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京都律师热点评论

20%个税对二手房买卖合同履行的影响

京都律师热点评论 03月05日

京都律师事务所成立于1995年,是国内较早设立的合伙制律师事务所之一

2012年3月1日下午,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布(俗称“新国五条”),对调控房地产市场再出重拳,其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。此措施引起了广大许多普通购房者的关注和疑问,更是引发了已经签署购房协议但尚未办理纳税及过户手续的买卖双方的焦虑。
由于新政出台后,部分符合免个税要求的房屋必将获得二手房交易市场中的优势地位,对于持有该种“优质”房屋,而准备更换住房的业主来说,似乎又增加了些许顾虑。现在同地段、同档次普通二手房和可免个税的二手房市场差价并未确定,又由于完成房屋置换工作周期较长,如在此时进行交易,有可能在房屋置换过......
林采宜

税收不是调节房价的工具

林采宜 03月05日

国泰君安证券首席经济学家

3月1日,国务院颁布房地产调控细则,强化房产交易过程的税收征管,对个人产权房出售,按照差额20%计征个人所得税。一石激起千层浪,舆论纷纷,不少人质疑该政策对房价的调控效果,新国五条究竟会进一步推升房价,还是对现有一线城市的房地产价格起到有效抑制作用,成为大家争议的焦点。
这里笔者不禁要问,税收是用来调控价格的政策工具吗?
我们知道,税收是国家为满足社会公共需要,凭借公共权力,按照法律所规定的标准和程序,参与国民收入分配,强制取得财政收入的一种特定分配方式。它体现了国家与纳税人之间法定的利益分配关系。
根据税收法定性原则,不仅纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等是通过法定程序来确......
时寒冰

“新国五条”细则分析之二

时寒冰 03月05日

中央电视台特约评论员、上海证券报首席评论员。

“新国五条”细则分析之二
时寒冰
首先强调一下:在分析一项比较重要的政策时,任何过分的情绪化的宣泄都会影响人的判断。(说明:这个毛病我过去也很严重,下岗回家后,经过拖地等家务活动的修心、健体,好了很多。)
在近年来庞杂的房地产调控政策中,“新国五条”细则是少有的具有影响力量的政策之一。习李新政,的确带来了一股新风,像限制公款吃喝之类的,效果立竿见影,也让公众有了更多期待。
“新国五条”细则的核心目的是什么?这一点是分析判断的关键切入点。《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中说得非常清楚:“促进房地产市场平稳健康发展”。
这句话我们已经听了很多年了,它是意思是......
陈杰

房地产交易环节税的国际比较

陈杰 03月04日

复旦大学住房政策研究中心执行主任

国际比较总结:大多数发达国家(地区)都对房地产所产生的资本增值进行课税,税率与其他形式资本增值的课税基本相当,15-40%之间不等,当年实现的资本收益往往合并在当年的家庭总收入进行统一报税。但基本都对家庭自住住房转卖时候所产生的资本增值收益进行豁免。对非自住的其他住房进行增值课税的税率也常与持有时间有关,持有时间较长的房产,如10年以上,资本利得税的税率都较低或豁免。
意见:对房产增值课税是必要和必须的,这不仅仅是打击投机和调节房价的需要,也是调节社会财富分配的需要。房产增值主要来自土地增值,土地增值是因为经济发展和公共投资,个人努力因素很小。有不少思想家,如亨利.乔治、孙中山等,都曾提出土地增值&l......
冯俏彬

20%的房产交易个税:降低房价还是推高房价?

冯俏彬 03月04日

国家行政学院经济学教研部教授

前日,国务院出台了房地产调控的新五条,其中对交易所得征收20%的个税的说法引起轩然大波。据报道,这几天一些地方出现了二手房交易火爆的现象,多家房产中心前排起了长长的队伍。果然是一记重拳,很久没有看到这样立杆见影的政策了。
对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得,其中第九条即为“财产转让所得”课税项目,该法第三条进一步说明,“特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。”
关键在于“所得”的概念。从税收上讲,所得是指扣除的成本因素......
时寒冰

“新国五条”调控细则的影响分析

时寒冰 03月04日

中央电视台特约评论员、上海证券报首席评论员。

房地产方面出台的重要政策,国人都非常关注。从实体经济看,自2003年起,房地产被定为国民经济支柱产业,房地产硬被活生生地弄成了中国经济的核心与灵魂。从投资市场看,房地产板块上面连着钢铁、水泥、玻璃等几十个行业,下面连着银行。可谓牵一发而动全身。
3月1日晚上,国务院在发布“新国五条”调控政策之后,出台了“国五条”细则,立即掀起巨大波澜。
那么,应该如何看这次的调控呢?这次调控的意图是什么?在这次调控之后,政府还将继续做什么?等等问题,许多人都在思考。今天拖完地之后,我也思考了一点,见解浅陋,仅供参考,想了解更丰富更深刻分析的,可看我的sohu微博,博友们的分析更全面,......
陈立彤

