2019年中小房企“排行榜恐惧症”或集中爆发

张大伟 07月09日

中原地产首席分析师

很多人都在关注新城，昨天晚上，新城连着发了多份公告，其实没什么有价值的内容，老王辞职是意料之中，也没提什么赔偿道歉之类的。基本都算是常规公告。   但很多人忽视了，昨天有一家房地产企业的股票闪崩了！   奥园昨天早间低开后，半日跌了将近8%，并于午后跌幅增至14.9%，到8.98港元。   随后，奥园发布澄清公告，公布了大跌的原因：   某社交媒体平台刊登的文章指称本集团2019年首六个月之累计合同销售金额可能为人民币257亿元，而非本公司日期为2019年7月2日的公告所披露的合同销售金额。根据该文章，相关数字乃根....

2019上半年重点城市楼市 几家欢喜几家愁？

杨红旭 07月08日

中央电台特约财经评论员，易居房地产研究院副院长

2019年上半年，已经翻过去了！ 总结楼市的运行节奏，可以发现，短短半年时间，却出现了三种步调：春节前，明显降温；春节后至4月，小阳春；5月以来，小幅降温。   如果细究新房成交量变化，则今年前5个月，全国新房成交面积同比下跌0.7%。这也是2016年以来，首次出现近半年度的负增长。全国楼市降温特征明显。   进一步分析区域结构，易居研究院监测的全国40个大中城市的新建商品住宅成交量面积，今年上半年同比微降0.3%。与全国大势相一致。   其中，一线城市同比增长38.9%，二线城市同比微降0.4%；三四线城市同比下降8.9%....

政策终于见效了 买公寓要提防“卖点硬伤”！

李宇嘉 07月08日

深圳市房地产研究中心高级研究员

1. 公寓上市放量   近期，中原地产披露了深圳下半年供应的新楼盘，下半年有69个项目计划入市，可谓“放量”。笔者数了一下，其中有大约一半是公寓类产品。从户型看，未来深圳新房供应的格局是，小户型由公寓主导，大户型由商品住房主导。显然，靠新房“上车”的买公寓，改善的买住宅。   另外，近期地铁站卖楼盘的“小蜜蜂”成群结队的。“首付50万，在深圳安家”，若看到这样的广告，一般都是公寓类产品。后台有很多朋友咨询，公寓可以不可以买？未来还有增值空间吗？会不会砸在手里？等等，笔者在这里就公寓市场现状、置业选择，....

“老破小”的政策来了，刚需和改善要注意什么？

李宇嘉 07月02日

深圳市房地产研究中心高级研究员

 

1. “老破小”再入法眼   近期，不断有人咨询，要不要买“老破小”？有没有增值空间？会不会砸在手里？确实，自从国家部署“老旧小区”改造以来，“老破小”再次成为大家关注的焦点，特别是那些为“上车”困扰的刚需，看到了“扎根”大城市的一线曙光，而部分投资客也是跃跃欲试。   试想，购买“老破小”。既能轻松跨过大城市高不可攀的购房门槛，又能居住在市中心，免去上下班舟车劳累，还能博取未来改造增值收益，或卖掉换个更好的、更大的，这样的“老破小”，难道不就是为刚需准备的吗？低价位建仓，改造后套现，不也是...

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2019年上半年中国楼市十大关键词

张大伟 07月01日

中原地产首席分析师

2019年上半年过去了，今天是2019年下半年的第一天！   如果你上半年表现不够好，千万不要气馁！因为我发现：七月建党、八月建军、十月建国，伟大的事业都是在下半年完成的！上半年不是儿童节就是青年节，都不太成熟。我们是适合下半年干大事的人！七月，加油！   也就是说，2019年只剩下180多天了。到了年中，当然就要开始回顾回顾2019年上半年，展望展望2019年下半年市场走势。   伟哥还是那句话，房价是没法预测的，因为宏观调控下，非完全市场经济形态，房价短期走势看政策，中期走势看政策，长期走势还是看政策。   预....

2019年上半年楼市 谁吹响抢地冲锋号？

张大伟 06月29日

中原地产首席分析师

土地市场过热了？   在昨天的万科股东大会上，万科总裁表述，土地市场局部过热了。   万科2018年度股东大会上，万科总裁祝九胜表示，对房屋市场的判断，虽然有小小的波动但总体上还是平稳。土地市场局部是有过热的情况，我们比较谨慎一点，一个年度大概有30%的回款进行投资。太热的我们不会去跟，合适的会去跟，保证我们有足够的土地储备。   当然，伟哥建议坚持说的是，千万别听万科说什么，要看他们做什么。过去10年，万科做的基本都对了，但如果你听他们说的，那么你基本都掉沟里去了。 总结一下，万科在2019年上半....

