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张大伟
金九银十成色不足,大部分热点城市成交均出现了环比的下行。最近又开始了房地产年会季,而和2017年年底不一样的是,2018年的年会,喊冷将是主流!每年到这个时候,预测房价的歪风邪气就会刮起来。今年的年会,去年喊暴涨的那些大佬肯定异口同声的开始喊暴跌。   受国庆假期影响,10月一线城市整体环比下降14%,其中广州因9月集中放量,十月正常回落,因此降幅近六成;北京、上海降幅相近且均超20%,深圳降幅次之。同比来看,受政策调控持续影响,成交较去年同期稳中微升。 二线代表城市环比基本持平,同比则下降12.4%。环比下降的....
张大伟

房地产市场退烧 销售冠军创纪录

张大伟 11月01日

中原地产首席分析师

10月过去了,楼市还剩2个月,整体看,2018年北京楼市只能用萧条来形容。天量的限竞房井喷,楼市成交颓废。分化严重。从销冠项目看,一枝独秀。 年内签约额超过10亿的项目合计只有40个,签约最高的中海寰宇天下接近80亿。   而从历史全年销冠看,2017年的中国玺只有52亿,2016年的泛海64亿,2015年的泛海41亿,2014年的臻园39亿,2013年的西山一号院55亿,2012年的金茂府44亿。 10月全月,北京二手房住宅签约8879套:   从二手房住宅签约量看,是春节后再次低于万套的成交,10月出现成交量下调42%,明显环比下调的原因....
张大伟

楼市库存到底是“暴跌”还是“暴涨”?

张大伟 10月29日

中原地产首席分析师

这个周末很多人看一家机构发布的数据:

易居发布的百城住宅库存报告则显示,截至2018年9月底,100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米,环比增长2.9%,同比减少5.5%。

 

这个数据与国家统计局发布的数据差距非常巨大,到底谁在瞎说?

国家统计局数据显示:9月末,商品房待售面积53191万平方米,比8月末减少682万平方米。其中,住宅待售面积减少437万平方米,办公楼待售面积减少26万平方米,商业营业用房待售面积减少172万平方米。

 

首先,这些数据的基本概念。

国家统计局公布的数据是全国总商品房待售面积5319...

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张大伟

突发!谣言井喷,地产股涨停

张大伟 10月26日

中原地产首席分析师

10月26日,在大盘继续调整的情况下,地产股逆势大涨。 由于券商股回调,消费、科技股持续疲软。截至中午收盘,上证综指半日跌0.6%,创业板指跌超1%。面对市场情绪的大幅波动,地产板块仍有10家个股涨停,房地产开发板块指数领涨沪深两市。   而对于房地产来说,最近的所有好消息被证实都不属实。   最近房地产的所谓利好,这些都有问题,其中大部分已经被证明是谣言。   1.放松限购   2.放松限价   3.利率降低   据人民网报道,向权威部门求证获知,近日自媒体传播的关于“房地产市场解开限购已经箭在弦上”....
张大伟

北京土地供应井喷了:

10月22日,北京土地市场再次增加6宗住宅土地挂牌

10月23日,北京土地市场再次增加8宗住宅土地挂牌

当下北京待售的土地已经多达19宗,其中最多的一天将是11月26日,一天将有13宗土地成交,其中将有12宗是住宅土地。这一天也将成为北京历史上出让住宅土地最多,金额最高的一天。

 

11月26日这一天的13宗土地合计起价高达295.19亿,按照正常的成交溢价率一天成交土地金额将超过300亿。

而在过去历史上,北京单月卖地过百亿的只有10个月。12宗土地里面有一宗是商业地块,另外有8宗是限竞房地块,还有...

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张大伟

摧毁“长租公寓”的雷来了!

张大伟 10月22日

中原地产首席分析师

长租公寓是热点话题,从涨租谋财、甲醛害命,到资金池垄断,这几个月一直被关注,但一直没有下文,终于开始有城市发布政策了,而这这个政策影响下,如果严格执行,那么长租公寓可以说将彻底告别市场! 如果严格执行这个政策,可以说当下市场所有(二房东型)长租公寓企业将全部面临倒闭风险。   这虽然只是杭州一个城市,但从全国看,大部分热点城市都将发布类似的政策。   1.从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业,应当按照约定每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公寓承租人,通告住房租金收入、支付总额,按....
张大伟

统计局的数据终于来了,房价当下到底涨跌如何?

伟哥总结一下,涨依然是主流,特别是中西部,涨的如火如荼,但跌的确出现了,而且很可能会加快出现。

 

统计局官方公布数据显示:

据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5...

