1.高空置率，深圳楼市之痛

深圳楼市，总是聚焦在镁光灯下

上周五的“商改租（住）”，评论一波接一波。为何？商办要改成住宅呢？政策说得很明显，一是化解商业办公高空置率，二是增加租赁住房供应。大家都明白，深圳被空间“紧约束”逼疯了。现实呢？一边是商业和办公楼占据着城市每一个区域最显赫的位置，却大摇大摆空着“晒太阳”，另一边却是超过1500万的租赁人口（按2200万实际管理人口统计）或租不起，或租得不体面。

有关深圳写字楼高空置率之殇，2019年年初以来，各种报道就没听过。一开始，地方政府拼命辟谣，空...

1.

深圳楼市，从来都是焦点

这不，上周末的“商改租（住）”，引起了媒体和市民热议。政策很简单，就是存量商业和办公用房，可改建为租赁住房。当然，申请改造，还有几个前提条件，比如以栋为单位，不改土地用途，不改容积率，不改主体结构（不能砸了墙），不能销售。也就是说，只是从原来商业或服务业经营性质的租赁，改为个人住房租赁。大家可能会有点懵，既然这样，为啥要改呢？

原因有两个，一是商业办公用房的空置率太高，二是新市民（新就业大学生、稳定就业无房户等）租房太难。对寸土寸金的深圳来说，这也太尴尬...

电力市场化改革涉及面广、影响的利益主体多，推进并非易事。而煤电联动的退出与新电价形成机制的推出，是深化电力市场化改革的重要一步。

煤电联动效果不理想

为推进电价市场化，从2020年1月1日起，尚未实现市场化交易的电量将取消煤电价格联动机制，标杆上网电价机制也改为“基准价+上下浮动”的市场化机制。基准价按各地标杆上网电价确定，浮动范围为上浮不超过10%、下浮原则上不超过15%，具体电价由供需双方协商或竞价确定。但为保障新的电力定价机制平稳过渡，特别是为确保一般工商业平均电价只降不升，2020年的标杆上网电价将暂...

镇政府是否有权强征强拆？——财新网报道：坚持上诉七年后，因反抗强拆致一警察死亡、一官员重伤而三度被判死刑的广东湛江农民朱惠来，终于迎来生机：广东高院对此案作出终审判决，朱惠来被改判死缓。判决书显示，朱惠来捡回一命的理由是：“本案是因地方政府建设项目征地清表而引发，起因上有其特殊性，且认定朱惠来致被害人死亡主要罪责的证据尚不够确实、充分”。笔者浏览该报道，注意到判决书说的“地方政府建设项目”是指当年由广东省政府报国务院同意上马的一个大型炼油化工项目，为此湛江市政府征收了当地五个村的集体土地包括朱惠...

近日，深圳一家地方国企——深圳市光明区建设发展集团有限公司进入了公众的视野。在该集团公司的年终述职会后，他们直接将会场变成宴会厅，80多名参会人员大吃大喝，并在酒店留宿。当晚所用白酒为市价约8000元的1.3升装茅台酒，总价约为16万元。

此外，餐桌上还不乏海参、象拔蚌、洋参石斛炖鲍鱼汤等名贵海鲜。虽然会议只有半天，但集团还为参会人员安排了住宿，一共58间大床房、26间双人房、5间高级套房。这些房间一晚的价格从900余元到3000余元不等。

13日下午，光明新区政府相关部门发布公告称，建发集团存在违反八项规定精神公费...

