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达沃斯博客

地产中介的落寞:产业变化的十个理由

达沃斯博客 04月22日

世界经济论坛中文博客

原文刊载于世界经济论坛博客,转载请注明来源并附上原文链接

房地产经纪人,经纪业务员和电话销售员有什么相同点?

他们都将在不久的将来失去工作。牛津大学的研究人员说,人工智能和计算机算法未来将有97%-99%的可能性取代这些工作。

在Miller 教授的剧作《销售员之死》中,Charley 告诉Willy Loman:“这个世界上你唯一能得到的东西就是你能够卖的东西。”

房地产行业中正在进行的技术变革,远远超出了“你可以出售”的范围,它将从根本上改变整个房地产行业。最近的研究表明,不仅是房地产经纪人,整个房地产行业都必须重新...

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村夫日记

主打C端的互联网医疗注定失败

村夫日记 04月18日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

目前的市场正在逐渐达成一致,互联网医疗无法成为一个新兴的互联网领域,只能作为传统医疗服务的补充和有效工具。但是,仍有多重问题困惑着市场,线上服务如何与线下服务进行整合,互联网医疗的获客渠道如何在B端和C端之间平衡,互联网医疗的营收如何在与B端的博弈下增长?

对于从互联网转过来的投资者和创业者来说,思维的惯性导致他们始终认为流量和用户数是在医疗行业发展的首要前提,至于营收和增长的可持续性在先期都不被考虑。正是这种僵化的思维导致整个市场出现了明显的误判,以为花钱买流量和用户就能做好医疗服务。当然,市场...

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郝智伟

动物城很疯狂,互联网金融变理智

郝智伟 03月20日

前《IT经理世界》杂志资深记者

5年时间,一部几乎要被毙掉的《疯狂动物城》变身爆品大红,全球票房N亿,更获绝佳口碑,片中狐狸满满的男友力,竟然将兔子『弯』成了回形针,用赵本山的话说:『这世界太疯狂了,耗子都给猫做伴娘了。』但小郝子认为,就是这等不羁,跳出固有的想象力边界,营造曼妙的新兴世界,才成就其口碑、票房双丰收。

只是现实大相径庭,这样的疯狂曾发生在互联网金融上——『宝宝』们、P2P、众筹等一干新玩法风靡,突破传统金融性冷淡气场,随时取用、高收益、快融资等魔性元素一并聚拢,让大众、企业们分分钟路转粉,一时间美轮美奂,风靡神...

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村夫日记

现金干涸:创业公司的命门

村夫日记 03月15日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

美国互联网公司的热潮正在消散,最大的标志就是创业公司的现金正在干涸。

虽然说大部分美国科技创业公司尤其是所谓的独角兽公司(估值超过10亿美元)的营收增长还算不错,但根本无法覆盖其巨额开支,如果没有持续不断的资本注入,现金很快将会耗尽。2015年底,远程医疗亭公司HealthSpot即因现金匮乏不得不倒闭。现金干涸不仅对于小公司来说是致命的,对于独角兽也是一样。自从2015年四季度以来,对创业公司的投资开始明显收紧,对于无法创造收入的项目,资本已经开始后撤甚至直接要求将其关闭。

2015年四季度美国市场对创业公司的投资...

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胡研宏

泛流动性下,警惕维稳塑造金融泡沫

胡研宏 03月08日

希望做到投研的知行合一

基本观点:

1.全局性政策目标容易导致无主要支撑的经济状态出现,从而对再次的衰退缺乏抵御能力,经济下行风险仍然较大。

2.不确定性是经济体转型必备的特征,是经济系统自身的正常反应。政策过多消除不确定性,会将资金导向相对稳定的资产,进而引发该资产前所未有的泡沫。货币宽松的环境下,大量流动性追逐相对确定的资产,使得曾经估值合理的资产产生巨大波动,形成市场局部过度繁荣,大部衰退的畸形状态,这些是监管无法触及的。

3.房地产加杠杆去库存,将中短期风险从房地产企业向家庭部门转置成中长期信贷风险,构成长期消费...

