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江瀚

消失的租客,被迫降租的公寓,中国租房市场到底何去何从?

江瀚 07月01日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

最近一段时间,中国租房市场似乎已经到了一个风口浪尖,在北京等租房市场呈现出前所未有的冷清行情的情况下,我们到底该怎么看待当前市场?普租、长租行业的未来到底该向何处去?

一、消失的租客与降租的长租公寓

时值6月底7月初,往年租房市场的黄金期到了,在这个火热的盛夏,租房市场却呈现出前所未有的寒冷,前不久,根据中新经纬的报道,北京租房市场明显遇冷,就连热门租赁区域的房源,都较难对外出租。不管是个人房东还是长租公寓企业,都纷纷下调租金价格,吸引租客承租。

其中,6月北京租房市场交易量降幅较大,贝壳研...

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陈剑

《长租公寓的日与夜》之五:未来之路

陈剑 09月06日

信风金融科技创始人兼CEO

当我2008年开始关注美国的住房租赁市场的时候,发现了一个很有趣的想象,那就是随着年龄的增长,买房的比例越来越高,但是在70岁以后,租房的比例反而会上升。这大概主要是由于老人搬出自己住宅,搬入老年公寓。但是对于不同的家庭组成,这个趋势也不太一样。在失偶的老年家庭中,这个趋势是上升的,也就是和子女共同生活的老人,租房的比例是下降的,在单身的老年男性住户中,这个趋势也是上升的,但是单身老年女性租房的比例会上升。这个原因比较令人疑惑:难道是老头喜欢独处,老太太喜欢社交?

 

 

图1:美国各类家庭按年龄分段...

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陈剑

《长租公寓的日与夜》之四:政府的作用

陈剑 09月06日

信风金融科技创始人兼CEO

1981年,在里根总统的就职演说上,他说了一句后来被保守派常常引用的名言:

 

“In this present crisis, government is not the solution to our problem; government is the problem.在目前的危机中,政府不是问题的解决方案,政府本身就是问题。”

 

 

 

里根上台的80年代初,美国正是面临全面危机的时刻。正如里根自己所说:“现在白宫留给我的难题是,整个美国经历着许多经济学家所说的自大萧条以来最严重的经济紧张时期。最急待解决的是高达两位数的通货膨张率,居高不下的失业率(1982年12月失业率高达10.8%,为大萧条...

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陈剑

《长租公寓的日与夜》之三:租金贷破题

陈剑 09月06日

信风金融科技创始人兼CEO

 

最近,杭州鼎家网络科技有限公司宣布停运,数千名租户,以及背后的房东和消费金融机构陷入纠纷。财新记者调查发现,鼎家利用租户信用,以消费贷或者租房分期等形式,向各类金融机构包括网络小贷和银行信用卡部门融资。办理网络贷款的租户普遍对自己“被贷款不知情”,办理信用卡房租贷款的程序也存在重大漏洞

 

 

 

这则新闻似乎坐实了近来受到口诛笔伐的租金贷的罪名:

l 罪名之一:长租公寓企业诱导租房者在不知情的情况下与网贷公司签下分期贷款合同,并快速获得本金回款;

l 罪名之二:长租公寓企业把租房者的贷款...

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陈剑

《长租公寓的日与夜》之二:他山之石

陈剑 09月05日

信风金融科技创始人兼CEO

中华文化里似乎自古以来就对拥有自己的住所有着特别的偏好,孟子在《梁惠王章句上》里说道,“居者有其屋。”他还有一句很有名的话,出自《滕文公上》: “民之为道也,有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。”这里的“恒产”,被很多房地产业人士很方便地解释为“不动产”,也就是房地产。而且孟子的胃口还不小,在《寡子之于国也》他提到了住房面积:“五亩之宅,树之以桑,五十者可以衣帛矣。鸡豚狗彘之畜,无失其时,七十者可以食肉也。”五亩大的宅子,还自带有机农场,放在今天,那还不是天价豪宅?

 

当然,在孟子的时代,以及...