·未名周记（2002）·                          

                               关于贫困问题的“意识流”

本文要义：在笔者看来，所谓的脱贫、扶贫，说到底就是一种“福利托底”，即以适度的福利政策来确保每一个掉到贫困线以下的国民都能得到救济。

近日，深圳“商改租（住）”引起热议。对于存量商业和办公用房改为租赁住房，媒体和业内举双手赞成，这也在情理之中。试想，一边是商业和写字楼空置率居高不下，一边却是租赁需求嗷嗷待哺。对于深圳这个寸土寸金的城市来说，空间资源“错配”到这个程度，不纠偏实在是说不过去。不过，这个政策确实是老调重弹，2016年国家启动“租购并举”战略后，就多次提出，低效闲置的商业办公可改为租赁住房；刚刚过去的2019年12月，住建部等六部委发文要求，要制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅改造为租赁住房的政策。

可见，“商改租”...

从“汽车坟场”看产业政策。——据第一财经报道，浙江嘉兴的某片农田中停放着数百辆新能源共享汽车，在荒草丛中无人看管，观之令人触目惊心。原来这些车辆是被某家汽车租赁公司弃置的，且绝大多数是2015年左右投放市场的。当地的村民称此处为“汽车坟场”。报道指在杭州、桐庐以及山东、重庆等地也存在类似的共享汽车“坟场”。这些车龄才不过几年的新能源汽车为何被弃置于此？有业内人士一语道破天机：现如今共享汽车亏得很厉害，与其如此，不如闲置在那里等牌照挂满3年，拿到国家和地方补贴后，再把车辆报废掉。——笔者恍然大悟：原来...

引言

2019年11月底，关于国务院国资委下发的《中央企业煤电资源区域整合试点方案》[1]在媒体曝光，该《方案》将西北五省区（甘肃、陕西、新疆、青海和宁夏）纳入第一批中央企业煤电资源区域整合试点。国资委2019年12月底的央企负责人会议上，也提及了煤电资源区域整合[2]。有观察者认为，这一试点出台的原因在于这些地区煤电产能过剩、煤电企业连续亏损多年，国资委从确保国有资产保值与增值的需要，向步履维艰的煤电企业伸出援手。国资委这一动作究竟意味着什么？本文将梳理上述方案的政策背景，并就煤电在中国能源系统中的...

新年又降准，“功夫在诗外”。——进入2020年的第一天，吾国央行宣布将于1月6日下调金融机构存款准备金率50个基点。本次降准之后，大型国有银行的存款准备金率为12.5%，中小银行存款准备金率分别为10.5%和7%，比起多年前存准率的最高水平，已近减半。笔者记不清这是去年以来央行的第几次降准，但肯定不会是最后一次。央行为何接连降准？当然是为了提振经济。估计本次全面降准向银行释放的长期资金约8000多亿元，其政策意图是以此促使银行多放贷，并通过银行传导降低社会融资的实际成本。当今全球经济不景气，各国央行争相放宽货币政策，吾国的做法不是降息而是降准，实际上也属于“松货币”。经济过热时收紧，经济趋冷时放松，这是货币政策的常规操作，此所谓“逆周期”，对经济自会有一定的刺激。但对其作用亦不可估计过高，盖因货币政策只是经济增长的一种辅助性工具，而并非经济荣衰的决定性因素。经济不景气，说到底是因为企业盈利减少，导致其投资减少、融资意愿下降。如何使企业恢复和增强盈利能力，这恐怕就不是单靠放松货币政策就能做到的。此所谓“功夫在诗外”也。（未名日记1月7日）

·未名周记（2001）· 　

本文要义：正是在这一点上笔者很有点想不通。举一个例子：当今在很多国家包括吾国，如果有人散布恐怖言论，比如扬言要炸掉某某地方，或者说要杀掉某某人，无论他是说真的还是在“开玩笑”，立即就会被警方盯上，甚至可以依法直接将其拘捕。为何这家伙已经公开扬言要杀人，却没有引起有关部门的警觉，没有对其立即采取措施呢？这不是“一桩事先张扬的杀医案”又是什么？！

年轻时读加西亚·马尔克斯的名著《一桩事先张扬的凶杀案》，令笔者印象深刻，以致在几十年之后的前年，笔者还曾借用这部书名，在一篇博...