在东京表参道的潮人区、胡志明市的草田区，或是首尔弘大的小巷中，一种极其纤细、仿佛被两侧建筑物挤压的建筑形式，正无声地定义着亚洲城市的商业轮廓。在日本，它们被称为“铅笔楼”（Pencil Building）；在越南，则是历史悠久的“管状屋”（Nhà ống）；在韩国，则被称为“小不点建筑”（Kkoma Building）；在新马，则是近年备受投资者追捧的“店屋”（Shophouse）。本文将统称为“窄楼”。

 这些建筑虽然地基狭窄，却拥有极高的垂直张力。随着全球城市土地资源的日趋稀缺，这类曾被视为“土地碎片”的窄楼，正经历一场从“生存空间”...

如今逛商场，我都不再独行。

手机里那个“豆包”AI，总会在我脚步停下时提醒一句：

“要不要记下这个设计？”

就这样，一场“人机共逛”的周末又开始了。
 

1 荟聚一日逛吃记：舒服到不想走

周末和家人准备补货，选了北京荟聚。

虽然有点远，但好处是能“一站式解决生活琐事”。

踏进商场那一刻，依旧是那种“逛着不累”的松弛感——

荟聚从不是赶行程的打卡地，更像一个能随手解决生活需求的“生活补给站”。

一天下来，琐碎采购都成了舒服的日常，连买收纳箱都能逛出幸福感。

上午：宜家打卡

先去宜家办正事。

比...

按：

如今逛街逛商场，我总带着AI“豆包”。

碰上难题不好意思问专家，它就是我的老师；

平时还能帮我记录点滴，成了我写日记的贴心助理。

1 东台里解决了街区的四大难题
 

城市商业街区运营中，天气干扰、餐饮外摆受限、楼宇割裂、动线中断，是多数商业体的四大核心困扰。

而上海新天地的东台里，凭一套精巧贴心的“解题秘籍”，把这些痛点巧变为独特亮点，成了兼具实用性与体验感的城市热门打卡地。

应对日晒雨淋，东台里在街巷上空架起“巨型天棚”。

这方天棚像从欧洲市集搬来的温柔庇护，以通透材质和利落线条，稳稳隔绝...

导语：一场颠覆认知的曼谷之旅

当中国商业地产考察团从曼谷归来，他们带回的不仅仅是照片，更是一套颠覆认知的“反常识”商业哲学。

在湿热的气候与高密度的都市肌理中，曼谷的零售业进化出了一套独特的“三维立体模型”，成功地将商场从单纯的“购物场所”升级为“城市生活资产”。

它的底层逻辑简单而又深刻：牺牲短期坪效，换取长期价值。

这套模型之所以能成立，根植于泰国独特的“杂交身份”消费群体。

他们既是全球化的参与者，热衷于国际潮流与奢侈品牌；

又是本土文化的坚守者，热爱街头小吃与传统市集。

这种看似矛...

——豆包视角下的商业创新

引子｜完美商业的“叛徒”

我刚走进曼谷的 EmSphere，就被眼前的景象震住了：

裸露的混凝土墙面，纵横交错的金属管道，斑驳的水泥天花板，仿佛一处未打磨完的工地。

朋友低声说：“这商场是不是还没装修完就开业？”

然而，仅半年之内，这座看似“毛坯”的商场，已成为曼谷城市文化的新名片。

它把 18 小时美食市集、工业风夜店与去标准化的全球品牌同时收入一体，将“未完成”变为一种吸引力与符号。

EmSphere 并非对“完美”的背叛，而是对未来商业价值锚点的重构——竞争焦点正在从“完美空间”...

——从绿意丛林到伤痕美学，社区商业真正稀缺的是“人的归属感”

这次我们把中国城市更新专家考察团的足迹走到了曼谷，我带着AI助手豆包，用三杯咖啡冷萃、浓缩和手冲串起三个社区商业样本——极致惊喜、理性克制，以及情感治愈。

看完这几杯，你会发现，社区商业真正的终极答案，是人。

第一杯：Marche Thonglor的 Cold Brew（冷萃）

场景：垂直探险，即刻的视觉冲击

走进Thonglor（通罗市场）的这个半户外社区商业，首先映入眼帘的是被藤蔓覆盖的钢结构——像一座悬浮的立体丛林。

约1.36万平方米的体量，却有2300平垂直...

