近期，参加了几场地产企业的年会、业内大V的“年终秀”，普遍抛出的一个困惑就是，“日光盘”已是美好回忆了，新盘首月40%的去化率算是热销了，年头卖到年尾或跨年的项目遍地都是。结论就是，房子真的非常难卖了。2019年以来，“渠道化”（靠中介承销）是不得不面对的残酷现实，即便是营销战略不断推陈出新的某行业龙头，也不得不签订大量的分销合同。2018年之前，中介渠道分销量占比小于5%，2018年上升到了10%-15%。2019年1-3季度达到50%，四季度占比超过了50%，甚至到了“无渠道、不卖房”的窘境。

这段时间，被老板骂得狗血喷头的某...

伊朗将如何报复，全球为之悬心。——2020新年伊始，就传来一则爆炸性消息：1月3日，美军在巴格达郊区的一次空袭中杀死了伊朗高级将领苏莱曼尼。伊朗最高领导人哈梅内伊当日表示，美国将面临“严厉的报复”。那么，他所说的“严厉报复”将会是怎样的呢？据伊朗驻联合国大使马吉德·塔赫特·拉万奇今日接受采访时说，这是美国对该国发动的“军事战争”，“我们不能保持沉默，我们必须也将会采取行动”，“对军事行动的反应将是以军事行动回应。什么时候？哪里？怎样行动？将在未来后不久揭晓。”（澎湃新闻）笔者认为，吾国有句老话说，“有...

1.2020年，楼市“高位平衡”

2020年，楼市预测，相对容易？为何这么说，因为国家强调“稳字当头”。12月13日的中央经济工作会议，通稿中，有29次提及“稳”字。为何如此强调“稳”？因为，2020年是“收官年”，既是“十三五”收官，又是“脱贫攻坚”收官，更是全面完成小康目标的收官。

如果，各项宏观经济指标比照2019年的走势，不出大纰漏，2020年各项收官，将顺理成章。治大国如烹小鲜，“稳字当头”就在情理之中。对楼市来说，“稳地价、稳房价、稳预期”，近期提及的频率非常高。中央经济工作会议，主管副总理视察住建部，...

日本的“国难”：死亡多于新生。——“国难”之说并非是笔者杜撰的，而是日本首相安倍晋三对本国某种现状的形容：据日本政府统计，2019年该国人口连续第十三年负增长，新生婴儿人数仅为86.9万人，较去年减少5万多人，跌至历史新低，死亡人数也达到了二战后最多的137.6万人，从而引发了日本全国上下的忧虑。安倍为此专门召见负责少子化对策的官员，表示“事态严重，可以说是国难”，并指示后者动员一切手段，推进相关对策（海外网）。“国难”之说看上去似有些夸张，但此种趋势若不能遏止和扭转，意味着日本的人口特别是劳动力人口将越来越少，短期看将使日本现行的养老金、护理和医疗制度难以维系，长期看将威胁民族的生存和发展，故此安倍称之为“国难”并不为过。笔者特别要指出的是，日本的少子化现象跟时下越来越多的日本年轻人不愿意生育甚至不愿意结婚的趋势密切相关，虽然日本在少儿的养育和教育方面有较好的福利政策，但依然挡不住少子化的加剧。相比之下，吾国的老龄化和少子化没有日本那么严重，但此等大事必须未雨绸缪，否则难保有一天会面临日本这样的“国难”。（未名日记1月2日）

陈剑的2019文集

2019年，共写作25篇文章，发表19篇，其中影评9篇，书评4篇，分别发表于《文汇报》（5篇影评+2篇书评）和《南风窗》（4篇影评+2篇书评）；6篇发表于财新专栏（未分类）。在此感谢我的《文汇报》编辑邵岭老师，《南风窗》编辑曹柠老师，财新专栏编辑张帆老师。

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“联合惩戒”的做法值得商榷。——因中央新近发布的支持民营企业发展“28条”之文件中的一句话，“规范失信惩戒”成为人们关注的一个话题。笔者曾在微博中指出，现实生活中之所以会出现失信惩戒扩大化现象，关键在于有些权力部门没有遵循“法无授权不可为”的法治规则。除此之外，笔者还认为，失信行为当然要受到惩戒，但“联合惩戒”的做法似可商榷，对失信者的惩戒应该具有专门性、针对性。比如对欠债不还的“老赖”，可以依法限制其高消费，还可以依法提起破产诉讼乃至强制执行，但不能越过法律的边界剥夺他在其它方面的合法权利。又比...

那道无形的墙，迅速拆掉。300万常住人口为界，以下的全面取消落户限制。截至2018年，我国有672个城市（地级以上城市297个，县级市375个），95%的是常住人口300万以下的城市。即便500万以上超大、特大城市，“抢人大战”的裹挟下，社保缴纳一定年限，也将自动落户。这样，横亘在城乡、地区与人群之间，阻碍人口要素自由流动的那堵墙土崩瓦解。

向来，政策本身都不是重点，真正牵动人心的，则是政策的初衷及可能连带出来的效果。中华儿女自有一种天然的底色，有一种基因，那就是基于美好生活的自我加压、忘我奋斗。试想，中国城乡、地区...

“杀医”凶手们的戾气从何而来？——中国医师协会12月25日针对民航总医院医师杨文遇袭身亡一事发布声明，指“呵护生命的医师无辜地付出了生命的代价，用谴责已无法表达我们愤怒的情绪。”笔者想起鲁迅先生用过的一句词语“出离愤怒”。此类事件屡有发生，不管凶手有何种理由，行凶杀人为天理所不容。正如中国医师协会的声明所称，“医师在呵护众人生命健康的同时，谁来保障医师在执业过程中不受伤害，这点要求本不应成为问题，却一再发生惨案，这是为什么？”实际上早在五年前，最高人民法院等五部委发出了《关于依法惩处涉医违法犯罪维护...