财新传媒
尹燕丽
俄罗斯总统普京释放和平信号,称俄罗斯将会竭尽全力确保在乌克兰的冲突尽快结束,美股周四连续第二个交易日收高,提振港股今日高开168点报24969点,该位已经突破年内最高点,更创2010年11月7日以来的最高水平,我们维持后市乐观的预测,不过25000点大关的确阻力较大。
中移动(941.HK)业绩胜预期,今日延续涨势,跳空高开2.5%后升幅进一步扩大至4%,最高见92.2港元,创2012年8月以来最高位,预计延续探顶走势。
其他板块,建议关注油气服务类股份,因相对A股而言,该板块在港股市场的选择丰富,有望受到沪港通的利好,此外西方对俄罗斯的制裁正令俄罗斯对亚洲的石油出口迅速增至历史新高,也推动相关油服股表现,可关注中海油服(2883......
尹燕丽
美国7月零售数据不佳,加上美联储官员拉克尔表示很可能将在明年而不是更早时间开始加息,缓解加息担忧,美股周三收高,港股今日微幅高开后窄幅波动。
中国昨日数据显示,7月固投、零售及工业表现均逊预期,市场再度担忧经济能否企稳,一度打压股市下跌。不过我们认为,单月数据出现放缓并不意味整体经济转为疲弱,而且7月数据还受到高基数及季节性因素等影响,此外从PMI等先行指标看,经济动能仍在,加上稳定的物价、强劲的外贸数据,以及中国政府灵活的支持政策,都有助中国经济实现7.5%的全年增长目标,因此不用过分担心。
A股及港股昨日尾盘突然抽升并转跌为升,显示市场反应并不负面,此外港股反弹力度强劲,显示资金继续流入,有望......
尹燕丽

尹燕丽:关注腾讯业绩 科技板块寻宝

尹燕丽 08月13日

香港证监会持牌人士

港股今日小幅高开后走势震荡,预计继续围绕24500点一线震荡。A股连升后动力放缓,于2250点区域遭受阻力。中港两地股市近期成交量皆有缩小,短期维持整固局面。
沪港通概念股仍是近期热点,而今日焦点非腾讯(700.HK)莫属,今日腾讯将公布第二季度业绩,预计表现理想,其中手游业务有望强劲增长,从而帮助利润率继续改善。业绩公布日股价预计波动,也不排除会有获利盘出现,不过我们对于该股仍是长期看好,因它既有业绩支撑,又是沪港通的主要受惠股份之一。
未来几日科技股会陆续公布业绩,我们对板块的整体走势保持乐观。将于22日公布业绩的网龙(777.HK)昨日股价出现放量突破,在资金追捧下,有望延续升势。此外,手游股方面,率先......
尹燕丽

尹燕丽:美股走出超卖 港股后市向好

尹燕丽 08月12日

香港证监会持牌人士

地缘政治局势继续缓和,俄罗斯表态将会设法缓解围绕乌克兰的紧张局势,以色列与哈马斯同意在加沙地带实行新的停火协议,此外美联储副主席费希尔发表鸽派言论,都提振市场情绪,美股周一继续收高,技术指标显示美股正走出超卖区间。
港股受振小幅高开,不过A股经历周一大涨后出现回落,港股跟随回调,预计继续围绕24500点一线震荡。
经历一周的调整后,港股昨日强劲反弹,并重回10日线之上,此外重磅股表现突出,显示港股升势有望持续。
券商股受到沪港通消息提振升幅显著,尤其小型券商股出现追落后行情,地产板块也受到内地放松限购令的利好而出现热炒,香港本地地产股则也受惠二手楼价创新高而普升。
关注本周中国经济数据......
尹燕丽
俄罗斯宣布结束在乌克兰边境附近的军事演习,地缘政治局势明显缓解,此外,美国第二季度生产力大幅回升,提振美股反弹,港股今日跟随高开202点报24533点。
港股上周出现回调,不过回调幅度十分有限,只是连续大升之后的正常调整,并未破坏上升通道,相信24000点关口有较强支持力度。
上周中国公布的出口数据超预期强劲增长,CPI数据持平符预期,PPI数据跌幅保持收窄,并创27个月以来最高,都释放中国经济企稳复苏的积极讯号,本周静待中国7月固投、工业及消费数据。
中港股市持续有资金流入,相信沪港通板块仍会是近期热点,此外本周腾讯及中移动将公布业绩,也是市场焦点。
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尹燕丽

