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张银银

摘要:面对调控松动,是放任还是明确底线,考验的不仅仅是智慧,更是中国经济的未来

 

 

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撰文|张银银

这几天一些城市放松调控的新闻刷屏,各界都很关心。

有的是关心自己投资的房产,是不是这么快就迎来大赚模式;还有的作为刚需,感觉自己又被调控的决心戏弄了,担心更买得起买;也有的关心经济和金融风险,调控要再次虎头蛇尾,资产泡沫和金融风险岂不是继续累积?

对了,还有不知道算好还是算坏的消...

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宋光辉

宋光辉万得3C会议演讲|房地产的去货币化

宋光辉 01月11日

结构化金融与货币金融学专家。

编者注在本文中,宋光辉从货币的本质入手,类比金本位,提出了中国的货币体系实际上是土地本位的货币体系的观点。宋光辉认为,中国的房地产已经异化成为货币,而房地产业则异化成为系统重要性的金融行业。中国经济的转型则在于金融业形成“现金流贴现”的定价能力,将房地产去货币化。这个过程,就是结构化金融理念在金融体系应用普及的过程,也就是资产证券化创造新货币的过程。

本文内容观点鲜明,思想前沿,体现了新金融的特点。“结构化金融”微信公众号(帐号:jghjr2013)后续将推出系列新金融文章,欢迎关注。

会议名称:结...

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宋光辉

宋光辉金融小品16|论房地产的倒掉-中秋之作

宋光辉 10月22日

结构化金融与货币金融学专家。

作者:宋光辉(微信号:qqsong 

欢迎添加作者微信号,共同交流学术和探讨业务合作

 

巴菲特说:聪明人开头时做的事,傻瓜结束时做!

某年月日,我于陋室中打坐,突然开悟,洞察到中国房地产崩盘的天机,欣欣然不禁手之舞之足之蹈之。本欲在新著之《新货币论》中,以一章内容详细论述,盖我之研究,房地产在中国早已异化成税收与货币,与财政、金融等混元一体,不从金融、财政的基础入手,难以理解。奈何有不吐不快之感。

房地产据说占据了中国新增投资的很大比例,加上与其关联的建材、建筑、家居等行业,每年中国的GDP增速有很...

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冯奎

土地财政受指责 细听三种叫屈声

冯奎 03月07日

国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员

 

 

   两会代表又在痛陈土地财政现象以及带来的严重问题,这也是历年两会的一个保留节目。

   痛陈归痛陈,土地财政涛声依旧。2013年,全国土地出让收入突破4万亿元。两月北京土地出让金总额突破623亿元,达到去年全年土地出让金的1/3,预计一季度土地出让金很可能接近千亿元。土地收入占地方财政占比来看,2012年相对处于低谷,2013年占比显著提升。有的地方,土地出让出入占地方财收的比例可能高达40%甚至更高。   

   各界看到对土地财政的弊病,因此指责不断。从地方政府的层面,则是叫屈声不断。我大致说来,有的叫...

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吴裕彬

 

最近国务院下令国家审计署对地方政府债务全面审计,意在为这个潜在的金融定时炸弹”做拆解准备此次中央对地方债务规模进行全面摸底,最重要的不是了解地方政府违规融资行为的虚实而是要揭开地方政府债务近年近乎失控的真相,赶早控制财政风险以防引发金融危机。

国务院此令一出,沪深股市便大跌。很显然,地方债务的黑洞已然成为中国经济最大的隐患之一中国金融体系蚁穴密布,地方债务,影子银行危机此起彼伏,以前的所谓种种监管毫无效率和质量可言。

可怕的是,地方债务规模究竟有多大、风险又有多...

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刘尚希

楼市新政、土地财政与地方政府职能

刘尚希 08月26日

财政部科研所 所长 研究员

对土地财政的各种诟病,都是从过快上涨的房价牵扯出来的。有的甚至认为,土地财政是房价飙升的推手,似乎背负着某种“原罪”。假如房价平稳,所谓“土地财政”这个概念都不会提出来,更不会有关于土地财政的各种指责。可现实中没有假设,面对不断上涨的房价,弄得那些还没有购买住房和准备改善住房的家庭望“房”兴叹。房市已经不仅仅是一个经济问题,从民生问题演变为一个政府公信力的问题。与房价相伴随的社会舆论压力,终于催生出以今年4月17日发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”)为标志的楼市新...

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袁志刚

土地财政的“功”与“过”

袁志刚 04月12日

复旦大学经济学院院长

土地财政的“功”与“过”  

当下,全国各地房价高涨,地王频出,各级政府土地财政收入涨幅惊人。自3月28日新华社开始播发聚焦高房价的新华时评—《红火景象下的楼市之忧》以来,主流媒体连续小半月炮轰高房价、高地价,剑指土地财政与土地腐败现象。据说,为了调控房地产价格,规范土地市场,国家将试点征收“房产税”,改革土地“招、拍、挂”制度。土地财政的转型、房地产价格的调控再度成为各界讨论的焦点问题。

如何认识土地财政的“功”与“过”?如何认识土地要素在中国经济发展中的作用?如果从经济发展的长期视角来思考这些问...

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