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上善若水

小善周观察| 北京房租大涨,但这只是刚刚开始?

上善若水 08月20日

从事对冲基金(私募基金)工作

一 市场概况
1 市场表现及估值
小善简评:
这周市场很差。
基本上各大指数跌幅在5%附近。沪深300跌幅是5.15%,创业板是5.12%,中证500是4.52%。
这周要说什么基本面信息吧,其实也没太多变化。但是整个市场的信心已经崩溃。信心崩溃的一大特征是不管是什么公司、什么股价,只要能跌的,就跌。
沪深300的估值是11.1倍PE,1.4倍PB。
创业板的估值是44.4倍PE,3.1倍PB。
2 市场成交情况
小善简评:
本周市场的成交继续低迷,但是并没有低迷太多。这种时候趋势怕是还在维持。
3 市场趋势评价
小善简评:
本周市场暴跌,趋势的评估维持为“下跌”。
二 市场热点创新......
盘和林

“租不起”比“住不起”危害更大

盘和林 08月17日

国内知名青年经济学者,著名财经评论员

每年毕业季的来临,楼市都能从中赚取不少收益,而今年,在我们为房价增长放缓欢呼雀跃地时候,住宅租赁市场悄悄地昂起了头,尤其是北京等一线城市房租出现明显上涨。
据我爱我家集团研究院统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中,普租交易量7月份环比增长12.2%,公寓运营环比增长11%。价格方面,7月份,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%,涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%,相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%。
北京租房租赁市场量增价涨,已经达到年内的第二个高点,好像突然之间房租上涨变成了茶余饭后地谈论话题。
其实,......
陆铭

【市场文明】高房价缘自供给不足

陆铭 08月16日

上海交通大学经济学院特聘教授

我还是要说,泡沫是从需求方定义的。
在一二线城市,严格的土地供应限制和住房供应不足所导致的房价收入比上升,已经不是由泡沫二字可以定义的,而本质上,是供需空间错配的问题。
这个问题,长期以来没有得到澄清。结果导致,十多年来一直用打压需求的方式,来治理由供给短缺导致的房价。结果就是,每一轮房价打压,伴随着之后的报复性上涨。
高房价是要治理的。但是根本问题在供给方。各位看官,如果你希望房价不要太高,请不要随便使用泡沫这个词。否则,就是让管理层更加把问题归结为需求方。打压需求的结果,是让更多的人买不起房子。
(陆铭与韩立彬详细分析数据的论文马上将在《世界经济》发表)
张大伟
出来混总是要还的,首先表扬一下过去努力调控的住建部及各地建委,房价有控制住的希望了。(这个不点评)
但另外一个市场——租赁市场,存在非常明显的失控风险了。伟哥也是标准的北漂,回忆10几年前刚来北京,在通州土桥地铁站边,和同学合租了一个两居室月租750,到国贸上班,虽然工资不高,但感觉压力不大。
现在的年轻人还能这么轻松吗?
很多城市的房租在非常非常明显的快速上涨。
这个数据主要来源宇宙最大的中介机构发布的数据:
租金上涨其实不是新闻,最近几年租金一直在上涨,但为什么最近突然翻天覆地的新闻出现?其实伟哥觉得和一个网贴非常有关系:
这个事其实很容易理解,为什么自如蛋壳敢......
张大伟
中国房地产市场一直是有数据黑洞的,当然,相比买卖市场,租赁市场数据的黑洞更大。
租赁市场按说是一个最没有投资可能性的市场,因为租赁没有杠杆,租不起的人只会选择租的更远,租金反应的是职工工资水平。反应的是城市人口数量。
租赁上涨是必然,但突然短期出现部分企业说的环比上涨10%,这就肯定是有人浑水摸鱼了!
租金到底多少?普通人都在感觉,租金的确非常非常明显的上涨了,但为什么上涨?上涨了多少?谁也不知道。而且官方数据,人口是减少了。(当然很大部分原因是过去的地下室、棚户区等低端房源被拆,但租金的上涨明显不仅仅这个原因。)
官方是有数据的:同比只涨了2.4%,这个数据当然很多人不相信。
这......
江瀚

北京房租大涨至近5000,买房难租房贵会是楼市大势所趋吗?

江瀚 08月09日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

房地产市场的问题已经成为大多数人最为关心的焦点,在我们看到国家下定决心坚持”房住不炒“理念推行的时候,各地房地产市场如脱缰野马一样的势头终于被重新套回了马龙头,但是按下葫芦浮起瓢,房价好不容易被控制了,房租市场又悄然开始了它的涨幅,让我们不禁怀疑,这是涨完房价该房租了吗?
每到暑期夏日,都是租房市场的高峰期,各大高校毕业生拿到了自己的毕业证之后都开始进入了职场的生涯,在职场的生活当中,正所谓衣食住行,住作为人类最重要的需求,无论你是买房还是租房,都需要一个居住的环境,再加上中国较高的房价水平,所以租房往往成为刚刚进入职场的学生党们的首选,所以每到夏季随着租房热潮的提升,在供需关系......
面包财经

陆家嘴中报速读:浦东“包租公”上半年净利突破18亿

面包财经 08月08日

见微知著,把财报剖开给你看。

拥有巨量的优质土地和物业,浦东的“四朵金花”天生都具有现金奶牛的特质——陆家嘴、张江高科、外高桥和浦东金桥。
其中市值最高、上市最早的陆家嘴(600663.SH)最先发布了2018年中报:营收66.11亿元,同比上涨17.56%;归母净利润18.39亿元,同比大增59.37%,在高基数上实现了高增长。
这份成绩单显然比2017年的年报更好一些:2017年,陆家嘴全年营业收入仅93.25亿元,比上年下降27.19%。由于处置资产实现投资收益 26.5亿元,2017年陆家嘴净利润36.75亿,比上年实现了温和增长。
在浦东核心地段拥有众多优质物业,陆家嘴以及浦东其他三朵“金花”,是否可以列入熊市中备选的防守型投资标的?
张大伟