尹燕丽:券商股行情陆续有来

尹燕丽 08月05日

香港证监会持牌人士

美股止跌回升,港股今日高开79点报24679点,不过此后跟随A股震荡走低。
券商股仍是市场热点,中证监拟下调券商风险指标,帮助券商释放更多资本扩张业务,港交所通知沪港通的连接测试及市场演习时间表,都刺激券商股大升。此外,受到利好业绩及行业并购等消息支持,二线券商股近日也陆续跑出,如信达国际(111)及申银万国(218)等。我们认为,券商股未来两个月将持续受惠沪港通概念,可以维持逢低吸纳的操作策略。
至于港股走势,我们维持短期盘整的预测,本周重要经济数据不多,港股预计于24500点附近震荡,静待周五进出口数据及周六CPI、PPI数据。
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尹燕丽
上周美股回调,道指重回年内下跌区间,不过未阻港股升势,今日恒指小幅高开58点报24590点。恒指上周五结束八连涨,收跌0.9%报24532点,技术上超买并未完全消化,预计本周初将继续整固。
沪港通开通在即,资金持续流入中港股市,目前美股创历史新高之后出现回吐,而中港股市估值较低,加上中国经济回稳,都有助吸引资金在下半年继续流入,推动港股不断寻顶。
短期而言,港股连续急升后需要调整,预计于24000点关口可获支持,本月有望挑战25000点之上。
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尹燕丽

