简要回顾：上期REIT投资价值分析中，我们对过往内地发售的类REIT产品及即将发售的基础设施基金(REIT)的机构进行了简要分析，并针对基础设施板块投资潜力及市场规模进行了简要评估。如欲详细了解，请参考上篇博文。

在REIT家族中的众多成员中，以基础设施为代表的纯产业REIT仅代表当中部分投资组别。以香港市场为例，目前活跃交易的仅顺丰房托可认为属此类，市值占比约1.4%(截止6月18日)，美国市场产业REIT占比虽更高，但仍以零售/商场、写字楼、酒店及住宅等为主，部分基金包含产业园区等其他资产，本篇将借以中国内地底层资产...

简要回顾：上期REIT投资价值浅析中，对于REIT的定义，投资价值，以及潜在的风险进行了分析。作为以运营物业产生收益为主的实体，REIT持有的底层物业资产普遍优质，且管理专业，具备规模效应，是投资者进行商业物业投资的合适选择。但由于其性质问题，亦可能存在代理人、配股等问题。本期我们将就近期在内地上市的9只REIT(基础设施基金)为切入点，探讨内地房托的发展沿革，并对其未来发展方向进行展望。

近期即将上市交易的9只中国内地REIT获得投资者的高度认可，当中部分热门基金配售率仅为约5%。根据《关于推进基础设施领域不动产...

根据媒体报道，顺丰房地产投资信托基金计划于5月17日上市，将成为香港第11只目前可交易的REIT（2只停牌的REIT除外）。REIT对持有物业进行专业管理，以管理物业获取稳定收入为经营目的，所得收益除管理费用外基本全部以派息形式返还投资者，是进行物业投资的合理选择。本文将对REIT的投资逻辑进行简要分析。

一、 REIT是主要以运营物业产生持续性收益而建立的投资计划/公司

关于REIT的定义众说纷纭，各地监管机构亦根据自身要求进行定义，唯各地对于REIT监管的基础原则基本相通。在此采选香港证监会的定义及要求作为参考：

房...