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陈剑

共有产权房:听上去很美?

陈剑 04月08日

点石金融服务集团管理合伙人,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

提要:要办好共有产权房,关键是三条:一是避免道德风险;二是严防权力寻租;三是吸引社会投资。
最近在财新网上看到一则新闻:住建部有关负责人证实,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市已被列为首批共有产权住房试点城市。
所谓“共有产权房”,是指由政府和购房者共同拥有产权的房屋。购买时,政府让渡部分土地出让金,并约定相应的产权比例。在一定年限内,只能自住,不能出售、出租。期满后,可选择由政府回购限定的产权,或在市场出售后,按一定比例偿还政府的产权所得。
相对于“公租房”、“廉租房”等以纯租赁形式存在的保障性住房,和以“经济适用房”和“限价......
胡舒立

【舒立观察】“住有所居”与国企功能

胡舒立 06月09日

财新传媒总编辑,中山大学教授。

央企房地产业务应全部退出商业性竞争性项目,全面转入保障房建设
2013年前五个月,中国房地产市场继续升温。标杆房企抢地潮重现,“地王”拍卖中再见央企彪悍身影。众多央企何以无法退出房地产业,再成舆论焦点。
2010年3月,在同一天三宗“地王”竞标均由央企一举夺魁之后,国资委曾下达“退房令”,要求除了16家以房地产为主业的央企,其余78家央企均退出房地产业。此令甫出,舆论亦多有称赞。但是,在过往房地产业调控迭起的三年中,情况很不乐观:
主业房产央企从16家扩容为21家,其销售额和资产规模快速扩张,多家逆市崛起,升入中国房地产20强;仍处非主业地位的央企的退出极为缓慢,至今还不......
陈剑

保障房的新思路

陈剑 10月31日

点石金融服务集团管理合伙人,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

中国目前的保障房政策,实际上是一种由政府给中低收入者提供的实物住房补贴,目前尚处于起步阶段,此刻考察欧美国家曾经走过的弯路,或许可以提供一些借鉴。
以美国的公共住房补贴为例,其政策基本上走过了三个阶段:公共住房(Public Housing)、住房券(Housing Voucher)、和低收入住房退税(Low Income Housing Tax Credit)。
公共住房,是由政府直接建房,然后以低于市场的价格出售或出租给中低收入家庭居住。这项政策,起源于19世纪末的英国,并在20世纪中期在英国及主要的欧美国家流行一时。英国政府最初的目的是为了给普通的劳动阶层提供稳定的租赁期限以及相对宽敞、高质量的住房,在上世纪50年代由于战后重建及应付人口增长,......
陈剑

让中国人有尊严地租房

陈剑 11月30日

点石金融服务集团管理合伙人,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

房价,对许许多多的都市年轻人来说,似乎已经成为生命不能承受之重,而租房,为什么迟迟不能成为大多数人所接受的居住方式呢?
因为在目前的体制下,很难做到有尊严地租房。下面这两段话,集中体现了租房的缺乏尊严。
“曾经有个统计数据,被认为是一种成就,即中国城市的私房比例,比很多发达国家都高。这在我看来,却丝毫不值得炫耀。中国老百姓有着比其他国家的老百姓强烈太多的买房冲动,而支配这冲动的,则往往是深入骨髓的一种恐惧,即对漂的恐惧。没有私房,往往只能租房,而只要租房,你就很可能属于大运会期间,被强行驱赶的所谓“高危人群”中的一员。你的额头就仿佛被刻上一种隐性的耻辱标记,你随时可能被查......
舛友雄大

日本人为何不谈房子?

舛友雄大 11月21日

财新研究员

多谈房子的中国人,不谈房子的日本人
我发现,中国的年轻人多谈房子,不过日本的年轻人基本上不在乎房子。为什么?
一个住在东京的朋友最近告诉我,她的房租占薪水的八分之一,因为她所属的婴儿用品公司向她发放租房补贴。另外,我姐姐目前住在九州,她说,全家包括丈夫及孩子在内的生活,从来没有感到房租是个问题。
我却在北京,一度过过所谓的“蜗居”生活,常常辛苦寻找便宜又合适的房子。一位从事房地产行业的员工告诉我,北京一套三室一厅房子,24个人住在里面。由此看来,日本与中国之间的差距明明白白。
面对让民众不堪重负的住房问题,中国政府决定在将来5年的时间里提供3600万套保障房。对此,《新世纪》......
陈剑

房地产政策的几个新动向

陈剑 10月30日

点石金融服务集团管理合伙人,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

10月27日,住房和城乡建设部部长姜伟新就楼市限购问题回答全国人大常委会委员询问时表示,目前正在努力建设城镇个人住房信息系统,一旦全国个人住房信息系统联网,和银行、税务等系统信息统一到一个平台,就不必再用限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。( 参见财新网报道:楼市调控下一步:房产税替代限购令)他还说,“十二五”期间,中国将集中完成保障房建设。然后,住房保障将由目前以实物配租为主逐步转到以货币补贴为主。(参见财新网报道:姜伟新:五年后住房保障以补贴为主)
不无巧合,姜伟新部长的讲话与我在另一篇博客"政府的角色:如何应对房市崩盘之二"所提的的几点建议几乎不谋而合:
尽快建立房......
任波

