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傅蔚冈

公积金“穷人补贴富人”缺陷明显,取消可不可以?

傅蔚冈 09月16日

上海金融与法律研究院研究员

公积金制度再一次成为公众热议的话题。
近期北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》:今后公积金每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。
除了公积金制度自身设计缺陷所导致的“穷人补贴富人”因素以外,其实,不少城市出现公积金贷款难现象,很多城市居民购买商品房申请公积金贷款,往往不被房产公司认可,因为公积金放贷时间太长,影响房产公司的资金周转。如果仅仅是贷款时间长也就罢了,市场这么大,总是会有房产公司愿意接受公积金贷款。但问题在于,很多人根本就无法申请公积金贷款,因为工作变动的缘故,他可能在好多城市工作,而最终的结果就......
智谷趋势

北京公积金新政重新定义刚需,你以为你是,其实早已被踢除在外

智谷趋势 09月16日

决策者的首席情报顾问。2016年胡润中国最具影响力财经自媒体50强。

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  路口大爷
历史上第一次,地方政府用政策明确界定了对刚需的内涵外延。
9月13日,作为楼市政策风向标的北京,突然毫无征兆地扔下一份重磅文件,“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩,一年可贷10万,最高贷120万”、“异地购房者不能随意提取”,这一被称为“史上最严公积金新政”雷厉风行,9月17日正式实施。
房地产调控再度升级,争议声四起,刚需客在哀嚎,租客们一首凉凉,房东们躲在家里窃喜……
楼市的游戏规则是真的变了。
房东们,你们也不要高兴得太早,更多的新玩法还在路上呢。
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这两天,90后......
张银银

刚需无眠!北京史上最严公积金新政下一个是谁?

张银银 09月14日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:对于刚需,无论首付比、利率,还是公积金支持,都应该和蔼可亲一点
撰文|张银银&编辑|欣欣然
北京昨夜(9月13日)无眠。
《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》两份文件,“两石”激起千层浪。
各位杆友应该都已经看到新闻。
公积金贷款额度与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算;
最高可贷120万元,前提是缴存超11年;
最高贷款期限由70周岁变为65周岁;
普通商品房住宅首付从20%提升至35%;
二套房由“只认房”升级为“认房又认贷&......
张大伟

贷款越来越难 楼市再无“刚需”

张大伟 09月14日

中原地产首席分析师

刚需又被用打击投机客的房地产政策名义打耳光了!现在各种封堵下,贷款越来越难。
这几天很多人谈公积金政策,其实公积金分成国管和市管,对于国管公积金来说,一直很严格,国管公积金贷款额度是缴存余额的8-12倍。简单来说,就是账户里面必须有余额的情况下,才可能贷款。上限同样也是80万-120万。
这次市管公积金升级到一年10万,这个政策严格程度超过了国管,按照正常年轻人在22岁开始工作,需要12年后,34岁左右才能满足贷款120万的条件。
这影响最大的是混合贷人群,对于单独选择公积金贷款的购房者来说,影响不大。这部分首付能力更强。
北京公积金截至2017年底,缴存总额11116.27亿元,缴存余额3719.37亿元,同比分别......
邓学平

北京公积金新政,刚需族又受伤了

邓学平 09月14日

著名刑事律师,上海财经大学、上海政法学院兼职硕士生导师,华东师范大学法律教育与法律职业研究院研究员。专栏作者,前资深检察......

