摘要：对于刚需，无论首付比、利率，还是公积金支持，都应该和蔼可亲一点

撰文|张银银&编辑|欣欣然

北京昨夜（9月13日）无眠。

《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》两份文件，“两石”激起千层浪。

各位杆友应该都已经看到新闻。

公积金贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；

最高可贷120万元，前提是缴存超11年；

最高贷款期限由70周岁变为65周岁；

普通商...

小白，北漂七年。刚结婚。省吃俭用，再加上双方父母支持，本来想用公积金贷款在五环外买套60平左右的小房子。但这次新政后，公积金贷款额度压缩，他正在重新考虑买房计划。

类似小白这样的刚需族还有很多很多。三十岁左右，正在从屌丝向中产努力攀爬。第一次买房，等着结婚或者生子使用。这个阶层，是帝都未来经济的中坚支撑，也是高房价的受害者。

过去几十年，很多地方的经济已经被房地产牢牢绑架。畸高的房价就像脱缰的野马，让许多人望房兴叹。然真正能推高房价的炒房族，没有人会使用公积金贷款。用公积金调控房价，不但收不...

很多人都在等着政策的靴子掉下了，政策不会极端，首次已经平稳，没有必要掀桌子。这不论对买房人还是卖房人来说，都是好消息。

但能够确定的是，未来卖房肯定会官方摇号，而且这将是一二线城市的主流趋势！

而一旦进入摇号时代，对于过去行业里非常重要地产营销人而已，还有继续吃鸡腿的可能性吗？

首先，分析一下摇号时代。

摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源，供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。

全面摇号或者类似杭州的刚需提前选房将成为政策主要内容。...

坏消息，刚需又被用打击投机客的房地产政策名义打耳光了！

昨天有个城市发布了个房地产调控政策，内容很简单，就是三价合一，解释起来最通俗的办法就是网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

在当下这个房地产严管时代，出什么政策都不值得惊讶，毕竟伟哥生活在大北京。

但这个政策还是值得伟哥聊聊，这个政策又是个嫌贫爱富的政策！

1.二手房交易环节有很多价格，其实归根结底都是和税费、贷款额有关系。

简单的说就是，银行有银行的贷款依据，纳税有纳税的房价标准，购房者依然...

“春江水暖鸭先知”，此轮房价上涨发端于深圳。2015年深圳房价暴涨，逐渐传导至上海、北京，并蔓延向全国热点城市。自2016年开始全国热点城市房地产市场迅速进入亢奋状态，并持续至今。从表像看，这次房价上涨不同以往，其主要特点有五：以点带面、井喷而起、一枝独秀、市场分化、地王涌现，可以归结为脉冲式上涨。

一是以点带面。2015年上半年，深圳房价拔地而起，同比上涨12.2%，居全国首位，同期全国房房价涨幅仅为0.82%。截至2015年末，深圳房价同比上涨33.37%。在深圳的带动下，大城市房价开始起步，2015年上海房价紧随其后，...