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陈剑

《长租公寓的日与夜》之一:兴起与重创

陈剑 09月05日

信风金融科技创始人兼CEO

有的王朝,其兴也勃焉,其亡也忽焉。比如秦二世而亡,不过20多年,而隋也是二世而亡。但继承秦的汉,以及继承隋的唐,虽然也在王朝之初,面临挑战(比如汉的白登之围,七王之乱;唐的玄武门之变,武后篡位),但是只要过了这个坎,那都是三四百年的国祚。行业也是这样,当年互联网泡沫破灭的时候,也是极其惨烈,但是熬过来的企业都成大气候了;但是有的行业似乎就熬不过去,比如共享单车,P2P都已经是一地鸡毛。

 

那么长租公寓这个行业究竟能不能熬过这个坎呢?

 

让我们还是从长租公寓的兴起说起。

 

2018年1月16日,链家...

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陈剑

《长租公寓的日与夜》:序章

陈剑 08月28日

信风金融科技创始人兼CEO

开始关心住房租赁市场,那还是在2008年我在房利美担任信用风险管理总监的时候。

 

图1:房利美在华盛顿威斯康辛大道上的总部

 

在2008年之前,我负责的主要是房利美2.7万亿美元住房抵押贷款的风险建模,以及大概1150亿美元的高风险投资,而这些投资标的,也是次级贷款、次优贷款、商业抵押贷款等等,和住房租赁市场关系不大。房利美以及其兄弟公司房地美,被统称为“两房”,主要是为美国的住房按揭市场提供担保及流动性支持的非银行金融企业。详情请见我的博客《让历史照见未来——两房功过谁评说?》但是两房还有一个不太为人所...

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陈剑

让中国人有尊严地租房(2018修订版)

陈剑 08月22日

信风金融科技创始人兼CEO

最近许多一二线城市租赁房市场的房租上升,使得房租在房价之后,又成为国人关注的问题:以前是买不起房,现在有可能租不起房。如何解决租房难,租房贵的问题,也成了网上的热门话题。这篇文章写在七年以前,现在看来仍然有着强烈的现实意义。现在修订如下,希望能够为租房的政策制定建言,起到抛砖引玉的作用。

 

房价,对许许多多的都市年轻人来说,似乎已经成为生命不能承受之重,而租房,为什么迟迟不能成为大多数人所接受的居住方式呢?

 

因为在目前的体制下,很难做到有尊严地租房。下面这两段话,集中体现了租房的缺乏...

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灯塔学院

我的纽约合租日记 一堆奇葩室友

灯塔学院 07月20日

灯塔学院是一家专注全球升学指导的国际教育咨询机构。灯塔学院的独家原创教育资讯和数据发表于哥伦比亚大学全球中心、盖茨基金会、FT 中文网、环球时报等各大媒体。

孙荣凯 Fordham University  国际金融硕士 南京航空航天大学 广播电视新闻学学士 曾实习于《南都周刊》 美国全国公共广播电台(NPR)等     在纽约,合租是个有意思的事。   如果你想体验纽约的多样性,找个外国室友合租是个不错的办法,而且好多时候会遇到意想不到的事情。   因为我是转专业留学,我要在 7 月 31 日前把房子找好。尽管很多同学也提前找房子,但大多人都不需要 7 月份就把这件事敲定,就更别提 7 月到纽约了。我当时想着,如果找不到中国同学,外国室友也没问题,立好规矩就可以。   紧接....
陈剑

让中国人有尊严地租房

陈剑 11月30日

信风金融科技创始人兼CEO

房价,对许许多多的都市年轻人来说,似乎已经成为生命不能承受之重,而租房,为什么迟迟不能成为大多数人所接受的居住方式呢? 因为在目前的体制下,很难做到有尊严地租房。下面这两段话,集中体现了租房的缺乏尊严。 “曾经有个统计数据,被认为是一种成就,即中国城市的私房比例,比很多发达国家都高。这在我看来,却丝毫不值得炫耀。中国老百姓有着比其他国家的老百姓强烈太多的买房冲动,而支配这冲动的,则往往是深入骨髓的一种恐惧,即对漂的恐惧。没有私房,往往只能租房,而只要租房,你就很可能属于大运会期间,被强行驱赶的....
文林峰

