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面包财经

房价半年飙升近5成 限购政策成房价暴涨助推器?

面包财经 09月20日

见微知著,把财报剖开给你看。

近日,国家统计局发布2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,8月份新建商品住宅中,环比上涨的城市有64个,也就是超九成的大中城市房价在继续上涨,环比最高涨幅为5.6%;8月同比最高涨幅为44.3%;二手住宅价格中,8月份同比最高涨幅为46.9%。而深圳、厦门等地的房价与2015年底相比涨幅已接近五成。
下图为面包财经(微信公众号:mbcaijing)根据国家统计局数据绘制的部分大中城市房价涨幅情况:
房价加速暴涨,让各种版本的“史上最严限购政策”宣告失败。但效果还是有的:引发更大惶恐,逼迫购房者在限购生效之前火速入市抢房,推升房价在短期内以更快的速度暴涨。
限购政策的制定者和购房者玩起了猫捉老鼠的游......
柯荆民

一线城市的房价为何会上涨?

柯荆民 03月12日

财经评论员,曾任欧洲基金公司高管和加拿大Blakes律师事务所法律顾问

对于非本地居民来说,在中国的金融中心上海买套房并不容易:没有结婚的,根本没资格买;结婚的,必须连续缴纳地方税二年以上,首付以现金支付,金额达到房价的三分之一。中国北方最大的城市沈阳,就没有这种限制,任何人都可以在这里买房。但对结果却没有什么影响:上海的房价(已是沈阳的五倍),在过去的一年上升了20%;而北方大多数城市的房价却在缓慢下降。
这种差异让政府很是担心。政府的目标是,在不吹起泡沫的情况下,促进经济增长。在其他国家,富裕城市和内地城市房价的背离,也很普遍——看看伦敦和林肯郡,纽约和内布拉斯加州的差别,就知道了。但这种差异,在中国更是明显:在繁华的大城市,已经让人眼晕的房价,仍然......
兰荣杰

为什么汽车限购几乎是必然的?

兰荣杰 01月19日

西南财经大学法学院副教授

我是一个法律人,按照惯例,我似乎应该和一大帮法律人一样,指责北上广深等城市的汽车限购政策属于对公民财产权、契约自由权的侵犯,或者至少也有违“公众参与、过程公开”的行政决策原则。可是作为一个俗人,我一向警惕任何宣称“不证自明”的东西,不管它是所谓基本权利还是普世原则。我思考的逻辑很简单:如果换作我是其中一市之市长,我会怎么做?
首先明确一个也许已成为共识的前提:相比城市的道路资源,机动车确实太多了。治堵因此成为必须面对的任务。既然不得不有所行动,接下来的问题就是:第一,什么方法治堵有效?第二,什么方法的成本较低?这里仅指政府的成本,主要包括两方面,一是经济成本,比如添置设......
赵晓

一线城市是否也救市?

赵晓 08月24日

北京科技大学经济管理学院教授

(赵晓 李慧忠)
8月16日一份关于上海放松限贷的文件《住房金融业务部业务通知单》曝光,内容包含首套房最低利率降至8折等。虽然暂时未经确认,但关于一线城市是否也会救市的话题再次引发关注。7月底北京市政府也发文称,“北京东、西、北五环路和南四环路以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目;禁止新建容积率小于1.0(含)的住宅项目。”
与此同时,各个地方政府陆续宣布取消或者放松限购政策。当北京“限建”遇上地方松绑“限购”,下阶段的中国楼市将会如何演绎?这应该是我们关注的重点。
首先,我们不妨对已经放松限购的城市进行简单分类:第一类是官方已发文明确表态,包含杭州、呼和浩特、......
吴迪

中国房地产这一次在劫难逃

吴迪 08月18日

知名独立经济学家

原文发表于8月18日【联合早报】
过去这一年多以来,好多人翘首以盼一只大老虎的硬着陆,如今大老虎重重的摔了下来,大家又把目光集中在了中国的房地产身上,心想,这只熟透了的烂苹果什么时候掉下来呢?正如笔者在【化解中国地产危机的美国经验】文中所述,房地产和其他不动产是中国眼下信贷活动最重要的抵押物,房地产危机在本质上就是债务危机,打蛇要打七寸,房地产的七寸就是债务问题,其他的限购什么的都是浮云,放开了也没有用,降准也没有用,因为中国的超级去杠杆化进程已经开启。
正如笔者在【解除影子银行危机的根本之道】文中所指,目前中国的增长动力已不再是全要素生产率的提高,而是疯狂的信贷增长,但目前的信贷投资回报......
吴迪

中国地产股的冬天要过去了吗?