稳中有压 警惕“新库存”

杨现领 06月27日

链家研究院院长

2019年上半年全国重点城市二手房市场在部分地区行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下，从去年下半年的底部走出。   一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。进入二季度后，在政策收紧、预期转变的背景下，市场的回暖并未持续，2019年上半年呈现“前高后低”特征。   此外，市场内部出现明显分化。二手房方面，调控时间越长的城市，需求释放的节奏更快；新房方面，以南京、苏州为代表的长三角回暖更为明显；土地市场，二线城市升温幅度相对更大。   Part I: 上半年市场复盘   重点城....

坏消息：96%城房价依然涨 好消息：涨慢了

张大伟 06月18日

中原地产首席分析师

又到了每个月的那几天，统计局公布房价数据，其实结论早就有了，前几天公布的房地产销售数据已经体现了市场情况：在小阳春后，市场出现退烧！ 统计局官方公布数据显示：   5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1....

官方数据下跌 楼市不准入夏

张大伟 06月14日

中原地产首席分析师

虽然中国房地产市场的数据基本都不靠谱，但官方数据的意义还是比较大的，特别是销售数据。   反弹了几个月的楼市数据在5月再次出现了下调！值得注意了。 2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资33780亿元，增长16.3%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。 1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。其中，住宅销售面积下降0.7%，办公楼销售面积下降12.2%，商业营业用房销售面积下....

“非普通住宅”标准必须改的时候到了

张大伟 06月03日

中原地产首席分析师

过去几年，中国房地产市场调控的目标是“房住不炒”，住建部也明确了2019年房地产调控的原则是“稳地价、稳房价、稳预期”。   这种情况下，全国各地房地产政策此起披伏，5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。   4月房地产调控60次，3月份全仅发布房地产调控政策15次， 1月份68次，2月份21次，合计年内，2019年前5个月，房地产调控政策发布刺激高达205次。   与2018年同期的159次相比上涨接近30%。   这些政策非常多，但有一个非常不合....

10城被预警，调控新手法究竟是什么套路？

李宇嘉 05月23日

深圳市房地产研究中心高级研究员

1. 掐住地价，容易吗？   近期，部分城市地价、房价又开始反弹。不像以往，调控大张旗鼓。此次，住建、国土、金融等三个部门，携手出招、切中要害，但大面上非常平静。住建部长效机制“小试牛刀”，月度分析、季度评价、年度考核，各个城市尽在掌握，有了风险苗头，我就给你个警示函。   4月19日以来，10个城市先后被预警提示。对这个调控新抓手，不按常理出牌，很多人“一脸懵”，但其逻辑是很清晰的。首先，“地价-房价”联动调控，先掐住地价，高地价是拉动房价的罪魁祸首。地价涨、难道房价不涨吗？当下调控最大的问题，就是2....

深圳楼市“小阳春”，难道要昙花一现？

李宇嘉 05月21日

深圳市房地产研究中心高级研究员

1.真实的市场情况   一个数据被反复炒作。4月份，深圳二手住房成交8296套，自2017年12月后，再次重返8000套之上，创16个月以来的新高，同比增加25.9%。真实的情况呢？4月份的数据反映的是2-3月的成交，只是网签过户滞后了，事实上4月置业需求入市放缓了，实际签约环比下降20%。   新房呢？也在炒作一个数据。4月份，深圳新房成交2704套，与去年同期相比增长4成。但真实的情况是什么呢？同比2018年4月确实增长了四成，但2018年不到300万的成交面积，是新房的历史低位了，同比反弹不出奇。相比3月份，4月新房市场明显回调了。4月份新....

2019年楼市这件“最可怕”事，真发生了？

张大伟 05月21日

中原地产首席分析师

房价在涨，大家都看到了，房价上涨肯定很可怕，带来无房群体难以置业，实体经济失血等等影响。   但对比房价上涨的可怕，其实最近有很多媒体报道的一件事，更可怕10倍。   最近新闻里铺天盖地的房屋租金下跌，包括写字楼、民宅，大部分机构异口同声的在说租金下跌了！   租赁市场居然在没有任何调控政策影响下，房租下调了！（2017年曾经也出现过这种情况）   一、值得注意的是，数据是打架的，不同机构之间，机构与政府数据并不一样。   看看很多机构在说跌的4月租金数据， 官方在说租金在上涨！   北京统计局的....

你还会相信房价跌吗？

张大伟 05月16日

中原地产首席分析师

中国的房价就像无肩带胸罩，一半人在疑惑，是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下来。调控就是这个女人，永远不可能让它掉下来。太高了会往下拉一拉，算快掉下来了，提一提又上去了。   官方数据，去年4季度进入调整期的房价3-4月又涨了。 具体数据如何？伟哥简单的分析一下。 首先，金三银四出现，楼市小阳春蔓延。   从70城市数据看，3-4月份的楼市小阳春继续蔓延，新建住宅与二手房几个上涨城市依然处于高位。新建住宅出现了最近4年最高的67城市房价上涨，仅赣州、韶关两个弱三线城市环比下调。   出现4月房价....