安居方能乐业

文林峰 07月14日

住建部住宅产业化促进中心副主任

3月18日,重庆市15281户获得首批配租公租房资格的申请人,将陆续收到配租确认书,配租确认书中明确注明房源所在小区名称,房号和预订入住时间以及需要办理的相关手续等事项。这批市民选中的鸳鸯片区民心佳园首批房源将在4月交房,康庄美地将在6月交房。这是重庆4000万平方米公租房计划中第一批受惠者。现租住在渝中区两路口的老人童孝琼当得知自己被抽中后,不无感慨地说:“感谢党和政府的好政策,让我这个花甲老人能住上宽敞明亮、租金便宜的公租房!”今年60岁的童孝琼是重庆市第一个申请公租房的人。获得入住资格的群体中以重庆市城镇...

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文林峰

房租上涨原因

文林峰 07月14日

住建部住宅产业化促进中心副主任

北京市从去年春季到今年年初,出台了两轮限购令,对本地人和外地人购房资格越来越严格,商品住宅交易市场变得日益冷清,有些项目一周未能售出一套房子.相比之下,住宅的租赁市场却日益火爆起来,量价齐升。房屋租赁市场最高月份成交量同比上涨了35%。租金也随着租赁市场的繁荣而同步增长,特别是在核心区域和高端房源的拉动下,住宅的平均租金今年2月同比增长超过20%。与北京类似,很多一线城市的租金均呈上升状态。

分析房价上涨的原因,主要有以下几个因素的影响:

一是房价持续上涨促进投资回报预期增大。最近几年,全国各主...

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胡舒立

转【财新观察】租售并举方能为楼市减压

胡舒立 05月21日

财新传媒创办人,现任财新传媒社长,中山大学传播与设计学院教授,中国人民大学新闻学院兼职教授

一个健康、规范的住宅租赁市场对房价可起减压器之效,有助于抑制恐慌性购房

国家统计局上周公布的4月房价数据不仅未能释惑,反而添疑:对于政府调控成效,对于房价未来走势,分析人士各执一端。不过,可以确定的是“房价不败”的市场预期并未发生根本改变,公众的购房需求仍然强烈。

安居才能乐业。寄望于房价下降到人人可承受的水平显然是不现实的。中国应该及早着手建设一个“租售并举”的房地产市场。购房为投资而租房为消费,后者更有利于拉动内需,促进增长方式转变。国内外经验证明,一个健康、规范的住宅租赁市场对房价可起减...

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王勇

晚上上海当地电视台的新闻节目里,主持人和一个地产评论人脸对脸地分析新租赁管理办法。屏幕最下方字幕滚动,绝大多数为反对的口水,之所以说是口水,是因为真的仅仅是口水,掀不起什么滔天巨浪,不过是心理安慰而已。

偶有一个留言飞过——赞成这样管理啊,是该好好管管了,缴税没问题啊,应该的,也是为了大家好啊。太太一声“切”从上下唇之间飞出:“电视台自己找人弄来平衡的吧,神经病啊。还赞成,什么事情政府都想分点好处,一点不让老百姓过了。”

租房这事情,来上海经历了整整十年,大学宿舍也算,交住宿费的,当然性价比算...

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田李蓓

在德国,有58%的民众会选择一辈子租房子,年轻人租房比例更是高达77%。在中国,你愿意长期租房吗?

若心怀这样的理想,也许你很快将在国内住宅租赁市场混乱的现实中,被从头到脚泼上一瓢凉水。若无意外,你也许会遇到霸道的房东、不专业也不规范的中介。如果你对租房过程中“不公”和“愤慨”进行轻烈度反击,又会引来房东对你诚信的怀疑,更不用说强势的房东总希望房租涨幅跑赢CPI。一言以蔽之,这个市场已长期处于恶性循环。

在这样的环境中,即便是有长期租房习惯的外国友人,也愿意在中国购置一个住所,承受沉重的财务负担以换取...

