财新传媒 财新传媒
李慧忠

李慧忠:为什么此时应该重手布局公寓市场?

李慧忠 07月21日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

经济增速的起落本身有其较为普遍的规律,并没有太多的“中国特色”。中美作为全球最大的两个经济体,美国经济的起落对中国的借鉴意义更值得我们玩味。

美国经济实质性腾飞的历史周期集中在1870年到1970年。背后相应的核心推动力包含三个方面:其一是原先居民消费水平较低,随着电灯、汽车、轮船等衣食住行领域的一系列技术突破,居民消费水平极大的提升,最终在消费端有力的推动了经济腾飞;其二、1929年的大股灾以及衍生的大萧条,罗斯福新政通过财政赤字的方式短期内加大了国内投资,降低失业率;其三、第二次世界大战实质性的结束了...

.
李慧忠

公寓金融创新的苦涩与机遇

李慧忠 06月24日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

随着房子是用来住的,不是用来炒的的政治号角吹响,房地产一方面作为拉动经济增长的主要动力之一,另一方面又作为政府屡屡调控、保民生的打压对象,在这种几十年的纠结和撕裂中,终于在租赁住房领域实现了经济稳增长以及政治正确的共振。

一、 住房租赁产业的发展脉络及配套金融产品

中国住房租赁产业的发展大致可以分为三个阶段。每个阶段的市场参与方不尽相同,不同的主体信用和行业规模也孕育了不同的配套金融产品。

第一阶段是2010年至2014年。青年公寓最早可以追溯在2010年,从高端的雅诗阁公寓到中端的魔方公寓。典...

.