财新传媒
财新网首页 > 博客 > 李慧忠
李慧忠
作为一家专注于北京写字楼市场的大数据团队,牛办(www.51nban.com)实时监控了北京2,300栋写字楼的租金变化及空置情况。透过观察各个市场参与方的行为轨迹,我们对北京写字楼市场的判断从未如此悲观。
从大业主楼盘而言,过去很长一段时间,核心区域大业主楼盘的招商人员或者物业人员往往都是牛气冲天。因为他们控制着房源,有房源就有佣金。所以经纪人返佣也好,点头哈腰也罢,想尽办法与这些大业主的招商人员建立合作关系。同样,招商人员也很聪明,他们会选择有信任基础的合作中介。在业主方市场中,这个逻辑非常流畅,并且屡试不爽。
但最近写字楼整体的供需情况发生了很大逆转,从市场供给而言,有三重力量在发挥作用:第一、中国......
李慧忠

第18篇:地产基金份额化时代已来临

李慧忠 04月16日

高和资本高级副总裁

好久没有写随笔了,总能找到各种琐事理由说服自己偷懒。其实,写豆腐块文章的过程也是自我思考的过程,更是一个自嗨的过程。最近一两年我一直有一种强烈的预感,过去几年“互联网”击穿各个细分市场,打车、送餐、美甲等;不久的将来,“有限合伙”会如法炮制,甚至更甚。从低频不断向高频演化,从大宗交易向小宗交易。正好是逆向清洗。
我时常会不能自已的去假象,尤其是在跑步的时候,深深的陶醉其中。这是时代给我们这一代地产金融从业者的机会。如果这事件我们能做成,牛办能做成,我们也许真正能改变商办行业的生态,甚至是民间资本财富分配的格局。
万科永丰地块其实并不是什么新闻了,但它透漏出一个强烈的......
李慧忠

北京学区房看房记

李慧忠 12月29日

高和资本高级副总裁

作为一位从内蒙古呼和浩特来北京打拼的众多北漂之一,最近为了孩子上好一点的小学计划买一套北京学区房,看房的经历改变了我很多原先固有的偏见。
1、关于房价泡沫说,以北京育翔小学的学区房为例,在过去半年的时间里核心区学区房房价上涨了40%以上。你说房价里有泡沫吗?用脚趾头想也知道是有泡沫的。但你说他会降吗?难。逻辑很简单,供应量太少了。我本硕博都学的经济金融,传统的经济学常识告诉我们,有涨就有跌,但现实中很多情况理论和实际是脱节的,或者说这个周期太长了。
2、关于专家建议,我身边很多朋友都是地产领域的专家。昨晚苏总还反问我,说现在是买房的好时机吗?老大言下之意,再等等。他认为明年三月份会是房价的底......
李慧忠

“民粹”的盛世与“钟摆”理论

李慧忠 11月14日

高和资本高级副总裁

今年有三件事很多人一直在关注:第一件事是英国脱欧,最终的结果与英国主流精英的预测大相径庭;第二件事是川普当选美国总统。这几天朋友圈不断刷屏。在美国大选的尾声,中国老百姓第一次实现了全民参政议政。最终的结果也与主流媒体的预测南辕北辙;第三件事是中国监管层将推出REITs,最近地产金融圈内又掀起了新一轮对REITs的热议。最终是否能推出、推出什么样的政策、以及对市场的影响,我们且行且观察。
从前面两件事的演变历程,我们不难发现一个有趣的现象:所谓的主流精英不断被打脸。其实这不难理解,这些精英的行为符合人性,但不符合群体利益。经济学有一个经典的命题:个体理性可能会引发集体非理性,比如说囚徒困境;或者个体非......
李慧忠

