民主是一个过程，同时也是一个结局。104户居民以一户一票的民主权利，完全以自己的意志选出了业委会主任，并通过他干掉了开发商手下的物业公司，建立起了具有代议机构民主制度。但没有想到，不到一年时间，代议机构“业委会”被瘫痪，小区陷入了“日本先生”的“独裁”，而且这种独裁比之前的开发商更劣，因为其与民争利更凶，原先冀希望的家家户户对小区事务参政议政，和罗伯特议事规则等，均被认为与效率相抵触、太麻烦，而被扔进“＊＊＊＊业主正能量群”的最深处。

  面对新物业公司在“日本先生”领导下实施的“暴政”，大家一是...

如果说只要让罗马人日日花天酒地，凯撒就可以永保王冠的话；那么，只要本小区的房价可以天天上涨，小区成为“动物庄园”就不是个问题，无论谁当这个业委会主任，都将会是这次顺周期的宠儿。

  从2015年到2016年，本小区房价随大市再创下一个新高，居民们欢心鼓舞。在这个由104户组成的、竖立的里弄、垂直的石库门里，大家交汇着心得，分配着嫉妒。由于地皮所限，这个楼在开发时，每层有五户，分别为Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ，为了体现电梯间及大堂的“气派”，不仅得房率不高，而且只有Ａ与Ｂ两个户型是南北通的，其他的三户人家则没有南向...

两篇文章刷屏朋友圈，昨天是《年薪12万属于高收入人群》，今天是《中产阶级固化可以实现国家进步？》。引发广泛讨论的其实是在资产泡沫面前，即使是拥有体面收入的中产收入阶层，面对社会财富的剧烈分化，也不得不陷入深深的焦虑。

年薪12万就被判定为高收入阶层，加税的意味似乎近在眼前，虽然相关方面辟了谣，但还是让中产们惊出了一身冷汗。10月国庆以来才两个交易周时间，人民币从6.70直接打到6.77，中产们坐看财富缩水，而资产泡沫的赢家们已经在美国移民局那边排起了长队，2016财年（2015年10月—2016年9月）美国政府共签发9...

摘要：开始还只是在靠近陆地端的高空钢丝上跳舞，现在走到钢丝中间去了

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撰文| 张银银

有个问题一直困扰很多国人，我国的房地产泡沫为何就是不破灭？

壹|一二线城市有泡沫，但全国去库存才是主基调

而今，房地产新闻热得不行，每天都占据媒体重要位置。事实上，主要一二线城市房地产的狂热，确实正在手撕我国很多公民的财富，矛盾越来越激化。

但这并非房地产行业的全部...

2014年3月19日 周三

华尔街日报
| 可信迹象表明，中国房地产繁荣已经结束
| Compelling Signs the Chinese Property Boom Is Over

多年来，从对冲基金经理到媒体，一大群“卡姗德拉”（希腊神话中的灾祸预言者）都在预测着中国住宅地产市场的崩盘——这个市场是中国经济最为重要的推动力。

 我们目前还没有目睹预言成真。许多经济学家认为，彻底崩溃是不太可能的。然而，目前很多迹象表明，历史上最伟大的房地产繁荣之一正在走下坡路。

 和所有的繁荣一样，这个繁荣会结束于疯狂的过剩。在几乎所有的中国城市，大量的过度建设成为...

2013年10月14日，在瑞典首都斯德哥尔摩，瑞典皇家科学院宣布美国经济学家拉尔斯·彼得·汉森、欧仁·法马和罗伯特·希勒获得本年度诺贝尔经济学奖，以表彰他们对资产价格所做的实证分析。这三位经济学家中，最为中国民众所熟悉的应该是耶鲁大学的希勒教授，与汉森及法马相比，他是个比较另类的经济学家：除了拥有耶鲁大学金融学教授的头衔，他还是一个成功的创业者、预言家、专栏作者和畅销书作家。他的关于房地产价格的实证研究论文奠定了以他命名的Case-Shiller房地产指数的成功；而他撰写的关于资产泡沫的《非理性繁荣》第一版和第二版...