重磅政策！中国人这次真要告别别墅？

张大伟 05月14日

中原地产首席分析师

聊两个事情，各地都在围堵别墅，很可能这次是真的要告别别墅了。   1.各地都严格规划审批别墅，各路小镇项目报规别墅过不了方案。   2.最新的建筑规范出炉了，明确要求规范高低配。 第3.0.2、4.0.2、4.0.3、4.0.4、4.0.7、4.0.9条为强制性条文，必须严格执行。原国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93同时废止。本标准在住房城乡建设部门户网站（www.mohurd.gov.cn）公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 很多人以为这是旧闻，因为早在2003年发布的政策《关于清理各类园区....

新一轮楼市调控，翻一下政策㡳牌

李宇嘉 05月12日

深圳市房地产研究中心高级研究员

 

1.苏州是一个现象   风水轮流转，2019年属于二线热点城市，特别是“既非一线、又非省会”的网红城市，比如厦门、苏州、大连。因为5月11日的限售和供地新政，3-4月的当红城市苏州再次出镜。怎么看苏州、怎么看调控？   苏州房价从2015年年中突飞猛进，此前均价还停留在不到1万元的水平，且非常平稳。但2016年10月开启的上一轮调控，苏州是16个热点城市，房价被“摁住”了。2016年，苏州与厦门、合肥、南京，被称为楼市“新四小龙”，但2016年最耀眼的是合肥这个二线黑马。   2017年，属于西安、郑州、武汉、成都；2018年，...

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4月开发商几百亿“抢地” 号子喊得震天响！

张大伟 05月05日

中原地产首席分析师

最近关于土地市场的热点新闻很多。 华为最近在英国剑桥购买了513英亩土地，计划未来5年，投资10亿-20亿英镑建设和运营光器件的研发、制造基地，面向全球提供光器件和光模块。在国外华为买地搞科研，国内抢地的企业也非常多。   这几天土地市场表现越来越升温，2018年下半年出现的普遍底价现象已经基本消失，房企在4月份特别是下半月拼命抢地的节奏越来越快。 4月单月，抢地超过50亿的房企就多达18家，刷新了最近一年多土地市场的月度记录。最高的拿地企业融创单月权益招拍挂市场拿地就超过285亿。另外碧桂园、新城等企业拿地....

棚改进入3.0，对楼市的影响要重新评估

李宇嘉 05月01日

深圳市房地产研究中心高级研究员

1.棚改，从437万套到285万套   各地棚改开工数正式出炉。从已公布的37个省市2019年的棚改开工目标看，基本“腰斩”，总体较2018年计划开工下调51%。山东、河南、贵州、湖南等棚改大省，跌幅超过70%。2019年，全国棚改计划为285万套，不及预期的400万套，远低于去年开工量626万套。   量缩，没想到来得这么快！   2014年《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》明确，2020年完成棚改任务。2014-2017年，1800万套棚改计划超目标完成。2018-2020年，又提出1500万套的棚改攻坚战。2018年，实际开工626万套。2019和2020年，每年437万....

开发商抢地，是因为他们看懂了国家战略？

李宇嘉 04月30日

深圳市房地产研究中心高级研究员

1.不一般的信号！   不知道各位感觉到没有，最近楼市有两个主要的信号，一是二线城市（特别是江苏和浙江辖区城市、中部大城市）地市火热；二是高层再提“房住不炒”，虽口号严厉，但“落地”力度并不大，比如3月房价涨幅第二的西安，只提高公积金贷款比例。政策微妙，这是需要揣摩的信号。   再说的坦白一点，“房住不炒”掷地有声，但要在“稳地价、稳房价、稳预期”中落实，而不是像往常一样，喊打喊杀的。既然“求稳”，市场就有了信心。近日，孙宏斌抄底楼市的消息，占据各大头条。还记得，2018年融创业绩发布会上，孙宏斌强调....

楼市一代人告别的不仅仅是“北京房展会”

张大伟 04月29日

中原地产首席分析师

本来今天写好了一篇《唱空北京是一种病》，突然看到一则新闻，聊聊房地产市场，特别是北京最让人感触的很多告别一个时代的事。   这么多年房地产的营销推广战场可以说经历了：房展会-报纸媒体-传统房地产网站-微信等手机媒体。而这几天发生的几件事很可能是代表了告别过去。   1.办了70界的《北京房展会》改名了。   办了27年、69届的北京房展也将在第70届改名，采用双名称：中国康养文旅产业博览会和第七十届北京房地产展示交易会。   其实几年前就有人吐槽，过去展位要抢，好展位要拼关系的北京房展会离开了国贸，变成了....