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张大伟
统计局数据显示,2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。 1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款10002亿元,增长22.7%,增速回落1个百分点。   1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中,住宅销售面积增长3.3%,办公楼销售面积下降9.3%,商业....
陆铭

供需错配:三张图看懂房价

陆铭 10月19日

上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授

一、2003年之后,越来越多的建设用地占比被配置到中西部   二、2003年之后,土地供应放松组别土地供应持续增长,而土地供应收紧组别土地供应受到制约,呈现出剪刀差     三、2003年之后,土地供应放松组别房价-工资比下降,而土地供应收紧组别房价-工资上升,从平行下降,转为剪刀差式的分化。   评论:   1、房价工资比类似于人们常用于度量是否存在泡沫的房价收入比。请读者思考一下,为什么在中国一组城市存在越来越高的房价工资比,而另外一组房价工资比甚至是下降的?房价工资比在城市层面是否能作为泡....
张大伟

万亿地王,还好吗?

张大伟 10月18日

中原地产首席分析师

这几天土地流标的现象不断出现,不仅仅是内地,连香港也出现了多年未见的流标。 10月16日,据香港地政总署公布,市场估值最高485亿港元的山顶文辉道住宅地流标。 10月18日,广州市增城区国土资源和规划局发布公告称,原定于10月29日出让的增城区永宁街叶岭村的三宗国有建设用地使用权,现因故终止出让。   一二线城市截止到10月16日,年内住宅土地流标高达223宗,同比2017年同期的90宗上涨幅度高达148%。而2016年全年只有81宗。   这一流标数量也创造了2013年来的最高记录。   流标的原因非常多,最主要原因是房....
张大伟

1000亿大窟窿——2018北京“限竞房”魔咒

张大伟 10月17日

中原地产首席分析师

10月进入了下半月,整体看,2018年楼市北京的数据算是平稳,但在平稳中有很大的隐忧,全部来自限竞房。   1.市场数据 到今天,北京新建商品房住宅,包含限竞房合计签约17453套,签约金额1090亿,而同比2017年同期的1253亿,跌了13%。   二手房市场成交量,截至日前,2018年10月16日,北京二手房住宅签约了12.48万套,从现在趋势看,还有2个半月,预计全年超过15万套。   同比2017年同期的11.3万套,上涨了10.4%。 2.限竞房井喷 在北京严格的调控下,限竞房出现了冰冷现象。截至日前,北京合计有24个限竞房项....
杨红旭

沈昕:地价大跌三成,房价还能扛得住吗?

杨红旭 10月16日

中央电台特约财经评论员,易居房地产研究院副院长

执笔人:易居研究院研究员  沈昕 土地市场走势如何,请看易居院40城地市报告   1 40城整体: 多项指标增幅有所收窄   1、土地成交建筑面积:前三季度累计同比增长21%   2018年9月,40个典型城市土地成交建筑面积4811.3万平方米,环比增长1.3%,同比增长27.7%。   2018年前三季度,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积36117.4万平方米,环比增长15.4%,同比2017年前三季度增长21.2%。   从年初累计土地成交建筑面积同比增幅的曲线来看,目前已经保持了连续19个月的正增长态势,但6月份以来的增幅明显有所放缓....
巴曙松

房地产的未来在何方?

巴曙松 10月15日

中国银行业协会首席经济学家、香港交易及结算所首席中国经济学家

在严厉的房地产调控政策推动下,当前中国的房地产市场进入调整和转型期。那么,房地产未来转型和发展的方向何在?从目前的趋势看,未来中国的房地产市场大致上可以归结为如下几个方面的转变:   第一,从房价的维度来看,考虑到房地产的资产属性,无论是经验层面,还是理论层面,都表明名义房价无论是短期,还是长期,在很大程度上会受到货币周期波动的影响。具体来说,大部分发达国家,包括英国和美国都曾经面临长期的房价上涨周期,除去少数的经济危机时期,名义房价基本上与货币供应量增长等大致匹配。从中国的情况来看,自1998年房....
张大伟

这个周末,全国很多城市房闹泛滥,大江南北均有波及。有组织有纪律的房闹成为经历过多轮房闹的本次新特征!

退房已经成为闹剧,而退房的理由在之前的降价外,多了一个包装:双合同!

广州等城市多个项目联合退房:

房闹们的最大理由都是买房时的双合同:

在2016-2017年,全国各地特别是二三线城市,因为限价严格,市场供应量不足,很多开发商想出的办法就是双合同:

 

什么是双合同?用人话说就是:在政府“限价”“限签”双重压力下,开发商为了能够说出价卖房,使用的一种违规行为。

 

打个比方:为了控制房价...