小白,北漂七年。刚结婚。省吃俭用,再加上双方父母支持,本来想用公积金贷款在五环外买套60平左右的小房子。但这次新政后,公积金贷款额度压缩,他正在重新考虑买房计划。
类似小白这样的刚需族还有很多很多。三十岁左右,正在从屌丝向中产努力攀爬。第一次买房,等着结婚或者生子使用。这个阶层,是帝都未来经济的中坚支撑,也是高房价的受害者。
过去几十年,很多地方的经济已经被房地产牢牢绑架。畸高的房价就像脱缰的野马,让许多人望房兴叹。然真正能推高房价的炒房族,没有人会使用公积金贷款。用公积金调控房价,不但收不到成效,反而会让刚需族买房更难,更加受伤。
有房子,心才稳定。如果高企的房价让年轻人看不到希望......
张大伟
5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。
12个城市的约谈,其实是2017年一项房地产政策的落地,代表了未来预警——约谈——问责,房地产调控从过去的一城一策,开始升级到三步走。
在最近这个12个约谈城市,已经有9个城市发布了各种类型的加码调控,包括昆明、徐州、大连等城市最近调控的可能性也非常大。
中原地产研究中心统计数据显示,叠加最近房地产调控政策,全国在2018年截至5月18日,累计发布房地产调控已经超过125次。
从调控原则看......
张大伟
隔壁胖领导人2次访问中国,丹东房价飞上天了,充分证明了,中国人把政治事件与房地产联系的特别紧密。
昨天晚上又有一则新闻:5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。
不得不说,中国的政府部门中,过去一年多最辛苦的就是住建部了,导致房价上涨的因素基本都不归住建部管,但最后的房价要住建部管。
那么这次约谈有什么值得关注的地方?其实这些城市恰恰是房价上涨最明显的趋势,而且除了已经调控最严格的三亚+海口,另外10个城市是最近买房最有上涨可能的区域!
张大伟
很多人都在等着政策的靴子掉下了,政策不会极端,首次已经平稳,没有必要掀桌子。这不论对买房人还是卖房人来说,都是好消息。
但能够确定的是,未来卖房肯定会官方摇号,而且这将是一二线城市的主流趋势!
而一旦进入摇号时代,对于过去行业里非常重要地产营销人而已,还有继续吃鸡腿的可能性吗?
首先,分析一下摇号时代。
摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源,供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。
全面摇号或者类似杭州的刚需提前选房将成为政策主要内容。虽然的确会增加刚需买到房的可能性。
但这一政策只能指标不能治本,和二手房价格倒挂的新......
张大伟

为何住房公积金越来越鸡肋?

张大伟 04月09日

中原地产首席分析师

隔三差五就能听到公积金的便民政策:
很多城市现在要求不得歧视公积金贷款,便利公积金贷款流程。
很多人都想用公积金贷款,公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
商业贷款现在基本都已经是基准利率上浮10%也就是5以上!但为什么公积金贷款变得越来越鸡肋?
以北京为例:截至2017年底,北京地区住房公积金累计归集住房公积金11116.27亿元,首次突破万亿大关。值得注意的是,在2017年一系列楼市调控政策下,住房公积金贷款发放额却遭“腰斩”,同比减少50.1%。
2017年末,北京市金融机构人民币房......
张大伟
坏消息,刚需又被用打击投机客的房地产政策名义打耳光了!
昨天有个城市发布了个房地产调控政策,内容很简单,就是三价合一,解释起来最通俗的办法就是网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
在当下这个房地产严管时代,出什么政策都不值得惊讶,毕竟伟哥生活在大北京。
但这个政策还是值得伟哥聊聊,这个政策又是个嫌贫爱富的政策!
1.二手房交易环节有很多价格,其实归根结底都是和税费、贷款额有关系。
简单的说就是,银行有银行的贷款依据,纳税有纳税的房价标准,购房者依然按照市场交易。纳税还有普通住宅和非普通住宅的税费标准。
在中国香港等地区,不存在阴阳合同,因为各种程......
王争春
“春江水暖鸭先知”,此轮房价上涨发端于深圳。2015年深圳房价暴涨,逐渐传导至上海、北京,并蔓延向全国热点城市。自2016年开始全国热点城市房地产市场迅速进入亢奋状态,并持续至今。从表像看,这次房价上涨不同以往,其主要特点有五:以点带面、井喷而起、一枝独秀、市场分化、地王涌现,可以归结为脉冲式上涨。
一是以点带面。2015年上半年,深圳房价拔地而起,同比上涨12.2%,居全国首位,同期全国房房价涨幅仅为0.82%。截至2015年末,深圳房价同比上涨33.37%。在深圳的带动下,大城市房价开始起步,2015年上海房价紧随其后,全年上涨17.6%;武汉、南京、北京分别上涨13.04%、9.68%、8.14%。全国房价开始启动,2015年累计上涨......

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吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

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孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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