尹燕丽:港股价量齐升 蓄势待冲25000点

尹燕丽 07月31日

香港证监会持牌人士

隔夜美股涨跌互现,恒指今日继续高开,不过A股连涨后回落盘整,势必拖累港股升势。港股连升七日,累计升幅1345点或5.8%,昨日成交量更突破1000亿港元,为4月11日沪港通消息以来的年内最高水平。市场气氛好转,资金持续湧港,都预示了8月的乐观行情。
外围市场,美联储如市场预期,维持低利率不变,同时连续第五次缩减购债规模100亿美元,预计10月可完全结束QE。不过美联储承认美国通胀水平走高,与此前对通胀风险的一贯的警告态度截然相反,继失业率跌至6.5%以下之后,通胀也已接近美联储设定的2%的目标,由此加重了美联储会提前加息的可能性。
美国昨日公布的数据显示,第二季度GDP初值增长4%,如期出现大幅反弹;个人消费支出物价指数......
尹燕丽
美国7月消费者信心指数升至90.9点,远胜市场预期并创2007年10月以来最高,进一步显示美国经济将在下半年保持强劲复苏势头,不过美欧加大对俄罗斯的制裁,美股周二先升后跌,唯未影响今日港股走势,恒指早盘继续高开,并扩大升幅直逼25000点大关。
沪港通消息刺激券商股大升,楼市限购松绑提振内房股表现,而香港本地地产股周四将公布业绩,绩前股价也普遍造好,加上资金持续湧港,都支持港股越升越有。
今日港股期指结算,预计维持高位震荡。今日晚间美国将公布第二季度GDP,明日(周四)凌晨美联储将公布货币政策声明,都将为股市提供方向。港股8月有望延续升势,上试25000点关口。
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尹燕丽
沪港通消息刺激中港股市放量大涨,A股五连升,累计升幅123点或6%,强势站上2100点并直逼2200点关口,港股跟随连升五日,累计升幅1041点或4.5%,冲破24000点大关并创2010年11月以来新高。
中港股市表现强劲,不过已显超买,我们维持短期整固、后市乐观的预测,预计本周港股将于24500点附近稍作休整,静待美国第二季度GDP、7月非农就业报告、以及美联储货币政策会议。今日中港两地股市升势放缓,高开后走势反复。
由于港股上半年在全球股市中表现落后,令其估值吸引,下半年,在中国经济复苏、微刺激政策强化及流动性局面好转的因素下,有望吸引资金追落后。
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尹燕丽
上周港股走势强劲,累升762点或3.2%,冲上24000点大关,并创逾三年新高,同时成交量也有所放大,一度超过800亿港元。
市传沪港通初定10月13日正式登场,中资金融股大幅上涨,带动中港股市上扬,港股今日高开33点报24249点,此后升幅迅速扩大至200余点,更一度冲破24500点,创2010年11月以来新高。
我们维持对于港股下半年走势的乐观预测,不过本周来看的话,预计港股将于24500点附近稍作休整,一方面是要消化累计升幅,另一方面本周港股期指结算,此外市场也观望美国本周将公布的第二季度GDP、7月非农就业报告、以及美联储货币政策会议。
预计未来两个月沪港通概念仍将获得资金亲睐,此外近期货币政策出现宽松迹象,行业微刺激政策......
尹燕丽
美国就业市场数据强劲,上周初次申请失业救济人数远胜预期,并创2006年2月以来新低,此外多家大型企业财报利好,推动标普500指数实现三连涨,并再创历史新高,港股今日高开106点报24247点。
A股走势强劲,昨日大升1.28%站上2100点关口,冲破250日移动均线,带动港股上扬,恒指创下三年以来新高,国指也创今年以来新高。港股连升三日,并伴随成交量放大,走势出现突破并保持强势,首个阻力位为2011年4月时的高位24468点,在下周美国非农就业报告公布前,升势暂时放缓。
板块方面,继内地放松楼市限购之后,又有消息称上海地区四大行的首套房按揭利率全面九五折,有望继续提振地产板块表现;沪港通继续推进,中资券商股及港交所(388)料......
尹燕丽
美国苹果、百事、Facebook等大公司的财报利好,推动标普500指数再次创下历史新高,提振港股今日延续强势,早盘高开109点,直接站上24000点关口报24080点。
汇丰公布中国7月制造业PMI指数初值为52,好于预期的51,连续第四个月上升、第二个月企稳50荣枯线之上,更创18个月以来的新高,显示中国经济回稳复苏,微刺激效应继续释放,有望提振市场信心,推动股市表现。
周二央行停止正回购,引发放水憧憬,刺激当日港股大升近400点,今日央行连续第二次暂停公开市场操作,本周向市场净投放180亿元人民币,再度显示决策层维持较为宽松的政策立场,也有助提振股市。
港股突围向上,并伴随成交量放大,市场气氛明显回暖,近期沪港通、新能......
尹燕丽

尹燕丽:气氛回暖 港股蓄势上探24000点

尹燕丽 07月23日

香港证监会持牌人士

港股周二表现强势,创下7个多月以来的高位,成交量也有所放大,释放积极信号。内地暖风频吹,楼市放松限购、央行停止正回购,都提振市场气氛,A股冲破盘整区间,直逼2100关口,有望带动港股继续向上。
央行不到一个月的时间里再度停止正回购,此外周四财政部还将通过国库现金定存招标的方式,再向市场投放500亿元的资金,突显央行维护资金面稳定的决心,市场甚至预期未来会进一步全面降准,大大提振市场信心,令近期持续闷局的港股出现突破。
板块方面,国际大宗商品的价格发展迥异,资金流入基本金属市场推高铝等金属价格,带动A股相关板块大涨,加上中国有关有色品种资源税改革、新能源汽车推广方案及煤制油气产业政策等的利好,相信......
尹燕丽
周一没有重要经济数据公布,多国领导人出面就马航坠机事件向俄罗斯施压,地缘政治紧张局势继续发酵,市场情绪谨慎,美股周一小幅收低,A股今日低开4点报2050点,不过此后迅速走高,带动港股上扬,恒指一度突破23600点,目前于高位震荡。
本周除汇丰制造业PMI数据之外,亦是业绩公布周,市场观望情绪浓厚,港股波幅较窄,成交低迷。
A股受制于新股冻资效应,于2050点一线争持,港股上试年内高位23626点,不过动力略显不足,预计汇丰PMI数据及业绩报告将为后市提供方向。
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尹燕丽
投资者对乌克兰局势的紧张情绪有所缓解,美股上周五大幅反弹,道指收复17000点关口,港股今日小幅高开30点报23484点,此后窄幅波动。
如我们上周提到,马航事件对港股影响不大,本周市场关注中国周四将公布的7月汇丰制造业PMI初值,进一步寻找中国经济企稳回升的线索,若数据继续保持在50荣枯线之上,可为股市提供一定的动力。
不过,本周A股又有11只新股集中上市,冻资效应或拖累大盘走势,亦抑制港股表现,目前市场缺乏重要利好,预计港股维持盘整,继续于23000点至23600点区间震荡。
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尹燕丽
马航客机在乌克兰东部地区遭导弹击落,乌克兰紧张局势骤然升级,市场恐慌情绪蔓延,美股周四大挫,道指失守17000点关口,标普500指数创3个多月来最大单日跌幅,港股今日跳空低开204点报23316点。
此前美欧已经分别宣布了对俄罗斯实施更大规模的制裁措施,马航客机事件无疑令乌俄局势更加恶化,成为短期拖累股市的重要因素,不过从目前港股的反应来看,200点左右的跌幅不算太大,而且港股与A股的联动性很大,虽然受到下周IPO冻资的拖累,A股出现调整,但调整幅度不大,预计继续围绕2050点一线上落。
市场噪音不断,投资者观望外围局势发展,港股暂时缺乏上升动力,预计近日继续于23000点至23600点区间震荡。
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尹燕丽