吴迪 08月03日

知名独立经济学家

最近屡受打压的地产业终于等来了喘气的机会,新近召开的中共中央政治局会议上各位领导都没有再提打压之事,只要求“促进房地产市场平稳健康发展”,一时间地产股兴奋异常,基本上都涨了3%以上。政府过往的打压政策收效甚微,如今改弦易辙,地产业是否将引来新的春天呢?
屈指算来,中央打压房价迄今已有三年之久,结果都是雷声大雨点小,足见地产业生命力之顽强!限购、限贷、限囤地,各种各样的调控手段轮番上阵,可是房价高昂的头始终没有低下,充其量只能说房价上涨幅度减缓了,但这背后是中央打压之功还是经济增长放缓的副作用却在两可之间。
这几年地产业虽然活得小心翼翼,但收入一直都在稳定增长,就拿业界龙头&ldquo......
中外对话

“两会”热议中国婴幼儿奶粉危机

中外对话 03月15日

世界上第一个中英双语环境网站

林娜
14.03.2013
香港限制中国大陆游客购买婴幼儿奶粉,引起中国母亲们的不满。中国奶粉连续不断的丑闻,令她们担心无法给孩子买到合格的进口奶粉。这一话题甚至在“两会”上也成为舆论焦点。
香港官员表示,希望奶粉限购只是暂时性的措施。图片来源:Geoffery Kehrig
香港政府近来将婴幼儿奶粉列为法定储备食品并推行每人每日限购1.8千克出境,该做法引来各方非议。
由于大陆游客及大量专业走私客在港抢购婴幼儿配方奶粉,香港一度奶粉严重供应不足,部分进口品牌几近断货。与此同时,不良商人乘机哄抬物价,导致香港居民难以购买婴幼儿奶粉。
为此, 港府在今年早些时候,将婴幼儿奶粉列为法定储备食品......
林采宜

拿什么来解决交通拥堵?

林采宜 07月03日

国泰君安证券首席经济学家

6月30日晚,广州宣布从7月1日开始,广州对中小型客车进行配额管理。这是继上海、北京、贵阳之后,第四个成为车辆限购的城市。
随着生活水平的提高,私家汽车作为代步工具正大步走进寻常百姓的生活领域,但是几乎所有的大城市都遇到了一个共同的问题——交通拥堵。
交通拥堵是道路资源和车辆通行之间的供求失衡。从经济学角度看,解决供求失衡最简单的无非是增加供给(修路)和减少需求。
修路是一个系统工程,不是一天两天的事情,于是大家都不约而同地都想到了一个立竿见影缓解供需矛盾的方法,那就是——控制需求。
但是对于如何调节车辆通行的需求,却有两种完全不同的思维和路径。
著名经济学家......
黄益平

限购、预期与房价

黄益平 03月01日

巴克莱资本亚洲市场经济研究部首席经济分析师

住房限购政策堪比户口制度重生,很难改变长期的价格预期,但确实提高了短期价格暴跌的可能性
2010年4月以来,中国政府高调调控房价,政策措施一波接着一波,今年春节之后进入了一个高潮。据媒体报道,全国72个城市推出了限购政策。
过去一周,最令人关注的是北京市政府根据“国八条”新出台的“京15条”之一:外地人在北京购房必须提供五年纳税证明。这个政策的动机是显而易见的,即限制外地人在北京投机住房,只有长期住在北京的居民才能购买住房满足自住需求,这样就可能有效地控制房价泡沫。
从中央到地方的各级政府高度重视房价,其积极意义毋容置疑。大中城市的高房价已经成为影响社会稳定的风险因素。如果听任房地产价格不断......
方宇豪

治堵和亚当•斯密 (下)

方宇豪 12月29日

芝加哥大学经济学博士。现任教于宾夕法尼亚州立大学经济系。博士 + 经济专业 = boring^2。爱看没用的书,说没用的话,写没用的东......

任何一个经济学家都会同意,市场经济中最重要的元素,是价格。(是的,不然他就是冒牌货。)
上篇我们讲到,亚当•斯密说,要让年轻人自由恋爱!这样才会有大团圆结局。同样的,北京治堵这个故事若要喜剧收尾,施政者就不能忘记斯密的“看不见的手”。
斯密说,自由市场,在一只“看不见的手”的牵引下,会将有限的资源作最合理的配置(给最有需要的人)。上篇我们也讲了,所谓“看不见的手”实际上就是每个人的利益驱动(incentives),包含了个人在一项经济活动中所能得到的利益和需要付出的代价。(代价中也包含机会成本。篇幅有限,略过不讲。)
在市场上这利益和代价之间的斟酌,被简化为资源对个人的价值和资源所售的价格之......
方宇豪

治堵和亚当•斯密 (中)

方宇豪 12月29日

芝加哥大学经济学博士。现任教于宾夕法尼亚州立大学经济系。博士 + 经济专业 = boring^2。爱看没用的书,说没用的话,写没用的东......

我知道,我自相矛盾了。上篇开头我说了,斯密的理论解决不了堵车的问题,到最后却又说解决堵车的问题还得找斯密帮忙。
怎么?写文章还不许人摆摆噱头么?
当然,没有意义的噱头咱也不摆。斯密的理论,虽然可能没有办法完全解决堵车问题,但是却能够指导我们改善交通拥堵的现状。甚至,当任何政府尝试治堵(或是实施任何政策)的时候,都不能忘了斯密和他的“看不见的手”。
为什么?
让我们看一下北京治堵的例子。
2010年12月23日,北京市政府为市民献上了一份圣诞大礼包——28条《北京交通改善措施》。
这28条措施涵盖了交通管理的方方面面,还特别包括了小客车数量调控(每月全市限购2万辆),停车费用调整,和外......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

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小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

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zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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