摘要：房价背后的中国经济秘密

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撰文|张银银

4月17日，泡沫帝国曾对当天发布的一季度我国经济数据进行粗略解读。得出一个很有趣的结论：实现2017年经济开门红的主力军，竟然不再是房地产和基建，而是外需和全球经济适当回暖。说白了就是进出口的较快增长和RMB贬值利好。

不过，即便如此，房地产的重要性依旧不言而喻。特别是在一些城市，任凭全国性调控升级，楼市依旧坚挺，...

房地产融资与资产证券化实务培训第五期

2017年5月27日-28日 北京

主办单位：机械工业出版社华章公司

合办单位：结构化金融微信公众平台

上海博人金融信息服务有限公司

｜导读

2017年以来，美元加息引致中国的货币政策总体收紧，金融监管从严使得房地产行业的传统融资方式受到限制，创新的融资方式包括房地产信托、地产基金、CMBS、REITs、ABS等获得重大发展机遇。

中国的房地产行业仍然处于增长时期，但是发展的地区分化、公司分化、产品分化等结构特征开始体现，结构化金融技术在房地产融资领域大有可为。

如何...

房地产融资与资产证券化实务培训第五期

2017年5月27日-28日 北京

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｜导读

2017年以来，美元加息引致中国的货币政策总体收紧，金融监管从严使得房地产行业的传统融资方式受到限制，创新的融资方式包括房地产信托、地产基金、CMBS、REITs、ABS等获得重大发展机遇。

中国的房地产行业仍然处于增长时期，但是发展的地区分化、公司分化、产品分化等结构特征开始体现，结构化金融技术在房地产融资领域大有可为。

如何...

摘要：“小年”行情基本注定，生变最早都在年底了

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撰文| 张银银

北京是个很有意思的地方，人口吸引力明明停不下来，却非要逆势控制人口。房子需求明明大到惊人，供给却不够。

最新消息是，北京市长强调，从2017开始，北京要先做“减法”，每年至少减少城乡建设用地存量30平方公里，减到30平方公里以上的，才是当年新增建设用地的规模，以便对新增用地...

泡沫会被刺破二次吗？从2009年末，全球舆论开始关注中国的房地产问题.其中最典型的,是内蒙古新兴城市鄂尔多斯——现在这是座“空城”。2010年春，中国政府扩大房地产调控，延伸到二三套房购买和按揭贷款。一年后，按照一个受到广泛关注指数的说法，9个主要城市的房价终于开始下降了。《华尔街日报》在2011年6月宣布：“中国巨大的地产泡沫可能正被刺破”。

本周，这份报纸再次宣布：“中国地产繁荣时代已结束，迹象非常强烈”。它说：卡珊德拉多年来一直在预告崩溃（卡珊德拉为希腊神话里的人物，能预知未来，但没有人相信她的...

3月1日，国务院颁布房地产调控细则，强化房产交易过程的税收征管，对个人产权房出售，按照差额20%计征个人所得税。一石激起千层浪，舆论纷纷，不少人质疑该政策对房价的调控效果，新国五条究竟会进一步推升房价，还是对现有一线城市的房地产价格起到有效抑制作用，成为大家争议的焦点。

这里笔者不禁要问，税收是用来调控价格的政策工具吗？

首先，点一首《2011年的第一场雪》送给开发商们：

2011年的第一场雪,
比以往时候来的更早一些.
开发商们跑路的身影,
卷走了最后一片飘落的黄叶。
2011年的第一场雪,
又勾起了2008年救市的情结。
房价象一只飞来飞去的蝴蝶,
在宏观调控的季节里摇曳。
忘不了楼市疯涨的感觉,
比藏在心中那份火热更暖一些.
忘记了窗外北风的凛冽,
想再一次把过去和未来重叠。
是你的地价粘住我的一切,
是你的放纵让我再次热烈。
是你的紧缩信贷带来冰雪,
是你的限购严厉改变季节。

好了，歌听完了，回归主题：楼市一旦崩盘，开发商们何去何从？...

当下，全国各地房价高涨，地王频出，各级政府土地财政收入涨幅惊人。自3月28日新华社开始播发聚焦高房价的新华时评—《红火景象下的楼市之忧》以来，主流媒体连续小半月炮轰高房价、高地价，剑指土地财政与土地腐败现象。据说，为了调控房地产价格，规范土地市场，国家将试点征收“房产税”，改革土地“招、拍、挂”制度。土地财政的转型、房地产价格的调控再度成为各界讨论的焦点问题。

如何认识土地财政的“功”与“过”？如何认识土地要素在中国经济发展中的作用？如果从经济发展的长期视角来思考这些问...