摘要：想多了（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

意料之外，又情理之中，北交所在上周横空出世！

9月2日，北京证券交易所正式官宣设立。北京证券所的定位在于服务创新型中小企业，并且以现有的新三板精选层为基础来组建。也就是说，北京证券所的设立本质上是深化新三板改革的一大重大举措，未来北京证券所必然会全面提升新三板服务中小企业。

新三板，全称为“全国中小企业股份转让系统”，主要针对的是中小微型的企业，经营范围为组织安排非上市股份公司股份的公开转让，为非上市股份公司融资、并购等相关业务提供服务等。

...

房企融资的又一个通道被堵死，目标直指16个过热城市。

日前，中国基金业协会通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（以下简称“4号文”），此文一出，对于房企融资可谓造成了10000点暴击。

房企在国内又一个主要融资渠道可能就此被切断，接下来不少开发商或许只能加紧去海外募集资金了。

为何说此文很猛？首先，该政策规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。

这其...

花6亿多在上海拍下一块地，尚未动工开发，土地在16个月中却已升值近八成，转手卖地差价超过5亿。这是发生在上市房地产公司的真实案例。

在融资渠道受限，房地产调控加码的大背景下，一些中小房地产公司正在转卖手中的土地和项目，缓解资金压力。

 买地一年半未开发，转手升值近八成 

在香港主板上市的房地产企业景瑞控股日前宣布，以11.57亿的价格将全资子公司——上海景麒100%的股权转让给恒大地产。上海景麒的主要权益就是上海虹口区江湾镇的一块住宅用地。

该地块由景瑞于2015年6月以6.52亿的价格竟得，一年多的时间，该地...

年关之前，房地产企业的融资渠道正在发生巨变。

自2016年10月房地产密集调控政策后，房企在国内通过发行债券、银行贷款获取融资的难度骤然加大。

过去两年因为国内融资渠道洞开，房地产企业曾纷纷在国内发行人民币债券，偿还海外美元借款。在国内融资渠道因调控政策收紧之后，诸多房企再次将目光转向海外，密集发行美元债券，借新还旧，以外债来弥补国内融资的缺口。

 年关之前举借外债：央企民企“组团”出动 

最近一个多月，诸多房地产企业正密集的发行各种美元债券，节奏之快，目不暇接。

1月17日，中国金茂宣布完成了5亿...

四大房企销售万亿 坐拥2.5万亿资产 

超级房企成为本轮一二线房产暴涨和三四线去库存的大赢家。

近期房地产9月份销售简报陆续发布完毕，四大房企前9个月的签约销售额悉数超过2015年全年，合计金额已经达到9256.59亿元。月均合计销售额超过一千亿，按照这种速度，无论接下来政策出现何种调整，四大房企全年签约销售额破万亿已无悬念。

恒大和碧桂园销售增长尤其迅猛，前9个月销售额分别比去年全年高出792.4亿和854.1亿元。四大房企座次重排：恒大以2805亿的销售额超越万科，成为销售一哥；碧桂园超过保利位居第三。

房企的资...

2014趋势四：路况变了，破旧的跑车还能继续吗？

——财经串烧系列27（高和苏鑫）

前三篇文章我们分别从行业大势、政府以及购房人的角度进行了阐述，本文将聚焦于房企本身。关于房企未来的格局，郁亮和叶檀异口同声的认为已进入白银时代。没错，房企的利润率在下滑，但远不止如此。

最核心的变化是路况。过去十多年房企一直处于“跑车模式”，只要猛踩油门就可以一路向前冲。但未来将进入“吉普车模式”，无论从气象（宏观经济和房地产市场）、路况（金融环境和土地市场）、车况（商业模式）以及车技（产品和运营能力），都将与之...