毛泽东北京房租两块大洋

王锦思

毛泽东，也曾是北漂中的一员。当时，他的租房款是多少，没有确切记载，不过可以推测。

1918年8月19日，盛夏时节，经过四天的长途旅行，已经在湖南第一师范学校毕业的25岁的毛泽东第一次来到北京。那一晚，毛泽东住进了北京烂漫胡同35号的湘乡会馆，由此开始了他的北漂生涯。

毛泽东从前的湖南师范学校的伦理教师杨昌济当时是国立北京大学的教授，把毛泽东介绍给北大图书馆主任李大钊，李大钊让他担任图书馆的助理员，每月可以领到一笔巨款——八块大洋，其中一部分工资就要支付房价。

1918年8月...

2002年我提着一个行李箱来到了杭州，当时市中心的房价也只有3000一平米，在此后9年时间里，我一直租房，每年给房东贡献的房租分别是，02年1万，03年1.5万，04年-05年各1.8万，06年0.6万，08年2万，09年2.6万，10年3万，加上杂费，共超过15万元。

自2002年，我从买房的黄金时代一路来到黑铁时代，房价从3K一路飙升，我至少错过了三次黄金时间。08年，想买房，当时滨江只有7K，留下只有4K，我没买。09年3月，跟朋友看房，距市中心打车20元的地方1.4万，我帮朋友托关系打折到1.1万，但自己没买，现在那里是2.4万。

我之所以不买房，不是...

买房还是租房，这是个困扰很多人的问题。从租售比的角度看，北京、上海等大城市的房价过高，存在泡沫，因此目前应该租房。但是，从投资的角度看，很多人认为房产从长期看是升值的，是投资，而房租却是消费，因此应该买房。那么到底应该买房还是租房呢？　　

为了回答这个问题，我建立了一个模型来计算为期20年的买房和租房的回报净现值。这个模型的主要假设如下：

买房的主要收入是房租和房产升值，主要成本是按揭的债务成本和投入的本金的机会成本，外加房屋持有成本。租房的主要收入是省下来的买房首付款加上每月房租低于按揭...

这几年，中国的房价飞速增长，已经让大部分的国人害怕，大呼买不起房子了。

笔者所在的城市-北京，5环以内目前已经很少有2万以内的房价了，于是乎，最近国家出台的严控措施，希望给房价降降温，但是，房价还在坚挺着....

因此，有些人转向租房了，至少暂时是观望的状态...

那么，到底是买房还是租房，哪个合算呢？到底什么样的房价该买房呢？这个问题似乎很难回答，

中国人喜欢拥有自己的房子，买房成了开放商一致认为的“刚性需求“，

从而推动房价的节节高升，甚至捂房惜售，终于成就了目前的房价与租金严重背离的房地产格局...

这...

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