尹燕丽:港股维持闷局 关注个股机会

尹燕丽 07月17日

香港证监会持牌人士

美联储主席耶伦发表第二日证词,称美国经济复苏进程仍未完成,美联储在可预见的未来将继续实施宽松政策,该份证词并无太多亮点,市场继续评估耶伦第一日偏向鹰派的证词。美联储公布褐皮书显示,所有联储区域经济和就业均有改善,此外,达拉斯联储主席费舍尔暗示,美联储可能在2015年年初或更早启动首次加息。近两日来的数据和美联储言论都指向了提早加息,这也并非坏事,可以给予市场更多的时间消化,以减少未来股市的波动性。
美股周三收高,道指收盘再创历史新高,港股今日小幅高开后继续维持窄幅震荡。港股已经连升三日,不过升幅及波幅都不大,且成交量也维持500亿港元的今年以来的平均水平,显示市场仍然缺乏方向,预计近日继续于23000......
尹燕丽

尹燕丽:第二季度GDP改善 港股高位震荡

尹燕丽 07月16日

香港证监会持牌人士

美联储主席耶伦发表第一日证词,表示若美国就业市场不断带来惊喜,那美联储可能将不得不提早加息,且加息幅度可能超出预期,市场评估耶伦言论,并静待今日其将在众议院的证词,美股周二涨跌不一,道指盘中再创历史新高,港股今日小幅高开后走势震荡。
中国上半年经济数据出炉,第二季度GDP如预期改善,同比增长7.5%,高于第一季度7.4%的增速,此外上半年工业、固投、零售增速保持稳定,显示中央微刺激政策继续发挥效应,中国经济稳中有进。此外,上半年第三产业增加值占国内生产总值的比重为46.6%,比上年同期提高1.3个百分点,高于第二产业0.6个百分点,也显示中国经济结构调整继续取得进展,内需结构获得进一步改善。
经济数据利好,......
尹燕丽
上周葡萄牙银行危机引发全球股市下挫,打压港股全周回吐312点或1.3%,并失守多条短期移动均线。不过葡萄牙政府及央行出面缓解忧虑,外围股市回稳,港股今日高开77点报23310点。
本周市场聚焦周二及周三美联储主席耶伦在参议院及众议院的证词,以及周三中国将公布的包括第二季度GDP在内的多组重要数据,市场观望情绪浓厚,预计港股维持区间震荡,若经济数据乐观,港股有望重回23600点水平。
从近期中国公布的制造业PMI、通胀及进出口数据来看,中国经济已经出现企稳迹象,并有望继续好转;此外,住建部公开发声称中国楼市不会崩盘,缓解市场忧虑;证监会表示将扩大QFII与RQFII规模,为市场引入长期资金,上述都有助提振股市表现。
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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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