随着城市发展不断深入，许多早期建造的建筑逐渐难以适应当下的城市节奏。从老旧商场到废弃厂房，这些历经岁月的建筑既承载着城市记忆，也面临着被时代淘汰的困境。在土地资源日益紧张的背景下，如何盘活这些老旧物业，成为激活存量资产、释放城市活力的关键举措。对存量地产进行改造，不仅是对建筑形态的重塑，更是对商业模式与消费体验的全面升级。

中国商业和工业存量地产问题的核心，在于过去盲目扩张带来的巨大供应冗余，而当前经济结构调整和需求变化无法迅速消化这些存量。这导致了资产价格下跌和金融风险积累，促使市场进入从“增...

1 故事反转

两天前的深夜，被一个消息惊醒，99度时突然'被迫失温'的那个社区商业又有了复活的机会。

我第一反应，是不是近期刷脱口秀的视频多了，AI推来的段子。

揉揉眼睛，定神看着微信，没错就是他，有着项目生杀大权的老总发来的。

难道，努力了许多个日日夜夜的项目，又有了反转机会。

一夜无眠。

2 武康路"city不city"

此时，顶着暴晒，骑着小黄车到上海武康大楼下的老麦咖啡。

迫不及待地来到二楼景观位，放眼望下，路口是黑压压一堆人。在热浪中举着的不是伞，而是一把把手机，齐刷刷照过来。

什么情况？联想到"city不...

在2020年5月，国家医保局出台文件《关于扩大长期护理保险制度试点的指导意见》，长护险明确为独立的社保险种，从职工医保缴费人群开始，先期的保障只从重度失能人员开始，并将试点扩大到所有省份。

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随着政府支付方的明确，以补充为主的商业长护险的发展也获得了政策框架。不过，不同于商业健康险，商业长护险的发展仍面临较大的挑战。主要的发展困境有三点：购买和使用之间有巨大的时间差距、保费昂贵和为提高保障度拉高了成本。

首先，购买和出现理赔需求之间相隔超过20年，自愿前提下用户的购买意愿低。

以美国为例...

​“不想愁眉苦脸等天亮，又没法傍住大腿赚大钱。”这几乎是所有小微商家共同的命运。他们靠着拉面馆、小卖部、瓜果摊营生，干着“夫妻店”、“父子店”、“同乡店”的生意，生活得并不容易。

就像回族青年马大吾代，上海打工10年后，这位90后想到杭州开家面馆，用辛苦学来的手艺实现自己的“中国梦”。可是东拼西凑的资金刚够开店，装修店面的钱还是没有着落。毕竟，对他来说，人太年轻，又没有抵押物，银行贷款难以获得，小贷公司利息太高，想勤劳致富，还很不容易。

毫无疑问，这就是“不平衡、不充分”发展的结果。有报告显示...

​最近，十九大报告指出：“我国社会主要矛盾，已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾。”并强调“提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理。”

毫无疑问，“中国特色社会主义进入新时代”，这时，就像国家领导人之前所说：“一个企业既有经济责任、法律责任，也有社会责任，道德责任，企业做得越大，社会责任、道德责任就越大。”

而借助互联网，压缩快进地成长为巨头，BAT们也必定有所作为——百度用人工智能普惠民众，提升社会效率；阿里用电商系统普惠商业玩家，提升经济效率；而腾讯则要...

​“新经济体、不忘初心、理想主义”，三个关键词，20分钟演讲，马云认真地定义阿里未来，激励阿里人再出发。

9月8日晚，杭州黄龙体育中心，阿里巴巴18周年年会，马云大秀迈克尔.杰克逊舞步，一时间High翻全场，刷爆朋友圈。狂欢结尾，照例还是马爸爸出场总结，这一次，他提出阿里要做“新经济体”，成为未来商业的基础设施，并按GDP角度，再用19年，从目前世界第21位走到世界前五，成为继美国、中国、欧洲、日本之后第五大经济体。

但在此之外，“18岁的阿里，也有18岁人的无知、狂妄。我最担心的，是我们所有员工只看到目前拥有...

原文刊载于世界经济论坛，转载请标明来源并附上原文链接

加利福尼亚州坐拥无数享负盛名的街道：日落大道、罗迪欧大道和好莱坞大道。但对于企业家而言，真正具有影响力的却是沙山路。这条沥青大道位于门洛帕克市，聚集了许多声名显赫的风险投资精英。而硅谷的所有顶尖公司几乎也都是从这里起步。

所以回想起来，当我在2009年第一次为了Hootsuite前往硅谷进行集资时，我内心的那一点点恐慌是可以理解的。这些投资者会愿意抽出时间来见我吗？他们能理解我建立社交媒体管理平台的热情吗？甚至说，我有没有机会踏进他们公司的大门？...