最近回国参加了两个和房地产相关的学术会议，分别是在澳门举行的世界华人不动产学会2012年会，和在新加坡举行的亚洲房地产学会年会。参加此类学术会议固然有所收获，但是从实地考察得到的结果则更令人印象深刻。

香港邻近澳门，所以我们在那里也停留了两天.，深深感到香港居民对于高涨的房价的无可奈何。在香港街头可以随处看见的房产中介，所列出的房价都高得令人咂舌，而我们接触的本地年轻人，即使是大学教师这样的高收入者，都对于买房感到非常悲观。而整个城市的发展并不平衡，在香港岛和九龙建筑高度集中，而在新界则有大量的未开...

以下是转载我的朋友郭杰群博士的一篇博客。下面是博客原文网址，欢迎大家去给他留言。

以下是最近接受第一财经日报采访的报道。

美国约翰霍普金斯大学金融学及房地产学兼职教授陈剑：

地产泡沫破灭并不可怕，就怕毫无准备

艾经纬

今年8月以来，房价下跌开始蔓延。大洋彼岸的美国联邦房贷公司（房地美）的风险及建模总监陈剑从9月末开始，分别从中国、政府角色、开发商以及投资者等四个角度，撰写了如何应对房市崩盘的四篇系列文章。

在此之前，他还对中美房价做了系统比较，认为中国房价已经全面超过美国房价。

陈剑还是美国约翰霍普金斯大学金融学及房地产学兼职教授，世界华人不动产学会理事会理事。近...

应一位朋友要求，今天抽空写完了“应对房市崩盘”系列的最后一篇，送给广大的房产投资者。由于房地产具有同为消费品和投资品的特殊属性，所以几乎所有的购房者都可以称为房产投资者，但是本文面对的是狭义的投资者，即其买房目的为获取未来升值或租金收入，不包括自住屋或是学区房。面对可能的楼市价格跳水，投资者应该如何选择？

还是从几则新闻开始吧。

首先，点一首《2011年的第一场雪》送给开发商们：

2011年的第一场雪,
比以往时候来的更早一些.
开发商们跑路的身影,
卷走了最后一片飘落的黄叶。
2011年的第一场雪,
又勾起了2008年救市的情结。
房价象一只飞来飞去的蝴蝶,
在宏观调控的季节里摇曳。
忘不了楼市疯涨的感觉,
比藏在心中那份火热更暖一些.
忘记了窗外北风的凛冽,
想再一次把过去和未来重叠。
是你的地价粘住我的一切,
是你的放纵让我再次热烈。
是你的紧缩信贷带来冰雪,
是你的限购严厉改变季节。

好了，歌听完了，回归主题：楼市一旦崩盘，开发商们何去何从？...

善治者治皮毛，其次治肌肤，其次治筋脉，其次治六腑，其次治五脏。

夫病已成而后药之，乱已成而后治之，譬犹渴而穿井，斗而铸锥，不亦晚乎！

                                   -《黄帝内经》

在此声明，这一系列博客的目的不是为了预测中国房地产是否会出现崩盘，尽管预测房地产泡沫的破灭，最近已经成为了一个时髦的话题。在《中美房价比较》和《中美房价比较（二）》中，我已经清楚给出了中国房地产泡沫化的几个指标。至于那些谈论中国和美国土地制度不同，所以不能用美国标准来衡量中国房地产泡沫的朋友，可以参考一下与...

凡事豫则立，不豫则废。言前定，则不跲；事前定，则不困；行前定，则不疚；道前定，则不穷。

                                                                                   --《礼记.中庸》

最近看到两则似乎没有多少关系的新闻。9月22日，温州最大的眼镜企业浙江信泰集团董事长欠款8亿跑路（具知情人透露，实际欠款达20多亿）。另一条是南京房地产开发商宇扬集团董事长杨军因公司资金链断裂携款逃逸。据《中国证券报》记者称：

“从相关方面证实，包括一些国有大银行和股份制银行涉及这一项目，贷款总额不少于3亿元。此...

今年4月份回国的时候，参加了全球华人不动产协会的不少分会议，感觉房价和地价的关系是现在争议性非常大的一个问题。到底是土地价格过高，导致房价过高；还是房价过高，拉高了土地价格？这个问题也许就像到底是先有鸡蛋，还是先有鸡一样无法找到一个确定的答案。但是，就现有的房价分析土地价格在其中所占的比例（也是房地产泡沫的指标之一），我们还是可以做到的。

下表给出的是中国的房屋建筑成本，是我从网上的一位朋友的博客上得到的，如果不尽准确的话，请大家提供更加可靠的数据。

低端

中位数

高端...