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村夫日记

美国互联网:高估值下的蛋

村夫日记 11月26日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

移动支付公司SQUARE近日公布了其最终的IPO发行价——仅为9美元,按发行价计算的市值仅为26.6亿美元,较该公司最后一轮融资时60亿美元的估值缩水56%。而在11月初,美国著名的基金公司富达(Fidelity)旗下的两只基金刚刚将他们持有的Snapchat股票价值下调25%,而此时距离他们首次投资该公司才刚刚过去几个月。同时,其投资的人力资源软件公司Zenefits的估值从之前一轮融资设定的45亿美元下调为23亿美元,互联网公司估值被腰斩引发了市场的热议。

互联网公司被腰斩的直接原因是,营收远不及预期,但亏损却在逐年扩大,投资者普遍认为按照...

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宋光辉

宋光辉 | 中国经济需要股市泡沫,写在股市大跌之际

宋光辉 06月29日

结构化金融与货币金融学专家。

作者:宋光辉,博人金融CEO(微信号:jobofsong

本文观点引自《财富第三波》一书,将于2015年8月出版。

财富第三波,作者提出,中国当前经济需要股市泡沫。股市泡沫带动全民财富幻觉,进而提升全民创业与创新精神,推动中国经济转型。此段历史与财富第二波中,中国启动房市泡沫与信贷泡沫拉动经济手法诸多类似。

股市近期大跌,很多股民深受其害,说好的改革牛市呢,说好的股市万点呢。之前多种积极正面的观点销声匿迹,各种负面的观点潮起。涨则喜,跌则悲,本为人性,但是如果缺乏定力,见境起心,一味跟随股价波动而思维变换,...

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黄有光

中国经济是否这么糟?

黄有光 03月03日

世界著名华人经济学家

130日与211日的新加坡《联合早报》言论版,吴迪先生先后撰文论述,认为中国必须尽快推出大量的量化宽松,才能避免中国的次贷危机或大规模的金融危机。但马来西亚南方大学学院企业管理学院陈定远教授,于26日与23日的早报言论版,论述中国不需量化宽松措施。中国社会科学院金融研究所易宪容研究员,于225日的早报言论版,也论述中国并未出现通货紧缩。本文论述为何陈教授与易研究员的论述大致思维有逻辑,结论可信;而吴先生的论述却令人不知所云,用词夸张,有危言耸听之嫌。

吴先生说:一旦内生性货币坍塌,...

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王韬

故事的意义——从“又是马航”说起

王韬 07月23日

康奈尔大学硕士研究生

“为什么又是马航?!”

 

这是大多数人的第一反应。上周四,乌克兰东部边境上空,一架载着298位乘客和机组人员的马航客机被刽子手用导弹击落,机上生命无一幸还。人们对三月客机神秘失踪的记忆尚未冷却,灾难又一次发生,又是马航客机。

 

在随后的新闻发布会上,马来西亚总统纳吉布说:“今年对于马来西亚已经十分不幸,而今天又是不幸的一天。”

 

用常识判断,我们就可以预测马航接下来面对的危机,跌至冰点的生意和不堪承受的财务损失,甚至有可能因此破产。这可不是危言耸听。空难发生后,大多数人都不会再选择马航。航...

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黄有光

读《经济学家茶座》有感

黄有光 02月01日

世界著名华人经济学家

读《经济学家茶座》有感

黄有光

南洋理工大学经济系Winsemius讲座教授

 

我不能制止自己涉猎经济学以外的许多有趣问题。除了近年出版了《宇宙是怎样来的?宇宙是被创造的,创始者是进化而来的 – 公理式进化创世论》、《快乐之道 – 个人与社会如何增加快乐?》,还读心灵哲学。但用了很多时间,还是不明白何以能有心灵。不明飞行物体与灵异现象更是引人入胜。因此,很少读与经济学有关的普通读物。不过,《经济学家茶座》每期(只要收到)都读,而且读超过一半以上的文章,并从中受益不少。《茶座》中有不少好文章,近期包括聂辉...