“售自有住房所得20%缴个税”违宪

陈立彤 03月03日

中国律师、美国纽约州律师、香港国际仲裁仲中心仲裁员

[法治的法制019]
首先要道歉的是,本文标题有“标题党”之嫌——我这里所说的宪法是指美国法。道完歉了,我们不妨试试用美国的法律来分析一下《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号),亦即有关“出售自有住房所得20%缴个税”的通知(下称“《通知》”)。要评论该《通知》,我们应当先从下面的这个美国案例Craig v. Boren(1976)说起。
一、美国判例法
在本案中,俄克拉何马州立法限制在该州卖酒精含量为3.2%的淡啤酒给年龄低于21岁的男性和年龄低于18岁的女性,有关立法者的目的是减少年轻男性的酒驾行为。毫无疑问,这个法律立法的用意绝对是好......
赵晓

房地产调控十年的反思

赵晓 03月02日

北京科技大学经济管理学院教授

靶在哪里?路在何方?
                                   ——对中国房地产调控十年及当前楼市升温的反思
(赵晓 陈金保)
春节过后,全国各地尤其是一线城市房价的大幅跳涨使得房地产调控再一次被推到了“风口浪尖”。近日,温总理主持召开的本届政府最后一次国务院常务会议再次明确了房地产调控的五项具体措施(即“国五条”)。这预示着,新一轮房地产调控的加码举措应该会很快来临!
如果从2002......
姚树洁

混乱政策是房价乱涨的无形推手

姚树洁 03月02日

诺丁汉大学当代中国学学院院长

新的国五条,没有改变过去限购的‘治标不治本’政策导向,还是以限购为主,没有任何新意。现在提高二套房贷利息,征收20%的转卖税,依然是乱点鸳鸯谱,估计没有任何实质性的效果。
高房价造就中国500多位100亿人民币以上的富豪,使中国的富豪数量首次超过美国。然而,美国的房价比中国便宜,普通人家工作3到5年,可以买到高档别墅,普通中国工薪族,需要工作20年才可以买一套破旧的二手房。如今加收20%的转卖税,表面看是打击买房者的投机行为,实际伤到的将是那些将要买房的无辜者。
政府官员,政策的制定者,不搞明白现在房价为什么高,一见到房地产涨价,就不断地出台政策。要知道,好的政策,出台后一定有用,不好的政策,尤其是乱......
赵晓

房地产调控问责制度不能成摆设

赵晓 02月28日

北京科技大学经济管理学院教授

近日,温总理主持召开的本届政府最后一次国务院常务会议再次把房地产调控作为中心议题,明确了房地产调控的五项具体措施,并特别提出各大城市要制定房价控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。可以想见的是,新一轮房地产调控加码举措应该会在两会前后相继出台。
如果从2002年8月26日六部委下发的217号文件算起,我国房地产调控历史正好已过十年。房价上涨,调控措施出台,再上涨,再调控…...,惯性的思维和逻辑的循环好像永无止境,房地产调控实际效果却一直差强人意。仔细品味这次的“国五条”,是不是都似曾相识?没错。这次的“国五条”并不是什么新政策,仍是对以往调控政策的再次重申而已。以往......
苏鑫

调控的靴子真的落地了吗?

苏鑫 02月26日

高和资本董事长

“靴子终于落地了”,这或许能很形象地反应出本轮调控措施出台之后市场各方的心态。
2月20日,本届政府最后国务院常务会议之后出台的房地产调控五点措施,被业界戏称为“最温柔调控”,各项具体内容均被认为不会对当前楼市造成太大影响。
资本市场甚至将其引为“利好”,认为随着新“国五条”出台之后,中央政府层面短期内不会对楼市出台更为严厉的措施,靴子落地了,过程非常温柔。
但或许更接近事实的表述是,这依旧只是政府表明姿态的一次喊话而已,更为严厉的调控措施则早已储备好,一线城市房价加速上涨的趋势则将直接触发调控的出台。
温柔的背后:重磅炸弹隐而未发
反差......
邱林
面对近期国内房地产市场回暖和房价的反弹,业界和公众开始期待此前一直被反复提及的房产税作为政策利剑,落地干预。2月20日,中央政府终于对房地产市场“重磅出击”,出台了“新国五条”。对于“国五条”,其最为严厉、对住房市场影响最大的政策是什么?在不少媒体看来,主要是房地产税征收范围扩大。
其实,“新国五条”是继2009年12月楼市开始调控以来的第五次楼市新政升级。有业内人士认为,此次调控较为温和,但面对近来楼市“回暖”的舆论导向,政府表态的威慑力大于新政策本身的作用,再次表明了中央政府是继续支持房地产调控措施的,新政是对市场的降温举措。
财政部财科所所......

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