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胡健

在我国,“辣味烧头尾”是一道菜,取的是鱼的头和尾;“红烧中段”是另一道菜,取的是鱼的躯干。一条鱼的问题,就这样各取所需地解决了。

最近,我的声乐老师要搬家了。她在北京城里租住了几年的房子要涨价,而且涨得不少,她只好住到远郊区去。想起一年前人们都吵着说买不起房的那阵子,房租倒是还正常,一度被专家们算计,说租售比是1:300什么的,租房最合算。一年后,北京的楼市有了各种规定,不让随便买了,算是从头开始治了,可惜没治尾,结果,“刚需”们仍然是买不起房子,而“非刚需”们连房子都租不起了。什么时候,我们的政...

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南桥

从房奴到将军

南桥 03月25日

旅美学者,专栏作者

据说家电有耳。一旦得知你手头宽松,它说坏就坏。我刚拿到一点退税,还没高兴开来,冰箱制冰器突然滴水不止,从后面关也关不上。只好把水总闸关掉,一时间生活方寸大乱。打电话找修冰箱的人,谁知他们说下个星期二才有空,届时我们这里估计已经水漫金山了。后来折腾了一天,班也没上,好不容易给另找了个师傅,花了不少钱给修好。

  拥有一个房子,有诸多好处,但除了付按揭的负担外,各种各样的维护打理,是一件十分头痛的事,哪怕你供得起,也一样可能成为“房奴”。因此,社区里的一些人说到某家房子多大,院子多宽,我还真丝毫激不...

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雷鸣

持房成本推动北京房租价格上涨

雷鸣 03月24日

年纪大了,才知道要学习。

北京房租价格持续上涨引起了各方关注,全国人大代表、北京市委书记刘淇两会期间在参加北京团审议“十二五”规划纲要草案讨论时,就北京近期房租价格高涨表示:虽然房租涨跌是市场行为,但是不能由着房东涨价。

北京房租价格高涨的内因是什么?是供需矛盾日益突出?还是房东主观提价和中介哄抬价格?

一、北京房屋出租市场供需矛盾并不突出。

从供给看,2000年以来,北京商业房地产市场持续大热,每年土地供应量,住宅开工、完工量节节攀升,加上政府大量兴建经济适用房、限价房,住房供应绝对有保障。

从需求来看,一是北京市居民...

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付涛

【察世俗每日评传】联合起来,我们去团租

付涛 02月23日

互联网与社会观察者

CPI“坐四望五”(年初已达4.9%),2011年北京住房租赁市场也许将经历“最恐怖的时刻”。千万不要相信限购与惜售,能够在短期内为住房租赁市场提供明显增加的房源。去年4月“国十条”出台之后,租金节节攀升至今,就是惨痛的教训。  规定五年限购的“京十五条”,把很大一部分要购房的“北漂”,赶回租赁市场去。同样的逻辑,在上海、南京等陆续出台新版“限购令”的热点城市正在复制演绎。

也许,在2015年前后中国人口拐点真正到来之前,你很难期望某个政府行为,能轻易促使“转售为租”的新增供应量,超过“转购为租”的新增需求量...

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凌沧洲

凌沧洲:热烈祝贺全国房价普涨

凌沧洲 02月19日

北京作家,著名文化学者

凌沧洲:热烈祝贺全国房价普涨

------------将祝贺体进行到底

 

早春二月,瑞雪砸顶;爆竹声声,捷报频传. 国家统计局昨日发布了新统计方案实施后的首次房价数据,70个大中城市同比价格上涨的有68个城市。

尽管统计局遭受网上的各种议论,尽管相信统计局数据的人只有到只看电视不上网的人中间打灯笼找,但,我还是热烈祝贺全国房价普涨`````

俄国寓言作家克雷洛夫曾租房而住,房东一日要涨价,拿来一张涨价单,克雷洛夫看也没细看,就在房租数字后面加个零。房东诧异:“怎么?你还要加房租?”克雷洛夫笑着说:“反正一样租不...

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