财新传媒
谢国忠
21CBR:最近你又呼吁“千万别买房子,有空房子赶快卖掉”。那么,你自己卖了没有?
谢国忠:我没有空置房,我只有自己住的一套房子。我认为对于那些以投资为目的的人来说,现在最好的自保方法就是先把手上的空房子卖掉。我自己估计中国现在有2千万套的空房子。对于没有产生收入的空房子,你捧着干什么?难道还会增值吗?
21CBR:为什么说5月楼市的回暖是假象?
谢国忠:尽管楼市的泡沫开始破裂,还是会有一个反弹的过程,市场调整都是一浪一浪的。在这个过程中,楼市的下跌轨迹和持续下跌的A股非常相似。在我看来,这个下跌的过程至少是三年,而现在才是开始的第一年。
21CBR:有媒体报道称,你八年来每次唱空楼市,但......
赵晓

神木为什么没有步鄂尔多斯后尘?

赵晓 08月18日

北京科技大学经济管理学院教授

【作者:赵晓 李慧忠 】
一年前去内蒙内鄂尔多斯和陕西神木。一样的煤炭能源型城市,一样的投资建设火爆,一样的民间高利贷盛行,甚至生活习惯都有些相似,而且这两个地方只有区区两个小时的车程。一年之后再去这两个地方,神木的经济依然保持快速增长,而鄂尔多斯却不尽如人意。去年神木的GDP约770亿元,今年的目标是1000亿元。
今年去神木调研的当天,恰逢十多位一线演艺明星到神木演出,场面异常火爆。据当地人介绍,许多大牌的一线明星每年都会来三四次,而一年后的鄂尔多斯呢?大街上随处可见处于停工状态的烂尾楼。大致估计,鄂尔多斯有70%左右的房地产项目处于停工状态。去年好一些的酒店入住率高达120%,还需要提前几天预订,......
陈剑

转载:楼市走衰有助理性思维

陈剑 10月28日

点石金融服务集团管理合伙人,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

以下是转载我的朋友郭杰群博士的一篇博客。下面是博客原文网址,欢迎大家去给他留言。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_872b51d20100unut.html
(图为上海某楼盘老业主围攻开发商代表,要求退款。)
不知道是人缺乏理性思维,还是喧闹的楼市使人的思维不再理性,反正这些年来,国人对楼市的理解不正常。每次回国,绝大多数朋友都劝我买房。若追问原因,不外这几条,楼价一直在抬升;中国人多;中国在发展;地皮在减少。若一反问,我便成了不食人间烟火的学究。到后来,我就听后一笑置之,何必扫大家的兴呢。
现在楼市的疲软终于给他们一个理性思维的机会。原来房价在中国也会跌的。不过昨晚和国内谈起时,他们的观点只是有些......
卢元强

我的炮轰北京楼市15条——限购终是歧途,限炒才是出路

卢元强 02月22日

已经不是国际金融报编委,北京新闻中心主任。

楼市限购终是歧途,限炒才是出路
北京楼市调控15条细则的出台,表明中国的房地产调控举措正在走向歧途。
楼市调控,越调越涨,越涨越调,自2008年全球金融危机前后开始,中国楼市的飙涨和政府宏观调控就一直在这样的怪圈中反复折腾。
在过去数年中,商品住房逐渐偏离居住功能的基本商品属性,而沦为投资者炒作赚取暴利的工具。当炒作成为全面风潮时,富者更加暴富,穷者更穷。这才是今日楼市问题的根本症结所在。所以让住房回归居住本性,遏制炒房,才是解决今天楼市问题的根本出路。
无论是春节前的国十条,还是近日出台的北京十五条细则,都是在限购上做文章。这些限购措施不但有病急乱投医之嫌,也从诸多方面与自由、市场......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

原文:回来吧,贾跃亭

zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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