保障房不能不说的秘密

任波 08月20日

《财新周刊》助理主编、财新网副总编辑(兼)

在要求普通百姓按规定层层申报审批、资格审查并公示的同时,却直接向机关、事业单位“定向分配”保障房,针对后者的申购和审批进行“暗箱操作”。这实际上已不是秘密
连日来的几则消息,一次一次掀开保障房建设和分配环节当中众多“秘密”的裙角。
一个秘密,是真实保障房的建设量,很可能并不如官方统计数字展现得那般庞大。
据财新记者李慎采写的报道,为达到保障房建设任务指标,河南、江苏等一些地方政府竟然将之前在建的教师宿舍、企业员工宿舍等,也统统纳入保障房进行统计。
这样,虽然数据上显示2011年的保障房任务能够完成,但实际的保障房投入却难以实现相应的真正增长。
这还......
赵晓

保障房资金有“保障”吗?

赵晓 06月27日

北京科技大学经济管理学院教授

保障房资金有“保障”吗?(2011.6---房地产3号报告)
(作者:赵晓、李慧忠)
在过去的20年里,中国人均GDP从1991年的1892.8元增长到2010年的29762元,增长了15.71倍。当人们解决了温饱、满足了基本的物资需求时,便有可能把一部分注意力转移到“公平”等非物质层面。同时,当前中国经济的突出问题是“结构性问题”,产业结构有问题、投资与储蓄结构有问题、财富分配结构有问题,而最突出的问题是住房结构!而保障房问题又恰恰是“公平问题”和“住房结构问题”的交集,我们不能不对其关注!保障房建设的关键是资金问题,但保障房建设的资金有保障吗?
1、专题报告研究......
胡舒立

转【财新观察】租售并举方能为楼市减压

胡舒立 05月21日

财新传媒总编辑,中山大学教授。

一个健康、规范的住宅租赁市场对房价可起减压器之效,有助于抑制恐慌性购房
国家统计局上周公布的4月房价数据不仅未能释惑,反而添疑:对于政府调控成效,对于房价未来走势,分析人士各执一端。不过,可以确定的是“房价不败”的市场预期并未发生根本改变,公众的购房需求仍然强烈。
安居才能乐业。寄望于房价下降到人人可承受的水平显然是不现实的。中国应该及早着手建设一个“租售并举”的房地产市场。购房为投资而租房为消费,后者更有利于拉动内需,促进增长方式转变。国内外经验证明,一个健康、规范的住宅租赁市场对房价可起减压器之效,有助于抑制恐慌性购房。
当前,几乎所有年轻人都因收入增幅远不及......
方宇豪

安得广厦千万间?——为什么保障房建设还是要依靠政府

方宇豪 05月02日

芝加哥大学经济学博士。现任教于宾夕法尼亚州立大学经济系。博士 + 经济专业 = boring^2。爱看没用的书,说没用的话,写没用的东......

一千两百五十年前的秋天,一名老汉屋顶上的茅草被大风掀了去,吹得老远。屋漏偏逢连夜雨,老汉望着床头漏下的雨脚,盖着被小儿踢破的薄被,叹出了那句“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的千古哀愿。
老汉要是不小心穿越到今天的中国,在大城市如林耸立的高楼大厦中站上一会儿,不知道会不会兴奋得中风晕倒。
但我估摸老汉一定想不到,在眼前这钢筋水泥的丛林之外,仍然有不少人还住在漏雨的屋子里,还跟老婆孩子挤在一张炕上。老汉更难知道,这个时代的年轻小伙儿,要是没有一间“广厦”里的两室一厅,那是很难娶到媳妇儿的。所以,从某种角度来讲,能够在破屋顶底下跟儿子抢被子的他,还是幸福的。
这......
胡舒立

转【财新观察】如何保障“保障房”

胡舒立 01月30日

财新传媒总编辑,中山大学教授。

关键是对地方政府建设保障房要有有效且可核查的激励机制
新春将至,民生安乐备受关注,一方面是屡经“调控”却涨势不减的商品房价饱受抨击,一方面是“保障性安居工程”再引热议。虽然早在1998年房改之初,保障性住房即已列入政府工作日程,但十余年来进展有限,而近期以来人们觉得似乎“动真格了”。果然如此吗?
应当承认,政府正在付出更大努力。去年下半年以来,中央领导人密集表态,保障房建设频现中央和地方政府重要文件,也成为“十二五”规划的重要内容。新年伊始,声势继续扩大。2011年1月18日,温家宝总理在国务院全体会议上指出,各级政府要增加投入,保障土地供应,落实保障性住房建设任务,并抓紧建立保障性住房使用、运营......

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