即便雾霾滔天,我们依然不会离开北京

李慧忠 11月05日

高和资本高级副总裁

最近北京连续多日重度雾霾。今天早晨出门的时候,我女儿怯生生的说:“爸爸外面雾霾这么严重,天这么黑,你要早点回来呀。”从她的眼神里,我看到她以为爸爸的出门就像是赴一场鸿门宴。我吻了她的脸颊,说“放心,爸爸会早点回来的。”出门后,在路上看到好几辆车因为路况的可视度太差而撞车。不言而喻,北京当下越来越不宜居了。某著名作家调侃,说城里人真会玩,年纪轻轻背着一屁股的债(购房贷款),每天活着像狼追似得,呼吸着重度尾气味儿的雾霾,然后还叫嚣着来北京生活是为了更好的医疗条件。听着确实有些滑稽。甚至有声音说,这都是城镇化惹的祸,我们要逃离北上深。
持这种观点的人会真的离开北京吗?未必。这......
李慧忠
写这篇文章前,我内心其实很犹豫,因为我知道它除了能给自己带来思考的快感,其他一无是处。但我还是没能忍住。
2008年我开始跟着导师一起写文章,起初是为了完成老师布置的任务,没想到后来越写越喜欢了;2010年开始可以独立拿稿费了,为了稿费(当时的标准是千字千元),坚持每月在上海证券报或者华夏时报上写文章,虽然有钱可挣,但不好的地方也很明显。其一是发表的时效性不够,不能实现一写完就能马上发表。其二是总需要按照编辑的要求修改,文章一改就好像被阉割了一样,这让我很不适应;2015年年初开始,我的一部分工作是负责高和所有的劣后级募资,一方面为了塑造专业形象,另一方面我从心底里喜欢琢磨问题,有快感,并且希望把它形......
李慧忠
苏总经常提醒我注意时间管理,多次耳提面命让我把精力放在重要且紧急的事情上。所以我也自觉不自觉的管理自己的时间,如果是拿出整块的时间去拜访他人,一般都是合作方。但今天下午与久太兄的长聊,让我有不一样的感受。他是一位设计师,多年浸淫在清华园。思维很跳跃,时而谈产品,时而谈设计,时而又谈人性。我说九太兄够跨界的呀。他直截了当的说,你错了,世界本无界,又何谈跨界?他分享了六祖慧能的故事。
佛教禅宗第五祖弘忍大师,年事已高需要挑选接班人,于是就让徒弟们做一首畿子(有禅意的诗),看谁做得好就传衣钵给他。众望所归的大师兄神秀写到“身是菩提树,心为明镜台。时时勤拂拭,勿使惹尘埃”。大家齐喝彩,然......
李慧忠
华高莱斯的李忠先生是我朋友圈中阅读量最大的人之一,他曾多次给我推荐过一本书——著名历史学家翦伯赞先生写的《先秦史》。这本书偏学术,读起来很晦涩,我硬着头皮读完。有两点印象比较深刻。其一、华夏族群的演变过程中,我的老家内蒙古河套平原曾经发生过很多重大事件;其二、我理解了为什么中国人对买房子有如此持续而强烈的偏好。China这个单词除了“中国”的意思之外,也是“瓷器”的英文。而瓷器诞生的前提是先有了定住文明,山西人孕育了中国最早的定住文明,“乔家大院”、“王家大院”等祖祖辈辈的经验告诉我们房子是顶呱呱的好东西。而美国的牛仔精神则不同,电影大黄蜂的镜头告诉......
李慧忠
红楼梦中有一句话值得玩味“攒金庆寿,不如撮土为香”。讲的是王熙凤过生日,贾母带着姑姑婆婆一起凑钱给她过生日,看似红火热闹,实则每位姑姑婆婆心里都有自己的小算盘。同时,这一天也是王夫人府中丫头金钏的祭日,宝玉骑着马远离烦扰的人群,捧着一把土祭奠她,形式虽然简单,但内心却是真诚的。
不妨我们再回看当前的住宅市场,到处弥漫着“做实业不如炒房”、“埋头工作不如炒房”、“限购?离婚也要炒房”等。这个场景着实热闹,但静下心来想想,房价就真的能一路上扬不回头吗?尤其是非核心区域的楼盘,前段时间一位朋友要买门头沟的一个楼盘,单价超过6万/平米,托了好几层关系才买到。这......
李慧忠
从2011年开始,我们就开始敲险资的门,希望通过频繁的接触从险资那里募资。虽然大家都知道险资很有钱,但真正拿到险资钱的机构寥寥可数。高和第一次与险资实质性合作是2014年,太平以LP的形式投了二十多亿元给高和旗下的基金。但也仅仅是名股实债。距离我们希望的真股权还相距甚远。
上上周在一个小范围的保险投资圈层聚餐会,我受邀对地产并购基金话题进行了分享。大家针对一个话题进行了讨论:【险资可以投PE/VC,为什么不可以投地产基金的劣后级LP?】
讨论来讨论去,大概有以下几点原因:
1、PE/VC是传统成熟的市场,资本投资逻辑、风险收益预期相对有章法,审批流程通畅;2、PE/VC就是博取高收益的,收益高到险资愿意承担股本......

  • 点击排行榜
  • 评论排行榜

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

原文:回来吧,贾跃亭

zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

财新微信