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张博扬

比特币的经济分析

张博扬 11月24日

经济时评

最近比特币的关注度骤然上升,分析的角度也五花八门,有的从技术上分析可行性,有的从操作上解读其替代现行货币的可能性,也有人一探交易市场的现状,点评其投资前景。比特币的热度并不难理解,毕竟一个由技术宅制造的独立于现行制度的“货币”本身就极具话题性。这一货币既有私密性,又无通胀之虞,听上去优点多多,而不断攀升的币值更是令许多人跃跃欲试。本文旨在从经济学的角度分析比特币的特点,阐述我个人对比特币的看法。

(一)短期投资

首先,很多人之所以会对比特币产生兴趣主要是因为潜在的投资机会。比特币在过去的半年中...

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旁观组

BitCoin: 实矿还是虚矿?

旁观组 05月01日

本质现象,携手旁观。微博:@旁观组

@旁观组:Bitcoin, 比特币,在三年不到的时间,价格上涨了两千多倍。壹基金一笔50比特币的雅安捐款现在价值4万元人民币。让我们来揭开比特币头上美丽的面纱。

  Bitcoin 历史美元价格周K线图 (Mt. Gox 交易价格)   Bitcoin (BTC) 是一种创造于2009年的网络虚拟物品,自2010年开始在众多的网络交易站点上进行交易。上面的BTC价格周K线图显示,在这短短三年不到的时间里,BTC的美元价格上涨了两千倍!许多人心生好奇之际,也暗暗遗憾错过了这一比中国房产还要好的投资机会。最近,《经济学人》和《纽约时报》都专文对BTC的火爆...

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赵晓

神木为什么没有步鄂尔多斯后尘?

赵晓 08月18日

北京科技大学经济管理学院教授

【作者:赵晓 李慧忠 】

   一年前去内蒙内鄂尔多斯和陕西神木。一样的煤炭能源型城市,一样的投资建设火爆,一样的民间高利贷盛行,甚至生活习惯都有些相似,而且这两个地方只有区区两个小时的车程。一年之后再去这两个地方,神木的经济依然保持快速增长,而鄂尔多斯却不尽如人意。去年神木的GDP约770亿元,今年的目标是1000亿元。

   今年去神木调研的当天,恰逢十多位一线演艺明星到神木演出,场面异常火爆。据当地人介绍,许多大牌的一线明星每年都会来三四次,而一年后的鄂尔多斯呢?大街上随处可见处于停工状态的烂尾楼。大...

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黄有光

再谈房地产价格泡沫问题

黄有光 08月07日

世界著名华人经济学家

笔者于7月中发了“中国房地产大致没有泡沫,但有不少问题”一文,获得不少评论,虽然也有说是‘一针见血’的,但多数是负面的,认为房地产价格有很大的泡沫,甚至有评论者说我“太弱智了”。本文誊清一些比较一般的误解或问题。

价格泡沫是不可持续的、远远超过实际价值的、通常受不合理与最终不可实现的预期所支持的价格暴涨。泡沫虽然可能持续相当久(例如荷兰的郁金香泡沫),但终于会爆,而且爆时绝大多数是价格的快速与加速暴跌,经常还会跌到远低于实际价值。由于这样才叫做泡沫,因为真正的肥皂泡沫一爆就全完了!

理论上说,...

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黄有光

中国房地产大致没有泡沫,但有不少问题

黄有光 07月17日

世界著名华人经济学家

中国房地产价格是否有泡沫,这不但关系政府的政策,也关系人们购房的决策,是大家都很关切的大问题。本文论述中国房地产应该没有泡沫,至少没有大泡沫,但有不少问题,并提出解决这些问题的一些方法。

 

中国房地产有没有泡沫?

 

这二十年来,中国城市房地产的价格增加了很多倍,是否有泡沫?价格增加很多未必是泡沫,因为可能有实质的因素支持其增加。这些因素有需求方面的,包括人口增加、城市化、家庭数目增加、人均收入增加等;也有供给方面的,包括土地供应的制限。

约三年前,笔者参加一个讨论房地产价格泡沫的会议,主...

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