我不是“房神”

张大伟 07月11日

中原地产首席分析师

最近这部高达9分的电影,无疑在中国电影上有划上了一笔。徐峥执导,将这样一部反讽现实的片子融入了喜剧元素,让现实在搞笑的衬托下,有意思黑色幽默的感觉席卷上来。前半部分幽默搞笑,后半部分温情虐心。
全程都布满泪点,其中有三段最让人深刻。黄毛车祸,刘思慧酒吧喜极而泣,老太太的哭诉。
影片中故事开始的2002年,慢粒白血病患者的存活率为30%,到2018年,这一比例已上升至85%。这其中是医药改革、医学研究和无数患者与医疗工作者推动的结果。就像影片中主人公所说,今后会越来越好,希望这一天早点到来。
相比天价药,房地产对所有人的影响更大:
“4万块一瓶的药,我吃了3年,房子吃没了,家人被我吃垮了”......
张大伟

哪些人在租房市场“炒租金”?

张大伟 05月09日

中原地产首席分析师

最近关于租赁的新闻非常多,前几天最吸引眼球的北京高租金项目入市,人民日报5月7日发了一篇文章:
其实谈到这个租金市场为什么会有这么多的关注,核心还是在于:“租购并举,房住不炒”。
简单计算,最近一年已经有上万亿资金进入了租赁市场!
但对于当下市场的核心关注点来说:租赁企业不炒租金如何生存?
目前北京等一线城市租金年回报率只有1%-2%,按照正常的市场逻辑,租赁成为资本首选的投资的前提是,租金回报率超过资金成本1%以上。
所以按照国内目前最低的资金成本5%计算,也就是除非房价跌60%,或者租金上涨2倍,否则,租赁只能是边缘选择。
截至日前,多家银行与开发商万亿资金将投入租赁市场......
张大伟
最近的热点事件,很多网友看的是碧桂园,背后其实核心是三四线城市为了土地财政开绿灯而已。比这个事更值得关注的其实是北京的一宗70年产权出租房土地。
龙头房企万科一宗位于北京5.5环的70年出租房用地,距西二旗8公里,90平米精装修三居室,只租不售,租金一次付清,10年180万起。
这个180万是需要一次性支付的。当然后面可能会有贷款的工具。
朋友圈关于这件事的口水,主要分成两部分,一部分是担忧买不起后租不起。另外一部分是软文。
伟哥聊聊这个事前因后果:
首先,这类型地块,不代表未来,也不代表过去,北京历史上只有4宗地,是特定历史情况下出现的特点历史事物。
谁也没有想到,这4宗地块会变成100%持......
徐远
由于房租的快速增长,现在看起来很高的房价,其实相对于房租是很便宜的。
前几篇中,我们讲了刚需买房(“首次置业,刚需房如何选择?”),改善买房(“渐入佳境,改善房怎么选择?”),养老买房(“百岁人生,养老房让你老有所依”)这几个事,今天我给你讲讲租房这件事。
对于租房,很多人有一个误解,以为租房很便宜,比如说一些同学会有这样的观点:北京、上海等大城市的房子租售比达到60多倍,也就是房价是租价的60倍还要多,而且我们的房屋产权只有70年,那我就租好了,我租一辈子房也没有什么大不了。
今天我将要告诉你,买不起的时候租,等有条件再买,这个无可厚非。但是如果你以为你可......
陈剑

让中国人有尊严地租房

陈剑 11月30日

财新智库高级顾问,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

房价,对许许多多的都市年轻人来说,似乎已经成为生命不能承受之重,而租房,为什么迟迟不能成为大多数人所接受的居住方式呢?
因为在目前的体制下,很难做到有尊严地租房。下面这两段话,集中体现了租房的缺乏尊严。
“曾经有个统计数据,被认为是一种成就,即中国城市的私房比例,比很多发达国家都高。这在我看来,却丝毫不值得炫耀。中国老百姓有着比其他国家的老百姓强烈太多的买房冲动,而支配这冲动的,则往往是深入骨髓的一种恐惧,即对漂的恐惧。没有私房,往往只能租房,而只要租房,你就很可能属于大运会期间,被强行驱赶的所谓“高危人群”中的一员。你的额头就仿佛被刻上一种隐性的耻辱标记,你随时可能被查......
田李蓓

一辈子租房,你愿意吗?

田李蓓 04月12日

人大新闻系本科,美国加州大学伯克利分校公共政策硕士。

在德国,有58%的民众会选择一辈子租房子,年轻人租房比例更是高达77%。在中国,你愿意长期租房吗?
若心怀这样的理想,也许你很快将在国内住宅租赁市场混乱的现实中,被从头到脚泼上一瓢凉水。若无意外,你也许会遇到霸道的房东、不专业也不规范的中介。如果你对租房过程中“不公”和“愤慨”进行轻烈度反击,又会引来房东对你诚信的怀疑,更不用说强势的房东总希望房租涨幅跑赢CPI。一言以蔽之,这个市场已长期处于恶性循环。
在这样的环境中,即便是有长期租房习惯的外国友人,也愿意在中国购置一个住所,承受沉重的财务负担以换取安全感。同样,即便最善良的房东,也不敢轻信来去匆匆的租户,甚至有多套住房的业......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

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小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

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lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

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zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

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孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

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zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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