2010年2月中原地产的研究报告指出，今年1月四大城市写字楼销售面积环比减少仅15.9%，而同期住宅成交量的跌幅达37.5%，同时在租赁淡季租金依然表现出稳中有升的态势。而中国经济网的《三方面因素推动2010年商办物业投资机会显现》中指出三大动力。分别为：新保险法使大量保险资产进入（近期上海、北京商办地块的“楼王”火爆成交就是例证）；人民币升值预期下的外资涌入；通涨预期的强化带动的投资资金。

其实做投资判断不需要这么繁杂的专业分析，最简单的投资理念反而是最有效的。我对2010年地产投资的建议如下：

一、在整体风险较大...

对于房地产来说，2010年注定是不确定性很强的一年。近期媒体上热议的几个问题，如商业工地物业税是否会优先征收；房价是否中幅下调；政府打压房价是否真出重拳；货币政策走向到底如何？就单以上几个问题来看好像正反两方面的答案都有非常充足的理由，看起来都很有道理。其实正确的思维是到上一层面来思考政策立意的问题，我们就能处于登高俯视之势，看得更准确一些。

针对2010年投资房地产的思考我想分三次以三个层面梳理一下思路，不知能否对大家有帮助。一是对2009年房地产市场的观察并试着解释其原因；二是从政策立意角度对今年房地...