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张大伟

最近的地产江湖

张大伟 10月11日

中原地产首席分析师

最近房地产市场非常热闹,伟哥简单地整理个打油诗就是:

还要活着老万科

带着华夏想幸福

一无所有许家印

天下最笨杨国强

我最老实孙宏斌

保利后悔叫地产

首富首负王健林

人人带戒阳光城

只住如家陈劲松

海航带佛卖光光

千亿房企如牛毛

一言不合上戈壁

多家房企发布销售业绩:

10月截止日前,发布2018年前9月销售业绩的企业合计超过26家,这些企业整体看,9月销售依然处于高位,20家企业合计9月单月销售3789亿。

 

前9月这26家房企合计销售额达到了3万亿,平均同比上涨幅度达到了37.3%.

在已经公布销...

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张大伟
前几天写过一篇“ 房闹可能全面蔓延”。而最近这件事再次升级,而且是最可怕的事,“房闹闹成了”,前期买贵了的人,有了补偿。 因为还没有官方公告所以是不是真退不明确,但这件事,如果是事实,那么对于行业来说,这将是一个灾难。   1.一旦龙头房企选择降价就补偿,那么必然会导致全行业必须效仿,这样所有项目都会要求只涨不跌,购房者的投机心理将更加爆发。   2.对于其他开发商来说,也面临更大的压力,如果降价,对老业主到底补偿不补偿?大开发商还好,对于国企、对于中小企业来说,只能选择封盘。   3.对于大部....
张大伟
国庆长假后的首个交易日,不仅是股市遭遇黑色星期一: 人民币汇率也遭遇贬值,在中间价走低的影响下,人民币对美元即期汇率以6.900开盘,随即跌破这一关口后短暂收复失地,午后人民币汇率再度走低,接连跌破了6.90和6.91关口,16时30分人民币对美元官方收盘价报6.9135,较前一交易日官方收盘价贬值321点,较前一交易日夜盘收盘跌450点。   在进入夜盘交易时间后,人民币对美元即期汇率继续走低,跌破6.92关口,最低至6.9260。   原因其实很简单:10月7日的降准增加在岸人民币的贬值压力,这也已经不是第一次降准。 美国....
杨红旭

龙头房企举牌:活着,真好!

杨红旭 09月29日

中央电台特约财经评论员,易居房地产研究院副院长

万科的“活下去”,今天被刷屏了! 近两日,在深圳举办秋季例会,会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。 而此之前一周,网络上、微信上,还曾大量转发着一条新闻:     显而易见,“活下去”,是万科看空市场的“第二季”连续剧。   作为龙头的万科,一言一行,皆受业内外关注。   虽然不做业绩大哥已经三四年,但综合江湖地位,仍当仁不让!   万科的“活下去”,悲情加悲壮,三字道尽楼苍凉。   其实,也就是近一两个月,全国大中开发商的预期,突然转变,趋于一致:看空。   这么急速的转方....
张大伟

房地产企业要活下去!

张大伟 09月29日

中原地产首席分析师

2018年的冬天来得有点儿早,特别是房地产市场。警惕了,9月开始的多家房地产国企联合促销,虽然没一个真割肉,但市场信心全无。 伟哥一直认为,万科是一个典型的讲政治的好企业,对于万科,一定不要看他们对外的讲话,因为万科的内部口径内外是有明显区别的,直到看到这个主题。   前几天伟哥写过一篇文章聊过未来一段时间可能很苦的地产营销,最近从市场大势看,房地产存在非常明显的失速下调的风险。   最近市场有几个非常不好的现象。   1.浓眉大眼的国企都在动不动20盘、30盘促销。   当然,任何售楼处没有被砸的....
张大伟

中秋看楼市:十年来历尽阴晴圆缺

张大伟 09月24日

中原地产首席分析师

严格地说,中国房地产市场其实就是从2008年奥运会后开始的。   严格地说,中国人大部分的资产都是在过去10年房地产给予的。   过去十年,是最容易财富增长的10年,只要你胆大,闭着眼睛多买房就可。如果你错过了,那么在存量经济时代,可能你要积蓄你的财富难度将比过去十年难上加难。 从2008年至今,不知不觉已经十年了,十年前大部分人还对楼市懵懵懂懂,各种专业名词还没现在这么出口成章。到今天街头巷尾谁不说两句容积率、得房率、租售比,就显得落后时代了。   2008年,1-12月,全国商品房销售面积6.2亿平方米,同....
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