄车到上海武康大楼下的老麦咖啡。

迫不及待地来到二楼景观位,放眼望下,路口是黑压压一堆人。在热浪中举着的不是伞,而是一把把手机,齐刷刷照过来。

什么情况?联想到"city不...


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苏鑫

原文发布于微信公众号「高和分享」

原文发布时间:2024-05-24 19:47

 

柏格森认为记忆是行动的力量。记忆就像是一根拉紧的弹簧,它积蓄的是源自过去所有的力量,然后又集中到“当下”这一点。所以时时"擦拭记忆的弹簧",使我们从容理解和应对"当下",是个储能的过程。

看以前"敲过的字",会感到"世界真没什么新鲜事",同时也是一种放松方式。此时在深圳南山香格里拉空中大堂酒吧温暖灯光下,能望到隔海相望的元朗灯光,心里真有些历史感了。《2011地产基金年的感悟》再读,不由得发出许多感慨,就用弹幕来记录吧。

突发奇想:为何...

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苏鑫

城市阅读(六)|南头古城的秘密

苏鑫 05月11日

高和资本董事长

原文发布于微信公众号「高和分享」

原文发布时间:2024-05-10 21:06

(AI绘画作品:南头新青年)

 

1城中村是拆还是留?

"深圳的城中村不就是"握手楼"吗?许多是违规建筑,留下来还有什么价值。特别是消防隐患巨大,领导都睡不着觉哇。最好的更新方式就是格式化:拆掉重建。"
 

"不对吧,深圳是高房价,有这么多领先的产业,这与大量年轻人有关,特别是城中村提供了低租金,让他们有个窝。"

"但,许多是二房东改的,哪有什么品质,租金就涨上去了。到头来还不是政府花钱把市政补上。我倒认为,让安居代表政府统租是好方法。"

对...


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苏鑫

城市阅读(五)|陶溪川的秘密

苏鑫 05月11日

高和资本董事长

原文发布于微信公众号「高和分享」

原文发布时间:2024-05-02 21:16


 

1 确实缘分

每年初春,都会选择一个地方开始一个人之旅,即使疫情也未中断。今年去了景德镇,带本书,克拉克的《2001太空漫游》。

这次也有不同,三周前因腰椎间盘突出,压迫坐骨神经,走路时,从脚后跟到臀部撕扯着疼,只能缓步驱行。

到了景德镇,当晚又得了感冒,昏昏噩噩,情绪低落,躺在床上听了一夜的科幻小说。感觉到,这次孤独之旅,会有不一样的故事。
 

果然,缘分来了。在三宝蓬艺术村落,正好碰到成都麓湖著名的罗总。如果他不和太太分开走,如果我...



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李慧忠

李慧忠:北京商办资产大宗并购的底层逻辑是什么?

李慧忠 10月04日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后


          十一长假期间原本想在家里安静的睡睡懒觉、看看书,尤其是华高莱斯新一期的《技术要点》以及好几位朋友推荐的《美国大城市的生与死》。但因为两个冰雪聪明、调皮捣蛋的女儿再加上一个4岁的小侄子,三个孩子彻底把家里搞成了游乐场。于是就想出来找一个相对安静的地方避避难。

 一个有趣的问题出来了:除了家和办公室,你的第三空间到底在哪里?相对熟悉(标准化程度高,随处可见,无陌生感)、相对安静(无小孩儿的嘈杂)、客单价相对低(普遍可承担的消费水平)、相对便捷(交通便捷,毗邻核心区)。我在北京顺义住,想来想...


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苏鑫

城市更新领域的达沃斯

苏鑫 08月16日

高和资本董事长

6月份我曾在地产杂志撰文《为什么推动“中国城市更新论坛”》。经过两个月的筹备,目前发起理事单位已有38家(基本囊括了国内城市更新领域的一线机构),有过项目实操经验的一线专业人士资深会员已经过百人,注册会员近期也将突破五百人,国内经典城市更新案例集也越来越丰富了。这真是一个神奇的过程,当我们合力推动行业前行时,很多意外的支持力量会默默聚集。

 

这让我想起了此前读《重返小王国》里面的一个画面。这本书描述了年轻时的乔布斯与他的朋友们。他们都喜欢玩电脑游戏,但是专业知识分享很匮乏。于是他们几个人成立了...

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李慧忠

从六祖慧能的禅机看商办市场的下一个风口

李慧忠 10月23日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

苏总经常提醒我注意时间管理,多次耳提面命让我把精力放在重要且紧急的事情上。所以我也自觉不自觉的管理自己的时间,如果是拿出整块的时间去拜访他人,一般都是合作方。但今天下午与久太兄的长聊,让我有不一样的感受。他是一位设计师,多年浸淫在清华园。思维很跳跃,时而谈产品,时而谈设计,时而又谈人性。我说九太兄够跨界的呀。他直截了当的说,你错了,世界本无界,又何谈跨界?他分享了六祖慧能的故事。

佛教禅宗第五祖弘忍大师,年事已高需要挑选接班人,于是就让徒弟们做一首畿子(有禅意的诗),看谁做得好就传衣钵给他。众...

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李慧忠

当前保险资金应该投向哪里?

李慧忠 08月24日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

 

最近接触了一些保险公司的投资大咖们,这些人几乎每人手里都握有超过100亿元的可投资资金。其中一位朋友抱怨道,他今年背负的投资指标是500亿元,目前完成率不足一半。最让他挠头的是:一方面险资拿钱的资金成本越来越高,一般在4.5-5%的区间,甚至更高;另一方面,满足AAA级要求的产品收益率不断下滑,很多已经降到4%以下。保险资金等大体量资金到底应该投到哪里呢?

 

问题一:应该更相信主体信用还是基础资产?

 

我个人觉得应该分阶段来看。在刚性兑付未打破的时代,依仗主体信用确实是更简单的逻辑,变相也是...

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苏鑫

北京房价明年上半年会涨吗?

苏鑫 11月17日

高和资本董事长

樊家村?没错,就是樊家村!一个处于非传统热点板块的丰台樊家村地块,1021日经过104轮激励的角逐,最终被葛洲坝以49.5亿元、楼面地价近7.5/平米的价格摘得。而且,最有趣的是参与者,首创中粮天恒联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体、中铁置业中铁投资联合体、方兴、中铁建、金地等都参与其中,几乎囊括了国内的主流房企。一叶知秋,未来半年之内北京的房价势必会上涨!

最近和住建部的一位领导兼好友聊天,他说的一个观点很有趣:“两端好,中间差;两头热,中间冷。”从房地产销售...

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