气候变化、难民危机或是失业等类似复杂社会问题，需要寻求跨边界的创新性解决办法。在这个大背景下，企业、政府和非政府组织（NGOs）间的合作就变得十分重要。假设，各方可以求同存异、以建设性的方式来互动，那么这种合作关系可以促成独特的技术和资源整合。然而，如果只有一个公司参与了这样的公私合作模式（PPPs），我们仍然很难得到有效的解决办法。事实上，在我们讨论公私合作解决办法的时候，我们经常忽略了一点，那就是需要行业范围的合作，这需要多家企业参与其中，他们中很多会是彼此的竞争对手。

正如联合利华的首席执行...

原文刊载于世界经济论坛博客，转载请注明来源并附上原文链接

未来的工作充满着憧憬：

1. 在未来，我们的工作空间将会恰到好处地匹配（并且不断地再匹配）正在进行的某项特定任务。

2.现在，我们测量心率、睡眠模式和入眠程度时能得到可靠的反馈。在未来，这项技术将会被延伸，从而用于测算我们的工作时间是多少，网络覆盖的多样性怎么样，以及知识在人群中普及的速度又是如何。

3.在未来，人们会更多关注便携式技术的发展，并且在长期职业生涯中注重无形资产的积累。

这些憧憬一听就充满正能量，让人激动不已。的确，这种办...

文  孙渊翰



概述


美国房地产金融按照地域划分可分为纽约、洛杉矶以及全国其他地区三个板块。商业房地产领域主要涉及住宅、商用、办公、仓储以及工业五个大类。优质项目通常掌握在少数房地产开发商内的顶层金融、PE圈。而自主开发的项目除少数由顶层机构通过诸如CBRE，Savills等全球发售的项目以外，在项目质量以及操作成熟度而言难以与之相比。


本文综合评述合作方以及其职能、项目流程、海外结构搭设以及自贸区政策实施的一些基本概念。


一、开发合作方


在美国的商业房地产领域，通常需要各个金融部门的合作共同完成一个项...

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热门电影《滚蛋吧！肿瘤君》中有句经典台词：“肿瘤嘛，切掉咯。”而现在，众筹大局棋至中盘，也是时候切除业界肿瘤，回归商业的本质了。

其实，所谓“众筹”（Crowd funding）本意就是筹集众人的力量，实现梦想。当年Kickstarter异军突起，以一己之力在艺术、设计、技术、食品等领域开疆拓土，为追梦者们攻破创意大业前的“资金”壁垒，由此成为他们心中圣殿，践行乔布斯箴言“活着就是为了改变世界”。

自此，Old Money的平淡世界有了激荡人心力量，众筹就这样被追捧起来，Kickstarter的模仿者在世界各地蓬勃而出。国内，既有...

*原文刊载于世界经济论坛博客，转载请注明来源并附上原文链接

企业如何能够帮助化解就业和技能危机？我们收集了近八十个案例，总结出企业可以带头行动的三个方面：

• 与教育和培训机构合作，帮助个人培养实用的职业技能，推动终身学习
• 支持初创公司和小型企业，促进创业发展
• 缩小求职者和雇主之间的鸿沟，搭建人才与市场的桥梁

案例研究也指出了能够改善项目和实践效果的八大要素。

1. 建立跨部门合作

跨部门合作能够综合运用不同部门的专长，是实施可扩展解决方案必不可少的要素。例如，单一企业与当地学术...

对人类生存来说，一套正规的安息日遵奉仪式是很有必要的制约机制，可以防止我们成为劳动的奴隶。它要求企业主事先作出计划。若决策者总是滞后，没有远见，就不可能留出一天休息。遵奉安息日最终可切实改善决策者的组织效率。——《加尔文与商业》

加尔文教训说，安息日是有规律的、持续的重要的创世部分。这里面还涉及这样一个命令：人们要以正确的方式休闲消遣，还要从“所有其他生意场上”抽身出来，好好放松自己。不但创世的任何部分都不可以崇拜或过分崇敬，工作本身也不可以看作一种绝对的事物而将之奉为神圣。在加尔文看来，工...